原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市薩爾圖區(qū)。委托訴訟代理人：樊勝、騰天龍，黑龍江卓玖律師事務(wù)所律師。被告：高鳳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市薩爾圖區(qū)。委托訴訟代理人：張君，黑龍江勤禮律師事務(wù)所律師。

原告張某某向本院提出訴訟請求：1、請求判令原告與被告簽訂的《工抵房買賣協(xié)議》依法解除；2、請求判令被告向原告雙倍返還定金10萬元；3、請求判令被告返還原告購房款10萬元，并支付利息3000元；4、請求判令被告因違約而給原告造成的租賃房屋損失7200元；5、本案的訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2016年4月19日，原告與被告簽訂《工抵房買賣協(xié)議》一份，協(xié)議約定了被告米蘭小鎮(zhèn)的抵賬房屋賣于原告，原告交付定金5萬元，被告在2016年8月30日前交房等條款。協(xié)議簽訂后，原告依約向被告交付定金5萬元，支付首批購房款10萬元，被告違反協(xié)議約定，拒不交付房屋，故原告訴至法院。被告高鳳某辯稱，1、本案合同為《工抵房買賣協(xié)議》，這是附生效條件的房屋買賣合同，以開發(fā)商與被告結(jié)算完工程款并以房還欠付工程款為前提條件的，目前開發(fā)商仍未與被告結(jié)算完工程價款，所以本案的合同雖然成立但并未達(dá)到履行條件，無法交付房屋。目前被告也正在與開發(fā)商積極溝通即將結(jié)算完成，爭取早日達(dá)到履行合同的條件。2、該合同第四項第2條明確約定，由于開發(fā)商的原因，此房開發(fā)商不能抵賬給甲方不追究甲、乙、丙三方責(zé)任，并退還乙方所交的購房定金（及銀行相等利息支付給乙方）及購房款。所以原告若主張解除合同只能依此條主張權(quán)利。3、根據(jù)我國合同法第116條的規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。原告主張的雙倍返還定金10萬元之外還要求支付租房損失7200元及利息3000元是非法的，違約金和定金只能選擇其一行使，不能一并主張。4、原告所付10萬元房款中有1萬元是其與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購單時交給開發(fā)商的，這1萬元應(yīng)由原告承擔(dān)。5、根據(jù)合同關(guān)于結(jié)清物業(yè)費、取暖費等費用的約定，被告為原告能順利接收房屋已代替原告向開發(fā)商交納2年的費用合計19000元，若解除合同這部分費用應(yīng)由原告承擔(dān)。6、去年冬季，原告到被告家里強(qiáng)行索要房款時，砸門恐嚇并在門上噴漆侮辱被告導(dǎo)致該防盜門不能使用，重新更換防盜門花費5000多元，并給家人身心造成極大的傷害，這部分損失應(yīng)由原告承擔(dān)。本案在庭審過程中，原告張某某舉證如下：證據(jù)一、《工抵房買賣協(xié)議》復(fù)印件一份、《補(bǔ)充協(xié)議》復(fù)印件三份（均與原件核對無異議），證明原、被告之間存在房屋買賣關(guān)系，原告已按協(xié)議約定給付被告定金5萬元，首付款10萬元，協(xié)議尾部附定金收條一份，2016年6月17日的補(bǔ)充協(xié)議尾部附收條一份，證明被告高鳳某收到原告張某某的首付款10萬元。被告質(zhì)證無異議。本院對該組證據(jù)的真實性予以確認(rèn)。證據(jù)二、房屋租賃合同一份、收條一份，證明原告張某某租賃房屋一處，2016年10月1日起至2017年9月30日止，月租金1200元，被告因違約致使原告無房居住，只能在外臨時租房，因此造成損失，產(chǎn)生的費用應(yīng)由被告承擔(dān)，該合同簽訂時原告交付的是一年的租金14400元，但在訴請時原告只要求被告給付半年的租金7200元。被告高鳳某質(zhì)證對真實性和證明問題均有異議，首先，不動產(chǎn)租賃合同超過六個月應(yīng)有登記備案，而此份證據(jù)沒有體現(xiàn)；其次，此租賃合同不能代表原告并無其他住所，此合同與本案沒有關(guān)聯(lián)性；再次，此租賃合同始期為2016年10月1日至2017年9月30日，也就是說無論原告是否能取得本案房產(chǎn)，原告在簽訂購房買賣協(xié)議時都應(yīng)付清這部分租賃費用，這是工抵房買賣協(xié)議簽訂前應(yīng)發(fā)生的費用，與本案無關(guān)，且此合同為復(fù)印件，并不能證明其真實性，原工抵房交易合同中也沒有關(guān)于租房的約定。本院對該份證據(jù)的真實性及要證明的問題將結(jié)合其他證據(jù)予以確認(rèn)。、認(rèn)445.98院合法傳喚未到庭應(yīng)訴答辯本案在庭審過程中，被告高鳳某舉證如下：證據(jù)一、大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司出具的證明復(fù)印件一份（與原件核對無異議），證明被告所承包的米蘭小鎮(zhèn)一期工程至今未完成工程結(jié)算，所以目前無法辦理工程抵賬所有手續(xù)。原告質(zhì)證對該證據(jù)的真實性、關(guān)聯(lián)性均有異議，該證明只有公章沒有經(jīng)手人的簽字，同時通過該證明可以看出被告始終不具有以工抵房的條件，在與原告簽訂合同時存在欺詐行為，已經(jīng)構(gòu)成根本違約；退一步講即便被告的證明是真實的，我們認(rèn)為也和本案沒有關(guān)聯(lián)性，被告已經(jīng)構(gòu)成違約。本院對該份證據(jù)的真實性及要證明的問題將結(jié)合其他證據(jù)予以確認(rèn)。證據(jù)二、房屋認(rèn)購定金收據(jù)加蓋收款單位公章的復(fù)印件一份（該證據(jù)原件在原告手中），證明：1、本案房屋認(rèn)購人仍在原告名下，原告仍具有該房屋的購買權(quán)，無法轉(zhuǎn)讓給別人，否則承擔(dān)違約責(zé)任；2、該1萬元錢是從原告交給被告的購房款中交納的。原告質(zhì)證對真實性無異議，對關(guān)聯(lián)性有異議，該收據(jù)是被告以原告的名義在開發(fā)商處交的購房定金，原告后來得知該定金是按照正常購買商品房時需要辦理的有關(guān)定金手續(xù)，與被告所主張的以工抵房毫不相干。本院對該份證據(jù)的真實性予以確認(rèn)，對要證明的問題將結(jié)合其他證據(jù)予以確認(rèn)。證據(jù)三、被告家防盜門被破壞照片及重新更換防盜門的收據(jù)各一份，證明原告給被告造成損失的事實及數(shù)額。原告質(zhì)證對真實性和關(guān)聯(lián)性均有異議，無法證實與原告有關(guān)。本院認(rèn)為，該證據(jù)不能充分有效地證明被告家房門的損壞與原告有直接關(guān)系，故本院對該組證據(jù)不予確認(rèn)。證據(jù)四、黑龍江省增值稅普通發(fā)票（物業(yè)費）一份、網(wǎng)上提取供熱收費專用收款收據(jù)一份（網(wǎng)上提?。C明，1、本案房屋原購買方是呂某某，后轉(zhuǎn)讓給原告的事實；2、只因原告購買才出現(xiàn)由被告代繳物業(yè)費用的事實，否則該費用應(yīng)由原購買人承擔(dān)。交費時原告和被告共同到收費部門由被告交納的。原告質(zhì)證對真實性無異議，關(guān)聯(lián)性有異議，該證據(jù)不能證實本案所述房屋已經(jīng)與原告或者被告有關(guān)。本院對該組證據(jù)的真實性予以確認(rèn)，對要證明的問題將結(jié)合其他證據(jù)予以確認(rèn)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2016年4月19日，原告（乙方）與被告（甲方）、案外人大慶市慶合房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司（丙方）簽訂《工抵房買賣協(xié)議》，約定由甲方將其在大慶市米蘭小鎮(zhèn)一期用工程款抵頂?shù)姆课菀?4萬元的價格轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方須付首付款20萬元，其余44萬元自行辦理貸款給付，2016年4月19日向甲方交納定金5萬元，房屋可以辦理更名手續(xù)時再交給甲方10萬元，乙方將其所有的蘭德湖二期某房屋出售后并辦理過戶手續(xù)時再交納5萬元，但最晚不得晚于2016年8月30日，乙方購買甲方該房并取得產(chǎn)權(quán)證后一個月內(nèi)一次性交齊剩余尾款，共計44萬元整。原告于簽訂合同當(dāng)日給付被告定金5萬元，由被告為原告出具收條一份。2016年5月16日，原、被告簽訂了《補(bǔ)充條款》，約定被告（甲方）應(yīng)于2016年7月31日之前將此房更名到原告（乙方）名下。2016年6月17日，原、被告又簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一份，約定被告（甲方）已經(jīng)于2016年6月17日將購房認(rèn)購單更名到原告（乙方）名下，乙方已于當(dāng)日支付甲方首付款10萬元整，甲方承諾此房于2016年8月19日前交付乙方使用并簽訂售樓處簽署的正式購房合同，乙方應(yīng)于2016年8月30日前交剩余購房首付款5萬元。同日，由被告為原告出具10萬元首付款收條一份。2016年8月5日，原、被告再次簽訂《補(bǔ)充條款》一份，約定該房屋買賣推遲更名日期。被告（甲方）應(yīng)于2016年11月5日前將此房更名到原告（乙方）名下，如甲方在約定期限內(nèi)不能將此房更名到乙方名下，逾期視為甲方違約，甲乙雙方自簽訂本協(xié)議之日起，中途不的違約，如乙方違約，所交定金歸甲方所有，如甲方違約，自違約之日起十日內(nèi)將乙方所交定金雙倍返還給乙方，并將所交購房夠付款全額返還給乙方，不計利息。無論甲乙雙方哪一方違約，違約方需承擔(dān)丙方的服務(wù)傭金。另查，本案在訴訟過程中，原告張某某向本院提出財產(chǎn)保全申請，本院依法作出（2017）黑0602民初652號之一民事裁定書，凍結(jié)被告高鳳某名下開立于龍江銀行的工資卡金額6萬元，凍結(jié)被告高鳳某名下開立于大慶農(nóng)商銀行銀行卡金額156224元，張某某交納保全費1601元。
原告張某某與被告高鳳某合同糾紛一案，本院于2017年2月20日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告張某某委托訴訟代理人樊勝、騰天龍，被告高鳳某及其委托訴訟代理人張君到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案系合同糾紛。原、被告簽訂的《工抵房買賣協(xié)議》是雙方真實的意思表示。該案爭議的焦點是被告是否享有米蘭小鎮(zhèn)房屋的轉(zhuǎn)讓出售權(quán)利及被告是否違約的問題。被告雖向法庭提交了該爭議房屋開發(fā)商大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司出具的證明一份，但該證明無法確認(rèn)被告高鳳某、長城建筑有限公司與大慶市城市建設(shè)投資開發(fā)投資開發(fā)有限公司之間是否尚有未結(jié)工程款及未結(jié)工程款余額，該爭議房屋是否能足額抵頂未結(jié)工程款，故該房屋在權(quán)屬尚不明確的情況下被告高鳳某并不享受處分的權(quán)利。又因原、被告于2016年8月5日簽訂的《補(bǔ)充條款》對2016年4月19日的《工抵房買賣協(xié)議》進(jìn)行了修改與補(bǔ)充，被告未能按《補(bǔ)充條款》的約定于2016年11月5日前將該房屋更名到原告名下，亦未按約定時限交付房屋，被告已經(jīng)構(gòu)成違約。綜上，原告與被告簽訂的《工抵房買賣協(xié)議》應(yīng)依法解除，被告除應(yīng)返還原告交付的10萬元首付款外，應(yīng)另按《補(bǔ)充條款》的約定雙倍返還給原告定金10萬元；原告要求被告給付購房款10萬元的利息損失3000元的訴訟請求，本院認(rèn)為，該首付款及定金均系同一買賣合同給付事項，合同雙方既約定了違約金又約定了定金的情況下二者不能并用，因原告已經(jīng)主張雙倍給付定金，故本院對10萬元首付款的利息損失不予支持；原告要求被告給付因違約而給原告造成的租房損失7200元，因原告未向法庭提供充足有效的證據(jù)予以證實該租房的真實性及必要性，且在合同中沒有具體約定，故本院對原告的此項訴訟請求不予支持。被告辯稱原告10萬元首付款中應(yīng)扣除已經(jīng)交付給開發(fā)商的1萬元定金。本院認(rèn)為，該1萬元定金給付的條件是以能夠以工抵房購買該房屋為成立條件，因該房屋被告沒有處分權(quán)，故該定金損失應(yīng)由被告承擔(dān)；被告辯稱應(yīng)由原告承擔(dān)被告向開發(fā)商繳納的物業(yè)費、采暖費共計19000元。本院認(rèn)為，物業(yè)費、采暖費與本案沒有關(guān)聯(lián)性，且無合同約定，故本院對被告的此項辯解意見不予采信；被告辯稱原告在索要房款時給被告造成經(jīng)濟(jì)損失5000元，因該損失被告未向法庭提供充足有效的證據(jù)予以證實且與本案沒有關(guān)聯(lián)性，故本院對被告的此項辯解意見不予采信。綜上，依據(jù)《中國人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、第一百一十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、依法解除原告張某某與被告高鳳某之間簽訂的《工抵房買賣協(xié)議》；二、被告高鳳某于本判決生效后一次性返還原告張某某購房款10萬元，雙倍返還定金10萬元，共計20萬元；三、駁回原告張某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費4453元、減半收取2226.50元，由原告負(fù)擔(dān)76.50元、由被告高鳳某負(fù)擔(dān)2150元公告費262.60元，保全費1601元，由被告高鳳某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。

審判員　　周蘋蘋

書記員：黃碩