原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省云夢縣，委托訴訟代理人：胡德山，湖北睡虎律師事務(wù)所律師。被告：湖北香江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省云夢縣城關(guān)鎮(zhèn)太平街*號。法定代表人：劉華家，該公司董事長。

原告張某與被告湖北香江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱香江公司）商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院于2018年6月15日立案后，依法適用簡易程序，于2018年6月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某的委托訴訟代理人胡德山到庭參加訴訟，被告香江公司經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告張某向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告香江公司立即退還認(rèn)籌誠意金50000元及利息（按月利率2％自2015年7月13日計算至實際退還之日止）；2、由被告香江公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實和理由：2013年，被告香江公司投資建設(shè)位于云夢縣城××西××路原棉紡廠區(qū)內(nèi)的云棉棚戶區(qū)改造鳳凰城工程項目。2013年8月31日，原告張某向被告香江公司交付房屋認(rèn)籌誠意金100000元，擬購買鳳凰城一套住房，被告香江公司收款后向原告張某出具了一張收據(jù)（NO：6094384），內(nèi)容為：今收到張某交房款100000元。2014年1月1日，雙方簽訂了一份《鳳凰城認(rèn)籌權(quán)益申請書》，內(nèi)容為：申請人張某，意向戶型9＃樓11層或11＃樓11層；認(rèn)籌優(yōu)惠繳100000元抵140000元；未成功購買鳳凰城商品房的客戶，其認(rèn)籌誠意金可于開盤日10個工作日后辦理退款手續(xù)。該申請書另對其他事項進(jìn)行了約定。2014年，鳳凰城開盤時，原告張某擬購的意向戶型房屋全部被他人選購。原告張某多次向被告香江公司要求立即退還認(rèn)籌誠意金100000元，被告香江公司法定代表人劉華家于2014年9月18日簽字同意退款。2015年6月12日，被告香江公司退款50000元，劉華家當(dāng)日在《鳳凰城認(rèn)籌權(quán)益申請書》上注明：此款已于2015年6月12日退款50000元，余款如在一個月內(nèi)不能退還，則按月息2％計息。原告張某其后多次要求被告香江公司退還余款，被告香江公司一直借故未予退還，原告張某遂向本院提起訴訟。原告張某圍繞訴訟請求向本院提交了原告身份證復(fù)印件、被告香江公司工商登記信息、《鳳凰城認(rèn)籌權(quán)益申請書》、收據(jù)等證據(jù)。因被告香江公司未到庭參加訴訟，視為其放棄質(zhì)證的權(quán)利，應(yīng)自行承擔(dān)對其不利的法律后果。對于原告張某提交的上述證據(jù)，本院經(jīng)審查，均真實、合法，與本案有關(guān)聯(lián)，應(yīng)依法予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2013年，被告香江公司投資建設(shè)位于云夢縣城××西××路原棉紡廠區(qū)內(nèi)的云棉棚戶區(qū)改造鳳凰城工程項目。2013年8月31日，原告張某向被告香江公司交納購房款100000元，被告香江公司于同日向原告張某出具一張收據(jù)（NO：6094384）。2014年1月1日，雙方簽訂了一份《鳳凰城認(rèn)籌權(quán)益申請書》，內(nèi)容為：意向戶型9＃樓11層或11＃樓11層；認(rèn)籌優(yōu)惠繳100000元抵140000元；未成功購買鳳凰城商品房的客戶，其認(rèn)籌誠意金可于開盤日10個工作日后辦理退款手續(xù)。該申請書另對其他事項進(jìn)行了約定。后因被告香江公司將上述意向房型出售給他人，雙方未能就該意向戶型簽訂商品房買賣合同。原告張某要求被告香江公司退還認(rèn)籌誠意金100000元，被告香江公司法定代表人劉華家于2014年9月18日在《鳳凰城認(rèn)籌權(quán)益申請書》簽字同意退款。2015年6月12日，被告香江公司向原告張某退款50000元。關(guān)于余款50000元，被告香江公司法定代表人劉華家于2015年6月12日在《鳳凰城認(rèn)籌權(quán)益申請書》注明：余款如在一個月內(nèi)不能退還，則按月息2％計息。后因被告香江公司一直未退還余下50000元認(rèn)籌誠意金，原告張某遂向本院提起訴訟。

本院認(rèn)為，本案系商品房預(yù)約合同糾紛。原告張某與被告香江公司簽訂的《鳳凰城認(rèn)籌權(quán)益申請書》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對雙方當(dāng)事人具有約束力。原告張某按約定向被告香江公司繳納認(rèn)籌誠意金100000元，后因被告香江公司將意向戶型出售給他人，導(dǎo)致雙方未能簽訂商品房買賣合同，被告香江公司應(yīng)按約定期限退還原告張某認(rèn)籌誠意金100000元。經(jīng)原告張某多次催要，被告香江公司僅退還認(rèn)籌誠意金50000元，余下50000元一直未按承諾期限退還。故對于原告張某要求被告香江公司立即退還認(rèn)籌誠意金50000元并按月利率2％支付自2015年7月13日計算至實際退還之日止利息的訴訟請求，本院依法予以支持。是此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告湖北香江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日退還原告張某認(rèn)籌誠意金50000元，并按月利率2％支付自2015年7月13日計算至實際退還之日止的利息。如果上述被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1898元，減半收取949元，由被告湖北香江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，限本判決生效之日交納。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員　　吳艷軍

書記員：李琴