原告：張某。委托訴訟代理人張琨，系原告張某妹妹。委托訴訟代理人任會香，河北四明律師事務所律師。被告：吳某某。委托訴訟代理人孫志輝，河北圣佑律師事務所律師。

原告張某提出訴訟請求：1、確認原、被告簽訂的房屋買賣合同無效；2、本案訴訟費及實際支出費用由被告承擔。事實與理由：2015年8月15日，原、被告簽訂了房屋買賣合同，合同約定原告將位于石家莊市開發(fā)區(qū)阿里山大街15號122301室售予被告。但在原告售予該房屋時依據的僅是《預售商品房合同備案書》，并未取得房產權屬證書。該買賣合同已違反了法律強制性規(guī)定，屬于無效合同。現原告依法起訴，請求法院依法判決。被告吳某某承認原告在本案中所主張的事實，但認為，原、被告于2015年8月15日簽訂的房屋買賣合同合法有效。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條、第二條之規(guī)定，爭議房屋具有商品房預售許可證，原告和石家莊盛宇房地產開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》合法有效。原告具有轉讓爭議房屋的權利。爭議房屋原告于2015年9月交付被告，被告對房屋進行了裝修，并且已入住至今。
原告張某與被告吳某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年11月21日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告張某委托訴訟代理人張琨、任會香、被告吳某某、被告委托訴訟代理人孫志輝到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，被告吳某某承認原告張某在本案中所主張的事實，故對原告張某主張的事實予以確認。原告以原、被告于2015年8月15日簽訂的房屋買賣合同違反了《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條“?下列房地產，不得轉讓：（六）未依法登記領取權屬證書的”規(guī)定，合同簽訂時原告未取得商品房產權證，主張應當認定合同無效。被告主張合同簽訂時，原告取得了商品房預售許可證明，屬于有權處分，房屋買賣合同有效。本院認為，《中華人民共和國城市房地產管理法》?第四十六條規(guī)定“?商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定”，原、被告簽訂房屋買賣合同時，原告雖未取得房屋產權證，但辦理了商品房預售備案登記，屬于本條規(guī)定的預購人，并非第三十八條中“未登記領取權屬證書”所約束的內容，該合同系原、被告雙方真實意思表示，并不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同。故此原告主張原、被告于2015年8月15日簽訂的房屋買賣合同無效，沒有法律依據，應予駁回。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條、第四十六條和《中華人民共和國合同法》第五十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某要求確認原、被告于2015年8月15日簽訂的房屋買賣合同無效訴訟請求。本案案件受理費80元，簡易程序減半收取40元，由原告負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　　朱永博

書記員：王改霞