原告：張某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住唐山市。
委托訴訟代理人：張玉峰，河北騰實(shí)律師事務(wù)所律師。
被告：許某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住唐山市。
被告：趙某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住唐山市。
趙某某委托訴訟代理人：趙先平，河北實(shí)同律師事務(wù)所律師。
被告：劉娟，女，蒙古族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住內(nèi)蒙古自治區(qū)通遼市。
委托訴訟代理人：宋金蓮，女，蒙古族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住唐山市。

原告張某某與被告趙某某、許某某、劉娟確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2018年4月4日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告趙某某及其委托訴訟代理人張玉峰、被告趙某某及其委托訴訟代理人趙先平、被告劉娟委托訴訟代理人宋金蓮、被告許某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、請(qǐng)求法院依法判決被告許某某與被告趙某某2016年4月8日簽訂的關(guān)于唐山市曹妃甸區(qū)幸?；▓@小區(qū)401-1-1102、幸?；▓@小區(qū)801-2-702室房屋的《商品房買(mǎi)賣合同》無(wú)效；二、請(qǐng)求人民法院判決被告趙某某、劉娟將唐山市曹妃甸區(qū)幸?；▓@小區(qū)401-1-1102、幸?；▓@小區(qū)801-2-702室房屋返還給原告；三、本案訴訟費(fèi)用依法由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告與被告許某某1997年4月3日登記結(jié)婚，婚后取得了唐山市五農(nóng)場(chǎng)四隊(duì)房屋（土地證號(hào)為唐海國(guó)用2005第5100431**號(hào)）及院落，上述財(cái)產(chǎn)屬于原告與被告許某某夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在2015年上述房產(chǎn)因涉及搬遷，置換了位于唐山市曹妃甸區(qū)幸福花園小區(qū)401-1-1102、幸?；▓@小區(qū)801-2-702室房屋兩套，上述兩套房產(chǎn)屬于原告與被告許某某夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在原告與被告許某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間，被告許某某在原告不知情的情況下，擅自將唐山市曹妃甸區(qū)幸?；▓@小區(qū)401-1-1102、幸?；▓@小區(qū)801-2-702室兩套房屋于2016年4月8日賣予被告趙某某，原告認(rèn)為被告許某某與趙某某的行為是共同串通作出虛假協(xié)議，用于轉(zhuǎn)移原告與被告許某某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，惡意侵占原告合法財(cái)產(chǎn)，被告許某某與趙某某上述兩套房屋的《商品房買(mǎi)賣合同》無(wú)效。被告趙某某、劉娟應(yīng)將唐山市曹妃甸區(qū)幸福花園小區(qū)401-1-1102、幸?；▓@小區(qū)801-2-702室房屋返還給原告。本案訴訟過(guò)程中，原告張某某增加訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求人民法院判決被告許某某、被告趙某某、被告劉娟2017年3月20日簽訂的唐山市曹妃甸區(qū)幸?；▓@小區(qū)801-2-702室房屋的《房屋買(mǎi)賣合同》無(wú)效。
被告許某某辯稱，一、我確實(shí)將我名下的幸?；▓@小區(qū)兩處房子賣給了趙某某，也收到了趙某某給付的房款，我給趙某某要的現(xiàn)金；二、趙某某買(mǎi)房子的過(guò)程中問(wèn)過(guò)我房子是不是我自己的，我跟她保證說(shuō)肯定是我的，我早離婚了，合同、補(bǔ)償安置都是寫(xiě)的我的名字，趙某某才放心買(mǎi)的。2016年1月份一天，我摩托車壞了去找趙某某借車，張某某帶著人去了，然后他們跟趙某某打了起來(lái)，一會(huì)警察來(lái)了，說(shuō)去派出所做筆錄，臨走趙某某去衣柜里找房子買(mǎi)賣合同時(shí)就找不著了，張某某趁亂把合同、收條等都拿走了。沒(méi)辦法，趙某某確實(shí)給了我錢(qián)買(mǎi)了我的房子，她讓我重新跟她補(bǔ)簽一份合同，我就跟她重新補(bǔ)了一份。所以，我跟趙某某簽訂的《房屋買(mǎi)賣合同》是真實(shí)合法有效的。
被告趙某某辯稱，一、出賣人許某某將涉案房屋賣予答辯人為有權(quán)處分行為；二、即使如被答辯人所述許某某出賣房屋系無(wú)權(quán)處分，但答辯人在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)涉案房屋系善意，應(yīng)當(dāng)依法取得房屋所有權(quán)。首先，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定答辯人購(gòu)買(mǎi)房屋系善意。其次，答辯人受讓該房屋時(shí)，已支付了合理的對(duì)價(jià)。再次，答辯人購(gòu)買(mǎi)涉案房屋后，許某某將房屋與房屋有關(guān)的一切手續(xù)交付給答辯人，答辯人隨即將401-1-1102室房屋進(jìn)行了裝修并居住，并將另外一套801-2-702房屋于2017年3月20日賣給了劉娟，劉娟隨后進(jìn)行了裝修居住；三、被答辯人所遭受的損失，其可以向許某某進(jìn)行追償。綜上所述，答辯人與許某某所簽訂的《房屋買(mǎi)賣合同》合法有效，答辯人依法善意取得該房屋。
被告劉娟辯稱，一、答辯人從許某某及趙某某手中購(gòu)買(mǎi)房屋并簽訂房屋買(mǎi)賣協(xié)議合法有效；二、答辯人所購(gòu)房產(chǎn)系善意取得，其權(quán)利依法受到保護(hù)。1、答辯人受讓涉案房產(chǎn)完全出于善意，沒(méi)有過(guò)錯(cuò)；2、涉案房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格公平合理；3、主張受讓人非善意取得的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)受讓人非善意的舉證責(zé)任。三、答辯人在受讓房產(chǎn)后，進(jìn)行了裝修，支付裝修費(fèi)用八萬(wàn)余元，并在此居住生活。為了保護(hù)善意受讓人的合法權(quán)益，保證交易的連續(xù)性，應(yīng)當(dāng)依法認(rèn)定答辯人與許某某、趙某某簽訂的買(mǎi)賣協(xié)議合法有效，答辯人善意取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，被答辯人無(wú)權(quán)向答辯人追回該房屋。綜上，答辯人依據(jù)合法有效的《房屋買(mǎi)賣協(xié)議》善意受讓該房屋。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告張某某與被告許某某于1997年4月3日登記結(jié)婚?；楹笠蚋星椴缓停瑥埬衬撤謩e于2013年10月10日、2016年10月28日向本院提起離婚訴訟，許某某于2017年1月3日向本院提起離婚訴訟，2017年6月29日本院（2017）冀0209民初10號(hào)民事判決書(shū)認(rèn)定：原唐山市曹妃甸區(qū)五農(nóng)場(chǎng)四隊(duì)房屋（土地證號(hào)為唐海國(guó)用2005第5100431**）及院落為張某某與許某某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，判決“1、準(zhǔn)予原告許某某與被告張某某離婚；2、×××號(hào)面包車歸被告張某某所有；3、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求?！痹S某某提起上訴，唐山市中級(jí)人民法院2017年12月18日作出（2017）冀02民終7382號(hào)民事判決書(shū)，認(rèn)定：原唐山市曹妃甸區(qū)五農(nóng)場(chǎng)四隊(duì)房屋（土地證號(hào)為唐海國(guó)用2005第5100431**）及院落為張某某與許某某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，置換的唐山市曹妃甸區(qū)幸?；▓@小區(qū)401-1-1102室及8-2-702室為張某某與許某某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。該判決書(shū)判決“駁回上訴，維持原判?！?br/>2016年4月8日，許某某（協(xié)議甲方）與趙某某（協(xié)議乙方）簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》，合同約定:乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的坐落在唐山市曹妃甸區(qū)幸?；▓@小區(qū)401-1-1102（102.16㎡）、801-2-702（83.54㎡）擁有的房產(chǎn)；上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為單價(jià)人民幣2000元平方米，總價(jià)人民幣37萬(wàn)元整。許某某同時(shí)簽訂《收條一份》，內(nèi)容為“今收到趙某某房款（401-1-1102）（801-2-702）37萬(wàn)正，現(xiàn)金叁拾柒萬(wàn)元正”。
2017年3月20日，許某某（協(xié)議甲方、出售方）、趙某某（協(xié)議甲方、出售方）、劉娟（協(xié)議乙方、購(gòu)買(mǎi)方）簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》，合同約定：甲方（出售方）房產(chǎn)坐落于曹妃甸區(qū)唐海鎮(zhèn)幸福花園801-2-702，房屋建筑面積83.54平米，建筑面積83.54平方米，結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方；甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣18.5萬(wàn)元（大寫(xiě)拾捌萬(wàn)元），乙方一次性付清甲方全部房款。拾捌萬(wàn)元正其中伍仟元在房產(chǎn)證及土地證過(guò)戶后付給甲方。
另查明，唐海國(guó)用（2005）第510043115號(hào)土地使用權(quán)證土地使用權(quán)人登記為許某某，使用權(quán)面積204㎡?！洞尻?duì)拆遷補(bǔ)償安置資金清算確認(rèn)書(shū)》（城區(qū)安置）確認(rèn)，被拆遷人為許某某，原房產(chǎn)土地證號(hào)：（2015）5100431**，確權(quán)面積204平方米，房產(chǎn)證號(hào)：海房權(quán)證05字第XX**號(hào)，住房面積：81.78平方米，庭院面積122.22平方米；置換樓房戶型選擇兩套（其中80㎡一套，100㎡一套）；實(shí)際搖取2套（其中801號(hào)樓2單元702號(hào)，83.54㎡,401號(hào)樓1單元1102號(hào)102.16㎡）。2014年4月被告許某某與唐山昆泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司就唐山市曹妃甸區(qū)幸?；▓@小區(qū)401-1-1102、801-2-702房屋簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》。

本院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。本案唐山市曹妃甸區(qū)幸?；▓@小區(qū)401-1-1102、801-2-702房屋系原告張某某與被告許某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)。被告許某某未經(jīng)原告張某某許可將涉案兩套房屋賣予被告趙某某，系無(wú)權(quán)處分，被告趙某某主張系有權(quán)處分于法無(wú)據(jù)，本院不予采信。由于我國(guó)婚姻法允許夫妻約定財(cái)產(chǎn)歸屬，因此要求買(mǎi)受人了解出賣人的婚姻狀況及夫妻財(cái)產(chǎn)約定，過(guò)于苛求，從合同法促進(jìn)和保護(hù)交易的基本價(jià)值取向考慮，在出賣人與房屋權(quán)屬登記一致的情況下，合同應(yīng)為有效，買(mǎi)受人可依善意取得制度的規(guī)定取得房屋所有權(quán)。原告認(rèn)為被告許某某與趙某某的行為是共同串通作出虛假協(xié)議，但未提交足夠證據(jù)證實(shí)被告趙某某與被告許某某以及被告許某某、趙某某與劉娟之間存在惡意串通或《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定的合同無(wú)效的其他情形，故原告要求確認(rèn)被告許某某與趙某某以及被告許某某、趙某某與劉娟之間《房屋買(mǎi)賣合同》無(wú)效的主張，本院不予支持。
關(guān)于被告趙某某以及劉娟是否可依善意取得制度的規(guī)定取得房屋所有權(quán)，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條對(duì)善意取得作出了規(guī)定，其中“轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人”，因涉案房屋并未完成登記，故被告趙某某以及劉娟不能善意取得涉案房屋所有權(quán)，被告趙某某及劉娟應(yīng)將涉案房屋返還張某某與許某某。
綜上所述，原告訴訟請(qǐng)求部分成立，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第十五條、第三十二條、第三十四條、第一百零六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告趙某某于本判決生效后30日內(nèi)將唐山市曹妃甸區(qū)幸福花園小區(qū)401-1-1102房屋返還原告張某某與被告許某某；
二、被告劉娟于本判決生效后30日內(nèi)將唐山市曹妃甸區(qū)幸?；▓@小區(qū)801-2-702房屋返還原告張某某與被告許某某；
三、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3650元，由被告許某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員 鄭學(xué)龍

書(shū)記員： 陳偉