原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省南宮市。
委托訴訟代理人：張志宏，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省南宮市，與張某某系父子關(guān)系。
委托訴訟代理人：張立毅，河北德力律師事務(wù)所律師。
被告：北京天銀譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司，住所地：河北省南宮市勝利街南側(cè)，組織機(jī)構(gòu)代碼：56320499-8。
負(fù)責(zé)人：申俊雷，該公司經(jīng)理。

原告張某某與被告北京天銀譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月27日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告張某某的委托訴訟代理人張志宏、張立毅，被告北京天銀譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司的負(fù)責(zé)人申俊雷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某提出訴訟請(qǐng)求：1、被告履行商品房買賣合同，被告交付南宮市××小區(qū)××商品房及××＃儲(chǔ)藏間給原告，并向南宮市住建局登記備案；2、被告支付原告違約金30000元；3、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。庭審中原告將第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求變更為：被告應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金12615.60元。事實(shí)和理由：被告北京天銀譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司將其開發(fā)的南宮市××小區(qū)××商品房及××＃儲(chǔ)藏間以317774元的價(jià)格賣給了張金福，后經(jīng)原、被告與張金福三方協(xié)商，原告將房款317774元付給張金福后，于2015年2月11日原、被告雙方簽訂了商品房買賣合同，約定2016年3月31日交房，合同生效后30日向南宮市住建局申請(qǐng)登記備案，如違約，承擔(dān)合同標(biāo)的額10%的違約金。到期后，被告未交房給原告。為此，原告訴至法院。
原告張某某圍繞訴訟請(qǐng)求，提交證據(jù)如下：
1、張金福打的收據(jù)5張（合款30.98萬(wàn)元）；
2、2015年2月11日原、被告簽訂的《商品房買賣合同》一份。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年3月2日被告北京天銀譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司（甲方）與張金福（乙方）簽訂《協(xié)議》一份，約定被告北京天銀譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司待其開發(fā)的南宮市天銘苑小區(qū)二期建成后，免費(fèi)為張金福提供住房一套。協(xié)議達(dá)成后，被告贈(zèng)與張金福位于南宮市××小區(qū)××單元××號(hào)的房產(chǎn)一處及3-10#儲(chǔ)藏間一間。2015年1月，經(jīng)原告張某某與張金福及被告北京天銀譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司三方協(xié)商，張金福將上述房產(chǎn)賣于原告，并由原告向張金福支付購(gòu)房款317774元。2015年1月31日至2015年2月11日，張金福分五次向原告收取了上述購(gòu)房款。付款完成后，2015年2月11日，原告張某某與被告北京天銀譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定原告張某某向被告購(gòu)買位于南宮市××小區(qū)××單元××房，建筑面積96.04平方米，3-10#儲(chǔ)藏間14.34平方米。該商品房單價(jià)為每平方米3040元，儲(chǔ)藏間單價(jià)為每平方米1800元，總價(jià)為317774元。該合同第六條約定：“買受人按下列第壹種方式按期付款：1、一次性付款，房款一次性已付清￥317774(叁拾壹萬(wàn)柒仟柒佰柒拾肆元整)。”第八條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年3月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第5種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：5.該商品房經(jīng)出賣人組織相關(guān)單位驗(yàn)收合格。”第九條第二款約定：“逾期交房自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之壹的違約金，合同繼續(xù)履行”。第十五條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理：2.買受人不退房的，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的0.1%向買受人支付違約金?！痹摵贤磳?duì)備案登記時(shí)需要交納的營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行約定。合同簽訂后，被告以原告張某某未交納營(yíng)業(yè)稅為由，未按照合同約定向原告張某某交付訴爭(zhēng)房屋及向住建部門辦理備案登記手續(xù)。為此，原告訴至本院。
上述事實(shí)，有原告提供的張金福打的收據(jù)、《商品房買賣合同》，被告提供的被告與張金福之間簽訂的協(xié)議以及庭審筆錄在卷佐證，經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告張某某與被告北京天銀譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司雙方簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，該合同屬有效合同。被告北京天銀譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司對(duì)原告張某某與張金福之間的交易亦予以認(rèn)可，并且原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》第六條寫明房款一次性已付清￥317774元(叁拾壹萬(wàn)柒仟柒佰柒拾肆元整)，原告張某某已履行付款義務(wù)，被告北京天銀譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司應(yīng)承擔(dān)交付房屋并協(xié)助辦理備案登記的義務(wù)。被告北京天銀譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司辯稱，我公司之所以沒有給訴爭(zhēng)的商品房進(jìn)行備案登記，是因?yàn)樵摲慨a(chǎn)是我公司免費(fèi)贈(zèng)與張金福的，該套房產(chǎn)要備案的話必須有一個(gè)營(yíng)業(yè)稅（10.15%）向稅務(wù)局繳納。張金福至今未交，現(xiàn)在賣給原告，應(yīng)視為原告自愿接受繳納稅金的義務(wù)。對(duì)被告辯稱的該項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅，因原、被告對(duì)此并未進(jìn)行約定，被告也未提供證據(jù)證明對(duì)該項(xiàng)稅費(fèi)的繳納原、被告雙方有補(bǔ)充約定。參照《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及《中國(guó)人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)稅費(fèi)的納稅義務(wù)主體應(yīng)為不動(dòng)產(chǎn)銷售方，即本案的被告北京天銀譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司。因此，被告的該項(xiàng)辯稱，于法無(wú)據(jù)，其主張，本院不予支持。關(guān)于原告主張被告支付逾期交房違約金12615.60元的請(qǐng)求，因原、被告簽訂的《商品房買賣合同》第九條第二款中對(duì)逾期交房的違約責(zé)任有明確約定，且原、被告雙方約定的最后交房期限為2016年3月31日，應(yīng)視為被告向原告的交房時(shí)間。因此，被告逾期交付房屋時(shí)間應(yīng)為自2016年4月1日至2017年5月31日，實(shí)際天數(shù)為425天，原告張某某僅主張被告支付2016年4月1日至2017年5月31日共計(jì)397天的逾期交房違約金12615.60元的訴訟請(qǐng)求，對(duì)原告的主張，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》八十八條、第一百零六條，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下:
一、被告北京天銀譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告張某某交付位于南宮市天銘苑小區(qū)7-3-101號(hào)商品房及3-10#儲(chǔ)藏間，并按合同約定辦理以上房屋的登記備案手續(xù)。
二、被告北京天銀譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告張某某逾期交房違約金12615.60元。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延的履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)550元，由原告張某某負(fù)擔(dān)435元，被告北京天銀譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司負(fù)擔(dān)115元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　焦勇智 審　判　員　　宋永真 人民陪審員　　苗振東

書記員：彭英政