原告：張某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。委托代理人：王偉，河北思洋律師事務(wù)所律師。被告：王某龍，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。委托代理人：王冬冬（系被告兒子），男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。

原告張某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判決確認(rèn)雙方房屋買賣行為無效，被告向原告返還房屋和房屋契證。2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:原告于2005年通過劉某（原告大兄哥）將原告位于張家口市橋東區(qū)的房屋，以20000元的價(jià)格出賣給了蔚縣人王某龍。原被告雙方?jīng)]有簽訂書面合同，只是以口頭形式約定，后原告向被告交付了房屋及權(quán)證原件，被告支付了價(jià)款。原告后得知，被告作為非本村村民與原告的買賣行為違反了國家效力性強(qiáng)制性規(guī)定，屬于無效行為。經(jīng)與被告協(xié)商無果，無奈決定向人民法院提起訴訟，懇請(qǐng)人民法院維護(hù)原告的合法權(quán)益，依法支持原告全部訴訟請(qǐng)求。被告王某龍辯稱：我們當(dāng)時(shí)買時(shí)已經(jīng)在該房屋中住了一年，每月交付50元的房租，第二年，原告方需要錢，他們要蓋房子，就把該房屋以2萬元賣給我了，中間人已經(jīng)病故，后來我們一直在這個(gè)房屋中居住，從來沒有人找過，現(xiàn)在涉及拆遷了，我們才被起訴，而且我們?cè)诖嗽褐猩w了三間南房，正房也全部重新裝修過了，地面全部硬化。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2005年3月8日原告通過其大兄哥劉某將其名下坐落于張家口市橋東區(qū)口里東窯子村沙河南4片宅基地一處房屋賣給被告王某龍。雙方口頭約定：價(jià)款20000元，劉某與被告王某龍書寫證明一份，其內(nèi)容如下：今有劉某把沙河南舊房3間賣給王某龍，從2005年3月8號(hào)房價(jià)20000元整。甲方劉某、乙方王某龍，證明人董貴芳。之后劉某將河北省張家口市建筑印契交于被告王某龍，被告王某龍將買房款交于劉某，劉某將賣房款轉(zhuǎn)交給原告張某。被告對(duì)原有房屋進(jìn)行了維護(hù)裝修、硬化了地面，并新建房屋，并一直在此房屋中居住至今。庭審中，原告提交了張某的戶口登記簿原件一份、村鎮(zhèn)宅基地使用證一份、身份證一張，證明張某是口子?xùn)|窯子村的成員，爭議房屋系張某所有。并申請(qǐng)證人劉某出庭作證，證人證明其妹夫張某想要賣房，通過我給賣的房，王某龍找到我，想要買房，房屋標(biāo)價(jià)2萬元成交，并給王某龍出具一張收條。經(jīng)被告質(zhì)證對(duì)上述證據(jù)均無異議。但對(duì)證人劉某持有異議，認(rèn)為，劉某不屬于中間人，證明人是董桂芳，房屋是從劉某手里買的，不是和張某買的，我們將錢給了劉某。被告提交了下列證據(jù)：1、2017年12月8日證明一份。2、2017年11月6日證明一份。3、證明（無明確時(shí)間）一份。4、張家口市財(cái)政局契證一份，以上證據(jù)證明房屋是和劉某買的，在該房中進(jìn)行了裝修，并蓋了三間南房，地面進(jìn)行了硬化。原告質(zhì)證意見是：對(duì)證據(jù)1有異議，我的房子中本身就有兩間南房，他將街門、廁所改了就蓋了一間南房。對(duì)證據(jù)2、4沒有異議。對(duì)證據(jù)3，沒有見過，不發(fā)表質(zhì)證意見。另查，王某龍不是張家口市橋東區(qū)口里東窯子村村民。
原告張某與被告王某龍確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2017年11月13日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某及其委托訴訟代理人王偉、被告王某龍及其委托訴訟代理人王冬冬到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原告張某通過其大兄哥劉某將房屋賣給被告王某龍，雙方雖然未簽訂書面的《買賣合同》，但已形成了事實(shí)上的買賣關(guān)系，且雙方已實(shí)際履行完畢。但雙方的買賣行為違反了《中華人民共和國土地管理法》的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無效。宅基地所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，張某取得了宅基地使用權(quán)，領(lǐng)取了宅基地使用證，現(xiàn)被告王某龍并非該宅基地的權(quán)利人，原告要求返還房屋及契證，因涉及房屋拆遷，暫不予處理。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百五十二條、第一百五十三條、《中華人民共和國土地管理法》第八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告張某與被告王某龍于2005年3月8日的房屋買賣無效。二、駁回原告張某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)150元，由被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員　　李守和

書記員：胡陽