上訴人（原審原告）：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，農(nóng)民，住哈爾濱市阿城區(qū)。委托訴訟代理人：岳偉東，黑龍江宇春律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：常某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)，住哈爾濱市阿城區(qū)。委托訴訟代理人：張銳峰，黑龍江圣通律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：張福芝，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)，住哈爾濱市阿城區(qū)。

張某某上訴請(qǐng)求：1、撤銷(xiāo)阿城區(qū)法院作出的（2017）黑0112民再4號(hào)民事判決。依法判決支持張某某在一審中的訴訟請(qǐng)求；2、訴訟費(fèi)用由常某、張福芝承擔(dān)。事實(shí)和理由：一審判決書(shū)認(rèn)定張某某在涉案房屋被查封前沒(méi)有合法占有與事實(shí)不符，是錯(cuò)誤的，理由如下：一、關(guān)于張某某在與張福芝房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件中的訴訟請(qǐng)求第二項(xiàng)“請(qǐng)求法院判令張福芝將其房屋交付張某某使用”，該訴訟請(qǐng)求是當(dāng)時(shí)為張某某代送起訴狀的律師在沒(méi)有向張某某問(wèn)明具體情況下，根據(jù)主觀推斷，想當(dāng)然所寫(xiě)，與事實(shí)不符；二、關(guān)于爭(zhēng)議房屋所在社區(qū)和物業(yè)服務(wù)處證明。一審主審法官去案涉房屋所在社區(qū)和物業(yè)公司核實(shí)情況，是沒(méi)有找到證明材料的出具人，而不是出具人拒絕核實(shí)，出具證明材料的單位人員發(fā)生了流動(dòng)，而新來(lái)的人并不了解情況；三、張某某在一審中提供的證據(jù)已經(jīng)構(gòu)成了證據(jù)鏈條，足以證明張某某在案涉房屋被查封前已占有了該房屋。在一審中，出案涉房所在社區(qū)和物業(yè)公司出具的證明外，張某某還提供了潔具、浴房送貨單、木門(mén)及鋁合金訂貨合同、家具買(mǎi)賣(mài)合同、房屋裝修合同及裝修人員身份證、裝修人工費(fèi)收據(jù)、裝修負(fù)責(zé)人出具的裝修證明、物業(yè)票據(jù)、電費(fèi)卡及電費(fèi)票據(jù)等，這些證據(jù)足以證明張某某對(duì)該房屋的占有，但在一審判決中對(duì)這些證據(jù)不僅沒(méi)有采信，甚至在判決書(shū)中都沒(méi)有提及，嚴(yán)重違反了法律規(guī)定；四、既然張某某與張福芝之間存在合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，張某某也按約定給付了全部購(gòu)房款，并且在這之后一直按時(shí)償還銀行貸款，如果說(shuō)張某某在該房屋被查封的長(zhǎng)達(dá)二年的時(shí)間里沒(méi)有占有該房屋，也不符合邏輯。常某辯稱(chēng)，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)駁回上訴請(qǐng)求，維持原判。理由：1、雙方進(jìn)行的是案外人執(zhí)行異議之訴，本案中雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同非雙方真實(shí)意思，該合同不具有法律效力。2、張某某雖稱(chēng)法院查封前已合法占有該房產(chǎn)，但一審中的證據(jù)自相矛盾。常某證據(jù)足以證明張某某所稱(chēng)期間并未占有該房屋。3、張某某付房款時(shí)自己未實(shí)際付款，都是外借，自身不具備買(mǎi)房人條件。4、雙方是姐妹關(guān)系，如是真實(shí)買(mǎi)賣(mài)應(yīng)立即過(guò)戶(hù)。張福芝未出庭答辯，亦未提交書(shū)面答辯意見(jiàn)。張某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1、撤銷(xiāo)哈爾濱市阿城區(qū)人民法院（2014）阿執(zhí)字第1534-2號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)；2、解除對(duì)三河市燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)102國(guó)道南側(cè)、匯福路東側(cè)燕達(dá)新城二期A-1-1709的房屋（面積66.65平方米）的查封；3、張福芝協(xié)助張某某辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)；4、案件受理費(fèi)由常某、張福芝承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2013年9月15日，張福芝與張某某之間達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，張福芝將自有的坐落在河北省××河市××開(kāi)發(fā)區(qū)××國(guó)道南側(cè)、××福路東側(cè)燕達(dá)新城二期A-1-1709（面積66.65平方米、套內(nèi)建筑面積47.98平方米、產(chǎn)權(quán)證號(hào)三河市房權(quán)證燕字第××號(hào)）出賣(mài)給張某某，協(xié)議約定了價(jià)款、還款方式、房屋交付期限、過(guò)戶(hù)費(fèi)用和管轄等。2014年7月29日，哈爾濱市阿城區(qū)人民法院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)阿城法院）作出（2014）阿商三初字第114號(hào)民事調(diào)解書(shū)確認(rèn)：張福芝同意償還常某120萬(wàn)元，此款于2014年9月30日前還清；由于張福芝未按民事調(diào)解書(shū)確定的期限履行義務(wù)，常某向阿城法院申請(qǐng)執(zhí)行。2015年3月25日，阿城法院作出（2015）阿執(zhí)字第1534-2號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，依法查封了張福芝所有的坐落于河北省××河市××開(kāi)發(fā)區(qū)××國(guó)道南側(cè)、××福路東側(cè)燕達(dá)新城二期A-1-1709的房屋一處。2015年5月29日，張某某以房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛為由起訴張福芝，阿城法院于2015年6月12日作出（2015）阿民一民初字第354號(hào)民事調(diào)解書(shū)，確認(rèn)：1、張某某與張福芝簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效；2、張福芝于2016年3月20日前協(xié)助張某某將坐落在河北省××河市××開(kāi)發(fā)區(qū)××國(guó)道南側(cè)、××福路東側(cè)燕達(dá)新城二期A-1-1709的房屋（面積66.65平方米、套內(nèi)建筑面積47.98平方米、產(chǎn)權(quán)證號(hào)三河市房權(quán)證燕字第××號(hào)）辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2015年10月8日，常某訴至阿城法院，請(qǐng)求撤銷(xiāo)（2015）阿民一民初字第354號(hào)民事調(diào)解書(shū)，阿城法院作出（2015）阿民一民初字第582號(hào)民事判決書(shū)，判決：1、維持（2015）阿民一民初字第354號(hào)民事調(diào)解書(shū)第一項(xiàng)，即張某某與張福芝簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效；2、撤銷(xiāo)（2015）阿民一民初字第354號(hào)民事調(diào)解書(shū)第二項(xiàng)，即張福芝于2016年3月20日前協(xié)助張某某將坐落在河北省××河市××開(kāi)發(fā)區(qū)××國(guó)道南側(cè)、××福路東側(cè)燕達(dá)新城二期A-1-1709的房屋（面積66.65平方米、套內(nèi)建筑面積47.98平方米、產(chǎn)權(quán)證號(hào)三河市房權(quán)證燕字第××號(hào)）辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。阿城法院（2015）阿執(zhí)字第1534-2號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)于2015年9月17日向張某某送達(dá)，次日張某某向阿城法院提出案外人執(zhí)行異議。阿城法院于2015年11月18日向張某某送達(dá)（2015）阿執(zhí)異字第117號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，駁回張某某的異議，張某某訴至法院。一審法院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者亦按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記?！苯Y(jié)合本案，張福芝與張某某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同已被本院（2015）阿民一民初字第354號(hào)民事調(diào)解書(shū)確定為有效合同，且該調(diào)解書(shū)亦被本院（2015）阿民一民初字第582號(hào)民事判決書(shū)予以確認(rèn)，故張福芝與張某某之間的案涉房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效；但是，對(duì)于雙方之間是否交付房屋是本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，對(duì)此，張某某在本院審理期間提交了爭(zhēng)議房屋所在地的社區(qū)和物業(yè)服務(wù)處證明，常某對(duì)該兩份證據(jù)持有異議，認(rèn)為證據(jù)虛假。本院在（2015）阿民二民初字第686號(hào)案件開(kāi)庭審理后，案件主審人曾去案涉樓房所在社區(qū)和物業(yè)公司復(fù)核，未能找到證據(jù)的出具人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百一十五條“單位向人民法院提出的證明材料，應(yīng)當(dāng)由單位負(fù)責(zé)人及制作證明材料的人員簽名或蓋章，并加蓋單位印章?！瓎挝患爸谱髯C明材料的人員拒絕人民法院調(diào)查核實(shí)，或者制作證明材料的人員無(wú)正當(dāng)理由拒絕出庭作證的，該證明材料不得作為人民法院認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)?！惫试搩煞葑C據(jù)不能作為證據(jù)使用，張福芝和張某某之間并未交付房屋；張某某在本院審理的其與張福芝房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件中的訴訟請(qǐng)求第二項(xiàng)為“請(qǐng)求法院判令張福芝將其房屋交付張某某使用”，據(jù)此可以推斷本案訴爭(zhēng)房屋在雙方訴訟時(shí)并未交付，本院在查封案涉房屋之前，張某某并沒(méi)有合法占有該房屋。綜上，本院查封訴爭(zhēng)房屋時(shí)，張福芝并未將本案訴爭(zhēng)房屋交付張某某，故張某某就案涉房屋不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，其主張不能排除執(zhí)行，本案應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行，張某某的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予駁回。本案經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，判決：駁回張某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)6550元，由張某某負(fù)擔(dān)。本院二審期間，當(dāng)事人圍繞上訴請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。張某某舉示證據(jù)一、（2015）阿民一民初字第354號(hào)案件卷宗庭審筆錄一份、案外人劉金良證言及影像資料。擬證明：訴狀中張某某關(guān)于“法院判令交付房屋”請(qǐng)求事項(xiàng)不是真實(shí)意思表示，張某某在庭審中已明確表示占有了該房屋；證據(jù)二、三河燕達(dá)物業(yè)公司新銳時(shí)代物業(yè)服務(wù)處出具的證明和新銳社區(qū)居委會(huì)出具的證明各一份，房屋裝修工人朱寶東證言及身份證復(fù)印件、房屋鄰居劉素文證言、王玉玲證言和身份證復(fù)印件以及影響資料。擬證明：張某某在房屋被查封前已實(shí)際占有該房屋；證據(jù)三、劉珊珊證言及銀行票據(jù)。擬證明：張某某購(gòu)買(mǎi)房屋后一直償還房貸至今。經(jīng)質(zhì)證，常某對(duì)證據(jù)一筆錄真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為該筆錄中張某某三次均確認(rèn)訴請(qǐng)是交付房屋，該筆錄是張某某、張福芝為了抗拒執(zhí)行做的一次虛假訴訟。對(duì)劉金良證言的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性均有異議，認(rèn)為對(duì)劉金良的自然情況和作證能力不明確，證人應(yīng)當(dāng)出庭作證；對(duì)證據(jù)二的真實(shí)性和證明問(wèn)題均有異議，認(rèn)為物業(yè)出具的證明是依據(jù)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議和調(diào)解書(shū)出具的，因協(xié)議和調(diào)解都是不真實(shí)的，故該證明無(wú)效。居委會(huì)不了解是否居住的情況，從繳費(fèi)票據(jù)顯示，張傳玲是實(shí)際居住人。朱寶東、王玉玲、劉素文作為證人均未出庭，證言不具有合法性。張福芝、張福月在河北燕郊各購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，與張某某無(wú)關(guān)，不能證明張某某實(shí)際占有使用。本院認(rèn)證意見(jiàn)為：對(duì)證據(jù)一種庭審筆錄的真實(shí)性予以認(rèn)定，對(duì)證明問(wèn)題結(jié)合其他證據(jù)認(rèn)定，對(duì)劉金良的證言，因證人未出庭作證，不符合證據(jù)形式要件，不予采信；對(duì)證據(jù)二中物業(yè)公司、居民委的證明，因加蓋單位公章，對(duì)真實(shí)性予以認(rèn)定，對(duì)證明問(wèn)題結(jié)合其他證據(jù)認(rèn)定。對(duì)案外人朱寶東、劉素文、王玉蘭證言，因證人未出庭作證，不予采信；對(duì)證據(jù)三、因系銀行出具票據(jù)，對(duì)真實(shí)性予以認(rèn)定。對(duì)一審查明相關(guān)事實(shí)本院予以確認(rèn)。二審另查明：另案張某某與張福芝房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案于2015年6月12日第一次庭審筆錄體現(xiàn)：張某某訴訟請(qǐng)求2為“請(qǐng)求法院判令被告（張福芝）及時(shí)將該房交付給原告（張某某）使用。”法庭辯論中張某某稱(chēng)“購(gòu)買(mǎi)后被告至今不協(xié)助我過(guò)戶(hù)”，在該句話后有后添加的手寫(xiě)內(nèi)容“交清房款后原告即入住此房”，在后添加的內(nèi)容上蓋有“阿城區(qū)人民法院檔案科專(zhuān)用章”，張某某本案庭審中承認(rèn)該印章在另案庭審中并未加蓋，而是本次庭審前加蓋的。調(diào)解過(guò)程中，張某某明確調(diào)解意見(jiàn)2為“請(qǐng)求法院判令被告及時(shí)將該房交付給原告使用”，該案庭審筆錄有張某某、張福芝親筆簽字，張某某未聘請(qǐng)律師代理訴訟活動(dòng)。再查明：一審中，依常某申請(qǐng)，案件承辦人于2016年4月1日到河北省××河市行宮東大街街道新銳社區(qū)居民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)居民委）和燕達(dá)物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)公司）調(diào)查，居民委稱(chēng)“居住證明是根據(jù)新銳時(shí)代物業(yè)服務(wù)處的證明出具的，實(shí)際是否在這居住我們也不知道”，物業(yè)公司稱(chēng)“居住證明確實(shí)是我們物業(yè)出具的，當(dāng)時(shí)是張某某拿著房照來(lái)我們才出具的，當(dāng)時(shí)那人個(gè)不高、矮胖，但是他們是否在這住、住多長(zhǎng)時(shí)間，無(wú)法核實(shí)”。兩份調(diào)查筆錄分別加蓋有居民委和物業(yè)公司的公章。本案庭審前，該居民委、物業(yè)公司又于2017年8月31日分別給張某某出具證明。物業(yè)公司證明“張某某及其丈夫辛福強(qiáng)兩人從2013年10月起至今一直在本小區(qū)居住。”居民委證明“張某某、辛福強(qiáng)于2013年10月至今居住在三河市××開(kāi)發(fā)區(qū)××國(guó)道南側(cè)××福路東側(cè)燕達(dá)新城二期A-1-17-9室。此證明僅供辦理房屋過(guò)戶(hù)使用”。兩份證明加蓋了單位公章。二審?fù)徶?，張某某自認(rèn)，其購(gòu)買(mǎi)房屋后一直償還房貸至今，并稱(chēng)“有房貸沒(méi)還清，忙，也沒(méi)時(shí)間提前還貸”、“與張福芝丈夫因買(mǎi)房發(fā)生糾紛是在起訴張福芝之后”。
上訴人張某某因與被上訴人常某、張福芝案外人執(zhí)行異議糾紛一案，不服哈爾濱市阿城區(qū)人民法院（2017）黑0112民再4號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年8月8日立案后，依法組成合議庭，開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人張某某及其委托訴訟代理人岳偉東、被上訴人常某及其委托訴訟代理人張銳峰到庭參加訴訟。被上訴人張福芝經(jīng)本院合法傳喚，未出庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記”。該規(guī)定系對(duì)案外人物權(quán)期待權(quán)的保護(hù)性規(guī)定，作為訴爭(zhēng)房屋的買(mǎi)受人，張某某應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)證明其買(mǎi)受該房屋符合上述四種情形，其物權(quán)期待權(quán)才能夠獲得保護(hù)。具體到本案，張某某與張福芝的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)生效判決確認(rèn)為合法有效，對(duì)該事實(shí)予以認(rèn)定。關(guān)于張某某在人民法院查封之前是否已合法占有訴爭(zhēng)房屋的問(wèn)題。訴訟中，張某某舉示了物業(yè)公司和居民委的證明，雖然該兩份證明體現(xiàn)了張某某及其丈夫辛福強(qiáng)自2013年10月起即在訴爭(zhēng)房屋居住，但該兩份證明系張某某在一審判決后，于2017年8月取得的，而此前，該物業(yè)公司和居民委在一審法院的調(diào)查筆錄中卻表示，對(duì)張某某是否在此居住并不清楚。該物業(yè)公司和居民委對(duì)同一事實(shí)出具兩份結(jié)論相反的證明，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十三條的規(guī)定，在無(wú)法判斷一方提供證據(jù)的證明力是否明顯大于另一方提供證據(jù)的證明力，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議事實(shí)難以認(rèn)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)舉證責(zé)任分配的規(guī)則作出裁判。本案中，按照誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則，張某某應(yīng)當(dāng)就是否實(shí)際占有使用的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任，物業(yè)公司和居民委的證言不足以證明張某某在訴爭(zhēng)房屋查封前一直占有使用的事實(shí)存在。關(guān)于另案庭審筆錄（2015年6月12日）中關(guān)于張某某是否占有使用訴爭(zhēng)房屋的問(wèn)題。張某某在筆錄的訴訟請(qǐng)求、調(diào)解意見(jiàn)中均明確請(qǐng)求事項(xiàng)2為“請(qǐng)求法院判令被告及時(shí)將該房交付給原告使用”，該表述構(gòu)成當(dāng)事人自認(rèn)，可以認(rèn)定張福芝并未將訴爭(zhēng)房屋交付給張某某。張某某雖稱(chēng)該表述是代理律師在沒(méi)有征求張某某意見(jiàn)情況下所為，不是其真實(shí)意思表示，但經(jīng)查閱另案庭審筆錄和法律文書(shū)，張某某在另案中并未委托律師代為訴訟，二審中，張某某雖提交了案外人劉金良的證言，欲證明訴狀系劉金良所寫(xiě)，但因劉金良未出庭作證，對(duì)該證言真實(shí)性無(wú)法認(rèn)定，故該抗辯主張不能成立。關(guān)于另案庭審筆錄中存在后添加的“交清房款后原告即入住此房”證明效力問(wèn)題。首先，該內(nèi)容與筆錄中張某某的訴訟請(qǐng)求相矛盾，張某某在該庭審結(jié)束前亦未明確表示變更訴訟請(qǐng)求。其次，該內(nèi)容系手寫(xiě)后添加的，承辦人和對(duì)方當(dāng)事人當(dāng)庭并未對(duì)該情況予以確認(rèn)，所蓋印章亦是本案開(kāi)庭前后補(bǔ)蓋的，對(duì)該部分內(nèi)容的真實(shí)性，在沒(méi)有其他佐證的情況下，不予認(rèn)定。關(guān)于張某某一審提交的裝修、訂貨合同等證據(jù)，因該證據(jù)不能證明是否實(shí)際履行，且相關(guān)證人亦未出庭作證，證明力不足。關(guān)于張某某提交的物業(yè)費(fèi)票據(jù)、電費(fèi)票據(jù)等證據(jù)，因物業(yè)公司在一審調(diào)查筆錄中稱(chēng)繳費(fèi)情況以電腦臺(tái)帳顯示為準(zhǔn)，其電腦臺(tái)帳體現(xiàn)多數(shù)費(fèi)用由張福芝、案外人張傳玲繳納，故不能證明張某某一直實(shí)際使用的事實(shí)存在。綜上，張某某關(guān)于其自2013年10月后一直占有使用訴爭(zhēng)房屋的主張依據(jù)不足，本院不予支持。關(guān)于張某某是否已經(jīng)全部支付價(jià)款以及未辦理訴爭(zhēng)房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的問(wèn)題。張某某雖稱(chēng)其已經(jīng)全部交付了首付款，但同時(shí)亦自認(rèn)其購(gòu)買(mǎi)房屋后一直償還房貸至今，并未提前還清所購(gòu)房屋貸款，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定張某某并未支付完畢訴爭(zhēng)房屋的價(jià)款。張某某稱(chēng)因?yàn)槊Φ脑蛭崔k理提前還貸，導(dǎo)致房屋不能辦理更名過(guò)戶(hù)，該情況不屬于上述規(guī)定（四）關(guān)于“非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記”的法定情形。關(guān)于張某某稱(chēng)，因張福芝丈夫的原因?qū)е虏荒芨^(guò)戶(hù)的問(wèn)題。張某某二審?fù)徶凶哉J(rèn)，與張福芝丈夫因買(mǎi)房發(fā)生糾紛是在起訴張福芝之后。而張某某與張福芝于2013年9月份即簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，至2015年5月份張某某才起訴張福芝，期間一年半的時(shí)間內(nèi)，張某某并未辦理過(guò)戶(hù)登記，亦屬于自身原因造成的。綜上，張某某雖與張福芝簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但雙方并未實(shí)際履行完畢，雙方之間屬于債權(quán)法律關(guān)系，張某某尚不享有物權(quán)期待權(quán)。張某某對(duì)本案訴爭(zhēng)房屋提起的案外人執(zhí)行異議之訴，不符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條（二）、（三）、（四）之規(guī)定，就訴爭(zhēng)房屋，張某某不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>解釋》第三百一十二條第一款（二）項(xiàng)關(guān)于“案外人就執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決駁回訴訟請(qǐng)求”的規(guī)定，一審判決駁回張某某的訴訟請(qǐng)求并無(wú)不當(dāng)。綜上所述，張某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)6550元，由上訴人張某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。