張某某
陳龍
黃明正（湖北鼎誠律師事務(wù)所）
武漢市思聯(lián)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司
王偉琪（湖北瑞通天元律師事務(wù)所）
萬俊彥（湖北瑞通天元律師事務(wù)所）
陳凱

原告:張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人:陳龍，男，1988年10月18日出，漢族。
特別授權(quán)。
委托代理人:黃明正，湖北鼎誠律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)。
被告:武漢市思聯(lián)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司。
法定代表人:王漢生，董事長。
委托代理人:王偉琪、萬俊彥，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)。
第三人:陳凱，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告張某某訴（以下簡稱原告）被告武漢市思聯(lián)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司（以下簡稱被告）、第三人陳凱（以下簡稱第三人）房屋買賣糾紛一案，本院于2012年7月4日立案受理，依法由審判員馬佳擔(dān)任審判長，與審判員周鴻冰、助理審判員黃菊蘭組成合議庭于2012年8月17日開庭進行了審理，與人民陪審員黃婷、楊玉珍重新組成合議庭，于2013年2月22日公開開庭進行了審理。
原告委托代理人陳龍、黃明正，被告的委托代理人王偉琪、萬俊彥到庭參加訴訟。
第三人經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭，本院依法缺席審理。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2007年6月25日，原、被告簽訂一份《武漢市商品房買賣合同》，合同約定，原告以559482元購買被告開發(fā)的某小區(qū)2棟2單元14層2號
房屋。
合同簽訂后，原告于同月27日付清全部房款，同日被告向原告交付房屋。
其后原告多次要求被告協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記，但被告以種種理由搪塞。
2010年8月16日，被告出具承諾書
，承諾于2011年5月底以前辦好房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證所需的過戶費、維修基金、契稅、辦理房產(chǎn)證的費用由被告承擔(dān)，辦理房產(chǎn)證之前的物業(yè)費由被告承擔(dān)。
被告一直未能履行協(xié)助辦證的義務(wù)。
2012年5月25日，原告經(jīng)查得知被告于2005年12月已將訴爭房出售給第三人陳凱，并辦理了權(quán)屬備案手續(xù)，第三人陳凱以該房屋向中國建設(shè)銀行抵押貸款。
現(xiàn)原告訴××法院
請求判令
:撤銷原、被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》，被告退還原告購房款并賠償原告的經(jīng)濟損失。
訴訟中，原告得知被告已與第三人解除了《商品房買賣合同》，該房屋的抵押貸款已結(jié)清。
后原告變更訴訟請求，請求法院
判令
:一、被告繼續(xù)履行與原告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》，并協(xié)助原告辦理涉訴房屋的房產(chǎn)證和土地證；二、被告承擔(dān)辦證所有的費用，并承擔(dān)涉訴房屋辦理兩證之前的物業(yè)管理費；三、被告向原告支付逾期辦證違約金213156元（以559482元為本金按照銀行同期貸款利率計算，從2007年6月28日××2012年8月7日止計算為213156元，實際應(yīng)計算××原告取得房屋權(quán)屬證書
之日止）；四、被告承擔(dān)本案的訴訟費用。
被告辯稱，原告在從被告處購買涉訴房屋后，一直在內(nèi)居住。
目前被告已與第三人解除房屋買賣合同，該房屋的抵押亦解除。
愿意繼續(xù)履行原、被告雙方的買賣合同，被告對協(xié)助辦證及承擔(dān)辦證費用、物業(yè)管理費作出過書
面承諾，故對原告要求確認(rèn)涉訴房屋歸原告所有，被告協(xié)助辦證并承擔(dān)辦證費用及物業(yè)管理費無異議。
被告已通過承諾辦證費用及物業(yè)管理費的方式承諾了違約責(zé)任，原告要求被告另行支付違約金的請求于法無據(jù)，請求法院
駁回此項訴請。
第三人未到庭陳述。
本院認(rèn)為，2005年11月20日，被告與第三人簽訂了《武漢市商品房買賣合同》，辦理了合同備案登記，并以涉訴房屋作為抵押從銀行貸款。
在合同尚未解除的情況下，2007年原、被告簽訂了《武漢市商品房買賣合同》。
被告的行為構(gòu)成一房兩賣。
目前因被告與第三人之間的房屋買賣合同經(jīng)武漢市仲裁委員會裁決已解除，貸款已結(jié)清，而原告支付了全部購房款，并從2007年開始入住訴爭房屋居住××今，審理中被告同意繼續(xù)履行雙方所簽訂的商品房買賣合同，并協(xié)助原告辦理訴爭房屋的權(quán)屬證書
，故原告要求被告繼續(xù)履行雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》，并協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬證書
的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
因被告一房兩賣行為，導(dǎo)致原告在商品房交付使用之日起90日無法辦理房屋權(quán)屬證書
，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，因原、被告的《武漢市商品房買賣合同》中沒有約定違約金，根據(jù)《最高人民法院
關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，原告要求按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算的請求符合法律規(guī)定，本院予以支持，但應(yīng)從原、被告約定辦理房屋權(quán)屬證書
期間屆滿之時起算，即按中國人民銀行同期貸款利率，從2007年12月30日起××本判決確定給付之日止。
第三人經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟，放棄其訴訟權(quán)利，由此引起的法律后果由其自行承擔(dān)。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?，第一百零七條 ?，及《中華人民共和國民事訴訟法》一百四十二條的規(guī)定，判決如下:一、被告武漢市思聯(lián)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司繼續(xù)履行與原告張某某簽訂的關(guān)于武漢市江漢區(qū)某小區(qū)2幢2單元14層2號
房屋的《武漢市商品房買賣合同》，于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告辦理上述房屋的權(quán)屬證書
。
二、被告武漢市思聯(lián)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告張某某支付違約金（以559482元為本金，按照中國人民銀行同期貸款利率計算，從2007年12月30日起至本判決確定給付之日止）。
三、駁回原告張某某的其他訴訟請求。
被告如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費15477元，其他訴訟費用46元，合計15523元由被告武漢思聯(lián)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告已預(yù)付，被告隨上述判決款項一并支付原告）。
如不服本判決，可在判決書
送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本上訴于湖北省武漢市中級人民法院
。

本院認(rèn)為，2005年11月20日，被告與第三人簽訂了《武漢市商品房買賣合同》，辦理了合同備案登記，并以涉訴房屋作為抵押從銀行貸款。
在合同尚未解除的情況下，2007年原、被告簽訂了《武漢市商品房買賣合同》。
被告的行為構(gòu)成一房兩賣。
目前因被告與第三人之間的房屋買賣合同經(jīng)武漢市仲裁委員會裁決已解除，貸款已結(jié)清，而原告支付了全部購房款，并從2007年開始入住訴爭房屋居住××今，審理中被告同意繼續(xù)履行雙方所簽訂的商品房買賣合同，并協(xié)助原告辦理訴爭房屋的權(quán)屬證書
，故原告要求被告繼續(xù)履行雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》，并協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬證書
的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
因被告一房兩賣行為，導(dǎo)致原告在商品房交付使用之日起90日無法辦理房屋權(quán)屬證書
，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，因原、被告的《武漢市商品房買賣合同》中沒有約定違約金，根據(jù)《最高人民法院
關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，原告要求按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算的請求符合法律規(guī)定，本院予以支持，但應(yīng)從原、被告約定辦理房屋權(quán)屬證書
期間屆滿之時起算，即按中國人民銀行同期貸款利率，從2007年12月30日起××本判決確定給付之日止。
第三人經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟，放棄其訴訟權(quán)利，由此引起的法律后果由其自行承擔(dān)。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?，第一百零七條 ?，及《中華人民共和國民事訴訟法》一百四十二條的規(guī)定，判決如下:一、被告武漢市思聯(lián)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司繼續(xù)履行與原告張某某簽訂的關(guān)于武漢市江漢區(qū)某小區(qū)2幢2單元14層2號
房屋的《武漢市商品房買賣合同》，于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告辦理上述房屋的權(quán)屬證書
。
二、被告武漢市思聯(lián)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告張某某支付違約金（以559482元為本金，按照中國人民銀行同期貸款利率計算，從2007年12月30日起至本判決確定給付之日止）。
三、駁回原告張某某的其他訴訟請求。
被告如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費15477元，其他訴訟費用46元，合計15523元由被告武漢思聯(lián)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告已預(yù)付，被告隨上述判決款項一并支付原告）。

審判長：馬佳