張某某
陳蓉（湖北誠(chéng)弘律師事務(wù)所）
劉某某
熊某

原告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人陳蓉，湖北誠(chéng)弘律師事務(wù)所律師。
被告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生。
被告熊某，男，xxxx年xx月xx日出生。
原告張某某與被告劉某某、熊某租賃合同糾紛一案，本院于2014年12月23日立案受理后，依法由審判員張紅星擔(dān)任審判長(zhǎng)與審判員楊界平、人民陪審員李先伸組成合議庭于2015年3月31日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托代理人陳蓉與被告劉某某、熊某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與二被告簽訂《房屋、農(nóng)田出租合同》，合法有效，原、被告均應(yīng)按照合同約定全面履行合同?，F(xiàn)原被告雙方均已無法達(dá)到合同目的，且雙方均同意解除合同，故原告要求解除合同的請(qǐng)求成立，本院予以支持。被告辯稱合同已經(jīng)終止的理由無事實(shí)和法律依據(jù)，本院難于采信。原告要求被告支付下欠租金的理由成立，本院予以支持。因二被告無故拖欠租金，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除2011年7月10日原、被告雙方簽訂的房屋、農(nóng)田出租合同。
二、被告劉某某、熊某立即返還原告張某某其實(shí)際交付給被告的房屋一棟二層、附屬雜屋五間和豬欄屋三間及其房屋內(nèi)的家具、電器等，并將房屋恢復(fù)原狀。
三、被告劉某某、熊某立即返還原告張某某其占有的農(nóng)田及相關(guān)附屬物。
四、被告劉某某、熊某立即支付原告張某某其使用而拖欠的電費(fèi)400元，租金7875元及違約金900元。
五、原告張某某立即返回被告劉某某、熊某押金1000元。
如果未按判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)260元由被告劉某某、熊某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與二被告簽訂《房屋、農(nóng)田出租合同》，合法有效，原、被告均應(yīng)按照合同約定全面履行合同?，F(xiàn)原被告雙方均已無法達(dá)到合同目的，且雙方均同意解除合同，故原告要求解除合同的請(qǐng)求成立，本院予以支持。被告辯稱合同已經(jīng)終止的理由無事實(shí)和法律依據(jù)，本院難于采信。原告要求被告支付下欠租金的理由成立，本院予以支持。因二被告無故拖欠租金，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除2011年7月10日原、被告雙方簽訂的房屋、農(nóng)田出租合同。
二、被告劉某某、熊某立即返還原告張某某其實(shí)際交付給被告的房屋一棟二層、附屬雜屋五間和豬欄屋三間及其房屋內(nèi)的家具、電器等，并將房屋恢復(fù)原狀。
三、被告劉某某、熊某立即返還原告張某某其占有的農(nóng)田及相關(guān)附屬物。
四、被告劉某某、熊某立即支付原告張某某其使用而拖欠的電費(fèi)400元，租金7875元及違約金900元。
五、原告張某某立即返回被告劉某某、熊某押金1000元。
如果未按判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)260元由被告劉某某、熊某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張紅星
審判員：楊界平
審判員：李先伸

書記員：杜韓東