原告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。委托訴訟代理人：李豪，襄陽(yáng)市樊城區(qū)米公法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理，代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解、調(diào)解，提起反訴、上訴，代收法律文書(shū)。被告：胡某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。委托訴訟代理人：劉慶，湖北法正大律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理，代為進(jìn)行和解，代收法律文書(shū)。被告：石某某（有），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。被告：劉桂榮，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)，與石某某系夫妻關(guān)系。二被告共同委托訴訟代理人：石杰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系二被告兒子。住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理，代為參加訴訟，代收法律文書(shū)。被告：石杰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。系石某某、劉桂榮之子。

原告張某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院依法確認(rèn)被告胡某與被告石某某、劉桂榮于2017年11月26日簽署的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效；2、被告胡某立即返還原告位于襄陽(yáng)市××區(qū)?！痢伶?zhèn)××村××、占地面積140平方米、建筑面積127.13平方米、用途為住宅的房屋一套；3、四被告承擔(dān)本案相關(guān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2017年11月26日被告胡某與被告石某某、劉桂榮簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，而出賣(mài)房屋的主體石某某、劉桂榮并非該房屋所有權(quán)人，因2011年4月13日石某某家庭財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議書(shū)已將該房屋分給石杰、張某（2000年3月8日登記結(jié)婚，2018年2月11日協(xié)議離婚）所有，是張某與石杰婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，石某某、劉桂榮出賣(mài)該房屋損害了原告的合法權(quán)益。買(mǎi)方胡某系樊城區(qū)牛首鎮(zhèn)張湖村11組村民，并非樊城區(qū)牛首鎮(zhèn)竹條村6組村民，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，胡某不是該房屋買(mǎi)賣(mài)的合法購(gòu)買(mǎi)方。為維護(hù)原告合法權(quán)益，提起民事訴訟。被告胡某辯稱，1、胡某認(rèn)為張某無(wú)權(quán)對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)提起訴訟，訴爭(zhēng)房屋系石某某、劉桂榮所有，2011年4月13日石某某家庭財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議書(shū)中將訴爭(zhēng)房屋分給石杰；2、訴爭(zhēng)房屋的土地使用權(quán)為國(guó)有土地，有原襄陽(yáng)縣土地管理局頒發(fā)的土地證為證，石某某、劉桂榮夫妻于1999年10月13日經(jīng)襄陽(yáng)縣人民政府批準(zhǔn)以出讓方式取得國(guó)有土地，并于1998年11月建房有繳納的稅費(fèi)為證。原告稱其于2000年3月8日結(jié)婚，訴爭(zhēng)房屋是在其婚前修建；3、2017年11月30日石某某、劉桂榮與胡某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，胡某已支付購(gòu)房款。請(qǐng)求駁回原告對(duì)胡某的訴訟請(qǐng)求。被告石某某、劉桂榮、石杰共同辯稱，當(dāng)時(shí)石杰出了交通事故，迫不得已與胡某簽訂合同，合同中簽字是石杰本人所簽。當(dāng)時(shí)石杰在看守所中，石某某、劉桂榮為籌錢(qián)給對(duì)方賠錢(qián)，才將房屋賣(mài)了。石杰認(rèn)可出賣(mài)房屋。經(jīng)庭審質(zhì)證，雙方當(dāng)事人對(duì)對(duì)方當(dāng)事人提交的證據(jù)發(fā)表了質(zhì)證意見(jiàn)，對(duì)雙方當(dāng)事人提交的證據(jù)本院入卷存檔，予以佐證。根據(jù)雙方當(dāng)事人提交的證據(jù)，結(jié)合當(dāng)事人陳述，本院認(rèn)定以下事實(shí)：石某某、劉桂榮系夫妻關(guān)系，育有三子石杰、石華剛、石磊。1999年10月，石某某經(jīng)批準(zhǔn)繳納了相關(guān)費(fèi)用后在以出讓方式取得位于原襄陽(yáng)縣××村××組國(guó)有土地上建設(shè)房屋一棟（未辦理房屋權(quán)屬登記）。2001年4月，原襄陽(yáng)縣土地管理局為石某某（有）頒發(fā)了《國(guó)有土地使用證》編號(hào)：襄縣國(guó)用（2001）字第XXXX號(hào)（用地面積140平方米，建筑占地面積127.13平方米）。2010年4月13日石某某與石杰、石華剛、石磊簽訂家庭財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議書(shū)，約定石杰分得該宗土地及地上房屋。2017年11月26日，石某某、劉桂榮與胡某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，主要約定：將該房屋轉(zhuǎn)讓給胡某，土地使用權(quán)年限為50年，該房屋及附屬土地整體價(jià)格40萬(wàn)元。合同簽訂三日內(nèi)，胡某支付38萬(wàn)元，剩余購(gòu)房款2萬(wàn)元，待辦理完成水電、房屋產(chǎn)權(quán)及土地證過(guò)戶手續(xù)后三日內(nèi)付清。見(jiàn)證人：孫大軍、李興武、石華剛、石磊在合同上簽字見(jiàn)證。石杰在合同上簽字注明“同意轉(zhuǎn)讓”。胡某于2017年11月30日付款38萬(wàn)元后，接受了本案訴爭(zhēng)的房屋。另查明，石杰與張某于2000年3月8日登記結(jié)婚，2018年2月11日解除婚姻關(guān)系。張某認(rèn)為該房屋為與石杰夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同共有的財(cái)產(chǎn)，石某某、劉桂榮出賣(mài)該房屋的行為損害了其合法權(quán)益；胡某不是竹條村六組的村民，房屋買(mǎi)賣(mài)不合法；石某某、劉桂榮、石杰、胡某惡意串通損害了張某的合法權(quán)益。特提起民事訴訟，請(qǐng)求：1、確認(rèn)被告胡某與被告石某某、劉桂榮于2017年11月26日簽署的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效；2、被告胡某立即返還原告位于襄陽(yáng)市××區(qū)牛××鎮(zhèn)××村××、占地面積140平方米、建筑面積127.13平方米、用途為住宅的房屋一套。
原告張某訴被告胡某、石某某、劉桂榮、石杰確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2018年4月3日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2018年4月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告張某及委托訴訟代理人李豪，被告胡某及委托訴訟代理人劉慶，被告石杰并作為被告石某某、劉桂榮的委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，石某某以出讓方式取得該宗土地的使用權(quán)。經(jīng)過(guò)審批，石某某交納了相關(guān)費(fèi)用及配套費(fèi)、管理費(fèi)后在該土地上建房，符合相關(guān)規(guī)定。土地管理部門(mén)也頒發(fā)了國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，但未辦理房屋權(quán)屬登記，依據(jù)土地使用權(quán)登記情況及交費(fèi)票據(jù)，可以證實(shí)該房屋的實(shí)際權(quán)利人為石某某、劉桂榮夫婦。雖然石某某與石杰、石華剛、石磊簽訂家庭財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議書(shū)，約定石杰分得該宗土地及地上房屋，但未辦理相關(guān)權(quán)屬登記，該協(xié)議在家庭內(nèi)部成員之間發(fā)生效力，不能對(duì)抗第三人。張某提出該房屋為與石杰夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同共有的財(cái)產(chǎn)，在建房時(shí)也有出資。經(jīng)查，該房屋于1998年建設(shè)，石杰與張某于2000年3月8日登記結(jié)婚，2018年2月11日解除婚姻關(guān)系。張某未提交出資建房的證據(jù)，故張某主張?jiān)擁?xiàng)事實(shí)，缺乏證據(jù)證實(shí)，本院不予采信。張某另陳述房屋買(mǎi)賣(mài)不合法；石某某、劉桂榮、石杰、胡某惡意串通損害了張某的合法權(quán)益。本院認(rèn)為，胡某與石某某、劉桂榮簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，屬合法有效的合同。同時(shí)石杰作為“家庭財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議書(shū)”確定權(quán)利人也表示同意認(rèn)可，并在合同上簽字確認(rèn)。且胡某已交付了約定的購(gòu)房款，也接收了房屋。故張某的該項(xiàng)訴稱理由，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，其訴訟請(qǐng)求本院不予支持。綜上，依照《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)民事訴訟法＞的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)7300元，減半收取3650元，由原告張某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判員　王　飛

書(shū)記員：鄭雪妮