原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體，住黑龍江省佳木斯市前進區(qū)。委托訴訟代理人：郎東君，黑龍江明陽律師事務所律師。被告：佳木斯恒瑞房地產開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省佳木斯市前進區(qū)中山路中段。法定代表人：于某某，經理。委托訴訟代理人：李學軍，黑龍江海聞律師事務所律師。委托訴訟代理人：劉衛(wèi)華，黑龍江海聞律師事務所律師。被告：于某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，佳木斯恒瑞房地產開發(fā)有限公司法定代表人，住黑龍江省佳木斯市前進區(qū)。委托訴訟代理人：李學軍，黑龍江海聞律師事務所律師。委托訴訟代理人：劉衛(wèi)華，黑龍江海聞律師事務所律師。

原告張某向本院提出訴訟請求：1.被告恒瑞公司、于某某償還原告借款本金1133500元及逾期利息（以1133500元為基數，自2016年3月1日起按月利率2%計算至實際給付之日止）；2.訴訟費用由被告承擔。事實和理由：被告恒瑞公司于2014年8月1日向原告借款1500000元，約定借款期限為2014年8月1日至2014年11月1日，月利率3.7%，被告以房屋作為抵押擔保。原告按約定交付了借款，經雙方協(xié)商多次延期后，被告償還了部分借款本息，至今尚欠原告借款本金1133500元及2016年3月1日之后的利息未予償還。被告恒瑞公司系自然人獨資有限責任公司，被告于某某作為公司的法定代表人，應對該筆借款本息承擔連帶清償責任。被告恒瑞公司辯稱，原告在交付借款時預先扣除了3個月利息166500元，實際出借金額為1333500元。被告于2015年12月30日償還本金200000元，剩余借款本金為1133500元。雙方約定月利率3.7%中超出年利率36%的部分無效，被告已支付利息829500元中的超出部分應當退回或與債務抵銷，2016年3月1日之后的利息應按月利率2%計算。雙方辦理預告登記的房屋不具有抵押效力，原告對該房屋不享有優(yōu)先受償權。被告于某某辯稱，借款系原告與恒瑞公司之間的債務，被告于某某雖然是公司的唯一股東，但恒瑞公司是獨立的企業(yè)法人，與于某某的個人財產相互獨立，故被告于某某不應承擔償還責任。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。對當事人無異議的證據，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據，本院經審查確認并結合當事人陳述，認定案件基本事實如下：原告與被告恒瑞公司于2014年8月1日簽訂借款協(xié)議，約定被告以錦繡江南房屋作為抵押向原告借款1500000元，借款期限為2014年8月1日至2014年11月1日，月利率3.7%，借款利息166500元于當日一次性支付原告。借款到期后，被告將借款本金1500000元償還原告，如不能償還，以抵押房屋按4000元/㎡抵償給原告。原告于當日向戶名為王利華的銀行帳戶匯款1333500元，被告向原告出具收據，載明借款1500000元，利息已付3個月（2014年8月1日至2014年11月1日），原告同時出具收到3個月利息166500元的收據。雙方對位于錦繡江南F14﹟的三處房屋辦理了預告登記證明（登記號為佳房預向字第20142588號、20142589號、20142590號），被告向原告分別出具了購房收據，并在收款方式中注明“抵押”字樣。因被告未按約定期限還款，雙方協(xié)商延期后，被告于2015年12月30日償還借款本金200000元，并按約定利率支付利息共計829500元。另查明，被告恒瑞公司系自然人獨資有限責任公司，于2008年5月26日登記設立，被告于某某為公司法定代表人、股東。
原告張某與被告佳木斯恒瑞房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱恒瑞公司）、于某某民間借貸糾紛一案，本院于2017年10月18日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告張某及其委托訴訟代理人郎東君、被告的委托訴訟代理人李學軍、劉衛(wèi)華到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，被告恒瑞公司向原告借款并簽訂借款協(xié)議系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原告實際交付了借款，借貸關系依法成立，應當受到法律保護。雙方約定還款期限為2014年11月1日，現被告的逾期還款行為已構成違約，應向原告支付資金占用期間的利息損失。雖借款協(xié)議中約定借款金額為1500000元，但原告預先扣除3個月利息166500元違反法律規(guī)定，應以實際交付的金額確定最初借款本金為1333500元，并自交付借款之日（2014年8月1日）起開始計算利息。被告按約定的月利率3.7%支付利息共計829500元，該已付利息中超出年利率36%的部分無效。依照法律規(guī)定，借款本金1333500元，自2014年8月1日起按年利率36%計算3個月利息為120015元，前3個月支付利息共計166500元，余款46485元（166500元-120015元）抵作本金，此時借款本金為1287015元；按年利率36%計算1個月利息為38610元，實付利息55500元，余款16890元（55500元-38610元）抵作本金，此時借款本金為1270125元；按年利率36%計算2個月利息為76208元，實付利息111000元，余款34792元（111000元-76208元）抵作本金，此時借款本金為1235333元；按年利率36%計算7個月利息為259420元，實付利息388500元，余款129080元（388500元-259420元）抵作本金，此時借款本金為1106253元；按年利率36%計算2個月利息為66375元，實付利息108000元，余款41625元（108000元-66375元）抵作本金，此時借款本金1064628元，已付利息計算至2015年10月31日。被告于2015年12月30日償還本金200000元后，至今尚欠原告借款本金864628元，且未支付利息不應超出年利率24%，則2015年11月1日至2015年12月31日期間的利息，以本金1064628元為基數，按年利率24%計算；2016年1月1日之后的利息，以借款本金864628元為基數，按年利率24%計算。被告恒瑞公司為自然人獨資有限責任公司，被告于某某為該公司股東，根據法律規(guī)定，一人有限責任公司的股東不能證明公司財產獨立于股東自己的財產的，應當對公司債務承擔連帶責任?，F原告主張被告于某某對借款承擔連帶清償責任，則應由被告于某某對其個人財產獨立于公司財產負舉證責任。被告于某某提供恒瑞公司企業(yè)檔案復印件及黑龍江省佳木斯市向陽區(qū)人民法院（2016）黑0803民初631號民事判決書，欲證明于某某的個人財產與公司財產相互獨立。企業(yè)檔案中審計報告于2013年3月25日出具，審計內容為2012年12月31日前的公司財務報表，但本案借款發(fā)生于2014年8月1日，根據《中華人民共和國公司法》第六十二條規(guī)定“一人有限責任公司應當在每一會計年度終了時編制財務會計報告，并經會計師事務所審計”，而（2016）黑0803民初631號民事判決書與本案并非同一案件事實，故對被告的抗辯主張不予支持。被告于某某未能提供證據證明其個人財產完全獨立于恒瑞公司的財產，應承擔舉證不能的法律后果。綜上所述，原告要求被告恒瑞公司償還借款本息的訴訟請求，予以支持。被告于某某應對該筆債務承擔連帶清償責任。依照《中華人民共和國合同法》第二百條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、第二百一十一條第二款、《中華人民共和國公司法》第六十二條、第六十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十七條、第二十九條第二款第二項、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告佳木斯恒瑞房地產開發(fā)有限公司于判決生效之日起十日內償還原告張某借款本金864628元；二、被告佳木斯恒瑞房地產開發(fā)有限公司于判決生效之日起十日內向原告張某支付逾期利息（以本金1064628元為基數，自2015年11月1日起按年利率24%計算至2015年12月31日止；以本金864628元為基數，自2016年1月1日起按年利率24%計算至實際給付之日止）；三、被告于某某對上述借款本息承擔連帶清償責任。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費減半收取計8250元，由被告佳木斯恒瑞房地產開發(fā)有限公司、于某某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判員　　吳瓊

書記員：彭博