張某某
于若辰（北京若辰律師事務所）
香河縣龍盛房地產開發(fā)有限公司
張宇

原告張某某。
委托代理人于若辰，北京若辰律師事務所律師。
被告香河縣龍盛房地產開發(fā)有限公司。
法定代表人薛軍，總經理。
委托代理人張宇。
原告張某某與被告香河縣龍盛房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱龍盛房地產公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告張某某的委托代理人于若辰、被告龍盛房地產公司的委托代理人張宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告張某某與被告龍盛房地產公司簽訂的商品房買賣合同合法、有效，本院予以確認。原告要求繼續(xù)履行合同，被告無異議，本院予以確認。原、被告簽訂的商品房買賣合同明確約定，賣方僅負責向產權登記機關報送與辦理權屬登記有關的資料?！冻鞘蟹康禺a開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。故購買人的辦證義務為主動辦證義務，而開發(fā)商的辦證義務為協(xié)助義務。原告請求被告協(xié)助辦理房屋所有權證書，本院予以支持。原告請求按照已付房款的0.1%給付逾期取得房屋所有權證書違約金，因被告未能舉證證實已履行了協(xié)助辦證義務，致使原告未能在合同約定期間內取得房屋所有權證書，已構成違約。原告要求被告按照合同約定給付475.85元（475853元X0.001=475.85元）違約金，本院予以支持。原告訴稱涉案的房屋層高不符合合同約定的3米，給原告造成經濟損失40000元。被告所開發(fā)的11號樓于2010年2月份設計完成，該圖紙設計的層高為2.8米，符合國家設計規(guī)定。被告預售該幢樓房的時間和原告購樓時間均為2011年1月份，且涉案樓房正在建設中，樓房的層高也已經確定，故原、被告簽訂的商品房買賣合同中約定的層高3米應當認定為筆誤。原告也未能提供證據(jù)證明涉案房屋不符合合同約定，給其造成損失的證據(jù)，故對原告要求被告賠償經濟損失40000元的訴訟請求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告香河縣龍盛房地產開發(fā)有限公司在判決生效后90日內，協(xié)助原告張某某辦理房屋所有權證書。
被告香河縣龍盛房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內，向原告張某某支付違約金478.85元。
駁回原告張某某的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費810元，由原告負擔660元，被告負擔150元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

本院認為，原告張某某與被告龍盛房地產公司簽訂的商品房買賣合同合法、有效，本院予以確認。原告要求繼續(xù)履行合同，被告無異議，本院予以確認。原、被告簽訂的商品房買賣合同明確約定，賣方僅負責向產權登記機關報送與辦理權屬登記有關的資料。《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。故購買人的辦證義務為主動辦證義務，而開發(fā)商的辦證義務為協(xié)助義務。原告請求被告協(xié)助辦理房屋所有權證書，本院予以支持。原告請求按照已付房款的0.1%給付逾期取得房屋所有權證書違約金，因被告未能舉證證實已履行了協(xié)助辦證義務，致使原告未能在合同約定期間內取得房屋所有權證書，已構成違約。原告要求被告按照合同約定給付475.85元（475853元X0.001=475.85元）違約金，本院予以支持。原告訴稱涉案的房屋層高不符合合同約定的3米，給原告造成經濟損失40000元。被告所開發(fā)的11號樓于2010年2月份設計完成，該圖紙設計的層高為2.8米，符合國家設計規(guī)定。被告預售該幢樓房的時間和原告購樓時間均為2011年1月份，且涉案樓房正在建設中，樓房的層高也已經確定，故原、被告簽訂的商品房買賣合同中約定的層高3米應當認定為筆誤。原告也未能提供證據(jù)證明涉案房屋不符合合同約定，給其造成損失的證據(jù)，故對原告要求被告賠償經濟損失40000元的訴訟請求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告香河縣龍盛房地產開發(fā)有限公司在判決生效后90日內，協(xié)助原告張某某辦理房屋所有權證書。
被告香河縣龍盛房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內，向原告張某某支付違約金478.85元。
駁回原告張某某的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費810元，由原告負擔660元，被告負擔150元。

審判長：徐天峰
審判員：王煥君
審判員：楊燕

書記員：吳紅柳