原告張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省仙桃市人，住湖北省仙桃市，
委托代理人談宇良，湖北景盛律師事務所律師（特別授權）。
委托代理人鄧飛，湖北森生律師事務所律師（特別授權）。
被告武漢中某某海置業(yè)有限責任公司，住所地武漢市黃陂區(qū)武湖農場西環(huán)路，統(tǒng)一社會信用代碼9**。
法定代表人劉淳，該公司總經理。
委托代理人楊文業(yè)，湖北得偉君尚律師事務所律師（一般授權）。

原告張某訴被告武漢中某某海置業(yè)有限責任公司商品房銷售合同糾紛一案，原告訴請：1、判令被告向原告支付逾期交房違約金16619元；2、判令被告向原告支付逾期辦理房地產初始登記違約金7938元；3、判令被告承擔本案訴訟費用。本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結。
本院基于庭審查明，2014年5月27日，原告張某與被告武漢中某某海置業(yè)有限責任公司簽訂了一份《武漢市商品房買賣合同》，約定由原告購買被告開發(fā)的位于武漢市黃陂區(qū)武湖農場中某某海灣一期第4幢8單元2層2號房屋。合同約定，被告應在2015年8月10日前，將符合下列條件的商品房交付原告：1、完成規(guī)劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收。4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù)。被告逾期交房超過90日，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，被告自約定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，每日按已付房款的萬分之二向原告支付違約金。同時合同約定，被告應在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記，如因被告責任造成不能辦理房地產權屬證書的，被告自應當備案期限屆滿之日起至實際備案之日止，每日按已付房款的萬分之一向原告支付違約金。合同簽訂后，原告依約向被告支付了購房款607725元。2015年12月23日，涉案房屋取得《竣工驗收備案證明》。2016年7月28日，涉案房屋辦理了房地產初始登記。被告未在約定期限內向原告交付符合條件的房屋以及辦理房地產初始登記，是此原告訴至法院并提出前述訴訟請求。

本院認為：原告張某與被告武漢中某某海置業(yè)有限責任公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當事人真實意思表示，未違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，合同成立且有效。根據合同約定，被告應于2015年8月10日前將符合交付條件的房屋交付原告使用，但涉案房屋于2015年12月23日取得《竣工驗收備案證明》，具備交房條件，被告未按合同約定交付符合條件的商品房已構成違約，應承擔相應違約責任，故被告應向原告支付自2015年8月11日起至2015年12月23日止的逾期交房違約金16287.03元（607725元×0.0002／天×134天），超出部分本院不予支持。合同約定，被告應當在房屋交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記，房屋交付使用之日應為被告取得《竣工驗收備案證明》滿足交房條件之日，即被告應當在2016年3月22日前辦理完房屋權屬初始登記，但被告于2016年7月28日才辦理完房地產初始登記，其行為已構成違約，應承擔相應違約責任，故被告應向原告支付自2016年3月23日起至2016年7月28日止的逾期辦理房地產初始登記違約金7778.88元（607725元×0.0001／天×128天），超出部分本院不予支持。被告辯稱因房屋增值故原告沒有經濟損失，因此被告不承擔違約金的意見，于法無據，本院不予采納。據此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題解釋》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條及第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢中某某海置業(yè)有限責任公司向原告張某支付逾期交房違約金16287.03元。
二、被告武漢中某某海置業(yè)有限責任公司向原告張某支付逾期辦理房地產初始登記違約金7778.88元。
三、上述款項，于本判決生效后十日內付清。
四、駁回原告張某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取207元，由被告武漢中某某海置業(yè)有限責任公司負擔203元，原告張某負擔4元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　徐向陽

書記員：肖子瑤