原告(反訴被告)：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市郊區(qū)。委托代理人：劉樹(shù)山，佳木斯市148法律服務(wù)所法律工作者。被告(反訴原告)：佳木斯東辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地佳木斯蓮江口鎮(zhèn)。法定代表人：劉毅，總經(jīng)理。委托代理人：莊靜，黑龍江恒廣律師事務(wù)所律師。

張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告繼續(xù)履行《房屋征收置換補(bǔ)償安置協(xié)議》，給予原告安置8號(hào)樓102室、面積457.63平方米回遷手續(xù)；2.被告立即賠償原告逾期回遷違約金2193358元；3.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。訴訟過(guò)程中，變更第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為被告為原告安置457.63平方米商服。事實(shí)和理由：2011年8月31日，原告與被告簽訂了一份《房屋征收置換補(bǔ)償安置協(xié)議》，協(xié)議第一條約定，“被征收房屋原位于北岸明珠路北，性質(zhì)商服，建筑面積553平方米，無(wú)照28.5平方米”，第二條約定“因征收宏偉重汽修配廠，配件商店及招待所，造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，樓上招待所違約合同賠償費(fèi)，加上搬遷補(bǔ)助費(fèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方補(bǔ)償給乙方回遷時(shí)增加商服使用面積至753平方米，無(wú)照面積給乙方車(chē)庫(kù)一個(gè)”，第三條約定“甲方必須給置換四棟一、二樓商服，每棟商服面積為180平方米”。第五條約定“被征收房屋實(shí)行拆遷置換后乙方仍按原舊地段位置回遷，回遷后的一切額外費(fèi)用不付（除正常物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)），房屋新舊結(jié)構(gòu)差無(wú)”。第六條約定“房屋回遷日期截止到2012年12月末，甲方逾期不能竣工，乙方不能按時(shí)回遷，按乙方回遷安置面積每月每平方米30元計(jì)算賠償金，直至回遷之日止”。原、被告協(xié)議簽訂后，原告依約向被告交了553平方米原房屋，但被告沒(méi)有在2012年12月末如期回遷，依據(jù)約定被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。從2013年1月1日起至2017年6月末止，被告已逾期54個(gè)月不履行合同，給原告造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。東辰公司辯稱,1.《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則》第16條規(guī)定，依照本條例第21條被征收人可以自主選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因此，原告作為被征收人可以自主選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換任何一種方式，但不可并用。本案中，原、被告雙方已約定房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償原告，則不應(yīng)支持原告其他補(bǔ)償請(qǐng)求。2.原、被告雙方未約定違約金條款的不能支持違約金。3.根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，征收補(bǔ)償款包含停業(yè)損失，原告不能在補(bǔ)償款之外額外要求停業(yè)損失。原告提出的賠償停業(yè)損失不能支持。因其在房屋拆遷補(bǔ)償中已經(jīng)選擇了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償，不能再要求選擇其他貨幣補(bǔ)償方式，否則構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?.2014年底原告已經(jīng)強(qiáng)占一處458.62平方米未回遷的房屋位于合同中應(yīng)安置房屋旁邊（安置房屋面積為457.63平方米），當(dāng)時(shí)已報(bào)警處理此事，至今已強(qiáng)占2年。因此自2014年底即不應(yīng)支持逾期違約金。5.為平息信訪糾紛，在佳木斯市郊區(qū)政府及蓮江口鎮(zhèn)政府主持下，2016年3月30日原、被告及佳木斯市郊區(qū)蓮江口鎮(zhèn)政府代表三方簽訂《蓮江一號(hào)》小區(qū)回遷安置方案，明確約定了安置的房屋，原告并未提及其他賠償，證明其當(dāng)時(shí)已經(jīng)認(rèn)可回遷安置方案內(nèi)容并放棄其他賠償權(quán)利。該份協(xié)議是一份新的協(xié)議，已經(jīng)重新替換原來(lái)的協(xié)議，協(xié)議約定的四套房屋，應(yīng)視為被告對(duì)原告回遷面積及所有補(bǔ)償金額的置換，因此，原告其他的訴訟請(qǐng)求系無(wú)理請(qǐng)求，該份協(xié)議系雙方真實(shí)自愿的意思表示，符合法律的規(guī)定，并無(wú)無(wú)效情形，應(yīng)按重新簽訂的回遷安置協(xié)議履行義務(wù)。6.原告雖簽訂上述協(xié)議，但仍強(qiáng)占不屬于自己的房屋不予歸還被告，違反協(xié)議，屬于違約行為應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。東辰公司向本院提出反訴請(qǐng)求：1.被反訴人遷出強(qiáng)占的8號(hào)樓102室商服；2.支付強(qiáng)占102室商服2年的房屋租金、物業(yè)費(fèi)、包燒費(fèi)、水費(fèi)共計(jì)15萬(wàn)元；3.賠償反訴人不能履行交付房屋的損失20萬(wàn)元；4.反訴費(fèi)由被反訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年底張某某強(qiáng)行占用東辰公司銷(xiāo)售的位于蓮江一號(hào)小區(qū)8號(hào)樓102號(hào)商服，東辰公司當(dāng)時(shí)已經(jīng)報(bào)警，警察已經(jīng)出警處理此事，但張某某仍拒絕遷出，至今已經(jīng)占用2年的時(shí)間。東辰公司銷(xiāo)售了該房屋卻因張某某占用導(dǎo)致不能履行交付義務(wù)，致東辰公司賠償買(mǎi)方20萬(wàn)元違約金。同時(shí)，在其占用房屋期間應(yīng)支付兩年的房屋租金、物業(yè)費(fèi)、包燒費(fèi)、水費(fèi)共計(jì)15萬(wàn)元。張某某辯稱，張某某有東辰公司的進(jìn)戶通知單，說(shuō)明東辰公司當(dāng)時(shí)同意進(jìn)戶蓮江一號(hào)小區(qū)8號(hào)樓102室商服，不是強(qiáng)占，只是費(fèi)用上沒(méi)有達(dá)成協(xié)議，沒(méi)簽訂合同。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.東辰公司的承諾書(shū)一份、佳木斯市郊區(qū)蓮江口鎮(zhèn)人民政府與東辰公司簽訂的招商引資協(xié)議書(shū)一份、佳木斯市郊區(qū)蓮江口鎮(zhèn)地段小城鎮(zhèn)建設(shè)改造房屋征收補(bǔ)償方案一份、“教育小區(qū)”建設(shè)項(xiàng)目協(xié)商征收、補(bǔ)償、安置協(xié)議一份。東辰公司的承諾書(shū)系復(fù)印件，本院不予采信。本組其他證據(jù)，在本院審理的其他回遷安置戶訴東辰公司的訴訟中，東辰公司認(rèn)可了文件的真實(shí)性，本院予以采信；2.張某某的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證二份、個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照二份。房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證原件動(dòng)遷時(shí)被東辰公司收回，該房屋國(guó)有土地使用證所有權(quán)證是張某某兒子張巖名字。營(yíng)業(yè)執(zhí)照系原件，是工商部門(mén)出具的，能證明動(dòng)遷時(shí)張某某正在經(jīng)營(yíng)“佳木斯市郊區(qū)江口洪偉汽車(chē)配件商店”，張某某妻子王春香經(jīng)營(yíng)“鴻運(yùn)招待所”，有佳木斯市公安局頒發(fā)的特種行業(yè)許可證。該組證據(jù)能證明張某某被拆遷房屋性質(zhì)是商服，面積為553.41平方米，本院予以采信；3.張某某與東辰公司于2011年8月31日簽訂的房屋征收置換補(bǔ)償安置協(xié)議、2016年3月30日簽訂的《蓮江一號(hào)小區(qū)》回遷戶張宏偉回遷安置方案與房屋回遷安置合同。東辰公司對(duì)上述協(xié)議的真實(shí)性均無(wú)異議，本院對(duì)此組證據(jù)予以采信；4.進(jìn)戶通知單兩份。8號(hào)樓101號(hào)商服的進(jìn)戶單一張已履行完畢，東辰公司為張某某辦理了全部進(jìn)戶手續(xù)，對(duì)此進(jìn)戶單本院予以采信。8號(hào)樓102室商服進(jìn)戶單沒(méi)有加蓋東辰公司公章，亦未有相關(guān)人員簽字，本院不予采信；5.收據(jù)六份。此證據(jù)有三張系東辰公司出具給商服戶主王焱的收取物業(yè)費(fèi)、包燒費(fèi)、水費(fèi)收據(jù)，與本案無(wú)關(guān)。另三張是給張某某的收費(fèi)票據(jù)，系復(fù)印件也沒(méi)有加蓋公章，且張某某不予質(zhì)證。本院對(duì)此組證據(jù)不予采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2011年4月20日，佳木斯市郊區(qū)蓮江口鎮(zhèn)人民政府與東辰公司簽訂招商引資協(xié)議書(shū)，由東辰公司開(kāi)發(fā)建設(shè)蓮江口鎮(zhèn)鎮(zhèn)北社區(qū)，即鎮(zhèn)內(nèi)哈肇路南北兩側(cè)，蓮江口中學(xué)南側(cè)，中心路東西兩側(cè)的工程項(xiàng)目建設(shè)。2011年8月31日，東辰公司（甲方）與張某某（乙方）簽訂了一份《房屋征收置換補(bǔ)償安置協(xié)議》，協(xié)議第一條約定，“被征收房屋原位于北岸明珠路北，性質(zhì)商服，建筑面積553平方米，無(wú)照28.5平方米”。第二條約定“因征收宏偉重汽修配廠，配件商店及招待所，造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，樓上招待所違約合同賠償費(fèi)，加上搬遷補(bǔ)助費(fèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方補(bǔ)償給乙方回遷時(shí)增加商服使用面積至753平方米，無(wú)照面積給乙方車(chē)庫(kù)一個(gè)”。第三條約定“甲方必須給置換四棟一、二樓商服，每棟商服面積為180平方米”。第五條約定“被征收房屋實(shí)行拆遷置換后乙方仍按原舊地段位置回遷，回遷后的一切額外費(fèi)用不付（除正常物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)），房屋新舊結(jié)構(gòu)差無(wú)”。第六條約定“房屋回遷日期截止到2012年12月末，甲方逾期不能竣工，乙方不能按時(shí)回遷，按乙方回遷安置面積每月每平方米30元計(jì)算賠償金，直至回遷之日止”。協(xié)議簽訂后，張某某的房屋由東辰公司進(jìn)行了拆遷，東辰公司在拆遷地段開(kāi)發(fā)建設(shè)蓮江一號(hào)小區(qū)。截止到2012年12月末，東辰公司沒(méi)有竣工，張某某沒(méi)能按時(shí)回遷。2016年3月30日，在佳木斯市郊區(qū)蓮江口鎮(zhèn)政府主持下張某某與東辰公司重新簽訂《蓮江一號(hào)小區(qū)回遷戶張宏偉回遷安置方案》一份與《房屋回遷安置合同》一份，約定東辰公司為張某某安置4套房屋，安置7號(hào)樓3單元401室面積為115.79平方米和5號(hào)樓1單元202室面積為52.05平方米住宅兩處；安置小區(qū)臨街商服面積701平方米，其中，安置8號(hào)樓101號(hào)商服一處，面積為243.37平方米，安置小區(qū)其他位置臨街商服一處，面積為457.63平方米；在執(zhí)行第二條過(guò)程中如商服面積大于或小于701平方米時(shí)，按拆遷評(píng)估單價(jià)折算成貨幣進(jìn)行找補(bǔ)。協(xié)議簽訂后，東辰公司為張某某辦理了7號(hào)樓3單元401室和5號(hào)樓1單元202室兩處住宅及8號(hào)樓101號(hào)商服的回遷手續(xù)，并交齊了三套房屋的所有進(jìn)戶費(fèi)用。張某某于簽訂協(xié)議當(dāng)日，未經(jīng)東辰公司允許強(qiáng)行搬進(jìn)8號(hào)樓102室商服。東辰公司不同意張某某進(jìn)戶8號(hào)樓102室（面積為457.63平方米），向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。關(guān)于8號(hào)樓102室權(quán)屬問(wèn)題，另案當(dāng)事人董占亞在本案受理前已申請(qǐng)本院訴訟保全，對(duì)張某某強(qiáng)占的房屋8號(hào)樓102室進(jìn)行了查封，張某某已提起執(zhí)行異議之訴，本院駁回了張某某的訴訟請(qǐng)求，該判決現(xiàn)已生效。
原告（反訴被告）張某某與被告（反訴原告）佳木斯東辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：東辰公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2017年1月18日作出（2016）黑0811民初647號(hào)民事判決，張某某不服該判決，向佳木斯市中級(jí)人民法院提起上訴。佳木斯市中級(jí)人民法院于2017年7月4日作出（2017）黑08民終297號(hào)民事裁定，將本案發(fā)回重審。本院依法另行組成合議庭，適用普通程序，于2017年9月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）張某某及其委托代理人劉樹(shù)山、被告（反訴原告）東辰公司委托代理人莊靜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，張某某與東辰公司于2011年8月31日簽訂的《房屋征收置換補(bǔ)償安置協(xié)議》及2016年3月30日簽訂的《蓮江一號(hào)小區(qū)回遷戶張某某回遷安置方案》、《房屋回遷安置合同》均是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定，嚴(yán)格履行自身義務(wù)。2016年3月30日簽訂的兩份合同是對(duì)2011年8月31日簽訂的合同的變更，關(guān)于房屋的安置方式，應(yīng)從其約定。按照該協(xié)議約定，東辰公司為張某某安置的四處房屋中，兩處住宅和一處商服已經(jīng)安置完畢，張某某辦理了進(jìn)戶手續(xù)，另一處457.63平方米的商服尚未安置，東辰公司應(yīng)按照約定為張某某在蓮江一號(hào)小區(qū)安置457.63平方米商服一處。根據(jù)2011年8月31日的《房屋征收置換補(bǔ)償安置協(xié)議》，回遷時(shí)間應(yīng)為2012年12月末，雙方約定了逾期安置，按回遷面積每月每平方米30元計(jì)算賠償金，直至回遷之日止。因此，張某某主張的逾期安置賠償金應(yīng)按照上述約定計(jì)算。張某某自認(rèn)已強(qiáng)占蓮江一號(hào)8號(hào)樓102室商服，因雙方在協(xié)議中并未約定為張某某安置該房屋，張某某強(qiáng)占該房屋缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，故對(duì)東辰公司提出的張某某搬出該房屋的反訴請(qǐng)求，本院予以支持。東辰公司主張張某某自2014年12月底強(qiáng)占8號(hào)樓102室，但其沒(méi)有提供證據(jù)證實(shí)張某某占用該房屋的具體日期，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果，本院按照張某某自認(rèn)的2016年3月30日認(rèn)定占用房屋的日期。占用之日起至今的逾期安置賠償金應(yīng)與東辰公司主張的損失相抵。東辰公司提出的張某某賠償?shù)钠渌黜?xiàng)費(fèi)用的反訴請(qǐng)求，因未提交證據(jù)，本院不予支持。綜上所述，東辰公司應(yīng)為張某某在蓮江一號(hào)小區(qū)安置457.63平方米臨街商服一處，且應(yīng)給付逾期安置賠償金，從約定回遷之日即2013年1月計(jì)算至安置三處房屋之日也即張某某強(qiáng)占8號(hào)樓102室商服之日2016年3月30日，共計(jì)881010元（753平方米×30元×39月）。張某某應(yīng)立即搬出蓮江一號(hào)小區(qū)8號(hào)樓102室商服。經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，判決如下：

一、佳木斯東辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后立即為張某某在其開(kāi)發(fā)的蓮江一號(hào)小區(qū)安置457.63平方米臨街商服房屋一處；二、佳木斯東辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后立即給付張某某逾期安置賠償金881010元；三、張某某于判決生效后立即搬出佳木斯市郊區(qū)蓮江口鎮(zhèn)蓮江一號(hào)小區(qū)8號(hào)樓102室；四、駁回張某某的其他訴訟請(qǐng)求；五、駁回佳木斯東辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的其他反訴請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)33950元，由東辰公司負(fù)擔(dān)；反訴費(fèi)6550元，由張某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。