原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省。
　　委托訴訟代理人：陶靜靜，上海捷勛律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：楊建珍(系原告妻子)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省。
　　被告：倪某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省安慶市。
　　委托訴訟代理人：張斌，上海山田律師事務(wù)所律師。
　　原告張某與被告倪某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。原告的委托訴訟代理人陶靜靜、楊建珍，被告倪某及其委托訴訟代理人張斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告退還原告2018年7月9日至2018年10月9日期間租金人民幣(以下幣種同)66,000元及押金66,000元；2、判令被告賠償原告損失暫計(jì)80,000元。
　　事實(shí)與理由：2018年3月17日，原、被告簽訂合作租賃合同，約定原告向被告承租位于上海市嘉定區(qū)華江路XXX弄XXX號(hào)房屋(下稱“案涉房屋”)，租賃用途為教育使用，租期自2018年4月9日至2018年11月8日，每月租金22,000元，付三押三。原告已支付押金66,000元及2018年4月9日至10月9日期間的租金132,000元。上海逢君教育科技有限公司(下稱“逢君公司”)的法定代表人為原告，該公司的住所地為寶山區(qū)滬太路，原告承租案涉房屋用作逢君公司的辦公場(chǎng)所。2018年6月，原告應(yīng)嘉定區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局要求欲將逢君公司的住所地變更至案涉房屋，但被告卻無(wú)法提供案涉房屋產(chǎn)權(quán)證、授權(quán)書(shū)等相關(guān)資料，導(dǎo)致原告辦理未成。原告經(jīng)查詢后得知被告沒(méi)有出租案涉房屋的資格，該房屋由被告向案外人明貿(mào)貿(mào)易(上海)有限公司(下稱“明貿(mào)公司”)租賃，且約定未經(jīng)明貿(mào)公司書(shū)面同意被告不得轉(zhuǎn)租案涉房屋或改變?cè)摲课萦猛?。正因被告未?jīng)明貿(mào)公司同意向原告轉(zhuǎn)租，故明貿(mào)公司不愿配合提供相關(guān)材料，同時(shí)勸解原告搬離。原告多次聯(lián)系被告解決，被告卻置之不理，致使原告經(jīng)營(yíng)不能，直至2018年7月最終搬離?；谝陨锨闆r，原告訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　被告辯稱：不同意原告的訴訟請(qǐng)求，理由如下：1、案涉房屋所在的市場(chǎng)為新市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)困難，為獲得更多利益，大房東同意被告進(jìn)行轉(zhuǎn)租。2、被告原將案涉房屋出租給孫欣欣，原告于2016年5月向?qū)O欣欣承租了案涉房屋。2018年4月起，原告才直接與被告就案涉房屋建立了租賃關(guān)系。因此，原告對(duì)案涉房屋的相關(guān)情況是清楚的。3、被告系將案涉房屋出租給原告而非逢君公司，逢君公司與本案無(wú)關(guān)。實(shí)際上，被告向原告提供了相關(guān)材料用以逢君公司遷移地址。逢君公司住所地不能順利變更，系因該公司不具備從事幼兒智力開(kāi)發(fā)的相關(guān)資質(zhì)。4、原、被告租賃合同已履行完畢，原告卻未向被告交還案涉房屋，該房屋最終于2018年11月11日經(jīng)由物業(yè)公司交還給大房東。5、原告房租付至2018年10月8日，欠付10月9日至11月8日期間的房租，故被告不同意退還租金，同時(shí)在押金中扣除1個(gè)月租金。因原告未按約支付租金又提前解約，故剩余押金按合同約定應(yīng)予沒(méi)收。6、原告主張的損失無(wú)任何依據(jù)，被告在租賃合同的履行過(guò)程中不存在過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述以及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院確認(rèn)如下事實(shí)：
　　案涉房屋登記為明貿(mào)公司所有。2013年10月31日，倪某與明貿(mào)公司簽訂《租賃合同》，由倪某向明貿(mào)公司租賃案涉房屋用于經(jīng)營(yíng)餐飲，租賃期限為2013年11月8日至2018年11月7日，雙方約定倪某不可未經(jīng)明貿(mào)公司書(shū)面同意分租全部或部分該房屋或更改餐飲用途。
　　2015年4月9日，倪某與孫欣欣簽訂合作租賃合同，由孫欣欣向倪某租賃案涉房屋用作教育培訓(xùn)及餐飲使用，租期自2015年4月9日至2018年4月8日。2016年5月16日，孫欣欣與張某簽訂合作租賃合同，由張某向?qū)O欣欣租賃案涉房屋作為兒童教育使用，租期自2016年5月16日至2018年4月1日。當(dāng)日，倪某(甲方、出租方)、孫欣欣(承租方、乙方)與張某(承租合作方、丙方)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，其中約定：1、丙方同意經(jīng)營(yíng)該房屋的二樓及一樓躍層，經(jīng)營(yíng)類教育……3、丙方必須遵守甲、乙雙方簽訂的合作租賃合同中的所有條約，此合同終止日為2018年4月8日，甲、乙雙方租賃期滿如未續(xù)約，丙方應(yīng)無(wú)條件在2018年4月8日前搬離，并結(jié)清費(fèi)用……
　　2018年3月17日，張某(乙方、承租方)與倪某(甲方、出租方)簽訂合作租賃合同一份，其中該約定：甲方將案涉房屋出租給乙方，用途為店鋪；甲方應(yīng)向乙方出示房地產(chǎn)權(quán)證，證書(shū)編號(hào)嘉011249；乙方向甲方承諾租賃該房屋作為教育使用；租賃期自2018年4月9日至2018年11月8日，每月租金22,000元，每期房租66,000元，付三押三，先付后用，每期房租提前5日付至甲方賬戶；甲方收取押金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證，以憑證為準(zhǔn)，租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃押金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方；乙方須遵守中國(guó)的法律、法規(guī)，應(yīng)及時(shí)自行辦理所有相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照，合法經(jīng)營(yíng)；租賃期間內(nèi)，乙方必須按時(shí)支付租金，每逾期一天，應(yīng)按月租金的0.5%加付滯納金，超過(guò)15天的則視作乙方違約處理，并沒(méi)收剩余押金，乙方如提前解約，甲方有權(quán)扣除乙方租賃押金，合同終止。張某于簽約前支付了押金66,000元，簽約后分次支付了2018年4月9日至10月8日期間的租金計(jì)132,000元。
　　又查明，逢君公司的法定代表人為張某，原住所地為上海市寶山區(qū)滬太路，經(jīng)營(yíng)范圍為從事教育科技專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)轉(zhuǎn)讓……不包含幼兒智力開(kāi)發(fā)。2018年6月7日，上海市嘉定區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局向逢君公司發(fā)送《責(zé)令改正通知書(shū)》，載明逢君公司于2017年10月起在案涉房屋從事幼兒智力開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，涉嫌變更登記事項(xiàng)的行為，違反法律規(guī)定，責(zé)令于2018年7月6日前改正。
　　2018年7月11日，逢君公司辦理企業(yè)遷移手續(xù)。遷移辦理期限內(nèi)，張某妻子楊建珍向倪某發(fā)送微信，要求倪某提供相關(guān)材料(含平面圖、委托轉(zhuǎn)租材料等)。2018年8月至9月期間，楊建珍另向倪某發(fā)送微信提出：大房東因倪某未付房租要收房，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照不能遷移市場(chǎng)監(jiān)管部門要罰款等。倪某回復(fù)稱：該提供的資料已提供，張某一方隱瞞實(shí)情無(wú)證經(jīng)營(yíng)兩年之久，按合同約定承擔(dān)責(zé)任等。逢君公司企業(yè)遷移最終未能辦理成功。2018年10月12日，楊建珍通過(guò)微信向倪某發(fā)送了《通告》，載明因倪某無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租且不提供材料構(gòu)成嚴(yán)重違約，故通知雙方簽訂的合作租賃合同于2018年7月15日正式解除，其于2018年7月17日正式搬離，要求倪某前來(lái)收房并退還租金及押金。2018年10月24日，楊建珍與明貿(mào)公司代表微信溝通鑰匙交還事宜，明貿(mào)公司代表于10月27日要求楊建珍周日將鑰匙交于商場(chǎng)物業(yè)并拍照告知。2018年11月5日，倪某向楊建珍發(fā)送微信，稱合同將于11月8日終止，要求于11月8日或9日辦理交接。2018年11月11日，倪某向楊建珍發(fā)送微信稱，現(xiàn)由物業(yè)經(jīng)理打開(kāi)案涉房屋交由房東驗(yàn)收，要求張某一方清理垃圾。
　　審理中，張某表示，2018年起政策收緊，市場(chǎng)監(jiān)督管理部門開(kāi)始核查公司的注冊(cè)地與實(shí)際經(jīng)營(yíng)地是否一致，此前并未因此影響其正常經(jīng)營(yíng)。
　　本院認(rèn)為，張某實(shí)際于2016年5月起承租案涉房屋，明貿(mào)公司未在合理期限內(nèi)以轉(zhuǎn)租或其他理由提出異議，故張某與倪某簽訂的合作租賃合同有效，雙方均應(yīng)按約履行。本案中，張某自2016年5月承租案涉房屋從事兒童教育，一直未將逢君公司的住所地登記在該房屋所在地址，且2018年6月前并未影響其經(jīng)營(yíng)，可見(jiàn)其起始未有將逢君公司的住所地登記在案涉房屋之打算。2018年6月7日，嘉定市場(chǎng)監(jiān)督管理部門以逢君公司在案涉房屋從事幼兒智力開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，涉嫌變更登記事項(xiàng)的行為，違反法律規(guī)定并責(zé)令改正。張某一方因此欲將逢君公司的住所地遷移至案涉房屋所在地址，故以微信方式聯(lián)系倪某提供相應(yīng)資料。而倪某作為出租方，明知張某承租案涉房屋用作經(jīng)營(yíng)，為完滿實(shí)現(xiàn)雙方租賃合同之目的，應(yīng)提供相關(guān)材料以便張某辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照遷移手續(xù)，但其未舉證證明已配合提供遷移所需材料。此外，《責(zé)令整改通知書(shū)》載明涉嫌變更登記事項(xiàng)的行為，應(yīng)也包含逢君公司超越其登記的經(jīng)營(yíng)范圍從事幼兒智力開(kāi)發(fā)。綜上，張某租賃案涉房屋無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的主要原因在于其自身，張某僅承擔(dān)次要責(zé)任。因此，張某一方于2018年10月12日以微信方式通知解約成立，但其指稱于2018年7月15日解除缺乏依據(jù)。張某一方與明貿(mào)公司代表及倪某的微信溝通記錄可反映，其實(shí)際于2018年10月28日將案涉房屋鑰匙交還給商場(chǎng)物業(yè)，自此才喪失對(duì)案涉房屋的控制，故其要求退還租金的請(qǐng)求不成立，而是應(yīng)支付租金及使用費(fèi)至2018年10月27日。因張某已支付2018年4月9日至10月8日期間的租金，故仍應(yīng)支付2018年10月9日起至10月27日的使用費(fèi)13,484.3元。押金部分，張某因倪某未配合提供遷移營(yíng)業(yè)執(zhí)照所需資料而未提前支付2018年10月9日起的租金具有一定合理性，故倪某以張某未按約支付租金為由要求沒(méi)收押金的主張，本院難予采納。張某一方于2018年10月12日通知倪某解約事宜，考慮到張某租賃案涉房屋的經(jīng)營(yíng)目的不能實(shí)現(xiàn)，租賃合同無(wú)法履行雙方均存在過(guò)錯(cuò)，未履行部分占整個(gè)租賃期限的比重，此種情況下其要求提前解約不能沒(méi)收全部押金。按照倪某的抗辯意見(jiàn)，押金中先扣除欠付費(fèi)用，剩余押金本院酌定倪某退還16,000元。關(guān)于損失，張某就此提供的證據(jù)均為其單方制作，倪某不予認(rèn)可，故本院難予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百二十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告倪某應(yīng)予本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告張某押金16,000元；
　　二、駁回原告張某的其他訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)4,480，減半收取2,240元，由原告張某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：許雯雯

書(shū)記員：梅麗霞