原告：張某某，男，****年**月**日出生，漢族，個(gè)體，戶籍地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)，現(xiàn)住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
被告：
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)興國(guó)路西段乾豐1號(hào)綜合樓1號(hào)門市。
法定代表人：周廣連，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：蔡林海，
黑龍江騰飛律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：宋崇正，
黑龍江騰飛律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
原告張某某與被告

恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2017年7月4日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開審理了本案。經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)有不宜適用簡(jiǎn)易程序的情形，裁定轉(zhuǎn)為普通程序，于2017年8月9日、2017年9月28日公開開庭審理了本案。人民陪審員參與本案事實(shí)認(rèn)定。原告張某某，被告
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人蔡林海、宋崇正到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償張某某因違反合同約定延期交付某、某兩戶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房給張某某造成的各項(xiàng)損失費(fèi)：（1）賠償一年的超期過渡安置費(fèi)48000元；（2）賠償張某某所交面積差價(jià)款167200元一年的利息款2508元，總計(jì)50508元（2016年7月12日-2017年7月12日）；2.變更某小區(qū)回遷區(qū)拆遷安置補(bǔ)充協(xié)議：?jiǎn)翁?hào)2016M01和2016M02；本案訴訟費(fèi)由
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。后張某某變更訴訟請(qǐng)求為：1.判令
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償張某某因
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違反國(guó)家法律法規(guī)的各項(xiàng)規(guī)定強(qiáng)行違法交房，造成違反合同約定延期交某、某兩戶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房給張某某造成的損失費(fèi)48000元（2016年8月27日-2017年8月27日）；2.撤銷某小區(qū)回遷區(qū)拆遷安置補(bǔ)充協(xié)議：?jiǎn)翁?hào)2016M01和2016M02，并歸還某浴池拆遷安置合同原件文件；歸還張某某所交面積差價(jià)款167200元及利息7278元（2016年7月12日-2017年7月12日）。兩項(xiàng)合計(jì)174478元。事實(shí)和理由：一、張某某是雞冠區(qū)某社區(qū)某浴池和某百貨商店的經(jīng)營(yíng)業(yè)主。2012年6月27日原、被告簽訂《某浴池拆遷安置合同》和《雞西市棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，約定
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為張某某安置某、某兩戶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，過渡安置合法時(shí)間26個(gè)月。因
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至今未將兩戶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房交付張某某使用，經(jīng)法院判決
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司每年補(bǔ)償張某某臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)48000元。為此，
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2016年7月12日要求張某某補(bǔ)交面積差價(jià)款時(shí)，將張某某自2014年8月27日至2016年8月27日的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)96000元折抵了差價(jià)款。二、2016年12月29日
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通知張某某交房領(lǐng)鑰匙并交付物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，經(jīng)張某某對(duì)兩戶房屋查驗(yàn)：室內(nèi)衛(wèi)生間沒有排氣孔；室內(nèi)消防管全部底標(biāo)高遮擋門窗上部20多公分，且分布凌亂；地面管線排布非常亂平面交叉也不做過橋處理;樓梯沒有安全扶手；下水管路不通暢接口不嚴(yán)等多處瑕疵；室外門前沒按規(guī)定鋪板，前面栽的樹無法出入，南北兩側(cè)還要繼續(xù)施工用圍欄將門市房出路全部擋死，根本不具備交工驗(yàn)收房屋的使用條件。
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司亦不能提供權(quán)威部門出具的房屋驗(yàn)收合格報(bào)告，還違法強(qiáng)制張某某交付各種費(fèi)用并接收兩戶商業(yè)房，張某某不同意接收并要求
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行整改經(jīng)合法驗(yàn)收后再接收，但
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仍未維修和整改驗(yàn)收，造成張某某巨大損失，故訴至法院。
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，一、2016年12月29日
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通知張某某領(lǐng)鑰匙向張某某交付房屋，已履行交房義務(wù)，張某某拒絕接收房屋，現(xiàn)仍要求臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)無法律依據(jù)；二、張某某沒有證據(jù)證明補(bǔ)充協(xié)議符合合同法第五十四條的法定撤銷條件；三、
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已向張某某交付兩套房屋，合同權(quán)利義務(wù)已完成，故張某某要求
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還交付房屋的面積差價(jià)款及利息沒有法律依據(jù)；四、該工程項(xiàng)目已部分竣工，部分還在施工過程中，不符合全部工程進(jìn)行綜合驗(yàn)收的條件，也不符合雞西地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)狀；五、
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付的樓房是嚴(yán)格按照經(jīng)過批準(zhǔn)的施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)施工。綜上，張某某的損失是其不接收房屋所致，與
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無關(guān)，請(qǐng)求法院駁回其訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)：張某某提交的證據(jù)六、房屋現(xiàn)狀照片復(fù)印件5張，證明房屋現(xiàn)狀。
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提交的證據(jù)一、（2015）雞冠民初字第1151號(hào)民事判決書、某小區(qū)回遷區(qū)交房結(jié)算單復(fù)印件，證明
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已支付張某某過渡費(fèi)至2016年8月27日，張某某無權(quán)從2016年7月12日繼續(xù)計(jì)算過渡費(fèi)。上述證據(jù)本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原告張某某提交的證據(jù)一、《某浴池拆遷安置合同》復(fù)印件，證明1.
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拖欠張某某超期過渡安置補(bǔ)償費(fèi)的時(shí)間；2.
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)按4戶4個(gè)單位給付張某某超期過渡臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；3.超期過渡安置補(bǔ)償?shù)纳虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積。
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)證據(jù)真實(shí)性無異議；對(duì)證明問題有異議，提出
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已向張某某交付房屋，由于張某某原因拒不接收，責(zé)任不在
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，不存在超期過渡安置問題。證據(jù)三、《雞西市利民棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋拆遷安置方案》，證明過渡期限為26個(gè)月；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的每戶，以房屋所有權(quán)證為單位支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)證據(jù)真實(shí)性無異議；對(duì)證明問題有異議，提出1.此方案不適用于張某某，本案中雙方已在意識(shí)自治的基礎(chǔ)上對(duì)過渡費(fèi)、裝修補(bǔ)償、經(jīng)營(yíng)損失等做出了明確約定，
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已向張某某給付了包含過渡費(fèi)在內(nèi)的全部損失共5萬元，張某某無權(quán)再主張過渡費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；2.原、被告已簽訂了補(bǔ)充安置協(xié)議，雙方應(yīng)按補(bǔ)充安置協(xié)議履行。證據(jù)四、（2015）雞冠民初字第1151號(hào)民事判決書復(fù)印件、（2016）黑03民終311號(hào)民事判決書復(fù)印件，證明
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付張某某兩個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)超期過渡臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)。
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)證據(jù)真實(shí)性無異議；對(duì)證明問題有異議，提出張某某所述上述費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按補(bǔ)充協(xié)議的約定履行，而不應(yīng)另行主張。因證據(jù)一、三、四相互印證，能夠證明
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付張某某兩個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)超期過渡安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)及應(yīng)安置的兩個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積，對(duì)證據(jù)一、三、四本院予以確認(rèn)。證據(jù)二、某小區(qū)回遷區(qū)拆遷安置補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件2份（單號(hào)：2016M01、2016M02）、收據(jù)，證明1.
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為張某某安置某、某兩戶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋坐落位置、協(xié)議面積、實(shí)測(cè)面積、及面積差（33.440平方米）；2.張某某向
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實(shí)交了167200元面積差價(jià)款，其中給付被告7萬元現(xiàn)金，其他款項(xiàng)是用
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)給付張某某的2年過渡費(fèi)96000元和之前兩次訴訟費(fèi)折抵；3.
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司延期交房拖欠張某某臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和面積差價(jià)款167200元利息的起算日期。
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)證據(jù)真實(shí)性無異議；對(duì)證明問題有異議，提出該補(bǔ)充協(xié)議是雙方自愿簽訂的，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，張某某主張撤銷理由不成立。因張某某不能證實(shí)簽訂的《某小區(qū)回遷區(qū)拆遷安置補(bǔ)充協(xié)議》符合《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條法定撤銷條件，故對(duì)證據(jù)二中證明面積差價(jià)款167200元利息起算日期的證明目的不予確認(rèn)；因庭審中
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)張某某該組證據(jù)中的證明目的1.2無異議，且
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付的房屋不符合法定交付條件，張某某有權(quán)拒絕接收，應(yīng)視為
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司延期交房，應(yīng)給付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，故對(duì)證據(jù)二中其他證明目的予以確認(rèn)。證據(jù)五、圖紙復(fù)印件2張，證明現(xiàn)房屋建筑面積370平方米。
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有異議，提出張某某提供的是復(fù)印件不能證明真實(shí)性，現(xiàn)房屋面積應(yīng)以房產(chǎn)局實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn)。因
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司異議成立，對(duì)證據(jù)五本院不予確認(rèn)。
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提交的證據(jù)二、2016年7月11日《某小區(qū)回遷區(qū)拆遷安置補(bǔ)充協(xié)議》復(fù)印件，證明該協(xié)議合法有效，張某某已向
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付房屋面積差價(jià)款，該協(xié)議已經(jīng)履行。張某某對(duì)證據(jù)真實(shí)性無異議；對(duì)證明問題有異議，提出
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違反法律規(guī)定，將未經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑工程交給張某某，屬于單方強(qiáng)制性交房，違法，該補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)撤銷。因《賽洛城回遷區(qū)拆遷安置補(bǔ)充協(xié)議》原、被告均已簽字，且已部分履行完畢，
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張成立，對(duì)證據(jù)二予以確認(rèn)。證據(jù)三、工程施工圖紙，證明
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)的樓房是嚴(yán)格按照已經(jīng)過批準(zhǔn)的施工圖紙施工，雖還沒有綜合驗(yàn)收，但符合交房條件。張某某對(duì)證據(jù)真實(shí)性無異議；對(duì)證明問題有異議，提出圖紙證明不了具備交房條件，只能證明設(shè)計(jì)理念的真實(shí)性，證明不了建筑方、開發(fā)商是按圖紙的設(shè)計(jì)理念100%施工，只有在施工驗(yàn)收備忘錄、驗(yàn)收合格證、住宅質(zhì)量說明書中能看出實(shí)際施工情況。證據(jù)四、集體訪立案交辦函復(fù)印件，證明張某某等回遷戶為回遷上訪，政府要求
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司做好穩(wěn)控工作，對(duì)賽洛城棚改項(xiàng)目要盡快研究解決回遷問題，經(jīng)過
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不懈努力，將該工程復(fù)工建設(shè)，并將建設(shè)完成的房屋盡快交付給張某某等回遷戶使用。張某某對(duì)證據(jù)真實(shí)性無異議；對(duì)證明問題有異議，提出與本案無關(guān)，且政府讓交付合理、合法及驗(yàn)收合格的房屋，而不是非法交付。因張某某異議成立，對(duì)證據(jù)三、四真實(shí)性予以確認(rèn)，對(duì)證明目的不予確認(rèn)。證據(jù)五、房屋面積測(cè)算報(bào)告復(fù)印件4張，證明此房屋已經(jīng)過市房產(chǎn)部門實(shí)測(cè)并出具報(bào)告及測(cè)繪圖紙，應(yīng)以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)。張某某有異議，提出證據(jù)系復(fù)印件，出具日期是2016年10月27日，而補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期是2016年7月11日，測(cè)繪報(bào)告在簽協(xié)議之后，不能證明實(shí)際面積；測(cè)繪面積是樓盤整體的面積，與被訴兩戶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)無關(guān)。因此證據(jù)系復(fù)印件，
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不能提供其他證據(jù)佐證，不予確認(rèn)。
根據(jù)以上所確認(rèn)的證據(jù)以及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定案件事實(shí)如下，2009年9月27日雞西市××區(qū)利民棚戶區(qū)改造指揮部公布《雞西市利民棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋拆遷安置方案》，其中第一條記載拆遷范圍（一期工程）：東至仲興村，南至興國(guó)路，西至汽車公司東墻，北至華偉木業(yè)南門。第二條記載拆遷人：雞西
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。第六條記載過渡方式及過渡期限：實(shí)行自行過渡，過渡期限：自搬遷之日起26個(gè)月。第八條搬遷補(bǔ)助費(fèi)及過渡費(fèi)的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)中第2項(xiàng)記載實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，每戶（以房屋所有權(quán)證或公有住房及單位產(chǎn)租賃證為準(zhǔn)）每月支付500元臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)，搬遷時(shí)先付半年，其后每半年發(fā)放一次。”2009年9月28日雞西
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得該項(xiàng)目《房屋拆遷許可證》，張某某在拆遷范圍內(nèi)擁有4戶有照房屋，面積共計(jì)265.53平方米及270平方米無照房屋。2012年6月27日雞西
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）與張某某（乙方）簽訂《前進(jìn)浴池拆遷安置合同》，其中第一條約定：“一、拆遷安置與補(bǔ)償乙方房產(chǎn)中，住宅照面積51.1+102+51.68+58.75＝263.53平方米，無照房面積90平方米，均用于經(jīng)營(yíng)浴池，因政策調(diào)整原因一直不給變更商業(yè)用房，經(jīng)雙方協(xié)商，同意采用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行拆遷安置與補(bǔ)償，具體約定如下：1、在利民居住區(qū)回遷區(qū)內(nèi)，安置建筑面積350平方米的門市。雙方同意以回遷區(qū)新建的某、某門市房進(jìn)行安置；2、甲方向乙方支付搬家費(fèi)、過渡費(fèi)、裝修補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償、經(jīng)營(yíng)損失及工人工資補(bǔ)償?shù)蓉泿叛a(bǔ)償款，合計(jì)人民幣伍萬元整；3、上述安置補(bǔ)償后，乙方不再主張其他任何費(fèi)用；……四、其他1.本合同一式肆份，甲方叁份，乙方壹份，均具有同等法律效力?！?。其余180平方米無照面積
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給張某某安置編號(hào)1757、1758號(hào)，面積各為90平方米的住宅2戶，并給張某某分別頒發(fā)了雞西市房屋拆遷證。2012年6月27日張某某搬遷。2012年10月雞西
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司更名為
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。因至2015年7月
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未向張某某交付兩個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和兩戶住宅房屋，張某某訴至雞冠區(qū)人民法院，要求
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付張某某位于雞西市雞冠區(qū)某社區(qū)某小區(qū)的兩戶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及兩戶住宅；給付超期1年（自2014年8月27日至2015年8月27日）的過渡安置補(bǔ)償費(fèi)136014元。2015年11月26日雞冠區(qū)人民法院作出（2015）雞冠民初字第1151號(hào)民事判決書，判決：一、駁回張某某要求
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付位于雞西市雞冠區(qū)某社區(qū)某小區(qū)的兩戶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及兩戶住宅的訴訟請(qǐng)求；二、
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付張某某超過過渡期1年內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)48000元（自2014年8月27日至2015年8月27日）。張某某、
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均不服，上訴于雞西市中級(jí)人民法院，2016年6月2日雞西市中級(jí)人民法院作出（2016）黑03民終311號(hào)民事判決書，判決駁回上訴，維持原判。2016年7月9、10日原、被告初步協(xié)商
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向張某某交付的兩商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)因?qū)崪y(cè)面積比《某浴池拆遷安置合同》約定的面積超出33.440平方米，張某某應(yīng)補(bǔ)房款167200元，其中張某某用
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)給付的2014年8月27日至2016年8月27日兩年臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)96000元及（2015）雞冠民初字第1151號(hào)民事案件
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)承擔(dān)的張某某已墊付的訴訟費(fèi)中的1200元折抵外，張某某交付現(xiàn)金7萬元。7月11日雙方結(jié)算，
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將與張某某簽訂的《前進(jìn)浴池拆遷安置合同》收回，并與張某某簽訂單號(hào)分別為2016M01、2016M02號(hào)兩份《賽洛城回遷區(qū)拆遷安置補(bǔ)充協(xié)議》。單號(hào)為2016M01號(hào)《某小區(qū)回遷區(qū)拆遷安置補(bǔ)充協(xié)議》中記載“甲方：
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；乙方：張某某。一、甲方安置乙方回遷房的基本情況項(xiàng)目名稱：某小區(qū)回遷區(qū)一期（利民居住區(qū)一期），房屋坐落某街西、某路北、某街東、某路南某號(hào)樓某屋某室，使用性質(zhì)住宅，協(xié)議面積169.380平方米、實(shí)測(cè)面積169.380平方米?！?。單號(hào)為2016M02號(hào)《某回遷區(qū)拆遷安置補(bǔ)充協(xié)議》中記載“甲方：
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；乙方：張某某。一、甲方安置乙方回遷房的基本情況項(xiàng)目名稱：某小區(qū)回遷區(qū)一期（利民居住區(qū)一期），房屋坐落某街西、某路北、某街東、某路南某號(hào)樓某屋某室，使用性質(zhì)住宅，協(xié)議面積180.620平方米、實(shí)測(cè)面積214.060平方米，面積差33.440平方米，補(bǔ)退面積單價(jià)5000元/平方米，面積差異應(yīng)補(bǔ)退房款167200元。……”。2016年7月12日張某某向
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納回遷安置款7萬元。2016年12月29日
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通知張某某去看房，張某某認(rèn)為室內(nèi)衛(wèi)生間沒有排氣孔；室內(nèi)消防管全部底標(biāo)高遮擋門窗上部20多公分，且分布凌亂；地面管線排布非常亂平面交叉也不做過橋處理;樓梯沒有安全扶手；下水管路不通暢接口不嚴(yán)等多處瑕疵；室外門前沒按規(guī)定鋪板，前面栽的樹無法出入，南北兩側(cè)還要繼續(xù)施工用圍欄將門房出路全部擋死，根本就不具備交工驗(yàn)收房屋的使用條件，故未接收鎖匙。庭審中，一、張某某提出簽完補(bǔ)充協(xié)議后歷時(shí)5個(gè)多月才通知接房，且所交房屋沒有任何驗(yàn)收合格手續(xù)，存在若干質(zhì)量瑕疵，且補(bǔ)充協(xié)議系格式條款，內(nèi)容虛假隱瞞事實(shí)真相，侵犯了張某某的權(quán)益，構(gòu)成重大誤解、顯失公平；
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司讓張某某先交差面積款后簽協(xié)議，且在張某某動(dòng)遷歷時(shí)九年漂泊，企業(yè)無場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)，失去經(jīng)濟(jì)來源的情況下簽協(xié)議，構(gòu)成脅迫；
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司明知交付的房屋面積誤差比超出3%，3%以內(nèi)的房?jī)r(jià)款及利息應(yīng)由出賣人返還，超過3%的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還，而
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未告知提示張某某，隱瞞事實(shí)真相，構(gòu)成欺詐。綜上，
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與張某某簽訂的2016M01、2016M02號(hào)《某小區(qū)回遷區(qū)拆遷安置補(bǔ)充協(xié)議》顯失公平，并以欺詐、脅迫手段使張某某在違背真實(shí)意思的情況下簽訂，應(yīng)予撤銷。
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司稱未脅迫張某某簽字，張某某可以不簽字，
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司可以返給張某某錢，張某某主張的法定的撤銷理由不成立；因房屋沒有綜合驗(yàn)收，不能確定房屋是否存在張某某所稱的質(zhì)量問題，如有瑕疵可按約定的保修條款進(jìn)行維修。二、
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司稱《某小區(qū)回遷區(qū)拆遷安置補(bǔ)充協(xié)議》中注明房屋使用性質(zhì)為住宅屬筆誤，
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認(rèn)可是門市；并稱《某浴池拆遷安置合同》原件在
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司處，因補(bǔ)充協(xié)議已簽完，《某浴池拆遷安置合同》原件不同意給張某某。

本院認(rèn)為，張某某是在先行協(xié)商、結(jié)算后，在2016M01、2016M02號(hào)《某小區(qū)回遷區(qū)拆遷安置補(bǔ)充協(xié)議》上簽名，簽名后交款；其提交的證據(jù)不足以證實(shí)簽訂《某小區(qū)回遷區(qū)拆遷安置補(bǔ)充協(xié)議》時(shí)違背其真實(shí)意識(shí)表示；訴爭(zhēng)房屋系動(dòng)遷安置房屋而非商品房，不適用有關(guān)商品房買賣、銷售的有關(guān)法律規(guī)定；且該補(bǔ)充協(xié)議簽訂后已部分履行，綜上，張某某與
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的補(bǔ)充協(xié)議不符合《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條第一、二款規(guī)定“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷”的法定撤銷條件，不予撤銷，該補(bǔ)充協(xié)議的簽訂系當(dāng)時(shí)雙方真實(shí)意思表示，雖內(nèi)容存在筆誤，但不影響合同效力，補(bǔ)充協(xié)議合法有效，雙方應(yīng)依約履行權(quán)利義務(wù)。現(xiàn)張某某交付了房屋面積差款，
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)交付符合使用條件的房屋，但因
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不能提供竣工驗(yàn)收合格手續(xù)，不符合《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條第二款規(guī)定“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用”的法定交付條件，張某某有權(quán)拒絕接收，
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)承擔(dān)交付不能的違約責(zé)任，即繼續(xù)給付張某某超期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱已通知張某某領(lǐng)鑰匙交付房屋，即已履行交房義務(wù)，張某某拒絕接收房屋，其損失應(yīng)自擔(dān)的辯解，因理由如上所述，張某某有權(quán)拒收房屋，且
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司亦未提供其他證據(jù)佐證張某某已接收房屋，故其辯解理由不成立，本院不予采信。《前進(jìn)浴池拆遷安置合同》中約定“本合同一式肆份，甲方叁份，乙方壹份，均具有同等法律效力”，依約定張某某應(yīng)持有本合同原件1份，現(xiàn)
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司稱原件均在其公司處，且其辯解不應(yīng)給付張某某合同原件的理由于法無據(jù)，不成立，故
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)將其持有的《前進(jìn)浴池拆遷安置合同》原件給付張某某1份，張某某此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求成立，予以支持。
綜上所述，原告張某某主張被告
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付2016年8月27日至2017年8月27日臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及《前進(jìn)浴池拆遷安置合同》原件的訴訟請(qǐng)求成立，予以支持；其他訴訟請(qǐng)求不成立，不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第五十四條、第六十條、第一百一十一條，《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條第二款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)給付原告張某某臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)48000元（2016年8月27日至2017年8月27日）；
二、被告
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)給付原告張某某1份《某浴池拆遷安置合同》原件；
三、駁回原告張某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4637元，原告張某某已墊付，由原告張某某自行承擔(dān)3637元，被告
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)1000元同上款一并給付原告張某某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 王愛華
審判員 龐學(xué)勤
審判員 趙紅杰
人民陪審員 高毅
人民陪審員 孫越
人民陪審員 于建海
人民陪審員 王林華

書記員： 蓋婷