原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住大慶市薩爾圖區(qū)。
委托訴訟代理人：白宇宙，黑龍江美亞律師事務(wù)所律師。
被告：趙娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省安達(dá)市。

原告張某與被告趙娟民間借貸糾紛一案，本院于2018年9月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某到庭參加訴訟；被告趙娟經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某向本院提出訴訟請求：1.請求判令被告趙娟立即償還原告張某借款本金40萬元并以未還本金為基數(shù)按照年利率24%支付自2018年1月25日起至實(shí)際給付完畢之日止的利息；2.如被告不能立即償還借款本息，請求依法確認(rèn)原告張某對于位于大慶市湖濱花園住宅小區(qū)××室房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；3.被告趙娟承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2018年1月24日，被告趙娟向原告張某借款52萬元，雙方簽訂借款借據(jù)，并在大慶市國土資源局辦理了抵押權(quán)登記，被告趙娟以位于大慶市湖濱花園住宅小區(qū)××室房屋做抵押擔(dān)保。原告方在2018年1月24日、2018年1月25日將52萬元借款支付到被告趙娟賬戶，后被告趙娟以不需要那么多為由又向原告張某返還了12萬元。現(xiàn)借款到期，被告趙娟拒不履行還款義務(wù)。原告張某多次索要借款未果，故訴至法院。
被告趙娟未提交書面答辯意見，亦未到庭參加訴訟，視為其放棄答辯與質(zhì)證的權(quán)利。
原告張某圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，被告趙娟未向本院提交任何證據(jù)。對原告張某提交的借款借據(jù)、收據(jù)、中國建設(shè)銀行個人活期賬戶交易明細(xì)原件各一份，不動產(chǎn)登記證明復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、李曄身份證復(fù)印件各一份（均與原件核對無異），借款抵押合同復(fù)印件一份（加蓋大慶國土資源局公章）、抵押權(quán)登記信息表一份，本院均予以確認(rèn)并在卷佐證。依據(jù)原告張某提供的證據(jù)及當(dāng)庭查明的事實(shí)，確定本案法律事實(shí)如下：
2018年1月24日，原告張某與被告趙娟簽訂《借款借據(jù)》，雙方約定；“被告趙娟向原告張某借款52萬元，借款期限自2018年1月24日起至2018年2月24日止，月利率為2%”。《借款借據(jù)》簽訂當(dāng)日，原告張某通過其配偶李曄名下中國建設(shè)銀行卡向被告趙娟名下銀行卡轉(zhuǎn)賬20萬元；2018年1月25日又分別向該賬戶轉(zhuǎn)賬30萬元及2萬元；被告趙娟稱其僅需40萬元故于當(dāng)日退回原告張某12萬元。同日，被告趙娟以其名下位于大慶市湖濱花園住宅小區(qū)××室房屋向原告張某辦理了房屋抵押權(quán)登記，被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額52萬元。

本院認(rèn)為，本案系民間借貸糾紛。原、被告之間債權(quán)、債務(wù)關(guān)系真實(shí)、有效，各方應(yīng)依約履行。被告趙娟從原告張某處借款52萬元，已償還12萬元，尚欠40萬元事實(shí)清楚、證據(jù)確實(shí)充分；現(xiàn)借款期限已屆滿，被告趙娟仍拖欠借款未予償還，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。故本院對原告張某要求被告趙娟償還借款本金40萬元并以40萬元本金為基數(shù)按月息2%支付自2018年1月25日起至實(shí)際給付完畢之日止利息的訴訟請求予以支持。因被告趙娟已將其名下位于大慶市湖濱花園住宅小區(qū)××室房屋向原告張某辦理房屋抵押權(quán)登記，在被告趙娟不履行合同義務(wù)原時，告張某要求對該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，具有合同及法律依據(jù)，本院予以支持。被告趙娟經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，又不提出答辯意見，應(yīng)視其對原告張某陳述事實(shí)和所舉證據(jù)沒有異議，本院在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告趙娟于本判決發(fā)生法律效力之日一次性給付原告張某借款本金40萬元及利息（40萬元本金按月息2%自2018年1月25日起計(jì)算至實(shí)際給付之日止）；
二、原告張某對被告趙娟所有的位于大慶市湖濱花園住宅小區(qū)11-1-602室房屋價款在上述判項(xiàng)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7300元，減半收取計(jì)3650元，由被告趙娟負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。

審判員 劉俊

書記員： 劉博