原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，樺林佳通有限公司職工，住黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)。被告：被告牡丹江富達信房地產開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)機車路11號，統(tǒng)一社會信用代碼91231000677469089M。法定代表人：林國民，經理。

原告張某與被告牡丹江富達信房地產開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月9日立案后，依法適用小額訴訟程序公開進行了審理。原告張某到庭參加訴訟。被告牡丹江富達信房地產開發(fā)有限公司經本院依法送達開庭傳票，無正當理由拒不到庭，本案現已審理終結。原告張某向本院提出訴訟請求：1.請求判令被告支付逾期交房的違約金3675元；2.判令被告支付產權登記違約金2352元；3.判令被告返還房屋面積差價款265元；4.本案的訴訟費用由被告承擔。庭審中，原告張某撤回第二項訴訟請求。事實與理由：原告、被告雙方于2011年8月2日簽訂商品房買賣合同，合同編號20110802BE88FD600103，該商品房（合同約定）建筑面積80.08、房屋單價為2941.16，房屋總價款為235263元。被告于2012年11月6日通知原告入戶，按合同約定違約311天，應付原告違約金3675元；2017年5月25日被告通知辦理產權證手續(xù)，按實際違約應付原告違約金2352元整；合同約定面積80.08平方米，實際房產部門測量面積79.99平方米差0.09平方米（0.09×2941.16元=265元），被告應返面積差價款265元。三項共計返還金額6292元。被告未到庭亦未向本院提交書面答辯狀視為其放棄答辯及質證的權利。本院經審理認定事實如下：原告與被告于2011年8月2日簽訂商品房買賣合同，該合同約定原告購買被告位于機車現代城第3幢15單元XXXXXX號房一棟、建筑面積80.08平方米、單價為每平方米2941.16元。原告以貸款的方式購買該商品房，首付為115528元、貸款120000元，共計235528元。被告于2015年7月10日給原告開具了購房款的發(fā)票。該合同第八條約定被告應當在2011年12月30前依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將經驗收合格并符合本合同約定的商品房交付原告使用。該合同第九條約定除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，被告如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付原告使用，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房價款萬分之0.5（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。牡丹江富達信房地產開發(fā)有限公司于2012年11月6日通知原告該商品房可以入戶。該合同第十五條約定被告應當在商品房交付使用后60日內，將辦理權屬登記需由被告提供的資料報產權登記機關備案。如因被告的責任，原告不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第3項處理：即原告不退房，同意延期至360日，原告不能在360日內取得房地產權屬證的，被告按日向原告支付已交房價款的萬分之0.5的違約金，合同繼續(xù)履行，違約金總金額以原告已交房價款的萬分之一為最高限額。原告于2017年7月21日取得產權證照。2017年5月27日，被告向原告出具了欠據一張，載明被告按照0.09平方米、每平方米2941.16元支付原告房屋面積差價款265元。以上事實有原告提供的商品房買賣合同一份、發(fā)票兩張、入戶房屋驗收單一份、不動產權證一份以及欠據一張附卷佐證。

本院認為，原告與被告于2011年8月2日簽訂的《商品房買賣合同》系雙方的真實意思表示且已生效，原告與被告應依據誠實信用的原則履行該合同。根據該合同第八條約定被告交房時間為2011年12月30日，而被告實際交房的實際為2012年11月6日，已實際違約311天，故被告應按照該合同第九條的約定按日向原告交付購房款的萬分之0.5的違約金即3662元（235528元×萬分之0.5×311天）。原告庭審中表示撤回第二項訴訟請求即逾期辦理產權證照的違約金，符合法律規(guī)定，本院予以準許。被告已向原告出具欠據認可其欠付原告房屋面積差價款265元，故原告主張房屋面積差價款265元，本院予以支持。綜上，原告主張被告支付其逾期交房的違約金3662元、房屋面積差價款265元，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵守誠實信用的原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務”、第一百零七條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！?、第一百一十四條“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償數額的計算方法?！薄ⅰ吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條“被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決?！?、第一百六十二條“基層人民法院和它的派出的法庭審理符合本法第一百五十七條第一款規(guī)定的簡單的民事案件，標的額為各省、自治區(qū)、直轄市上年度就業(yè)人員年平均工資百分之三十以下的，實行一審終審”的規(guī)定，判決如下：

被告牡丹江富達信房地產開發(fā)有限公司在本判決生效后十五日內向原告支付逾期交房的違約金3662元、房屋面積差價款265元，共計3927元。案件受理費50元，減半收取25元，由被告牡丹江富達信房地產開發(fā)有限公司負擔。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴至中華人民共和國黑龍江省牡丹江市中級人民法院。本判決為終審判決。