上訴人（原審原告）：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，農(nóng)民，住哈爾濱市阿城區(qū)。委托訴訟代理人：岳偉東，黑龍江宇春律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：常某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市阿城區(qū)。委托訴訟代理人：張銳峰，黑龍江圣通律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：張福芝，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市阿城區(qū)。

張某某上訴請求：1、撤銷阿城區(qū)法院作出的（2017）黑0112民再4號民事判決。依法判決支持張某某在一審中的訴訟請求；2、訴訟費(fèi)用由常某、張福芝承擔(dān)。事實(shí)和理由：一審判決書認(rèn)定張某某在涉案房屋被查封前沒有合法占有與事實(shí)不符，是錯(cuò)誤的，理由如下：一、關(guān)于張某某在與張福芝房屋買賣合同糾紛案件中的訴訟請求第二項(xiàng)“請求法院判令張福芝將其房屋交付張某某使用”，該訴訟請求是當(dāng)時(shí)為張某某代送起訴狀的律師在沒有向張某某問明具體情況下，根據(jù)主觀推斷，想當(dāng)然所寫，與事實(shí)不符；二、關(guān)于爭議房屋所在社區(qū)和物業(yè)服務(wù)處證明。一審主審法官去案涉房屋所在社區(qū)和物業(yè)公司核實(shí)情況，是沒有找到證明材料的出具人，而不是出具人拒絕核實(shí)，出具證明材料的單位人員發(fā)生了流動(dòng)，而新來的人并不了解情況；三、張某某在一審中提供的證據(jù)已經(jīng)構(gòu)成了證據(jù)鏈條，足以證明張某某在案涉房屋被查封前已占有了該房屋。在一審中，出案涉房所在社區(qū)和物業(yè)公司出具的證明外，張某某還提供了潔具、浴房送貨單、木門及鋁合金訂貨合同、家具買賣合同、房屋裝修合同及裝修人員身份證、裝修人工費(fèi)收據(jù)、裝修負(fù)責(zé)人出具的裝修證明、物業(yè)票據(jù)、電費(fèi)卡及電費(fèi)票據(jù)等，這些證據(jù)足以證明張某某對該房屋的占有，但在一審判決中對這些證據(jù)不僅沒有采信，甚至在判決書中都沒有提及，嚴(yán)重違反了法律規(guī)定；四、既然張某某與張福芝之間存在合法有效的房屋買賣合同，張某某也按約定給付了全部購房款，并且在這之后一直按時(shí)償還銀行貸款，如果說張某某在該房屋被查封的長達(dá)二年的時(shí)間里沒有占有該房屋，也不符合邏輯。常某辯稱，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)駁回上訴請求，維持原判。理由：1、雙方進(jìn)行的是案外人執(zhí)行異議之訴，本案中雙方簽訂的買賣合同非雙方真實(shí)意思，該合同不具有法律效力。2、張某某雖稱法院查封前已合法占有該房產(chǎn)，但一審中的證據(jù)自相矛盾。常某證據(jù)足以證明張某某所稱期間并未占有該房屋。3、張某某付房款時(shí)自己未實(shí)際付款，都是外借，自身不具備買房人條件。4、雙方是姐妹關(guān)系，如是真實(shí)買賣應(yīng)立即過戶。張福芝未出庭答辯，亦未提交書面答辯意見。張某某向一審法院起訴請求：1、撤銷哈爾濱市阿城區(qū)人民法院（2014）阿執(zhí)字第1534-2號執(zhí)行裁定書；2、解除對三河市燕郊開發(fā)區(qū)102國道南側(cè)、匯福路東側(cè)燕達(dá)新城二期A-1-1709的房屋（面積66.65平方米）的查封；3、張福芝協(xié)助張某某辦理該房屋的過戶手續(xù)；4、案件受理費(fèi)由常某、張福芝承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2013年9月15日，張福芝與張某某之間達(dá)成房屋買賣協(xié)議，張福芝將自有的坐落在河北省××河市××開發(fā)區(qū)××國道南側(cè)、××福路東側(cè)燕達(dá)新城二期A-1-1709（面積66.65平方米、套內(nèi)建筑面積47.98平方米、產(chǎn)權(quán)證號三河市房權(quán)證燕字第××號）出賣給張某某，協(xié)議約定了價(jià)款、還款方式、房屋交付期限、過戶費(fèi)用和管轄等。2014年7月29日，哈爾濱市阿城區(qū)人民法院（以下簡稱阿城法院）作出（2014）阿商三初字第114號民事調(diào)解書確認(rèn)：張福芝同意償還常某120萬元，此款于2014年9月30日前還清；由于張福芝未按民事調(diào)解書確定的期限履行義務(wù)，常某向阿城法院申請執(zhí)行。2015年3月25日，阿城法院作出（2015）阿執(zhí)字第1534-2號執(zhí)行裁定書，依法查封了張福芝所有的坐落于河北省××河市××開發(fā)區(qū)××國道南側(cè)、××福路東側(cè)燕達(dá)新城二期A-1-1709的房屋一處。2015年5月29日，張某某以房屋買賣合同糾紛為由起訴張福芝，阿城法院于2015年6月12日作出（2015）阿民一民初字第354號民事調(diào)解書，確認(rèn)：1、張某某與張福芝簽訂房屋買賣合同有效；2、張福芝于2016年3月20日前協(xié)助張某某將坐落在河北省××河市××開發(fā)區(qū)××國道南側(cè)、××福路東側(cè)燕達(dá)新城二期A-1-1709的房屋（面積66.65平方米、套內(nèi)建筑面積47.98平方米、產(chǎn)權(quán)證號三河市房權(quán)證燕字第××號）辦理過戶手續(xù)。2015年10月8日，常某訴至阿城法院，請求撤銷（2015）阿民一民初字第354號民事調(diào)解書，阿城法院作出（2015）阿民一民初字第582號民事判決書，判決：1、維持（2015）阿民一民初字第354號民事調(diào)解書第一項(xiàng)，即張某某與張福芝簽訂的房屋買賣合同有效；2、撤銷（2015）阿民一民初字第354號民事調(diào)解書第二項(xiàng)，即張福芝于2016年3月20日前協(xié)助張某某將坐落在河北省××河市××開發(fā)區(qū)××國道南側(cè)、××福路東側(cè)燕達(dá)新城二期A-1-1709的房屋（面積66.65平方米、套內(nèi)建筑面積47.98平方米、產(chǎn)權(quán)證號三河市房權(quán)證燕字第××號）辦理過戶手續(xù)。阿城法院（2015）阿執(zhí)字第1534-2號執(zhí)行裁定書于2015年9月17日向張某某送達(dá)，次日張某某向阿城法院提出案外人執(zhí)行異議。阿城法院于2015年11月18日向張某某送達(dá)（2015）阿執(zhí)異字第117號執(zhí)行裁定書，駁回張某某的異議，張某某訴至法院。一審法院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部價(jià)款，或者亦按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記?！苯Y(jié)合本案，張福芝與張某某之間的房屋買賣合同已被本院（2015）阿民一民初字第354號民事調(diào)解書確定為有效合同，且該調(diào)解書亦被本院（2015）阿民一民初字第582號民事判決書予以確認(rèn)，故張福芝與張某某之間的案涉房屋買賣合同有效；但是，對于雙方之間是否交付房屋是本案爭議的焦點(diǎn)，對此，張某某在本院審理期間提交了爭議房屋所在地的社區(qū)和物業(yè)服務(wù)處證明，常某對該兩份證據(jù)持有異議，認(rèn)為證據(jù)虛假。本院在（2015）阿民二民初字第686號案件開庭審理后，案件主審人曾去案涉樓房所在社區(qū)和物業(yè)公司復(fù)核，未能找到證據(jù)的出具人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百一十五條“單位向人民法院提出的證明材料，應(yīng)當(dāng)由單位負(fù)責(zé)人及制作證明材料的人員簽名或蓋章，并加蓋單位印章。……單位及制作證明材料的人員拒絕人民法院調(diào)查核實(shí)，或者制作證明材料的人員無正當(dāng)理由拒絕出庭作證的，該證明材料不得作為人民法院認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)?！惫试搩煞葑C據(jù)不能作為證據(jù)使用，張福芝和張某某之間并未交付房屋；張某某在本院審理的其與張福芝房屋買賣合同糾紛案件中的訴訟請求第二項(xiàng)為“請求法院判令張福芝將其房屋交付張某某使用”，據(jù)此可以推斷本案訴爭房屋在雙方訴訟時(shí)并未交付，本院在查封案涉房屋之前，張某某并沒有合法占有該房屋。綜上，本院查封訴爭房屋時(shí)，張福芝并未將本案訴爭房屋交付張某某，故張某某就案涉房屋不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，其主張不能排除執(zhí)行，本案應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行，張某某的訴訟請求應(yīng)予駁回。本案經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，判決：駁回張某某的訴訟請求。案件受理費(fèi)6550元，由張某某負(fù)擔(dān)。本院二審期間，當(dāng)事人圍繞上訴請求依法提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。張某某舉示證據(jù)一、（2015）阿民一民初字第354號案件卷宗庭審筆錄一份、案外人劉金良證言及影像資料。擬證明：訴狀中張某某關(guān)于“法院判令交付房屋”請求事項(xiàng)不是真實(shí)意思表示，張某某在庭審中已明確表示占有了該房屋；證據(jù)二、三河燕達(dá)物業(yè)公司新銳時(shí)代物業(yè)服務(wù)處出具的證明和新銳社區(qū)居委會(huì)出具的證明各一份，房屋裝修工人朱寶東證言及身份證復(fù)印件、房屋鄰居劉素文證言、王玉玲證言和身份證復(fù)印件以及影響資料。擬證明：張某某在房屋被查封前已實(shí)際占有該房屋；證據(jù)三、劉珊珊證言及銀行票據(jù)。擬證明：張某某購買房屋后一直償還房貸至今。經(jīng)質(zhì)證，常某對證據(jù)一筆錄真實(shí)性無異議，但認(rèn)為該筆錄中張某某三次均確認(rèn)訴請是交付房屋，該筆錄是張某某、張福芝為了抗拒執(zhí)行做的一次虛假訴訟。對劉金良證言的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性均有異議，認(rèn)為對劉金良的自然情況和作證能力不明確，證人應(yīng)當(dāng)出庭作證；對證據(jù)二的真實(shí)性和證明問題均有異議，認(rèn)為物業(yè)出具的證明是依據(jù)買賣協(xié)議和調(diào)解書出具的，因協(xié)議和調(diào)解都是不真實(shí)的，故該證明無效。居委會(huì)不了解是否居住的情況，從繳費(fèi)票據(jù)顯示，張傳玲是實(shí)際居住人。朱寶東、王玉玲、劉素文作為證人均未出庭，證言不具有合法性。張福芝、張福月在河北燕郊各購買了一套房屋，與張某某無關(guān)，不能證明張某某實(shí)際占有使用。本院認(rèn)證意見為：對證據(jù)一種庭審筆錄的真實(shí)性予以認(rèn)定，對證明問題結(jié)合其他證據(jù)認(rèn)定，對劉金良的證言，因證人未出庭作證，不符合證據(jù)形式要件，不予采信；對證據(jù)二中物業(yè)公司、居民委的證明，因加蓋單位公章，對真實(shí)性予以認(rèn)定，對證明問題結(jié)合其他證據(jù)認(rèn)定。對案外人朱寶東、劉素文、王玉蘭證言，因證人未出庭作證，不予采信；對證據(jù)三、因系銀行出具票據(jù)，對真實(shí)性予以認(rèn)定。對一審查明相關(guān)事實(shí)本院予以確認(rèn)。二審另查明：另案張某某與張福芝房屋買賣合同糾紛案于2015年6月12日第一次庭審筆錄體現(xiàn)：張某某訴訟請求2為“請求法院判令被告（張福芝）及時(shí)將該房交付給原告（張某某）使用?！狈ㄍマq論中張某某稱“購買后被告至今不協(xié)助我過戶”，在該句話后有后添加的手寫內(nèi)容“交清房款后原告即入住此房”，在后添加的內(nèi)容上蓋有“阿城區(qū)人民法院檔案科專用章”，張某某本案庭審中承認(rèn)該印章在另案庭審中并未加蓋，而是本次庭審前加蓋的。調(diào)解過程中，張某某明確調(diào)解意見2為“請求法院判令被告及時(shí)將該房交付給原告使用”，該案庭審筆錄有張某某、張福芝親筆簽字，張某某未聘請律師代理訴訟活動(dòng)。再查明：一審中，依常某申請，案件承辦人于2016年4月1日到河北省××河市行宮東大街街道新銳社區(qū)居民委員會(huì)（以下簡稱居民委）和燕達(dá)物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱物業(yè)公司）調(diào)查，居民委稱“居住證明是根據(jù)新銳時(shí)代物業(yè)服務(wù)處的證明出具的，實(shí)際是否在這居住我們也不知道”，物業(yè)公司稱“居住證明確實(shí)是我們物業(yè)出具的，當(dāng)時(shí)是張某某拿著房照來我們才出具的，當(dāng)時(shí)那人個(gè)不高、矮胖，但是他們是否在這住、住多長時(shí)間，無法核實(shí)”。兩份調(diào)查筆錄分別加蓋有居民委和物業(yè)公司的公章。本案庭審前，該居民委、物業(yè)公司又于2017年8月31日分別給張某某出具證明。物業(yè)公司證明“張某某及其丈夫辛福強(qiáng)兩人從2013年10月起至今一直在本小區(qū)居住?！本用裎C明“張某某、辛福強(qiáng)于2013年10月至今居住在三河市××開發(fā)區(qū)××國道南側(cè)××福路東側(cè)燕達(dá)新城二期A-1-17-9室。此證明僅供辦理房屋過戶使用”。兩份證明加蓋了單位公章。二審?fù)徶?，張某某自認(rèn)，其購買房屋后一直償還房貸至今，并稱“有房貸沒還清，忙，也沒時(shí)間提前還貸”、“與張福芝丈夫因買房發(fā)生糾紛是在起訴張福芝之后”。
上訴人張某某因與被上訴人常某、張福芝案外人執(zhí)行異議糾紛一案，不服哈爾濱市阿城區(qū)人民法院（2017）黑0112民再4號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年8月8日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。上訴人張某某及其委托訴訟代理人岳偉東、被上訴人常某及其委托訴訟代理人張銳峰到庭參加訴訟。被上訴人張福芝經(jīng)本院合法傳喚，未出庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記”。該規(guī)定系對案外人物權(quán)期待權(quán)的保護(hù)性規(guī)定，作為訴爭房屋的買受人，張某某應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)證明其買受該房屋符合上述四種情形，其物權(quán)期待權(quán)才能夠獲得保護(hù)。具體到本案，張某某與張福芝的書面買賣合同已經(jīng)生效判決確認(rèn)為合法有效，對該事實(shí)予以認(rèn)定。關(guān)于張某某在人民法院查封之前是否已合法占有訴爭房屋的問題。訴訟中，張某某舉示了物業(yè)公司和居民委的證明，雖然該兩份證明體現(xiàn)了張某某及其丈夫辛福強(qiáng)自2013年10月起即在訴爭房屋居住，但該兩份證明系張某某在一審判決后，于2017年8月取得的，而此前，該物業(yè)公司和居民委在一審法院的調(diào)查筆錄中卻表示，對張某某是否在此居住并不清楚。該物業(yè)公司和居民委對同一事實(shí)出具兩份結(jié)論相反的證明，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十三條的規(guī)定，在無法判斷一方提供證據(jù)的證明力是否明顯大于另一方提供證據(jù)的證明力，導(dǎo)致爭議事實(shí)難以認(rèn)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)舉證責(zé)任分配的規(guī)則作出裁判。本案中，按照誰主張誰舉證的原則，張某某應(yīng)當(dāng)就是否實(shí)際占有使用的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任，物業(yè)公司和居民委的證言不足以證明張某某在訴爭房屋查封前一直占有使用的事實(shí)存在。關(guān)于另案庭審筆錄（2015年6月12日）中關(guān)于張某某是否占有使用訴爭房屋的問題。張某某在筆錄的訴訟請求、調(diào)解意見中均明確請求事項(xiàng)2為“請求法院判令被告及時(shí)將該房交付給原告使用”，該表述構(gòu)成當(dāng)事人自認(rèn)，可以認(rèn)定張福芝并未將訴爭房屋交付給張某某。張某某雖稱該表述是代理律師在沒有征求張某某意見情況下所為，不是其真實(shí)意思表示，但經(jīng)查閱另案庭審筆錄和法律文書，張某某在另案中并未委托律師代為訴訟，二審中，張某某雖提交了案外人劉金良的證言，欲證明訴狀系劉金良所寫，但因劉金良未出庭作證，對該證言真實(shí)性無法認(rèn)定，故該抗辯主張不能成立。關(guān)于另案庭審筆錄中存在后添加的“交清房款后原告即入住此房”證明效力問題。首先，該內(nèi)容與筆錄中張某某的訴訟請求相矛盾，張某某在該庭審結(jié)束前亦未明確表示變更訴訟請求。其次，該內(nèi)容系手寫后添加的，承辦人和對方當(dāng)事人當(dāng)庭并未對該情況予以確認(rèn)，所蓋印章亦是本案開庭前后補(bǔ)蓋的，對該部分內(nèi)容的真實(shí)性，在沒有其他佐證的情況下，不予認(rèn)定。關(guān)于張某某一審提交的裝修、訂貨合同等證據(jù)，因該證據(jù)不能證明是否實(shí)際履行，且相關(guān)證人亦未出庭作證，證明力不足。關(guān)于張某某提交的物業(yè)費(fèi)票據(jù)、電費(fèi)票據(jù)等證據(jù)，因物業(yè)公司在一審調(diào)查筆錄中稱繳費(fèi)情況以電腦臺(tái)帳顯示為準(zhǔn)，其電腦臺(tái)帳體現(xiàn)多數(shù)費(fèi)用由張福芝、案外人張傳玲繳納，故不能證明張某某一直實(shí)際使用的事實(shí)存在。綜上，張某某關(guān)于其自2013年10月后一直占有使用訴爭房屋的主張依據(jù)不足，本院不予支持。關(guān)于張某某是否已經(jīng)全部支付價(jià)款以及未辦理訴爭房屋過戶登記手續(xù)的問題。張某某雖稱其已經(jīng)全部交付了首付款，但同時(shí)亦自認(rèn)其購買房屋后一直償還房貸至今，并未提前還清所購房屋貸款，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定張某某并未支付完畢訴爭房屋的價(jià)款。張某某稱因?yàn)槊Φ脑蛭崔k理提前還貸，導(dǎo)致房屋不能辦理更名過戶，該情況不屬于上述規(guī)定（四）關(guān)于“非因買受人自身原因未辦理過戶登記”的法定情形。關(guān)于張某某稱，因張福芝丈夫的原因?qū)е虏荒芨^戶的問題。張某某二審?fù)徶凶哉J(rèn)，與張福芝丈夫因買房發(fā)生糾紛是在起訴張福芝之后。而張某某與張福芝于2013年9月份即簽訂房屋買賣合同，至2015年5月份張某某才起訴張福芝，期間一年半的時(shí)間內(nèi)，張某某并未辦理過戶登記，亦屬于自身原因造成的。綜上，張某某雖與張福芝簽訂了房屋買賣合同，但雙方并未實(shí)際履行完畢，雙方之間屬于債權(quán)法律關(guān)系，張某某尚不享有物權(quán)期待權(quán)。張某某對本案訴爭房屋提起的案外人執(zhí)行異議之訴，不符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條（二）、（三）、（四）之規(guī)定，就訴爭房屋，張某某不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>解釋》第三百一十二條第一款（二）項(xiàng)關(guān)于“案外人就執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決駁回訴訟請求”的規(guī)定，一審判決駁回張某某的訴訟請求并無不當(dāng)。綜上所述，張某某的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)6550元，由上訴人張某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。