原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)。
委托訴訟代理人：劉大新，湖北延津律師事務所律師。代理權限：一般代理。
被告：湖北漢某置業(yè)投資有限公司。住所地：湖北省丹江口市右岸新城北京路（翰林華府4號樓）。統(tǒng)一社會信用代碼：420381000015856。
法定代表人：梁慶平，該公司董事長。

原告張某某與被告湖北漢某置業(yè)投資有限公司（以下簡稱漢某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月16日立案后，依法組成由審判員趙曉云擔任審判長，審判員楊華偉主審、人民陪審員賈雪玲參加的合議庭，于2017年2月21日公開開庭進行了審理。原告張某某的委托訴訟代理人劉大新到庭參加訴訟，被告漢某公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告張某某向本院提出訴訟請求：1.判決被告漢某公司按照合同約定向原告交付所購買的房屋；2.要求被告漢某公司按照合同約定支付逾期交房違約金共計35744.05元（違約金自2015年5月2日計算至2016年12月31日，2017年1月1日至實際交付房屋期間的違約金另行計算）；3.本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：2014年6月18日，原、被告雙方簽訂了一份《商品房買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)的位于丹江口市右岸新城區(qū)北京路北側翰林華府8號樓2-0508號的房屋一套，出賣人（指被告漢某公司，下同）應于2015年5月1日前將驗收合格的商品房交付給買受人（即原告，下同），出賣人如未按照合同規(guī)定的期限將商品房交付給買受人，逾期超過60日后，買受人有權解除合同，買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金。上述合同簽訂后，原告按照合同約定向被告方支付了全部購房款共計292984元，但時至今日被告仍未完成房屋建設，并處于停工狀態(tài)，為此，特向法院提起訴訟。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2014年6月18日，原、被告雙方簽訂了一份《商品房買賣合同》，雙方約定，原告以2410元／㎡的價格購買由被告開發(fā)的位于丹江口市右岸新城區(qū)北京路北側翰林華府8號樓2單元05層08號房屋，房屋總價款為292984元，買受人（指原告，下同）于簽約之日一次性付清房款人民幣292984元；出賣人（即被告漢某公司，下同）在2015年5月1日前將商品房驗收合格交付給買受人（即原告）；出賣人逾期交房按以下兩種方式處理：1.逾期不超過180日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款的萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過180日，買受人有權解除合同，買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的0.5%向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已支付房價款萬分之一的違約金。上述合同簽訂后，原告按合同約定一次性付清了購房款292984元。后由于被告開發(fā)的房屋沒有全部竣工，導致無法向原告交付所購房屋，原告遂向本院提起訴訟。
在本案訴訟中，原告向本院申請財產(chǎn)保全，要求對被告漢某公司的財產(chǎn)進行查封保全，后因被告漢某公司無相應的財產(chǎn)查封，原告又撤回了財產(chǎn)保全申請。

本院認為，依法成立的合同，受法律保護，對當事人具有約束力。原、被告雙方司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，亦不違反法律規(guī)定，該合同合法有效，雙方應當按照合同約定的內容履行各自的義務。原告張某某要求被告漢某公司按照合同約定向其交付所購買的房屋，有相應的事實和法律依據(jù)，但因被告漢某公司開發(fā)建設的房屋尚未完工，不具備竣工驗收的條件，且目前仍處于停工狀態(tài)，交付房屋的條件尚未成就，但經(jīng)本院當庭釋明，原告仍表示同意繼續(xù)履行其與被告漢某公司之間所簽訂的《房屋買賣合同》，即要求被告漢某公司按照合同約定向其交付所購買的房屋，本院對此予以確認，被告漢某公司應在原告所購買的房屋具備交付條件（即竣工驗收合格）時向原告交付所購買的房屋（即位于丹江口市右岸新城區(qū)北京路北側翰林華府8號樓2單元05層08號三室兩廳兩衛(wèi)的房屋）；原告張某某作為買受人，已履行了支付購房款的合同義務，被告漢某公司未按照合同約定的期限履行交房義務，已構成違約，應當按照合同約定承擔違約責任，即向原告方支付相應的違約金，雙方約定的交房時間為2015年5月1日，違約金計算時間應自2015年5月2日起算至房屋交付之日止，其中原告本次訴訟中主張了自2015年5月2日至2016年12月31日（共計610天）期間的違約金共計35744.05元（即每天按已支付房款的萬分之二向其支付違約金），原告的該項訴訟請求超出雙方約定的違約金標準（即每日按已支付房款的萬分之一計算違約金），本院對此按照雙方合同約定的違約金標準予以支持。被告漢某公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，應視為該公司自愿放棄抗辯權以及對原告方所提交證據(jù)進行質證的權利，由此產(chǎn)生的不利后果應由該公司自行承擔。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第三款和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條、《最高人民法院《關于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北漢某置業(yè)投資有限公司自該公司在丹江口市右岸新城區(qū)北京路北側翰林華府8號樓竣工驗收合格之日起十日內將原告張某某所購買的房屋（即上述樓盤2單元05層08號的一套三室兩廳兩衛(wèi)的房屋）交付給原告張某某。
二、被告湖北漢某置業(yè)投資有限公司于本判決生效后十日內向原告張某某支付2015年5月2日至2016年12月31日期間的逾期交付房屋違約金17872.02元。
三、駁回原告張某某的其他訴訟請求
案件受理費694元，由原告張某某負擔347元，被告湖北漢某置業(yè)投資有限公司負擔347元。
如不服本判決可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬號：17×××01。通過郵局匯款的，匯款十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。

審　判　長　　趙曉云 審　判　員　　楊華偉 人民陪審員　　賈雪玲

書記員：鮮丹丹 本案適用的相關法律依據(jù)： 1.《中華人民共和國合同法》 第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。 第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。 2.《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。 當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應當調查收集。 人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 3.最高人民法院《關于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》 第九十條當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應當提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。 在作出判決前，當事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。