張某
張國(guó)平
林竹（河北世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)所）
鄭某某
董付華（河北明杰律師事務(wù)所）
河北佳昱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司佳福分公司
郭蘇芳
張曉偉

原告張某。
委托代理人張國(guó)平，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人林竹，河北世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)所律師。
被告鄭某某。
委托代理人董付華，河北明杰律師事務(wù)所律師。
第三人河北佳昱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司佳福分公司，住所地，石家莊市青園街50號(hào)。
負(fù)責(zé)人張魯，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人郭蘇芳、張曉偉。
原告張某與被告鄭某某、第三人河北佳昱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司佳福分公司商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員黃林獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人張國(guó)平、林竹、被告鄭某某及其委托代理人董付華、第三人的委托代理人郭蘇芳、張曉偉到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告張某、被告鄭某某與第三人河北佳昱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司佳福分公司于2014年2月23日簽訂的《房屋買賣三方合同》，是各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，合同合法有效，原被告應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。原告訴狀及《催告函》和被告《履約催告函》均表示，原、被告不再履行合同，同意解除合同，對(duì)于原告解除合同的請(qǐng)求，本院予以支持。
關(guān)于房屋質(zhì)量的問(wèn)題。原被告雙方提供的證據(jù)“小吳幫忙”視頻、《履約催告函》、《協(xié)議書(shū)》及《催告函》、照片，依據(jù)其記載有關(guān)衛(wèi)生間和東北角臥室漏水問(wèn)題的具體內(nèi)容，再結(jié)合該房屋的現(xiàn)狀，可以認(rèn)定合同標(biāo)的即B棟2-1104室房屋確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，且在簽訂合同時(shí)特殊約定內(nèi)容“甲乙雙方協(xié)商一致同意，甲方負(fù)責(zé)承諾與樓上燕港怡園B棟2-1104室業(yè)主協(xié)商衛(wèi)生間做防水處理事項(xiàng)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；甲方承諾東北角臥室無(wú)漏水現(xiàn)象”，可以認(rèn)定原告已經(jīng)知道該事實(shí)，但雙方?jīng)]有約定具體的協(xié)調(diào)和維修時(shí)間，依據(jù)原告的《履約催告函》載明的“被告2014年4月22日才與1104室業(yè)主衛(wèi)生間做防水事宜”及其他證據(jù)；東北角臥室被告、第三人進(jìn)行了維修，證據(jù)可以認(rèn)定被告已經(jīng)按照合同約定履行了合同義務(wù)，其不存在違約行為。
關(guān)于過(guò)戶與支付房款的問(wèn)題?！斗课葙I賣三方合同》第3.2.2條和第5.1條均約定了過(guò)戶和支付房款的前后順序；變更為“原告首付款于過(guò)戶當(dāng)天轉(zhuǎn)入房管局監(jiān)管賬戶”之后，過(guò)戶和支付房款的同時(shí)履行。最后變更為“現(xiàn)原被告協(xié)商一致改為一次性付款，原被告于2014年4月4日前辦理過(guò)戶手續(xù)”，購(gòu)房款在2014年4月4日過(guò)戶前支付還是在過(guò)戶后支付，三方在庭審中的陳述為，原告:4月4日前；被告:同意，原告先給我錢，我才能過(guò)戶；第三人:過(guò)戶的同時(shí)給被告錢，過(guò)戶的時(shí)候進(jìn)行資金監(jiān)管，先將錢放入資金監(jiān)管，然后進(jìn)行過(guò)戶。綜合分析后，可以認(rèn)定被告給原告辦理過(guò)戶的前提條件是，原告將全部購(gòu)房款一次性轉(zhuǎn)入房管局資金監(jiān)管賬戶，即原告先履行付款的義務(wù)，被告后履行過(guò)戶的義務(wù)，故本院認(rèn)為，原告未支付購(gòu)房款違約在先，最終導(dǎo)致被告未辦理過(guò)戶手續(xù)，違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)由原告承擔(dān)，故對(duì)于原告主張雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六條 ?、第六十條 ?、第六十七條 ?、第九十三、九十四條之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告與被告、第三人河北佳昱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司佳福分公司三方的房屋買賣合同。
二、駁回原告張某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1300元減半收取650元，由原被告各負(fù)擔(dān)325元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告張某、被告鄭某某與第三人河北佳昱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司佳福分公司于2014年2月23日簽訂的《房屋買賣三方合同》，是各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，合同合法有效，原被告應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。原告訴狀及《催告函》和被告《履約催告函》均表示，原、被告不再履行合同，同意解除合同，對(duì)于原告解除合同的請(qǐng)求，本院予以支持。
關(guān)于房屋質(zhì)量的問(wèn)題。原被告雙方提供的證據(jù)“小吳幫忙”視頻、《履約催告函》、《協(xié)議書(shū)》及《催告函》、照片，依據(jù)其記載有關(guān)衛(wèi)生間和東北角臥室漏水問(wèn)題的具體內(nèi)容，再結(jié)合該房屋的現(xiàn)狀，可以認(rèn)定合同標(biāo)的即B棟2-1104室房屋確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，且在簽訂合同時(shí)特殊約定內(nèi)容“甲乙雙方協(xié)商一致同意，甲方負(fù)責(zé)承諾與樓上燕港怡園B棟2-1104室業(yè)主協(xié)商衛(wèi)生間做防水處理事項(xiàng)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；甲方承諾東北角臥室無(wú)漏水現(xiàn)象”，可以認(rèn)定原告已經(jīng)知道該事實(shí)，但雙方?jīng)]有約定具體的協(xié)調(diào)和維修時(shí)間，依據(jù)原告的《履約催告函》載明的“被告2014年4月22日才與1104室業(yè)主衛(wèi)生間做防水事宜”及其他證據(jù)；東北角臥室被告、第三人進(jìn)行了維修，證據(jù)可以認(rèn)定被告已經(jīng)按照合同約定履行了合同義務(wù)，其不存在違約行為。
關(guān)于過(guò)戶與支付房款的問(wèn)題?！斗课葙I賣三方合同》第3.2.2條和第5.1條均約定了過(guò)戶和支付房款的前后順序；變更為“原告首付款于過(guò)戶當(dāng)天轉(zhuǎn)入房管局監(jiān)管賬戶”之后，過(guò)戶和支付房款的同時(shí)履行。最后變更為“現(xiàn)原被告協(xié)商一致改為一次性付款，原被告于2014年4月4日前辦理過(guò)戶手續(xù)”，購(gòu)房款在2014年4月4日過(guò)戶前支付還是在過(guò)戶后支付，三方在庭審中的陳述為，原告:4月4日前；被告:同意，原告先給我錢，我才能過(guò)戶；第三人:過(guò)戶的同時(shí)給被告錢，過(guò)戶的時(shí)候進(jìn)行資金監(jiān)管，先將錢放入資金監(jiān)管，然后進(jìn)行過(guò)戶。綜合分析后，可以認(rèn)定被告給原告辦理過(guò)戶的前提條件是，原告將全部購(gòu)房款一次性轉(zhuǎn)入房管局資金監(jiān)管賬戶，即原告先履行付款的義務(wù)，被告后履行過(guò)戶的義務(wù)，故本院認(rèn)為，原告未支付購(gòu)房款違約在先，最終導(dǎo)致被告未辦理過(guò)戶手續(xù)，違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)由原告承擔(dān)，故對(duì)于原告主張雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六條 ?、第六十條 ?、第六十七條 ?、第九十三、九十四條之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告與被告、第三人河北佳昱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司佳福分公司三方的房屋買賣合同。
二、駁回原告張某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1300元減半收取650元，由原被告各負(fù)擔(dān)325元。

審判長(zhǎng)：黃林

書(shū)記員：孫然