張福和
張齊林（黑龍江森林律師事務(wù)所）
海林市海峰供熱有限責(zé)任公司.
張亞林（黑龍江宏碩律師事務(wù)所）
海林市道路運(yùn)輸管理站

原告張福和，男，1957年12月21日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)，
委托代理人張齊林，黑龍江森林律師事務(wù)所律師。
被告海林市海峰供熱有限責(zé)任公司.
法定代表人王崇斌，男，該公司經(jīng)理。
委托代理人張亞林，黑龍江宏碩律師事務(wù)所律師。
第三人海林市道路運(yùn)輸管理站
法定代表人溫海波，男，該管理站站長(zhǎng)。
原告張福和與被告海林市海峰供熱有限責(zé)任公司、第三人海林市道路運(yùn)輸管理站房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2015年9月8日立案受理，依法由審判員李衛(wèi)忠適用簡(jiǎn)易程序于2015年10月23日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告張福和及其委托代理人張齊林，被告海林市海峰供熱有限責(zé)任公司的委托代理人張亞林到庭參加訴訟。第三人海林市道路運(yùn)輸管理站經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
對(duì)原告張福和提供的證據(jù)，本院認(rèn)為:證據(jù)一，被告與第三人簽訂了抵賬協(xié)議，約定第三人將其所有的位于海林市海林鎮(zhèn)貨運(yùn)中心綜合樓5單元601室，面積103平方米的樓房抵頂欠被告的取暖費(fèi)。以及被告將該房出售給原告，價(jià)款51500元，原告已于合同簽訂時(shí)全部付清，并已入住該房至今均為事實(shí)。本院對(duì)上述事實(shí)予以采信。
被告海林市海峰供熱有限責(zé)任公司及第三人海林市道路運(yùn)輸管理站均未提供任何證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人舉證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn)，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下:
2004年7月8日被告與第三人簽訂了抵賬協(xié)議，約定第三人將其所有的位于海林市海林鎮(zhèn)貨運(yùn)中心綜合樓5單元601室，面積103平方米的樓房抵頂欠被告的取暖費(fèi)。
2008年9月17日，被告將該房出售給原告，價(jià)款51500元，原告已于合同簽訂時(shí)全部付清，并已入住該房至今。
被告與第三人沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，被告與原告也沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。
本院認(rèn)為:根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。被告與第三人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同符合法律的相關(guān)規(guī)定，為有效合同；原告與被告簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同符合法律的相關(guān)規(guī)定，為有效合同。原告交付了購(gòu)房款，并已入住該房至今，該合同已經(jīng)成立，被告應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。被告反駁稱(chēng)，協(xié)助原告辦理房屋登記手續(xù)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)由第三人履行。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。本案的房屋買(mǎi)賣(mài)相對(duì)方為原告與被告，被告與第三人的糾紛可另行解決。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百二十一條 ?、第一百三十條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、確認(rèn)原告張福和與被告海林市海峰供熱有限責(zé)任公司于2008年9月17日簽訂房屋出售合同的行為有效；
二、被告海林市海峰供熱有限責(zé)任公司于本判決書(shū)發(fā)生法律效力后5日內(nèi)繼續(xù)履行合同的義務(wù)，協(xié)助原告張福和辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；
三、駁回原告張福和的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)1087.50元，減半收取543.75元，由被告海林市海峰供熱有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。被告與第三人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同符合法律的相關(guān)規(guī)定，為有效合同；原告與被告簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同符合法律的相關(guān)規(guī)定，為有效合同。原告交付了購(gòu)房款，并已入住該房至今，該合同已經(jīng)成立，被告應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。被告反駁稱(chēng)，協(xié)助原告辦理房屋登記手續(xù)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)由第三人履行。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。本案的房屋買(mǎi)賣(mài)相對(duì)方為原告與被告，被告與第三人的糾紛可另行解決。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百二十一條 ?、第一百三十條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、確認(rèn)原告張福和與被告海林市海峰供熱有限責(zé)任公司于2008年9月17日簽訂房屋出售合同的行為有效；
二、被告海林市海峰供熱有限責(zé)任公司于本判決書(shū)發(fā)生法律效力后5日內(nèi)繼續(xù)履行合同的義務(wù)，協(xié)助原告張福和辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；
三、駁回原告張福和的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)1087.50元，減半收取543.75元，由被告海林市海峰供熱有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李衛(wèi)忠

書(shū)記員：吳茜