原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市桃城區(qū)。
委托訴訟代理人：姚勛,河北衡水公正苑法律服務(wù)所法律工作者。
被告：河北浩泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：衡水市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民西路1959號。
法定代表人：趙素芹，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張紅立，河北中衡誠信律師事務(wù)所律師。
被告：石某某唐某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：石某某市橋西區(qū)中華南大街491號。
法定代表人：吳風(fēng)林，執(zhí)行董事。

原告張某某與被告河北浩泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱河北浩泉公司）、石某某唐某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱石某某唐某公司）因商品房預(yù)約合同糾紛一案，向本院提起訴訟，本院于2016年7月11日受理后，依法組成合議庭，于2016年11月14日公開開庭審理了本案。原告張某某及其委托訴訟代理人姚勛、被告河北浩泉公司委托訴訟代理人張紅立均到庭，被告石某某唐某公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請求：解除原告同被告石某某唐某公司簽訂《認(rèn)購書》，二被告返還原告已付房款10.0905萬元及利息損失。事實(shí)與理由：2011年8月31日原告與被告石某某唐某公司簽訂認(rèn)購書一份，約定原告購買被告開發(fā)的唐城小區(qū)1號樓11002室，面積89平方米、單價(jià)2807.92元每平方米，總房款24.9905萬元。合同簽訂后原告交納首付款10.0905萬元，但至今被告石某某唐某公司未與原告簽訂商品房買賣合同。該小區(qū)系二被告合作開發(fā)
本院經(jīng)審理查明：2010年11月18日，二被告就衡水市人民路杜團(tuán)馬村13畝土地的合作開發(fā)簽訂合作開發(fā)協(xié)議，約定被告河北浩泉公司在土地招、拍、掛后過戶到被告石某某唐某公司名下，負(fù)責(zé)辦理土地使用證、規(guī)劃許可證，其他三證協(xié)助被告石某某唐某公司辦理報(bào)批手續(xù)，被告河北浩泉公司負(fù)責(zé)拆平地上附屬物；被告石某某唐某公司負(fù)責(zé)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、地質(zhì)勘探、建設(shè)施工、樓盤銷售、水、電、暖及項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)、物業(yè)管理等工作并承擔(dān)全部建設(shè)費(fèi)用；根據(jù)實(shí)際建筑面積被告河北浩泉公司與被告石某某唐某公司按4.2︰5.8的建筑面積分成，被告石某某唐某公司優(yōu)先按整棟單元挑選樓盤，樓盤銷售中雙方根據(jù)市場情況共同定價(jià)，統(tǒng)一銷售，雙方再提取屬于各自的銷售額；被告河北浩泉公司將土地過戶到被告石某某唐某公司名下，過戶費(fèi)約20萬元由被告唐某公司承擔(dān)。雙方就其他事宜亦進(jìn)行了約定。2011年8月31日，原告張某某與被告石某某唐某公司簽訂認(rèn)購書，約定原告張某某認(rèn)購唐城小區(qū)1號樓1單元1002室，建筑面積89平方米；優(yōu)惠后總房款為24.9905萬元；付款方式為按揭付款，首付款為10.0905萬元，銀行按揭手續(xù)在被告石某某唐某公司通知后七日內(nèi)辦理完畢；原告應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)如期足額繳款、簽訂《商品房買賣合同》，雙方買賣以《商品房買賣合同》約定為準(zhǔn)，實(shí)際面積以房管局測量為準(zhǔn)，住宅基本情況以最終施工圖為準(zhǔn)，雙方簽訂《商品房買賣合同》（預(yù)售）后，認(rèn)購書自行失效。雙方就其他事宜亦進(jìn)行了約定。簽訂認(rèn)購書的當(dāng)日原告交付購房款10.0905萬元，被告石某某唐某公司出具收款收據(jù)。后唐某小區(qū)更名為富源小區(qū)，該小區(qū)由被告河北浩泉公司開發(fā)。2013年4月15日，被告河北浩泉公司通知認(rèn)購被告石某某唐某公司房產(chǎn)的購房戶辦理被告石某某唐某公司遺留事宜，要求按富源小區(qū)售樓部現(xiàn)行價(jià)格進(jìn)行交款，另行簽訂購房協(xié)議。原告與被告河北浩泉公司未能就此達(dá)成一致意見。2013年6月被告河北浩泉公司取得富源小區(qū)商品房預(yù)售許可證。以上事實(shí)，有原、被告提交的證據(jù)及庭審筆錄在卷為憑。

本院認(rèn)為：原告與被告石某某唐某公司簽訂的認(rèn)購書中約定在具備條件時(shí)簽訂正式商品房買賣合同，該認(rèn)購書中雙方當(dāng)事人對將來訂立商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的預(yù)先約定，是雙方對商品房買賣的初步確認(rèn)，而不是對商品房買賣結(jié)果的直接確認(rèn)，故該認(rèn)購書在性質(zhì)上是商品房買賣預(yù)約合同，其內(nèi)容不違反法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效合同，雙方均應(yīng)受合同約束。2011年8月31日原告依約交付首付款10.0905萬元，履行了合同義務(wù)。被告石某某唐某公司至今未與原告簽訂商品房買賣合同，構(gòu)成違約，被告河北浩泉公司主張?jiān)嫘惺购贤獬龣?quán)已過訴訟時(shí)效與事實(shí)不符，故被告石某某唐某公司應(yīng)承擔(dān)締約過失造成的違約責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條關(guān)于“當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)定書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持”的規(guī)定，原告請求解除與被告石某某唐某公司簽訂認(rèn)購書，并返還已交款項(xiàng)及償還利息損失的訴訟請求，合理合法，應(yīng)予支持。被告河北浩泉公司主張其不是本案認(rèn)購書的合同相對人，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。二被告系合作開發(fā)涉訴小區(qū)，項(xiàng)目開發(fā)過程中被告河北浩泉公司取代被告石某某唐某公司將唐城小區(qū)更名為富源小區(qū)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售等工作，被告河北浩泉公司在2013年4月15日通知認(rèn)購被告石某某唐某公司房產(chǎn)的購房戶辦理被告石某某唐某公司遺留事宜，要求按富源小區(qū)售樓部現(xiàn)行價(jià)格進(jìn)行交款，另行簽訂購房協(xié)議，系對涉訴小區(qū)購房戶交款行為的認(rèn)可，應(yīng)對被告石某某唐某公司返還房款承擔(dān)共同還款責(zé)任。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告張某某與被告石某某唐某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的認(rèn)購書。
二、被告石某某唐某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北浩泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)共同返還原告張某某購房款10.0905萬元并償付利息損失（自2011年8月31日起至付清之日止，按同期人民銀行貸款利率計(jì)算）。
如被告石某某唐某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北浩泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)2918元，由被告石某某唐某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告河北浩泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院或河北省衡水市中級人民法院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級人民法院。

審　判　長　　王德忠 人民陪審員　　王淑冬 人民陪審員　　李　亮

書記員：米亞賓