原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　原告：金某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　法定代理人：張某某，系原告金某某母親，身份事項(xiàng)同原告張某某。
　　以上兩原告共同委托訴訟代理人：駱宏斌，上海融孚律師事務(wù)所律師。
　　被告：金某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　原告張某某、金某某與被告金某共有物分割糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某(暨原告金某某的法定代理人)及其委托訴訟代理人駱宏斌、被告金某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某某、金某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求依法分割位于上海市寶山區(qū)淞南三村X(qián)XX號(hào)XXX室(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”)。事實(shí)和理由：兩原告系母女關(guān)系，原告張某某與被告金某于2014年8月30日登記結(jié)婚，2019年4月17日由上海市寶山區(qū)人民法院判決離婚，原告金某某隨原告張某某共同生活。上海市寶山區(qū)淞南三村X(qián)XX號(hào)XXX室于2015年11月13日登記為原、被告三人共同共有。原告張某某與被告金某離婚后，因雙方共有基礎(chǔ)不存在，故原告張某某及原告金某某要求對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行分割。故現(xiàn)原告訴至本院，請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。
　　被告金某辯稱，系爭(zhēng)房屋情況屬實(shí)，同意依法分割系爭(zhēng)房屋，因?yàn)橄禒?zhēng)房屋涉及被告金某之母劉小妹的權(quán)益，故要求劉小妹作為第三人參加訴訟。關(guān)于房屋分割意見(jiàn)，被告要求系爭(zhēng)房屋歸被告所有，由被告支付兩原告相應(yīng)的房屋折價(jià)款。系爭(zhēng)房屋于2015年8月購(gòu)買(mǎi)，總價(jià)140萬(wàn)元，其中100萬(wàn)元是被告母親支付的，另外40萬(wàn)元是公積金貸款，故被告認(rèn)為應(yīng)該按照公積金貸款金額比例進(jìn)行分割。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原告張某某與被告金某原系夫妻關(guān)系，2014年8月30日登記結(jié)婚，2019年4月17日經(jīng)上海市寶山區(qū)人民法院判決離婚，并判決原告金某某隨原告張某某共同生活。審理中，雙方一致確認(rèn)：2015年8月，原、被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)上海市寶山區(qū)淞南三村X(qián)XX號(hào)XXX室房屋，產(chǎn)權(quán)登記為兩原告與被告共同共有。系爭(zhēng)房屋購(gòu)買(mǎi)總價(jià)140萬(wàn)元，其中首付款100萬(wàn)元，貸款40萬(wàn)元，截止目前系爭(zhēng)房屋剩余貸款本金為32萬(wàn)元。
　　關(guān)于房屋首付款來(lái)源，原告表示其中100萬(wàn)元系被告母親支付，但是該錢(qián)款來(lái)源于出售老房子凌兆路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，凌兆路房屋產(chǎn)權(quán)登記在被告及被告父母親三人名下，故其中三分之一錢(qián)款應(yīng)屬于被告的。對(duì)此被告表示確實(shí)100萬(wàn)元來(lái)源于出售凌兆路房屋的房款，但是該錢(qián)款都是被告母親出資的，沒(méi)有被告的份額。另，被告提供承諾書(shū)一份，內(nèi)容為“本人承諾劉小妹在淞南三村X(qián)XX號(hào)XXX室房屋內(nèi)有永久居住權(quán)，不會(huì)因?yàn)榉蚱蕹臣懿挥淇斓仍蛴绊懫渚幼?wèn)題。”該承諾書(shū)下方由原告張某某和被告金某的簽字，時(shí)間為2015年9月6日。審理中，原告張某某、被告金某表示該承諾書(shū)屬實(shí)，均同意劉小妹在系爭(zhēng)房屋中享有居住權(quán)。關(guān)于房屋分割意見(jiàn)，被告表示要求取得房屋所有權(quán)，由被告按照貸款比例支付兩原告相應(yīng)的房屋折價(jià)款；對(duì)此原告表示因被告無(wú)力支付兩原告折價(jià)款，原告具有履行能力，故要求系爭(zhēng)房屋歸兩原告所有，兩原告支付被告三分之一的房屋折價(jià)款，同時(shí)承諾被告母親劉小妹在系爭(zhēng)房屋中享有居住權(quán)。
　　關(guān)于系爭(zhēng)房屋現(xiàn)值，審理中原、被告一致確認(rèn)為230萬(wàn)元。目前系爭(zhēng)房屋由被告及被告母親共同居住。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。本案系爭(zhēng)房屋系婚后購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)登記在原、被告名下，現(xiàn)原告張某某與被告金某已經(jīng)解除婚姻關(guān)系，兩原告要求分割系爭(zhēng)房屋的主張，符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許?？紤]到本案實(shí)際情況及雙方當(dāng)事人的意見(jiàn)，本院確認(rèn)系爭(zhēng)房屋歸兩原告為宜，房屋剩余貸款由原告張某某承擔(dān)，由原告張某某支付被告相應(yīng)的房屋折價(jià)款。關(guān)于房屋折價(jià)款問(wèn)題，考慮到系爭(zhēng)房屋目前市場(chǎng)價(jià)格、房屋購(gòu)買(mǎi)情況、首付款情況、剩余貸款本金及原告與被告金某的婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間、房屋增值等因素，本院酌情確定由原告張某某支付金某房屋折價(jià)款80萬(wàn)元。
　　綜上所述，原告要求依法分割位于上海市寶山區(qū)淞南三村X(qián)XX號(hào)XXX室房屋的訴請(qǐng)本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條、第一百條第一款及《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十九條之規(guī)定，判決如下：
　　一、位于上海市寶山區(qū)淞南三村X(qián)XX號(hào)XXX室房屋歸原告張某某、金某某共同共有，房屋剩余貸款由原告張某某負(fù)擔(dān)，原告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告金某房屋折價(jià)款人民幣80萬(wàn)元，被告金某負(fù)協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記之義務(wù)；
　　二、被告金某于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離上述房屋，居住問(wèn)題自行解決。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)減半收取為人民幣12,600元，由原告張某某、金某某負(fù)擔(dān)8,400元，由被告金某負(fù)擔(dān)4,200元。
　　如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：楊??婧

書(shū)記員：周源佳