張某某
耿志學(xué)（黑龍江興安律師事務(wù)所）
大興安嶺中億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
叢府君
岳書輝

原告張某某（反訴被告），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人耿志學(xué)，系黑龍江興安律師事務(wù)所律師。
被告大興安嶺中億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（反訴原告），住所地黑龍江省大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)興安大街1號。
法定代表人朱佩金。
委托代理人叢府君，男，系該公司法律顧問。
委托代理人岳書輝，男，系該公司副經(jīng)理。
原告張某某（反訴被告）訴被告大興安嶺中億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（反訴原告）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告張某某及其委托代理人耿志學(xué)、被告大興安嶺中億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人叢府君、岳書輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:本案原、被告雖達(dá)成了預(yù)售房（車庫）協(xié)議，但在實際履行過程中，被告的法定代表人與原告重新達(dá)成了給原告退回購房款的協(xié)議，法定代表人的民事行為應(yīng)認(rèn)定為法人的民事行為，也就是說原、被告重新達(dá)成被告給原告退回購房款的協(xié)議，該協(xié)議與原預(yù)售房（車庫）協(xié)議相悖，原協(xié)議自動解除，雙方應(yīng)按新的約定履行，被告應(yīng)向原告退回購房款。被告現(xiàn)在反悔不同意退款，構(gòu)成違約。原告主張的利息，不違反法律規(guī)定，予以支持。
被告主張繼續(xù)履行預(yù)售房（車庫）協(xié)議，要求原告給付車庫增加的面積4.67平方米的購房款，因雙方已達(dá)成了新的約定即被告給原告退回購房款，原預(yù)售房（車庫）協(xié)議已自動解除，被告的該主張不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百一十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告張某某與被告大興安嶺中億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的預(yù)售房（車庫）協(xié)議；
二、被告大興安嶺中億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退回原告張某某購房款108870.00元；并賠償原告張某某按存款年利率3.75%，按本金50000.00元自2013年7月5日起計算，按本金58870.00元自2014年2月25日起計算，至付清時止；
三、駁回被告大興安嶺中億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的反訴請求。
本訴案件受理費2601.00元（原告已預(yù)交），此款本院減半收取，由被告大興安嶺中億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1300.50元，退回原告張某某1300.50元。反訴案件受理費465.00元（被告已預(yù)交），此款本院減半收取，由被告大興安嶺中億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)232.50元，退回被告大興安嶺中億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司232.50元。
以上有給付內(nèi)容的判項應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。如未按本判決指定的期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大興安嶺地區(qū)中級人民法院。

本院認(rèn)為:本案原、被告雖達(dá)成了預(yù)售房（車庫）協(xié)議，但在實際履行過程中，被告的法定代表人與原告重新達(dá)成了給原告退回購房款的協(xié)議，法定代表人的民事行為應(yīng)認(rèn)定為法人的民事行為，也就是說原、被告重新達(dá)成被告給原告退回購房款的協(xié)議，該協(xié)議與原預(yù)售房（車庫）協(xié)議相悖，原協(xié)議自動解除，雙方應(yīng)按新的約定履行，被告應(yīng)向原告退回購房款。被告現(xiàn)在反悔不同意退款，構(gòu)成違約。原告主張的利息，不違反法律規(guī)定，予以支持。
被告主張繼續(xù)履行預(yù)售房（車庫）協(xié)議，要求原告給付車庫增加的面積4.67平方米的購房款，因雙方已達(dá)成了新的約定即被告給原告退回購房款，原預(yù)售房（車庫）協(xié)議已自動解除，被告的該主張不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百一十三條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告張某某與被告大興安嶺中億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的預(yù)售房（車庫）協(xié)議；
二、被告大興安嶺中億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退回原告張某某購房款108870.00元；并賠償原告張某某按存款年利率3.75%，按本金50000.00元自2013年7月5日起計算，按本金58870.00元自2014年2月25日起計算，至付清時止；
三、駁回被告大興安嶺中億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的反訴請求。
本訴案件受理費2601.00元（原告已預(yù)交），此款本院減半收取，由被告大興安嶺中億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1300.50元，退回原告張某某1300.50元。反訴案件受理費465.00元（被告已預(yù)交），此款本院減半收取，由被告大興安嶺中億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)232.50元，退回被告大興安嶺中億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司232.50元。
以上有給付內(nèi)容的判項應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。如未按本判決指定的期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：徐文波

書記員：許麗麗