原告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。
委托代理人宋繼紅，湖北天賦律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告隨州市華昊椅業(yè)有限公司，住所地：隨州市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)交通大道12號。
法定代表人孫正明，經(jīng)理。

原告張某某與被告隨州市華昊椅業(yè)有限公司（以下簡稱華昊公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行審理。原告張某某及其委托代理人宋繼紅、被告華昊公司法定代表人孫正明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告華昊公司于2003年4月12日成立，該公司股東有孫正明與裴正桃，二人于1989年9月4日登記結(jié)婚。2003年4月2日，被告華昊公司辦理隨開國資國用（2003）字第005號國有土地使用證，面積為8965.4㎡，坐落于隨州市交通大道××（開發(fā)區(qū)吳家××），用途為工業(yè)用地，使用權(quán)類型為出讓，終止日期到2053年3月31日。被告華昊公司于2007年冬在該土地上建設(shè)綜合樓，分為東棟和西棟，共六層，一樓為門面房，二樓辦公用，每棟樓有2個單元，2009年竣工，并于2010年7月15日辦理總房權(quán)證。因?qū)O正明犯騙取貸款罪，于2016年12月13日，由本院判處孫正明有期徒刑兩年，現(xiàn)在襄南監(jiān)獄服刑。
2008年1月30日，出賣人（甲方）華昊公司與買受人（乙方）原告張某某簽訂《門面房買賣合同》，約定：一、本合同所述房屋坐落于隨州市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)吳家老灣村三組地段華昊公司綜合樓臨街一樓門面房，自西至東第九、十兩間，為全框架結(jié)構(gòu)（第九間長12米×3.6米，第十間長12×4米），建筑面積待房屋竣工后案現(xiàn)場實測面積為準(zhǔn)，交房時間為2008年底以前。二、經(jīng)雙方協(xié)商。兩間門面房屋售價總計款肆拾萬元。本合同簽訂生效后三天內(nèi)，乙方支付35萬元（其中訂金8萬元，預(yù)付款27萬元）；甲方負(fù)責(zé)將房產(chǎn)證給乙方時，乙方付3萬元；甲方給乙方土地證時，乙方再付清余款2萬元。三、因甲方原辦土地證為工業(yè)用地（詳見隨國開資用（2003）字第005號土地證），所以甲方必須盡早將土地使用性質(zhì)變更后為乙方辦理土地證。在辦證期間，甲方不得以任何理由和借口將此房抵押、轉(zhuǎn)讓、變賣，若有違約，按本合同第五條有關(guān)內(nèi)容辦理。若甲方不能變更土地使用性質(zhì)，由雙方另行協(xié)商解決。甲方負(fù)責(zé)辦理乙方所購房屋的房產(chǎn)證和土地證。辦房產(chǎn)證時間最遲不得超過2010年底，土地證的時間最遲不超過2014年底（辦理房產(chǎn)證、土地證的正常費用由乙方承擔(dān)，辦理土地使用性質(zhì)變更等費用由甲方承擔(dān)）。合同一經(jīng)簽訂，雙方不得以任何理由反悔。若甲方反悔，除退還乙方已預(yù)付房款外，另賠償乙方損失費20萬元。若乙方反悔，甲方在退還乙方預(yù)付房款中扣除20萬元違約損失。原告張某某于2008年1月31日已交付購房款35萬元。2009年房屋竣工后，被告將原告所認(rèn)購的房屋交付給原告使用至今。

本院認(rèn)為，原、被告雙方自愿簽訂的《門面房買賣合同》，合同的標(biāo)的物是在工業(yè)用地上建設(shè)的辦公綜合樓。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十二條規(guī)定，依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。第五十六條規(guī)定，建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十八條規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。《中華人民共和國合同法》第七條規(guī)定，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。第五十二條第（五）項規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同無效。本案被告在工業(yè)用地上建設(shè)綜合樓，以商品房的形式賣給原告，私自改變土地使用權(quán)的土地用途，違反相關(guān)法律規(guī)定，故雙方簽訂的合同屬于無效合同?！逗贤ā返谖迨藯l規(guī)定，合同無效或者被撤消后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案訴爭的房屋系在工業(yè)用地上建設(shè)的，被告在未改變土地使用權(quán)性質(zhì)的情況下，是無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。原、被告雙方在簽訂《門面房買賣合同》時，被告明知在工業(yè)用地上所建房屋不能進入市場出售。原告在購房時未全面了解被告的實際情況，且未查看土地使用性質(zhì)，未評估購房的風(fēng)險程度，導(dǎo)致現(xiàn)在的后果，原、被告雙方均有過錯。故原告訴訟請求，本院依法不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第七條、第五十二條第（五）項、第五十八條，《中華人民共和國土地管理法》第十二條、第五十六條，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十八條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某某的訴訟請求。
案件受理費500元，由原告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。

審　判　長　　陳紅艷 人民陪審員　　陳義國 人民陪審員　　吳元光

書記員：雷姣姣