原告張某某。
委托代理人鄭昊，河北實(shí)同律師事務(wù)所律師。
被告張某某。
第三人張玉萍。
第三人張艷萍。
上述二第三人共同委托代理人陳利輝，河北東明律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告張某某、第三人張玉萍、張艷萍房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某委托代理人鄭昊，被告張某某，第三人張玉萍、張艷萍及其共同委托代理人陳利輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，1999年10月，原告張某某與被告張某某達(dá)成房屋買賣協(xié)議，約定原告張某某以38000元的價(jià)格向被告張某某購(gòu)買位于唐海鎮(zhèn)中心街三巷的磚木結(jié)構(gòu)房屋三間（國(guó)有土地使用證號(hào)：唐海國(guó)用（地政）字第2-0167號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：海房字××號(hào)）。協(xié)議達(dá)成后，原告張某某將38000元價(jià)款交付給被告張某某，被告張某某將上述房屋的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證及職工私人建房申請(qǐng)表交付給原告張某某。原告張某某在上述房屋中居住至今，并于2011年對(duì)上述房屋進(jìn)行翻建。1999年10月25日，上述訴爭(zhēng)房屋辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，變更后的所有權(quán)人為原告張某某。
本案所涉房屋原系被告張某某之母郄秀坤所有。被告張某某之父張文成于1985年7月15日去世，其母郄秀坤于1995年11月28日去世。張文成、郄秀坤共育有一子二女，即被告張某某及第三人張玉萍、張艷萍。在上述房屋買賣過(guò)程中，被告張某某并未征得第三人張玉萍、張艷萍的同意，就將本案所涉三間房屋出售給原告張某某，出售房屋所得價(jià)款也未分配給第三人張玉萍、張艷萍。
另查明，被告張某某與其前妻孫秀梅離婚時(shí)，本案所涉三間房屋由本院即原唐?？h人民法院（1999）唐民初字第603號(hào)民事調(diào)解書(shū)確認(rèn)歸被告張某某所有。1999年10月19日，經(jīng)原唐海縣公證處（99）唐海證民字第074號(hào)公證書(shū)公證，本案所涉三間房屋由被告張某某繼承。2013年7月25日，上述公證書(shū)被唐山市曹妃甸公證處撤銷。
上述事實(shí)有下列證據(jù)證明屬實(shí)：
1、被告張某某將位于唐海鎮(zhèn)中心街三巷的磚木結(jié)構(gòu)房屋三間以38000元價(jià)格出售給原告張某某有當(dāng)事人陳述及《房屋買賣契約》證明屬實(shí)。
2、本案所涉房屋的國(guó)有土地使用證號(hào)及房屋所有權(quán)證號(hào)有國(guó)有土地使用證及房屋所有權(quán)證證明屬實(shí)。
3、本案所涉房屋已辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記有房屋所有權(quán)證證明屬實(shí)。
4、被告張某某與第三人張玉萍、張艷萍的親屬關(guān)系有當(dāng)事人陳述、干部履歷表、職工登記表、《河北省唐山市曹妃甸公證處關(guān)于撤銷（99）唐海證民字第074號(hào)公證書(shū)的復(fù)查決定》證明屬實(shí)。
5、被告張某某父母去世時(shí)間有《河北省唐山市曹妃甸公證處關(guān)于撤銷（99）唐海證民字第074號(hào)公證書(shū)的復(fù)查決定》證明屬實(shí)。
6、本案所涉房屋歸被告張某某所有有原唐?？h唐海鎮(zhèn)人民法庭出具的證明證明屬實(shí)。
7、其他事實(shí)有當(dāng)事人陳述證明屬實(shí)。

本院認(rèn)為，被告張某某雖未經(jīng)第三人張玉萍、張艷萍同意處分三人共有的房屋，但原唐?？h唐海鎮(zhèn)人民法庭出具的證明證實(shí)本案所涉三間房屋在被告張某某與前妻孫秀梅離婚時(shí)確認(rèn)歸被告張某某所有，在所涉房屋交易過(guò)程中，原唐?？h公證處出具公證書(shū)，證實(shí)該房屋由被告張某某繼承，且無(wú)證據(jù)證明被告張某某在出賣房屋之前已向原告張某某告知第三人的存在，因此基于對(duì)該上述書(shū)證的信賴，原告張某某有理由認(rèn)為被告張某某有權(quán)賣房，即原告張某某在向被告張某某購(gòu)買房屋時(shí)是善意的，加之原告張某某已向被告張某某支付房屋當(dāng)時(shí)的合理對(duì)價(jià)38000元，并在本案所涉三間房屋中居住至今并對(duì)房屋進(jìn)行翻建，應(yīng)當(dāng)保護(hù)善意購(gòu)買人即原告張某某的合法權(quán)益，因此本院認(rèn)定原、被告之間的房屋買賣合同合法有效。因原告張某某已向被告張某某支付房屋價(jià)款，被告張某某已向原告張某某交付房屋及相關(guān)權(quán)證，并與原告張某某辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方已履行了房屋買賣合同的主要合同義務(wù)，被告張某某負(fù)有協(xié)助履行房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的附隨義務(wù)。第三人張玉萍、張艷萍與被告張某某同為張文成、郄秀坤的第一順序法定繼承人，負(fù)有協(xié)助原告張某某辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)。第三人張玉萍、張艷萍因共有財(cái)產(chǎn)被處分受到的損失，可向被告張某某主張賠償。依照《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行＜中華人民共和國(guó)民法通則＞若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第八十九條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某及第三人張玉萍、張艷萍于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告張某某辦理位于唐海鎮(zhèn)中心街三巷的房屋三間的土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
二、駁回第三人張玉萍、張艷萍的訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)80元，由被告張某某負(fù)擔(dān)；第三人訴訟案件受理費(fèi)2300元，由第三人張玉萍、張艷萍負(fù)擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院，并同時(shí)在七日內(nèi)交納上訴費(fèi)。
附：交納履行款及上訴費(fèi)賬號(hào)：72×××31，收款單位：唐山市曹妃甸區(qū)財(cái)政集中收付中心，開(kāi)戶行：中信銀行唐山曹妃甸支行。

審判長(zhǎng)　　孫海明 審判員　　劉雪琳 審判員　　李晶晶

書(shū)記員：徐盼