原告張某，女，1991年8月出生，漢族。
委托代理人梅衛(wèi)國，湖北瀚海潮律師事務(wù)所律師。
被告湖北融園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人袁義兵，該公司執(zhí)行董事。

原告張某與被告湖北融園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱融園公司）房屋買賣合同合同糾紛一案后，本院于2016年7月18日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告張某及其委托代理人梅衛(wèi)國到庭參加訴訟，被告融園公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為原告張某提交的三組證據(jù)真實合法，均能反應(yīng)案件的客觀事實，本院均予以采信。
經(jīng)庭審對上述證據(jù)舉證、認(rèn)證并結(jié)合原告張某的陳述，本院審理查明如下事實：
2013年6月18日，原告張某與被告融園公司簽訂《商品房買賣合同》，合同主要內(nèi)容：原告張某購買被告融園公司在湖北省紅安縣新型產(chǎn)業(yè)園興建的原輔材料市場中的第4幢107號商鋪；原告張某于2013年6月18日前一次性付清全部購房款573315元；被告融園公司于2013年9月30日前向原告交付經(jīng)驗收合格的涉訟商鋪。逾期交房超過90日，買受人（原告張某）要求繼續(xù)履行合同的，出賣人（被告融園公司）應(yīng)從最后交房期限的第二天起至實際交付之日，向買受人（原告張某）按已付購房款的日萬分之四支付違約金；涉訟商鋪達到交付條件，被告融園公司書面通知原告張某辦理交付手續(xù)，雙方簽署房屋交接單，被告融園公司同時提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；被告融園公司應(yīng)當(dāng)在涉訟商鋪交付使用180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因被告融園公司的責(zé)任，原告張某不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，若原告張某要求退房，被告融園公司在其提出退房要求之日起30日內(nèi)將其已付的購房款退還原告張某，并按已付購房款的2%賠償原告張某損失。該合同還對涉訟商鋪的使用、保修等作了約定。涉案商鋪平面圖、《公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明》、《裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》、《合同補充協(xié)議》、《房屋質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件。合同簽訂同時，原、被告雙方簽訂《“購商鋪6年60%回報”活動協(xié)議書》，協(xié)議書規(guī)定：原告張某與被告融園公司簽訂《商品房買賣合同》后，被告融園公司每年按購房總價款的10%向原告張某逐年給予回報，連續(xù)6年。該回報按年度支付，每滿12個月為一個付款年度，回報金額存入原告張某指定的賬戶。首次回報付款期為原告張某簽訂《商品房買賣合同》一年后的一個月內(nèi)，后5次付款期以此類推。原告張某簽訂本活動協(xié)議書，即視為同意與被告融園公司指定的經(jīng)營管理公司簽訂“委托經(jīng)營管理”相關(guān)合同，涉案房屋交付后的6年使用權(quán)歸被告融園公司指定的經(jīng)營管理公司所有。
兩份合同簽訂后，原告于2013年10月1日向被告融園公司支付購房款573315元，被告融園公司于2014年7月17日與原告張某辦理書面房屋交接手續(xù)將涉訟商鋪交付原告張某。根據(jù)合同規(guī)定的交房最后期限（即2013年9月30日前），被告融園公司逾期287日。由于被告融園公司不能提供相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，導(dǎo)致原告張某不能取得涉訟商鋪的權(quán)屬證書。另按協(xié)議，被告融園公司向原告張某已支付2014年、2015年的回報款，2016年7月18日前應(yīng)當(dāng)向原告張某支付的第三年回報款57332元被告融園公司未予支付。
本院認(rèn)為：原告張某與被告融園公司簽訂《商品房買賣合同》及《“購商鋪6年60%回報”活動協(xié)議書》均合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。由于被告融園公司不能提供相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，導(dǎo)致原告張某不能取得涉訟商鋪的權(quán)屬證書，根據(jù)合同規(guī)定，原告張某要求退房，被告融園公司在其提出退房要求之日起30日內(nèi)將其已付的購房款退還原告張某，并按已付購房款的2%賠償原告張某損失。本院認(rèn)為該條款系原、被告雙方對在一方違約的情況下終止合同權(quán)利義務(wù)的約定。原告張某因被告融園公司違約而依此規(guī)定要求退房，被告融園公司退還原告張某已付的購房款并賠償損失實為原告張某要求解除合同，其要求符合法律規(guī)定，對雙方尚未履行的不再履行，故對原告張某要求退還涉訟商鋪，被告融園公司返還其已付購房款573315元，并賠償損失11466.30元的請求本院予以支持；對原告張某要求被告融園公司支付逾期交房違約金的請求本院不予支持；被告融園公司未按協(xié)議書的規(guī)定支付2016年的回報資金屬違約，但合同解除，雙方的權(quán)利義務(wù)現(xiàn)已終止，被告融園公司可不予支付，故對原告張某要求被告融園公司支付2016年的回報資金57332元的請求本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某與被告湖北融園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》及《“購商鋪6年60%回報”活動協(xié)議書》；
二、被告湖北融園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告張某退還購房款573315元，并賠償原告損失11466.30元；原告張某退還其所購的由被告融園公司在湖北省紅安縣新型產(chǎn)業(yè)園興建的原輔材料市場中的第4幢107號商鋪；
三、駁回原告張某的其它訴訟請求。
上述應(yīng)給付的款項及退還的商鋪由原告張某、被告湖北融園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)予以履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費10800元,由被告湖北融園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。此款原告張某已墊付，故被告湖北融園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)將其負(fù)擔(dān)的10800元直接付給原告張某。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時應(yīng)預(yù)交上訴案件上訴費10800元,款匯黃岡市中級人民法院立案庭。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費的,按自動撤回上訴處理。

審判長　　王復(fù)橋 審判員　　陳　峰 審判員　　程軍華

書記員：尹紅輝