原告:張某某。
委托訴訟代理人：孫國玉。
委托訴訟代理人：魏曉娣，河北承天律師事務所律師。
被告：遵化市紅運房地產開發(fā)有限公司,住所地河北省遵化市文化北路（遵興公路西側）。
法定代表人:趙軍。
委托訴訟代理人:潘永革。

原告張某某與被告遵化市紅運房地產開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2016年4月6日立案后，被告遵化市紅運房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱紅運公司)在提交答辯狀期間對管轄權提出異議，本院審查后作出（2016）冀0804民初251號民事裁定，裁定駁回被告紅運公司對本案管轄權提出的異議。被告紅運公司提出上訴，承德市中級人民法院審理后作出（2016）冀08民轄終78號民事裁定，裁定駁回上訴，維持原裁定。本案依法由審判員肖永平適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告張某某的委托訴訟代理人孫國玉、魏曉娣，被告紅運公司的委托訴訟代理人潘永革到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告張某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告履行2010年10月29日及2010年11月16日簽訂的拆遷補償安置協(xié)議書，交付原告房屋兩套；2、判令被告給付臨時過渡費15235.20元；3、判令被告負擔訴訟費用。開庭審理前，原告將第1項訴訟請求變更為要求被告給付房屋折價款352050.00元，并要求被告承擔鑒定費9000.00元。事實和理由：2010年10月29日及2010年11月16日原、被告簽訂了拆遷補償安置協(xié)議書及補充協(xié)議，協(xié)議約定被告拆遷原告的房屋，補償原告樓房兩處（樓層為二、三層、面積各為75平米、不靠邊），且原告不支付交鑰匙前的任何費用、辦理房產證費用。可被告在開發(fā)完工后時至今日，雖經原告多次催促被告履行協(xié)議，但被告以種種理由拒絕履行。原告起訴后發(fā)現(xiàn)被告已經沒有二、三層樓房，經訴訟中鑒定，被告應交付的樓房市場價格合計457050.00元。按照原、被告簽訂的協(xié)議，原告應支付樓層及面積差價105000.00元，兩項相減后被告應支付樓房差價款352050.00元。
本院經審理認定事實如下：為改善勝利煤礦家屬院片區(qū)居民居住條件，鷹手營子礦區(qū)人民政府于2010年10月15日、2010年11月16日發(fā)布拆遷通告和拆遷改造公告，對勝利煤礦家屬院片區(qū)進行拆遷改造。被告紅運公司對該片區(qū)居民進行拆遷安置。原告張某某在勝利煤礦家屬院片區(qū)有平房兩處，面積分別為37.38㎡、10.23㎡。2010年10月29日，原告與被告簽訂了拆遷補償安置協(xié)議書，約定被告拆除原告房屋兩處，被告在房屋舊址附近處為原告提供75㎡樓房兩處進行回遷，樓層回遷時以抓鬮為準，原告應交差價款140593.74元。還約定臨時過渡費為每平方米4元/月，過渡期限自拆遷通知告知之日起至通知回遷之日止。協(xié)議簽訂后，被告又為原告出具了搬遷通知，第三條約定：自2011年4月23日之日內搬遷戶采取自行過渡。該通知還手書附加以下內容：1、二層一套、三層一套、不靠邊、樓房差價付5000.00元。拆遷房65.2257㎡，安置房（75×2）每平米1400.00元，實付100000.00元。2、交鑰匙前不付任何費用。3、辦房本不付款（由甲方負責辦理）。4、負責辦房貸。5、優(yōu)惠條件不允許外露，一經發(fā)現(xiàn)優(yōu)惠條件作廢。6、此聯(lián)作為結算依據(jù)。被告工作人員張秀琴在該通知上簽字，被告在搬遷通知上加蓋了公司印章。2014年11月3日被告公司張貼勝利佳園回遷告知書，通知回遷居民于2014年11月5日對靠近75㎡戶型所有樓層房屋進行分房抓鬮。原告張某某認為被告的分房方式違反了雙方合同的約定，未參加分房抓鬮。2014年12月25日，原告將搬遷通知的復印件交給被告紅運公司。搬遷通知中的附加內容雙方均未申請過撤銷或變更。被告至今未向原告支付臨時過渡費，原告也未向被告支付樓房差價款。原告張某某因未能取得回遷的二、三層樓房訴至本院。被告在庭審中自認現(xiàn)在只有回遷房屋四套，樓層均為六層。訴訟過程中，原告向本院申請對鷹手營子礦區(qū)勝利佳園二層、三層樓房（75㎡）市場價值進行鑒定，經承德燕峰資產評估有限公司評估，勝利佳園二層樓房單位面積評估值為3032.00元、三層單位面積價值3062.00元。原告支付評估費9000.00元。經本院調解，因原告不同意調換其他樓層房屋，原、被告雙方未能達成一致意見。

本院認為，原告與被告紅運公司簽訂的拆遷補償安置協(xié)議書系雙方的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效。被告為原告出具的搬遷通知雖名為搬遷通知，但附加條款對回遷房屋樓層、差價款給付等內容做出了明確約定，是對拆遷補償安置協(xié)議書內容作出的修改與補充，該通知具有補充約定的效力，對雙方當事人具有約束力。原、被告應當按照搬遷通知中附加條款約定的內容履行各自義務并承擔責任。被告認為張秀琴并非其工作人員，原告申請本院調取的被告在拆遷補償期間簽訂的多份協(xié)議中均有張秀琴簽字，被告不能對張秀琴在上述協(xié)議中簽字的行為作出合理說明，也未提供相反證據(jù)予以證明，該辯解本院不予支持。被告的搬遷通知是其在拆遷過程中重復使用而預先擬定的，張秀琴持有加蓋印章的搬遷通知，使原告有理由相信張秀琴是被告工作人員，其行為代表被告，構成表見代理。在搬遷通知上加蓋印章與填寫內容的先后順序并不影響該通知中附加條款的效力。即使附加條款內容發(fā)生在加蓋印章之后，但其工作人員張秀琴簽字確認附加條款的行為是職務行為，該行為產生的法律后果也應當由被告承擔。因此，被告認為搬遷通知系先蓋章、后填寫附加內容，附加條款無效的辯解本院不予支持。被告將靠近75㎡的所有樓層一起進行抓鬮確定分房，其行為違反了搬遷通知中附加條款的約定，增加了原告不能取得二、三層樓房的風險。被告未能按照搬遷通知中約定的樓層為原告回遷安置，且已無約定的房屋安置給原告，搬遷通知內容客觀不能繼續(xù)履行，被告的行為已經構成違約，應當承擔賠償損失的違約責任。按照搬遷通知的約定，被告應當向原告交付75㎡二層樓房、三層樓房各一套，因被告的違約，原告已經無法取得相應的房屋，其損失為相應的樓房折價價值。經評估，勝利佳園二層樓房單位面積評估值為3032.00元、三層單位面積價值3062.00元，因此兩套樓房的市場價值為457050.00元，該價值即為原告回遷房屋價值，應由合同相對方被告紅運公司以現(xiàn)金形式予折價賠償。按照搬遷通知的約定原告應當向被告支付差價款105000.00元，扣除該款后，被告應當給付原告352050.00元。原告主張自拆遷補償安置協(xié)議簽訂之日開始，按照《承德市城市房屋拆遷管理實施辦法》計算臨時過渡費，因原、被告簽訂的拆遷補償安置協(xié)議已經明確約定了過渡期限的起止時間及過渡費的計算標準，因此臨時過渡費應當按照合同約定計算給付。原告自2011年4月23日開始自行過渡，被告通知2014年11月5日回遷，期間42.5個月，按照雙方約定的臨時過渡費標準每平方米4元/月計算，被告應當支付原告臨時過渡費8093.70元。原告申請評估鑒定，是其在訴訟中的一種舉證形式，該評估鑒定費用由原告自行承擔。依照《中華人民共和國合同法》第四十九條、第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告遵化市紅運房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后七日內賠償原告張某某損失352050.00元、給付原告張某某臨時過渡費8093.70元，合計360143.70元。
二、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費7716.02元，減半收取3858.01元，由原告負擔608.01元，被告遵化市紅運房地產開發(fā)有限公司負擔3250.00元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。

審判員　　肖永平

書記員：潘心宇 法官釋法 《中華人民共和國合同法》 第四十九條行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。 第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。 《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》 第九十條當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應當提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。 在作出判決前，當事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。