原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住南皮縣。
原告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住南皮縣。
委托訴訟代理人：郭秀明，河北宏天律師事務所律師。
被告：齊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住南皮縣。
委托訴訟代理人：杜建秋，北京市東元（滄州）律師事務所律師。
第三人：張志城，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住南皮縣。
委托訴訟代理人：馬俊青，河北天樹律師事務所律師。

原告張某某、周某某與被告齊亮、第三人張志城侵權(quán)責任糾紛一案，本院于2018年6月5日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告張某某與周某某、被告張志城的委托訴訟代理人、被告齊某某與其委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某、周某某向本院提出訴訟請求：1、判決被告立即停止侵權(quán)，遷出原告樓房，并賠償給原告造成的損失500800元；2、本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：被告以與原告之子張志城存在經(jīng)濟糾紛為由，多年占據(jù)原告沿街樓房經(jīng)營銅材生意，至今不予遷出。原告向被告說明涉案樓房與張志城無關，屬于二原告所有。但被告置若罔聞，仍不遷出，一直占據(jù)至今。被告的行為嚴重侵犯了原告房屋所有權(quán)和二原告的生活環(huán)境，并給原告造成巨大經(jīng)濟損失。無奈。特具狀起訴請求人民法院依法判決，支持原告的訴訟請求。
被告齊某某辯稱，原告訴狀中陳述的內(nèi)容不實，事實是被告和二原告及案外人張志成經(jīng)平等協(xié)商，自2008年10月9日已達成關于標的房屋的買賣協(xié)議，價款為35萬元，張志城系二原告兒子，故由其在合同上簽字，被告也表示認可，且簽訂合同時原告周某某也在場，合同簽訂后被告依據(jù)合同分批次支付了房屋全部價款，在標的房屋建成后將房屋用于經(jīng)營鋼材，并一直居住至今，原告夫婦與被告比鄰而居，十年來從未對08年的買賣合同以及被告的經(jīng)營居住提出異議。直到近期標的房屋辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，依據(jù)購房協(xié)議被告要求張志成及二原告為其辦理過戶手續(xù)，因近年來南皮縣房屋價格大幅上漲，張志成及二原告感到08年以35萬元的價款賣出標的房屋是虧了，故要求被告支付一筆補償金才肯同意為被告辦理過戶手續(xù)，但被告認為應依據(jù)合同辦理過戶，房屋價格隨行就市雙方應自負風險，加之原告要求的補償金數(shù)額過高。雙方一直無法達成一致。本案的實際情況是案外人張志成是在二原告知情并同意的情況下在房屋買賣協(xié)議中簽的字，但假使法庭最終認定張志成屬于無權(quán)處分，根據(jù)《民法通則》第66條第一款，無權(quán)代理的情況下，本人知道他人以本人名義實施民事行為而不做否認表示的，視為同意。原告在長達十年的時間內(nèi)未做任何否認交易的表示，在法律上應認定為默元認，案外人張志城系原告的兒子，即使不是房屋登記權(quán)所有人，考慮到鄰里民情。被告有理由對張志成的行為產(chǎn)生善意的信賴，根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條之規(guī)定，在09年交付房屋時。該房屋還不能辦理房產(chǎn)證，但買賣合同是原被告雙方方真實前意思表示，被告在善意信賴的基礎上,交付了合理對價，應構(gòu)成善意取得。買賣合同合法有效，也不存在履行不能的情況，即使被告現(xiàn)在不是標的房屋登記所有人，不具有通常意義上的完整的物權(quán)所有權(quán)，但占有即保護，被告不僅已實際占有使用標的房屋近十年，還擁有要求二原告辦理過戶手續(xù)的債權(quán)請求權(quán)。三、根據(jù)《物權(quán)法》第二百四十五條占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，所有人有權(quán)請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請求損害賠償。占有人返還原物的請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起-年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅。且不論二原告是否擁有對標的房屋的物權(quán)請求權(quán)，二原告的訴請已過除斥期間，實體權(quán)利消滅。據(jù)此也應駁回原告的訴訟請求。四、二原告訴狀中所述事實嚴重不實，如：原告庭審中堅持訴狀所言，我方申請將案外人張志成追加為第三人，查清相關事實。如張志成涉嫌詐騙建議貴院中止審理，將本案移交當?shù)毓矙C關立案偵查我方也保留追究張志成一切刑事及民事責任的權(quán)利。綜上。根據(jù)中華人民共和國民法總則第一章第七條，民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。請求貴院在查清事實的基礎上，保護平等民事主體之間公平的交易，保護信賴利益，保護被告齊某某的合法權(quán)益。
第三人張志城述稱，大約10年前當時父母將30萬元交給我讓其對房屋進行改造，但是我用30萬元的錢購買了銅材，因為當時沒有資金便背著父母與被告齊某某協(xié)商借錢用于改造房屋，當時齊某某不同意，于是雙方起草了協(xié)議，以購房的方式出資建房，我用籌集的資金將房屋進行改造，建成后將部分房屋交給了齊某某使用，但是我一直不敢向父母說。這座房屋是我父母的不是我的，當時該房屋有宅基地證，記載的是張某某的名字，土地性質(zhì)為集體土地，多年來我一直對父母謊稱是將房屋租給齊某某的，租金已經(jīng)代收；最近兩年二原告發(fā)生了懷疑并進行了起訴；如果房屋屬于其父母，則我方愿意退還全部款項并賠償損失。對原告方要求我方賠償問題待質(zhì)證時發(fā)表意見。
本院經(jīng)審理認定事實如下：張志城系二原告之子。2008年10月19日原告與張志城簽訂購房協(xié)議，約定張志城將坐落在黃莊村的房屋（房屋所有權(quán)證編號：011040063，所有人是張某某）賣于被告齊某某。張志城負責將現(xiàn)有平房建設成3間*3層（帶后院12米*8米）的街面樓房，并負責給原告辦理房產(chǎn)證及一切相關證件。2008年11月3日原告繳納了土地費、硬化費、城建費等共計41280元。2008年11月8日至2009年7月9日張志城與其妻子先后共收取被告齊某某建樓款及現(xiàn)金35萬元。2014年11月6日南皮縣城鄉(xiāng)建設局給原告張某某頒發(fā)了南字第××號房屋所有權(quán)證書，該房屋共有人是周某某。該房屋三層建筑面積579.6平方米，北至張某某、南至金剛西路、東至曹俊成、西至過道。原告要求被告賠償損失，其提交了張順義、王建永的書面證明。被告齊某某主張，其系善意取得，并且系合法占有。對于當事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認。

本院認為，根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條的規(guī)定，被告齊某某主張善意取得。因本案涉及的是不動產(chǎn)糾紛，而且被告齊某某沒有取得不動產(chǎn)登記證書，所以，被告齊某某善意取得訴爭房屋的主張不予支持?！段餀?quán)法》第二百四十五條規(guī)定的占有，系基于合同關系等產(chǎn)生的占有，被告齊某某據(jù)此主張原告返還原物的請求權(quán)一年內(nèi)未行使，該請求權(quán)消滅，并據(jù)此要求駁回原告的訴訟請求的主張，屬于法律理解的錯誤，對其主張不予支持?！段餀?quán)法》第十七條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。原告提交了訴爭房屋的所有權(quán)證書，該證據(jù)能夠證明二原告是訴爭房屋的所有權(quán)人，原告要求被告齊某某停止侵權(quán)、遷出該樓房，應予支持。根據(jù)《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五十五條的規(guī)定，證人應當出庭作證，接受當事人的質(zhì)詢。原告僅提交了張順義、王建永的書面證言，沒有出庭作證，因此對其證言不予認定。原告要求被告賠償損失的請求，證據(jù)不足，不予支持。第三人張志城對他人的房屋進行處分，屬于無權(quán)處分，不構(gòu)成詐騙，被告主張中止訴訟的請求不予支持。
綜上所述，被告齊某某停止侵權(quán)，搬出二原告的房屋。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第六條、第十六條、第十七條、第三十四條、第一百零六條、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第五十五條的規(guī)定，判決如下：

被告齊某某于判決生效后三十日內(nèi)搬出二原告的樓房（南字第××號）。
案件受理費100元，由被告齊某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向滄州市中級人民法院遞交上訴狀及上訴費，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判員 楊書才

書記員： 王國治