原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告：周金娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
二原告委托訴訟代理人：李華，湖北新天律師事務(wù)所律師。
二原告委托訴訟代理人：吳鵬，湖北新天律師事務(wù)所律師。
被告：張遼，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告：張洪某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
三被告委托訴訟代理人：周習(xí)榮，荊門市弘正法律服務(wù)所法律工作者。

原告張某、周金娟與被告張遼、張洪某、吳某某返還原物糾紛一案,本院于2017年2月24日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序,于2017年4月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某、周金娟的委托訴訟代理人李華、吳鵬，被告張遼、吳某某及張遼、張洪某、吳某某的委托訴訟代理人周習(xí)榮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某、周金娟向本院提出訴訟請(qǐng)求：1．判令張遼、張洪某、吳某某立即停止侵害，返還非法占有張某、周金娟所有的位于荊門市白云大道45號(hào)一幢的房屋；2．判令張遼、張洪某、吳某某共同向張某、周金娟賠償侵占房屋的損失從2016年7月11日之日起直至其停止侵害為止（截至2016年12月10日的損失為55000元）；3．本案訴訟費(fèi)用由張遼、張洪某、吳某某共同承擔(dān)。事實(shí)和理由：張某、周金娟系夫妻關(guān)系，二人共同所有位于荊門市東寶區(qū)白云大道45號(hào)的房屋一套。2013年5月13日，張某與案外人秦雪蓮簽訂了房屋租賃合同，將該房屋出租給秦雪蓮經(jīng)營(yíng)賓館，租賃期限至2016年7月10日，約定月租金一萬元，合同期滿后，若合同續(xù)簽，按年10%調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；若不續(xù)租，秦雪蓮應(yīng)將房屋退還。合同期滿后，秦雪蓮未請(qǐng)求續(xù)約，應(yīng)退還房屋。張遼因與秦雪蓮存在其他糾紛，與張洪某、吳某某一同強(qiáng)行占有了該房屋。張某多次要求三被告立即停止侵害，返還房屋未果。
張遼、張洪某、吳某某辯稱，本案屬租賃合同糾紛,而非侵權(quán)糾紛。租賃合同由張遼的配偶秦雪蓮簽訂，租賃的房屋一直由張遼使用和管理。張某、周金娟的損失系因其單方斷水?dāng)嚯娫斐?，不?yīng)由三被告承擔(dān)責(zé)任。張某、周金娟應(yīng)賠償被告經(jīng)濟(jì)損失。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求向本院提供了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，產(chǎn)權(quán)證一份、照片二張、2016年8月19日即22日龍泉派出所報(bào)案筆錄二份、房屋及水電費(fèi)押金條據(jù)各一份本院予以采信。對(duì)當(dāng)事人有異議的證據(jù)，本院審核如下：
1．原被告提交的租賃合同一份，雙方對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無異議，原告擬證明合同是有規(guī)定期限的合同，被告擬證明合同期滿后被告有優(yōu)先承租權(quán)；被告質(zhì)證認(rèn)為其享有優(yōu)先承租權(quán)。本院認(rèn)為，房屋租賃合同系原告與案外人秦雪蓮簽訂，被告無法依據(jù)該合同主張其享有優(yōu)先承租權(quán)，對(duì)被告的證明目的及質(zhì)證理由不予采信。合同明確約定了租賃期間，對(duì)原告的證明目的予以采信。
2．原告提交的社區(qū)情況說明一份，證明2016年7月10日之后，張某、周金娟要求張遼、張洪某、吳某某騰退房屋，但張遼、張洪某、吳某某一直在占有。被告質(zhì)證認(rèn)為，單位出具的證明應(yīng)有單位相關(guān)負(fù)責(zé)人的簽字。本院認(rèn)為，該情況說明欠缺單位負(fù)責(zé)人及制作證明材料的人員簽名或者蓋章，存在形式瑕疵，且其內(nèi)容是張士群去社區(qū)反映張某的房屋被侵占，無法證明張某、周金娟對(duì)張遼、張洪某、吳某某提出了騰退房屋的要求，故對(duì)該份證據(jù)不予采信。
3．被告提交的秦雪蓮出具的委托書一份，證明秦雪蓮委托張遼處理本案房屋租賃的相關(guān)事宜。原告質(zhì)證稱不清楚委托書的真實(shí)性，且只有向相對(duì)人出示后才發(fā)生法律效力，委托書在2014年出具，但卻一直未向原告出示。本院認(rèn)為，案外人秦雪蓮未到庭，對(duì)簽名的真實(shí)性無法確認(rèn)，故不予采信。
結(jié)合本院采信的證據(jù)及當(dāng)事人陳述，本院確認(rèn)以下事實(shí)：
張某與周金娟系夫妻關(guān)系，二人共同所有位于白云大道45號(hào)的房屋一幢，共四層。2013年5月13日，張某與案外人秦雪蓮（張遼之妻）簽訂房屋租賃合同，約定將位于白云大道45號(hào)的一樓部分門面及二、三、四樓房屋租賃給秦雪蓮使用，租賃期限自2013年7月10日至2016年7月10日。月租金為10000元，租賃期滿后，若合同續(xù)簽，按年10%調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，合同押金于合同終止雙方結(jié)算后，張某退還給秦雪蓮。租賃期滿合同即終止，秦雪蓮需將房屋退還給張某。租賃合同簽訂后，秦雪蓮交納了房屋及水電費(fèi)押金50000元并用租賃房屋經(jīng)營(yíng)荊門尚景酒店，張遼、張洪某（張遼弟弟）、吳某某（張遼母親）參與管理酒店。合同期滿后，張某與秦雪蓮因房屋續(xù)租問題未達(dá)成一致。房屋由張遼、張洪某及吳某某占有。2016年8月22日，張某將租賃房屋斷水?dāng)嚯姟?br/>

本院認(rèn)為，張某與案外人秦雪蓮簽訂的房屋租賃合同于2016年7月10日屆滿，秦雪蓮與張某協(xié)商未果，未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，因此租賃合同因租賃期限屆滿終止。租賃合同屆滿后，張遼、張洪某、吳某某占有該房屋無合法依據(jù)，侵犯了張某、周金娟的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。張某、周金娟作為房屋所有權(quán)人，可以請(qǐng)求無權(quán)占有人返還原物，本院對(duì)原告要求三被告返還租賃房屋的訴訟請(qǐng)予以支持。同時(shí)，張遼、張洪某、吳某某占有該房屋，致張某、周金娟房屋租金損失，其有權(quán)請(qǐng)求賠償。對(duì)于租金損失的具體標(biāo)準(zhǔn)，可參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。本案中，租賃合同第四條約定，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月10000元，租賃期滿后，若合同續(xù)簽，按年10%調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。但合同并未續(xù)簽，因此參照每月10000元的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失。
張遼、張洪某、吳某某主張張某、周金娟賠償斷水?dāng)嚯娊o其造成的經(jīng)營(yíng)損失及裝修損失。本院認(rèn)為，合同的相對(duì)方為秦雪蓮，應(yīng)由秦雪蓮主張，即使三被告可以主張，但三被告并未對(duì)其主張的經(jīng)營(yíng)損失提供證據(jù)，若存在損失，租賃合同到期后，張某、周金娟無義務(wù)為酒店的經(jīng)營(yíng)繼續(xù)提供符合使用條件的房屋。對(duì)于裝修損失，租賃合同也有明確約定，合同終止時(shí)，裝修遵"來修去丟"原則，承租方不予負(fù)責(zé)任，故對(duì)三被告的抗辯主張不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條、第三十七條規(guī)定，判決如下：

一、被告張遼、張洪某、吳某某于本判決生效之日起七日內(nèi)返還原告張某、周金娟位于位于荊門市白云大道45號(hào)的房屋；
二、被告張遼、張洪某、吳某某共同賠償原告張某、周金娟經(jīng)濟(jì)損失100000元（此數(shù)額計(jì)算至2017年5月10日止，此后損失以每月10000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至房屋返還之日止）；
三、駁回原告張某、周金娟的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2820元減半收取1410元，由原告張某、周金娟負(fù)擔(dān)124元，被告張遼、張洪某、吳某某負(fù)擔(dān)1286元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

審判員　李　莉

書記員：周崇洋