張某
王國青
王耀（河北捷諾律師事務(wù)所）
石家莊市某房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司
王濤（河北冀督律師事務(wù)所）

原告張某。
委托代理人王國青。
委托代理人王耀，河北捷諾律師事務(wù)所律師。
被告石家莊市某房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司，住所地石家莊市紅旗大街153號(hào)。
法定代表人李某，該公司董事長。
委托代理人王濤，河北冀督律師事務(wù)所律師。
原告張某與被告石家莊市某房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司房屋買賣合同糾紛一案，原由石家莊市橋東區(qū)人民法院立案受理，后因行政區(qū)劃調(diào)整，該案移送至石家莊市橋西區(qū)人民法院。本院依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某的委托代理人王耀、被告石家莊市某房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司之委托代理人王濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告從被告處購買房屋并簽訂買賣合同，是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，本院予以確認(rèn)。原告交付部分房款，被告除向原告交付房屋外，還應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定為原告辦理房屋所有權(quán)證。本案爭議房屋系被告與石家莊市義興房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)建，雙方簽訂的《聯(lián)建協(xié)議書》對(duì)辦理訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)亦做了明確約定，被告應(yīng)按照該約定全面履行自己的義務(wù)。
因雙方簽訂的買賣合同中附件三關(guān)于手寫約定為原告辦理房產(chǎn)證的內(nèi)容，被告以手寫未加蓋公章及經(jīng)辦人簽字為由不予認(rèn)可，因?yàn)槭謱憙?nèi)容，存在瑕疵，對(duì)此合同附件三條款的效力，本院不予確認(rèn)，視為雙方在買賣合同中并未約定辦理房產(chǎn)證的時(shí)間。
原告至今未還清房屋貸款，其請(qǐng)求被告賠償逾期辦證違約金的請(qǐng)求，理據(jù)不足，本院不予支持。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告石家莊市某房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司于判決生效后三十日內(nèi)為原告張某辦理石家莊市義堂新村華某園5組團(tuán)3號(hào)樓301室的房屋所有權(quán)證書；
駁回原告張某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1150元，由被告石家莊市某房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院，并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（上訴費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額繳納；收款單位:河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào):62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告從被告處購買房屋并簽訂買賣合同，是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，本院予以確認(rèn)。原告交付部分房款，被告除向原告交付房屋外，還應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定為原告辦理房屋所有權(quán)證。本案爭議房屋系被告與石家莊市義興房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)建，雙方簽訂的《聯(lián)建協(xié)議書》對(duì)辦理訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)亦做了明確約定，被告應(yīng)按照該約定全面履行自己的義務(wù)。
因雙方簽訂的買賣合同中附件三關(guān)于手寫約定為原告辦理房產(chǎn)證的內(nèi)容，被告以手寫未加蓋公章及經(jīng)辦人簽字為由不予認(rèn)可，因?yàn)槭謱憙?nèi)容，存在瑕疵，對(duì)此合同附件三條款的效力，本院不予確認(rèn)，視為雙方在買賣合同中并未約定辦理房產(chǎn)證的時(shí)間。
原告至今未還清房屋貸款，其請(qǐng)求被告賠償逾期辦證違約金的請(qǐng)求，理據(jù)不足，本院不予支持。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告石家莊市某房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司于判決生效后三十日內(nèi)為原告張某辦理石家莊市義堂新村華某園5組團(tuán)3號(hào)樓301室的房屋所有權(quán)證書；
駁回原告張某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1150元，由被告石家莊市某房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：王倩
審判員：郭雅麗
審判員：許麗娜

書記員：王天文