原告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市長(zhǎng)安區(qū)。
被告河北祈福乾某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市長(zhǎng)安區(qū)平安北大街158號(hào)紫晶苑1號(hào)樓24層。
法定代表人李彥寬，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人王計(jì)春、安蘭，河北融辰律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告河北祈福乾某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張卓婭適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某、被告河北祈福乾某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之委托代理人安蘭到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：
一、2012年11月26日原告、楊戰(zhàn)中與被告簽訂《商品房買賣合同》，約定由原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于石家莊市長(zhǎng)安區(qū)翟營(yíng)北大街51號(hào)悅城7#地塊3號(hào)住宅樓2單元1402號(hào)房屋，總價(jià)款共計(jì)768869元；被告于2014年5月31日前交付房屋，但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知原告的；2、因國(guó)家、省、市政府有關(guān)政策調(diào)整造成的；如被告逾期交房，應(yīng)自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。原告已按合同向被告支付了購(gòu)房款。原告主張被告于2014年8月10日交房，被告認(rèn)可7號(hào)樓的交房時(shí)間為2014年7月31日。
二、原告主張被告支付自2014年5月31日合同約定交房之日到2014年8月10日按合同約定的購(gòu)房款萬(wàn)分之一的逾期交房違約金5381元。被告稱雙方合同約定，因政策原因?qū)е卵悠诮环康?，被告可以?jù)實(shí)延期，因石家莊市市政府有規(guī)定，在石家莊市出現(xiàn)重度污染天氣時(shí)施工單位應(yīng)當(dāng)停止施工，而2013年石家莊的重度污染天數(shù)為151天；2014年1月至5月份重度污染天數(shù)為25天，合計(jì)176天；提供石家莊市長(zhǎng)安區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局的證明，證明在2013年、2014年重度污染以上等級(jí)污染天氣，被告開發(fā)的悅城項(xiàng)目全部在建工程停止施工作業(yè)，故被告不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，也不應(yīng)支付違約金。原告不認(rèn)可，稱被告延期交房是因其審批手續(xù)不全，2012年年底樓房主體已全部施工完畢，不存在土建工程和拆除工程，不需要停工；并提供2012年12月24日的網(wǎng)頁(yè)照片、網(wǎng)上下載的2012年建設(shè)局對(duì)被告的處罰決定、從網(wǎng)上下載的民生關(guān)注于2013年5月7日發(fā)布的新聞及2013年9月11日石家莊新聞網(wǎng)發(fā)布的新聞、信訪事項(xiàng)答復(fù)意見書。被告對(duì)原告提供以上證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均有異議。
以上事實(shí)有原、被告簽訂的《商品房買賣合同》、購(gòu)房收據(jù)、石家莊市空氣重度日預(yù)警應(yīng)急方案的通知、石家莊市重度污染天氣應(yīng)急預(yù)案暫行的通知、2013年河北省社區(qū)城市空氣質(zhì)量狀況、2013年石家莊市空氣污染日歷、2013年河北省環(huán)境狀況公報(bào)、2014年河北省環(huán)境狀況公報(bào)、石家莊市長(zhǎng)安區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局的證明及庭審筆錄為證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方自愿簽訂，且不違反法律法規(guī)，應(yīng)為合法有效，原、被告應(yīng)按合同約定享受權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。原告按合同約定履行了向被告支付購(gòu)房款的義務(wù)，被告應(yīng)按合同約定履行交房義務(wù)。原告主張被告未按雙方合同約定的2014年5月31日交付房屋，應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。因石家莊市2013年重度污染及以上天氣為151天，2014年1月-5月重度污染及以上天氣為25天，合計(jì)176天，石家莊市長(zhǎng)安區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局的證明顯示，上述期間根據(jù)石家莊市市政府的相關(guān)規(guī)定，被告開發(fā)的本案悅城項(xiàng)目全部在建工程停止施工作業(yè)，故被告逾期交付房屋系因政策原因?qū)е?，因原、被告《商品房買賣合同》約定“被告應(yīng)于2014年5月31日前交付房屋，但如遇下列特殊原因……出賣人可據(jù)實(shí)予以延期……2、因國(guó)家、省、市政府有關(guān)政策調(diào)整造成的”，扣除因重度污染停工在建176天，被告應(yīng)于2014年11月23日前向原告交付房屋，原告主張被告于2014年8月10日交付房屋，被告并未逾期且符合雙方合同約定的免責(zé)條款，故原告上述主張，理?yè)?jù)不足，本院不予支持。
經(jīng)調(diào)解，雙方未能達(dá)成一致意見。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某某的訴訟請(qǐng)求。
訴訟費(fèi)50元，減半收取25元，由原告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　張卓婭

書記員：肖亞杰