原告（反訴被告）：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張某某市宣化區(qū)。
被告：（反訴原告）張某某華某創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司宣化時(shí)代廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)分公司，住所地張某某市宣化區(qū)牌樓西9號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
負(fù)責(zé)人：張紅曉，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳霖，河北經(jīng)華律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：張某某華某創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地張某某市經(jīng)開(kāi)區(qū)紫金城小區(qū)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9113070550431315N。
法定代表人：田美玲，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳霖，河北經(jīng)華律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）張某與被告張某某華某創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司宣化時(shí)代廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)分公司（以下簡(jiǎn)稱華某時(shí)代廣場(chǎng)分公司）、被告（反訴原告）張某某華某創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱華某房開(kāi)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年5月13日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。張某、華某時(shí)代廣場(chǎng)分公司及華某房開(kāi)公司委托訴訟代理人陳霖到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求人民法院判決1、判令原告與二被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；2、判令二被告連帶返還原告購(gòu)房款262435元，并賠償利息損失（利息按照年利息6.65%從2011年7月23日計(jì)算至房款還清之日為止）；3、本案全部起訴費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2011年7月23日，原告與二被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，被告將開(kāi)發(fā)的宣化時(shí)代廣場(chǎng)17層17號(hào)房以524870元價(jià)格賣(mài)給原告。當(dāng)日，原告交納50%購(gòu)房款262435元，被告給原告出具了收據(jù)。被告至今未能交房，也未取得商品房預(yù)售許可證。二被告系分公司與總公司的關(guān)系。
華某時(shí)代廣場(chǎng)分公司、華某房開(kāi)公司反訴稱，1、原告違約在先，根據(jù)原、被告雙方簽訂的宣化時(shí)代廣場(chǎng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同第3條約定，該房屋首次付款為房款的50%，該款原告已經(jīng)支付，第二期25%房款應(yīng)于樓房封頂之前支付，第三筆25%房款應(yīng)于2013年12月15日之前支付。至今被告未能收到原告剩余50%的購(gòu)房款，故根據(jù)合同第5條的規(guī)定，被告要求解除合同，并要求原告賠償違約金10000元；2、該房屋的全部行政手續(xù)已經(jīng)于本案立案前辦理完畢。
張某反訴辯稱，合同第3條第2款約定封頂時(shí)間應(yīng)當(dāng)一星期通知，到目前沒(méi)有任何人通知我。被告反訴狀陳述不是事實(shí)。合同約定的是2013年12月15日之前或樓房交鑰匙前支付剩余25%房款。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年7月23日，張某與華某時(shí)代廣場(chǎng)分公司簽訂《宣化時(shí)代廣場(chǎng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定張某購(gòu)買(mǎi)宣化時(shí)代廣場(chǎng)17層17號(hào)房屋，總價(jià)524870元。該合同第三條第二款約定，分期付款首次款于2011年7月23日前付50%，共計(jì)262435元。第二期款于樓房主體封頂（封頂時(shí)間提前一星期通知）前付25%，共計(jì)131218元，第三期于2013年12月15日或樓房交鑰匙前付剩余25%，共計(jì)131217元。華某房開(kāi)公司在該合同的附件一和附件二上加蓋了公章，對(duì)華某時(shí)代廣場(chǎng)分公司與張某簽訂的主合同予以確認(rèn)。張某于合同簽訂當(dāng)日向華某時(shí)代廣場(chǎng)分公司支付了50%購(gòu)房款262435元。另查明，華某時(shí)代廣場(chǎng)分公司系華某房開(kāi)公司的分公司。二公司在與張某簽訂《宣化時(shí)代廣場(chǎng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（含附件一、二）時(shí)未取得商品房預(yù)售許可證，且在本案起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證。
一、張某與張某某華某創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司宣化時(shí)代廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)分公司、張某某華某創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2011年7月23日簽訂的《宣化時(shí)代廣場(chǎng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（含附件一、二）無(wú)效；
二、張某某華某創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還張某購(gòu)房款262435元，并以購(gòu)房款262435元為基數(shù)按照年利率6.65%支付從2011年7月23日至房款全部付清之日的利息。
三、駁回張某某華某創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及張某某華某創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司宣化時(shí)代廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)分公司的反訴請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5237元，減半收取計(jì)2619元，由張某某華某創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和張某某華某創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司宣化時(shí)代廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)分公司負(fù)擔(dān)。反訴案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由張某某華某創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和張某某華某創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司宣化時(shí)代廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)分公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張某某市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，故張某要求認(rèn)定其與華某時(shí)代廣場(chǎng)分公司、華某房開(kāi)公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，符合法律規(guī)定，本院予以支持。因商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，華某時(shí)代廣場(chǎng)分公司收取的購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)予以返還，并應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。華某時(shí)代廣場(chǎng)分公司作為華某房開(kāi)公司的分公司，其對(duì)外進(jìn)行法律行為，法律后果由總公司承擔(dān)，故張某要求判決華某房開(kāi)公司返還購(gòu)房款262435元，并按照年息6.65%（一至三年含）的利率支付從2011年7月23日至房款還清之日為止的利息的訴訟請(qǐng)求符合已經(jīng)查明的案件事實(shí)和法律規(guī)定，本院予以支持。對(duì)于華某時(shí)代廣場(chǎng)分公司、華某房開(kāi)公司反訴張某違約，應(yīng)當(dāng)賠償10000元違約金的反訴請(qǐng)求，因雙方所簽訂的《宣化時(shí)代廣場(chǎng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效，且無(wú)效的原因是因出售方未取得商品房預(yù)售許可證。故華某時(shí)代廣場(chǎng)分公司、華某房開(kāi)公司的反訴請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定，判決如下：

審判員 ＸＸＸ

書(shū)記員： 郭冬梅