張某某
袁斗一（河北鴻義律師事務(wù)所）
安利文

原告張某某，城鎮(zhèn)居民。
委托代理人袁斗一，河北鴻義律師事務(wù)所律師。
被告安利文，城鎮(zhèn)居民。
原告張某某與被告安利文房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告張某某及其委托代理人袁斗一，被告安利文均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告對雙方簽訂的租房協(xié)議書及被告已給付原告房屋租金147800元，保證金10000元的事實均無異議，本院予以確認。雙方簽訂協(xié)議租期暫定三年，時間從2011年4月3日起到2014年4月6日止，租金三年貳拾壹萬，上打租金，分三次交清，第一年捌萬，第二年捌萬，第三年伍萬，并一次性交財產(chǎn)和合同保證金各壹萬的約定系雙方真實意思表示，被告安利文應(yīng)按約給付房屋租賃費。安利文辯稱其在2013年5月12日口頭通知張某某收房未能提供相關(guān)證據(jù)，張某某得到安利文通知的具體時間應(yīng)按照張某某的陳述確定為2013年6月10日。張某某在2013年6月10日已獲知安利文不再租賃該房屋，其拒絕接受房屋鑰匙，沒有采取適當措施致使損失擴大，對其訴求被告安利文按合同約定支付全部三年房租的主張不予支持。根據(jù)雙方協(xié)議第七項約定，租期以實際支付房租為準。安利文在2013年6月10日已搬離所租賃房屋，雙方租賃合同終止。按實際租賃時間從2011年4月3日至2013年6月10日安利文應(yīng)給付張某某房屋租賃費169452元（80000元＋80000元＋50000元／365天×69天），已給付147800元，對于尚欠的21652元房屋租賃費，被告安利文應(yīng)予給付。根據(jù)原、被告簽訂的租房協(xié)議書第三項規(guī)定，被告提前退房保證金不退的約定系雙方對違約責任的約定，該10000元保證金不予退還。對張某某主張的取暖費、物業(yè)管理費及滯納金，被告安利文應(yīng)按實際租賃時間支付物業(yè)管理費180元（90元／月×2個月）。該租賃合同終止時，尚未發(fā)生供暖費用，對原告主張的取暖費不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百一十九條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、安利文給付張某某房屋租賃費、物業(yè)管理費計21832元（21652元＋180元）。該款限判決生效之日起十日內(nèi)付清。
二、駁回張某某其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，依照《中國人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1355元，由張某某負擔879元，安利文負擔476元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

本院認為，原、被告對雙方簽訂的租房協(xié)議書及被告已給付原告房屋租金147800元，保證金10000元的事實均無異議，本院予以確認。雙方簽訂協(xié)議租期暫定三年，時間從2011年4月3日起到2014年4月6日止，租金三年貳拾壹萬，上打租金，分三次交清，第一年捌萬，第二年捌萬，第三年伍萬，并一次性交財產(chǎn)和合同保證金各壹萬的約定系雙方真實意思表示，被告安利文應(yīng)按約給付房屋租賃費。安利文辯稱其在2013年5月12日口頭通知張某某收房未能提供相關(guān)證據(jù)，張某某得到安利文通知的具體時間應(yīng)按照張某某的陳述確定為2013年6月10日。張某某在2013年6月10日已獲知安利文不再租賃該房屋，其拒絕接受房屋鑰匙，沒有采取適當措施致使損失擴大，對其訴求被告安利文按合同約定支付全部三年房租的主張不予支持。根據(jù)雙方協(xié)議第七項約定，租期以實際支付房租為準。安利文在2013年6月10日已搬離所租賃房屋，雙方租賃合同終止。按實際租賃時間從2011年4月3日至2013年6月10日安利文應(yīng)給付張某某房屋租賃費169452元（80000元＋80000元＋50000元／365天×69天），已給付147800元，對于尚欠的21652元房屋租賃費，被告安利文應(yīng)予給付。根據(jù)原、被告簽訂的租房協(xié)議書第三項規(guī)定，被告提前退房保證金不退的約定系雙方對違約責任的約定，該10000元保證金不予退還。對張某某主張的取暖費、物業(yè)管理費及滯納金，被告安利文應(yīng)按實際租賃時間支付物業(yè)管理費180元（90元／月×2個月）。該租賃合同終止時，尚未發(fā)生供暖費用，對原告主張的取暖費不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百一十九條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、安利文給付張某某房屋租賃費、物業(yè)管理費計21832元（21652元＋180元）。該款限判決生效之日起十日內(nèi)付清。
二、駁回張某某其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，依照《中國人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1355元，由張某某負擔879元，安利文負擔476元。

審判長：孫惠云
審判員：邢文瑾
審判員：郭小玲

書記員：張飛