原告（執(zhí)行案外人）：張淑清，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無職業(yè)，現(xiàn)住青岡縣。
委托訴訟代理人：焦博，系黑龍江焦博律師事務(wù)所律師。
被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：劉某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，個(gè)體，現(xiàn)住青岡縣。
委托訴訟代理人：王洪亮，系黑龍ＸＸ法律師事務(wù)所律師。
被告（被執(zhí)行人）：陳某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，電業(yè)局職工，現(xiàn)住青岡縣。

原告張淑清與被告劉某某、陳某某案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年6月4日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張淑清、委托訴訟代理人焦博，被告劉某某、委托訴訟代理人王洪亮（第二次開庭出庭），被告陳某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張淑清向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院依法判決撤銷（2017）黑1223執(zhí)756號(hào)執(zhí)行裁定書和（2018）黑1223執(zhí)異2號(hào)執(zhí)行異議裁定書。解除對(duì)原告所有的位于青岡縣時(shí)代新居小區(qū)高層一單元1201室72.62平方米住宅樓房、時(shí)代新居小區(qū)東區(qū)東廂房西側(cè)南7門面積21.36平方米車庫的查房；2.請(qǐng)求法院依法判決停止對(duì)原告所有的位于位于青岡縣時(shí)代新居小區(qū)高層一單元1201室72.62平方米住宅樓房一套、時(shí)代新居小區(qū)東區(qū)東廂房西側(cè)南7門面積21.36平方米車庫的執(zhí)行；3.訴訟費(fèi)用由申請(qǐng)執(zhí)行人承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告張淑清和老伴陳喜山共同購買位于新建街草房?jī)砷g和院內(nèi)廂房?jī)砷g，并將該房屋過戶在陳喜山名下，一直在此居住。2012年3月份，案外人的房屋動(dòng)遷，由女兒陳某某代理和開發(fā)商簽訂《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》。用張淑清和陳喜山共同購買房屋調(diào)換開發(fā)商建筑的時(shí)代新居小區(qū)高層一單元1201室72.62平方米樓房一套、時(shí)代新居小區(qū)東區(qū)東廂房7門面積21.36平方米車庫一套。新樓建成后，原告和女兒陳某某搬進(jìn)居住。新樓的所有權(quán)始終沒有改變，只是因新樓不能辦理新的產(chǎn)權(quán)證照。2017年12月8日，青岡縣人民法院向陳某某下發(fā)（2017）黑1223執(zhí)756號(hào)執(zhí)行裁定書，對(duì)案外人和陳喜山所有的房屋進(jìn)行拍賣執(zhí)行。案外人提出執(zhí)行異議被駁回。原告認(rèn)為，執(zhí)行案外人財(cái)產(chǎn)已損害案外人合法權(quán)益，現(xiàn)依法提出案外人執(zhí)行異議之訴，請(qǐng)求法院依法查清案件事實(shí)，支持原告訴訟請(qǐng)求。
劉某某辯稱，申請(qǐng)人申請(qǐng)對(duì)被執(zhí)行人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)采取保全及執(zhí)行措施，是依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的查詢而采取的保全及執(zhí)行。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的確認(rèn)及物權(quán)的歸屬，依據(jù)《物權(quán)法》第九條、第十條規(guī)定，申請(qǐng)執(zhí)行人查封及執(zhí)行被申請(qǐng)執(zhí)行人所有房產(chǎn)在青岡縣房地產(chǎn)管理處商品房預(yù)售管理辦公室有備案登記。該備案行為即是確認(rèn)房屋的歸屬及辦理產(chǎn)權(quán)證照的依據(jù)，案外人以現(xiàn)房屋前身物權(quán)歸案外人所有為由，主張撤銷申請(qǐng)執(zhí)行人保全并被執(zhí)行人的現(xiàn)有物權(quán)。申請(qǐng)執(zhí)行人認(rèn)為，案外人現(xiàn)已不是涉案房屋的所有權(quán)人，已經(jīng)對(duì)涉案房屋不享有任何權(quán)利，其主張撤銷（2017）黑1223執(zhí)756號(hào)執(zhí)行裁定書、（2018）黑1223執(zhí)異2號(hào)執(zhí)行異議裁定書，因缺乏事實(shí)依據(jù)及法律依據(jù)，請(qǐng)求應(yīng)被駁回。
陳某某辯稱，對(duì)原告起訴狀所主張事實(shí)無異議，同意案外人的訴訟主張。該房屋不屬于陳某某，所以與陳某某無關(guān)。
經(jīng)審理查明，原告為證明其訴訟主張，提交如下證據(jù)：
證據(jù)一.原產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)證照兩份（復(fù)印件），欲證明涉案房屋來源自原房屋動(dòng)遷；證據(jù)二.房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書一份，該份協(xié)議書中，明確了原產(chǎn)權(quán)人房屋的來源及面積，欲證明調(diào)換所得的房屋就是涉案的兩套房產(chǎn)。原產(chǎn)權(quán)人仍為陳喜山，委托人為陳某某，所涉案房屋沒有發(fā)生買賣、贈(zèng)與及繼承，原產(chǎn)權(quán)人仍為陳喜山。在動(dòng)遷時(shí)由于陳喜山病逝，該房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在歸原告所有，因該房屋到目前未辦理產(chǎn)權(quán)證照，只有產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)證據(jù)；證據(jù)三.產(chǎn)權(quán)證明兩份（原件），欲證明涉案房屋產(chǎn)權(quán)歸原告所有；證據(jù)四.青岡縣房地產(chǎn)管理處于2018年1月18日公告一份；證據(jù)五：房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果報(bào)告單，證明房屋所有權(quán)人系張淑清所有；證據(jù)六：遺產(chǎn)分配協(xié)議，證明該遺產(chǎn)（涉案的兩套房屋）已分配完畢，繼承人為張淑清，其他人放繼承；證據(jù)七.具結(jié)保證書，證明（1）陳喜山共有兩處房產(chǎn)及四名繼承人，其他三名子女放棄繼承；（2）保證陳述真實(shí)合法；證據(jù)八：房屋滅籍備案告知單，證明原兩處平房已滅失；證據(jù)九：（1）第二處房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告單（2）納稅人減免稅備案登記表（3）稅務(wù)事項(xiàng)通知書，均證明現(xiàn)涉案兩處房產(chǎn)的所有權(quán)人均為原告。原告認(rèn)為其提供證據(jù)相互關(guān)聯(lián)，能夠證明涉案房屋產(chǎn)權(quán)歸原告所有。原告提供證據(jù)足以證明陳某某在沒有任何事實(shí)及法律依據(jù)情況下，無權(quán)處分案外人的財(cái)產(chǎn)，因此法院的查封及執(zhí)行是錯(cuò)誤的，請(qǐng)人民法院予以糾正。
被告劉某某對(duì)原告提交證據(jù)的質(zhì)證意見為：一、從原告提供關(guān)于遺產(chǎn)分配協(xié)議和具結(jié)保證書形成時(shí)間上看，都是2018年1月份，主要內(nèi)容是原告以及三名子女對(duì)原來登記在陳喜山名下的平房進(jìn)行遺產(chǎn)分配。由于協(xié)議時(shí)間時(shí)，該遺產(chǎn)已經(jīng)滅失，所以上述兩份證據(jù)不能起到為當(dāng)事人對(duì)遺產(chǎn)的處分的作用，判斷現(xiàn)有的時(shí)代新居樓房及車庫的產(chǎn)權(quán)，由于上述樓房沒有辦理房照，所以只能依據(jù)回簽協(xié)議，由于簽署協(xié)議的當(dāng)事人在回簽協(xié)議簽訂時(shí)，沒有提出任何異議，應(yīng)視為在簽訂回簽協(xié)議時(shí)，已經(jīng)對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行了處分。該協(xié)議簽訂于被告對(duì)上述樓房執(zhí)行階段，有惡意串通損害第三人利益之嫌，所以上述兩份協(xié)議應(yīng)確定無效協(xié)議。二、對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果報(bào)告單及房產(chǎn)出具的公告，上述兩份證據(jù)只是依據(jù)原告的申請(qǐng)所作出的程序性證據(jù)，沒有實(shí)體內(nèi)容，起不到證明原告對(duì)爭(zhēng)議樓房享有民事權(quán)益的作用。
被告陳某某對(duì)原告提交的證據(jù)均無異議，表示其對(duì)證據(jù)來源及取得的合法性均予以認(rèn)可。認(rèn)為張淑清當(dāng)時(shí)在秦皇島居住，該房屋的相關(guān)事宜委托其全權(quán)代理。
被告劉某某為證明其訴訟主張及反駁原告證據(jù)，提供如下證據(jù)：青岡縣房地產(chǎn)管理處于2017年12月1日出具證明一份（提交復(fù)印件，原件于執(zhí)行聽證時(shí)交青岡縣法院執(zhí)行局），證明青岡縣新建街時(shí)代東區(qū)二期高層1單元1201室、新建街時(shí)代東區(qū)二期東廂房西數(shù)第七門在青岡縣房地產(chǎn)管理處商品房預(yù)售管理辦公室備案，備案人陳某某。經(jīng)質(zhì)證，原告及被告陳某某以該證據(jù)系復(fù)印件為由，未發(fā)表具體質(zhì)證意見，但認(rèn)為僅依據(jù)該份證據(jù)，不能證明其主張事實(shí)。經(jīng)本院核實(shí)，青岡縣房地產(chǎn)管理處對(duì)劉某某提供證明系其出具的事實(shí)無異議，但同時(shí)認(rèn)為該該備案登記不能證明爭(zhēng)議房屋所有權(quán)為陳某某。
通過雙方的舉證和質(zhì)證，本院認(rèn)證如下：本案中，原告提交證據(jù)意在證明涉案房屋來源自原房屋動(dòng)遷，房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書，已明確了原產(chǎn)權(quán)人房屋的來源及面積，能夠證明調(diào)換所得的房屋就是涉案的兩套房產(chǎn)。原產(chǎn)權(quán)人為陳喜山（與本案原告系夫妻關(guān)系，于涉案房屋動(dòng)遷期間去世），委托人為陳某某，所涉案房屋沒有發(fā)生買賣、贈(zèng)與及繼承，原產(chǎn)權(quán)人仍為陳喜山。被告劉某某雖對(duì)原告提交證據(jù)有異議，并提供房產(chǎn)局商品房預(yù)售管理辦公室證明加以反駁，因該證明僅能夠證明陳某某對(duì)涉案房屋進(jìn)行備案登記，不能證明涉案房屋所有權(quán)為陳某某。劉某某對(duì)其主張除提交的陳某某對(duì)涉案房屋進(jìn)行備案登記證明外，未能提供相關(guān)證據(jù)進(jìn)行佐證，其主張僅憑唯一的備案登記證明，不足以證明其訴訟主張事實(shí)，也不足以反駁原告證據(jù)。故本院對(duì)原告主張事實(shí)予以確認(rèn)，對(duì)其提供證據(jù)予以采信。

本院認(rèn)為，引起本案的執(zhí)行異議之訴，是基于二被告之間的民間借貸糾紛，二被告之間存在的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，在執(zhí)行階段，債權(quán)人劉某某應(yīng)提供充分證據(jù)證明被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)系債務(wù)人所有，并申請(qǐng)人民法院予以執(zhí)行查封該財(cái)產(chǎn)。本案中，發(fā)生執(zhí)行的依據(jù)僅以房產(chǎn)處出具的陳某某對(duì)涉案房屋進(jìn)行過備案登記證明，即認(rèn)定房屋所有權(quán)系債務(wù)人陳某某所有，并執(zhí)行該房產(chǎn)，因房屋備案登記，不能等同于房屋所有權(quán)登記，在申請(qǐng)執(zhí)行人不能提供充分證據(jù)證明其申請(qǐng)執(zhí)行財(cái)產(chǎn)系被執(zhí)行人所有的情況下，法院在執(zhí)行環(huán)節(jié)執(zhí)行該涉案財(cái)產(chǎn)，缺少事實(shí)依據(jù)及法律依據(jù)支持。案外人就執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。
綜上所述，原告的訴訟請(qǐng)求，因有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二（一）款，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

不得執(zhí)行青岡縣時(shí)代新居小區(qū)高層一單元1201室72.62平方米房屋及時(shí)代新居小區(qū)東區(qū)東廂房西側(cè)南7門21.36平方米車庫。
案件受理費(fèi)6550.00元，由申請(qǐng)執(zhí)行人劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于綏化市中級(jí)人民法院。
本院（2017）黑1223執(zhí)756號(hào)執(zhí)行裁定書和（2018）黑1223執(zhí)異2號(hào)執(zhí)行異議裁定書于本判決生效時(shí)自動(dòng)失效。

審判長(zhǎng) 馮小凌
審判員 劉太海
人民陪審員 邱林

書記員： 趙越