張某某
李宗毅（湖北錫愛律師事務(wù)所）
汪敏霞（湖北錫愛律師事務(wù)所）
孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
饒彬（湖北名流律師事務(wù)所）

原告張某某。
委托代理人李宗毅、汪敏霞，湖北錫愛律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，簽收法律文書。
被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人馮芬芬，該公司總經(jīng)理。
委托代理人饒彬，湖北名流律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
原告張某某訴被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱保某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年5月20日立案受理后，依法組成由審判員余月明擔(dān)任審判長，審判員周澤民、人民陪審員候軍舟參加的合議庭，于2014年7月1日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某的委托代理人李宗毅、汪敏霞，被告保某公司的委托代理人饒彬到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告張某某與被告保某公司簽訂的商品房買賣合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)依照合同的約定履行各自的義務(wù)。被告保某公司未能依照合同的約定如期向原告張某某交付商品房，且因違反規(guī)劃許可開發(fā)房地產(chǎn)，導(dǎo)致所開發(fā)房地產(chǎn)不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，其未能依照合同的約定如期向原告張某某交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書，均屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，故對原告張某某要求判令被告保某公司向其支付逾期交房違約金、未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的違約金的訴訟請求，本院依法予以支持。經(jīng)本院核實(shí)，被告保某公司應(yīng)當(dāng)向原告張某某支付逾期交房違約金63797.38元（611086元×3?×348天）、未辦理房屋權(quán)屬證書的違約金6110.86元（611086元×1%），合計(jì)69908.24元。原告張某某請求判令被告保某公司賠償因未按照約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書給其造成的損失，未提供相應(yīng)的證據(jù)證明，故對其該訴訟請求，本院不予支持。被告保某公司辯稱沒有取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的責(zé)任在于產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)，無事實(shí)依據(jù)，故對其抗辯理由本院不予支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告張某某支付逾期交房違約金、未辦理房屋權(quán)屬證書的違約金合計(jì)69908.24元；
二、被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記的相關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案；
三、駁回原告張某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)3397元，由被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1534元，原告張某某負(fù)擔(dān)1863元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)3397元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告張某某與被告保某公司簽訂的商品房買賣合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)依照合同的約定履行各自的義務(wù)。被告保某公司未能依照合同的約定如期向原告張某某交付商品房，且因違反規(guī)劃許可開發(fā)房地產(chǎn)，導(dǎo)致所開發(fā)房地產(chǎn)不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，其未能依照合同的約定如期向原告張某某交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書，均屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，故對原告張某某要求判令被告保某公司向其支付逾期交房違約金、未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的違約金的訴訟請求，本院依法予以支持。經(jīng)本院核實(shí)，被告保某公司應(yīng)當(dāng)向原告張某某支付逾期交房違約金63797.38元（611086元×3?×348天）、未辦理房屋權(quán)屬證書的違約金6110.86元（611086元×1%），合計(jì)69908.24元。原告張某某請求判令被告保某公司賠償因未按照約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書給其造成的損失，未提供相應(yīng)的證據(jù)證明，故對其該訴訟請求，本院不予支持。被告保某公司辯稱沒有取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的責(zé)任在于產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)，無事實(shí)依據(jù)，故對其抗辯理由本院不予支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告張某某支付逾期交房違約金、未辦理房屋權(quán)屬證書的違約金合計(jì)69908.24元；
二、被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記的相關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案；
三、駁回原告張某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)3397元，由被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1534元，原告張某某負(fù)擔(dān)1863元。

審判長：余月明
審判員：周澤民
審判員：候軍舟

書記員：陳潔