原告張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人劉炳江、宋亮，河北通和律師事務(wù)所律師。
被告李某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)在山東省菏澤市公安局看守所羈押。
被告田金良，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人李廣增，河北經(jīng)航律師事務(wù)所律師。

原告張某某訴被告李某某、田金良借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告張某某及其委托代理人劉炳江、宋亮到庭參加了訴訟，被告田金良及其委托代理人李廣增到庭參加了訴訟，被告李某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年12月22日，被告李某某向原告張某某借款200000元，并給原告出具借據(jù)（借款合同），寫明：我李某某向原告張某某借現(xiàn)金貳拾萬元整，用款時間最長貳個月，月息壹萬元，先付貳萬元利息，貳個月到期后歸還不上，超期壹天視為超期壹個月，必須再付息壹萬元，這樣以此類推直到本金還清為止。另外，為了信用起見將我的拆遷協(xié)議及回遷樓號一處交于張先生作為抵押擔(dān)保（可在超期后隨意變賣抵賬付款）。此據(jù)立字為證，簽字生效。原告張某某、被告李某某在該借據(jù)上簽字，被告田某作為擔(dān)保人簽字，但未寫明擔(dān)保方式，張鳳海作為證明人也在借據(jù)上簽字。同日，原告張某某向被告李某某支付了200000元借款，被告李某某向原告張某某支付了兩個月共兩萬元的利息，并給原告出具欠條，寫明：今借到張某某現(xiàn)金貳拾萬元整。借款人李某某。被告李某某用其所有的坐落于滄州市運河區(qū)鳳凰城A區(qū)7號樓2單元1802號的拆遷安置房屋一套，向原告提供擔(dān)保，并將《征收集體土地房屋拆遷補償安置協(xié)議》和安置樓選擇定位卡交給原告抵押保存。借款到期后被告李某某沒能按期償還原告借款，經(jīng)原告催要，被告李某某于2012年3月至5月份向原告支付了3個月的借款利息30000元。后經(jīng)原告多次催要未果，原告訴至法院，請求依法判令被告李某某給付借款200000元及利息120000元，對被告李某某位于滄州市運河區(qū)鳳凰城A區(qū)7號樓2單元1802號的房屋行使抵押權(quán)，用該房屋抵頂原告借款和利息，被告田某對借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任，訴訟費用由被告承擔(dān)。

本院認為，原告張某某與被告李某某之間的借款行為屬于自然人之間民間借貸法律關(guān)系，依法應(yīng)受法律保護。原告將借款200000元支付給被告李某某當(dāng)日，被告李某某即向原告支付了20000元的利息，并在借據(jù)中寫明，因此，本院認為原告在借款本金中預(yù)先扣除了借款利息20000元，實際借款金額依法應(yīng)認定為180000元。對于被告于2012年3至5月份向原告支付的3個月的利息30000元，雖然原被告雙方對于月息10000元的約定，超過了國家關(guān)于借款利息的限制性規(guī)定，但雙方已經(jīng)實際履行，本院對此不再追究，但此后的利息應(yīng)以法律規(guī)定按同期銀行借款利息的4倍進行計算。由于本院認定原告扣息行為無效，實際借款金額為180000元，因此，借款利息應(yīng)從2012年3月23日開始計算。關(guān)于保證責(zé)任，被告李某某為保證債務(wù)的履行，在借款中寫明將其所有的拆遷安置房屋抵押給原告，因拆遷安置房在借款時系在建房屋，未取得房產(chǎn)證，因此未辦理抵押物登記，但被告李某某同時將拆遷安置協(xié)議及回遷樓選擇定位卡交付原告，后者具有物權(quán)憑證的性質(zhì)，因此本院認定該抵押行為有效，但依法不得對抗善意第三人。依據(jù)物權(quán)法和擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定，原告應(yīng)對被告李某某位于滄州市運河區(qū)鳳凰城A區(qū)7號樓2單元1802號的房屋行使抵押權(quán)優(yōu)先受償，不足部分由被告田某承擔(dān)連帶補充擔(dān)保責(zé)任。關(guān)于被告田某的保證責(zé)任，被告田某以保證人的身份在借款協(xié)議上簽字，沒有約定保證方式，依擔(dān)保法應(yīng)認定為連帶責(zé)任保證擔(dān)保。對于被告田某不應(yīng)再承擔(dān)保證責(zé)任的辯稱，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、第二百一十條、第二百一十一條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第十九條、第二十一條、第三十一條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第二百五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某償還原告張某某借款本金180000元并負擔(dān)利息損失（利息自2012年3月23日開始，按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利息的四倍計算至履行完畢止）。限本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
二、原告張某某有權(quán)就被告李某某抵押的房屋（位于滄州市運河區(qū)鳳凰城A區(qū)7號樓2單元1802號）行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償。
三、被告田金良對上述借款本息償還不足部分承擔(dān)連帶保證償還責(zé)任；保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)加倍向原告支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件訴訟費6100元，由原告張某某負擔(dān)610元，由被告李某某、田金良負擔(dān)5490元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審　判　長　　張德山 人民陪審員　　史淑女 人民陪審員　　肖俊霞

書記員：鄒德慧