再審申請人（原審案外人）：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址：河北省尚義縣。
再審申請人（原審案外人）：任某現(xiàn)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址：河北省尚義縣。
再審申請人（原審案外人）：張玉花，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址：河北省尚義縣。
再審申請人（原審案外人）：張發(fā)珍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址：河北省尚義縣。
再審申請人（原審案外人）：韓小軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址：河北省尚義縣。
再審申請人（原審案外人）：馬萬榮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址：河北省尚義縣。
再審申請人（原審案外人）：張志峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址：河北省尚義縣。
再審申請人（原審案外人）：王小梅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址：河北省尚義縣。
再審申請人（原審案外人）：李芳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址河北省尚義縣樓。
再審申請人（原審案外人）：王貴，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址：河北省尚義縣。
再審申請人（原審案外人）：崇禮縣民用爆破物資供應有限公司尚義分公司。住所地：河北省尚義縣昌農賓館底商。
法定代表人：趙華，該公司經理。
再審申請人（原審案外人）：李鳳蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址：河北省尚義縣。
再審申請人（原審案外人）：郝喜寬，男，漢族，住址：河北省尚義縣。
再審申請人（原審案外人）：侯旭，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址：河北省尚義縣。
再審申請人（原審案外人）：趙發(fā)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址：河北省尚義縣。
再審申請人（原審案外人）：常一忠，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址：河北省尚義縣。
上述16申請人的委托代理人：高璐，河北國器律師事務所律師。
被申請人（原審原告）：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司張家口市分行，住所地：張家口市橋西區(qū)西河沿1號。
負責人：陳成，該行行長。
委托代理人：張科，河北隆業(yè)律師事務所律師
被申請人（原審被告）：河北青溝佳禾食品有限公司。住所地：河北省尚義縣大青溝鎮(zhèn)六號地村。
法定代表人：郭志美，該公司董事長
被申請人（原審被告）：河北和美農副產品進出口貿易有限公司，住所地：河北省尚義縣南壕塹鎮(zhèn)菜園街。
法定代表人：郭志美，該公司董事長
被申請人（原審被告）：郭志美，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住河北省尚義縣。
被申請人（原審被告）：李彥茹，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住址：河北省尚義縣（系郭志美之妻）。
原審被告河北青溝佳禾食品有限公司、河北和美農副產品進出口貿易有限公司、李彥茹的委托代理人均為郭志美。

再審申請人張某某、任某現(xiàn)、張玉花、張發(fā)珍、韓小軍、馬萬榮、張志峰、王小梅、李芳、王貴、崇禮縣民用爆破物資供應有限公司尚義分公司、李鳳蘭、郝喜寬、侯旭、趙發(fā)、常一忠因與被申請人中國郵政儲蓄銀行股份有限公司張家口市分行（以下簡稱郵儲銀行張家口分行）、河北青溝佳禾食品有限公司（以下簡稱佳禾公司）、河北和美農副產品進出口貿易有限公司（以下簡稱和美公司）、郭志美、李彥茹借款合同糾紛一案，再審申請人不服本院（2015）張商初字第47號民事調解書，向本院申請再審。本院受理后依法另行組成合議庭于2017年12月22日公開開庭進行了審理。再審申請人張某某、任某現(xiàn)、張玉花、張發(fā)珍、韓小軍、馬萬榮、張志峰、王小梅、王貴、李鳳蘭、郝喜寬、侯旭、趙發(fā)、常一忠及其委托代理人高璐，被申請人郵儲銀行張家口分行的委托代理人張科、佳禾公司、和美公司、郭志美、李彥茹的委托代理人郭志美到庭參加了訴訟，申請人李芳、崇禮縣民用爆破物資供應有限公司尚義分公司，經本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原審原告郵儲銀行張家口分行與原審被告佳禾公司于2013年1月10日簽訂編號為xxxx01號《小企業(yè)授信額度合同》（以下簡稱授信合同）。根據(jù)《授信合同》的約定，原、被告在授信限額及期限內（2013年1月10日及2015年1月7日）分別簽訂了編號為xxxx01及xxxx02、xxxx06《小企業(yè)流動資金借款合同》。為確保被告佳禾公司與原告簽訂的《授信合同》及其項下各單項業(yè)務合同的履行，被告和美公司、郭志美、李彥茹與原告簽訂編號為xxxx01《小企業(yè)最高額保證合同》（以下簡稱保證合同）及編號為xxxx01、xxxx02、xxxx03、xxxx04、xxxx05、《小企業(yè)最高額抵押合同》（以下簡稱抵押合同）。該合同約定，被告和美公司、郭志美、李彥茹愿意以其各自所有的位于尚義縣南壕塹鎮(zhèn)河東街國有土地使用權（土地使用權證書編號尚國用（2011）第2011000229號）、尚義縣南壕塹鎮(zhèn)河東街昌農賓館第1幢樓5－10號底商、6幢樓房7幢平房及綜合商業(yè)樓1至3單元1、2、3、4號商鋪、尚義縣南壕塹鎮(zhèn)河東街國有土地使用權（土地使用權證書編號尚國用（2011）第2011000226號）、尚義縣南壕塹鎮(zhèn)河東街昌農賓館第1號樓15－26號底商、2－5幢平房、尚義縣南壕塹鎮(zhèn)河東街國有土地使用權（土地使用權證書編號尚國用（2011）第2011000258號）為被告佳禾公司提供最高額抵押擔保，擔保的最高本金余額為1960萬元，以及基于該主債權之本金所發(fā)生的利息。合同簽訂后，被告和美公司、郭志美、李彥茹按照合同約定辦理了抵押登記手續(xù)。
原告放款后得知，編號為xxxx01《抵押合同》項下大部分的抵押房屋早在辦理抵押登記前（2009年）即以出售，買受人已向抵押人支付購房款，但未辦理過戶手續(xù)，抵押人及借款人故意隱瞞房屋出售的事實，以該房屋提供抵押擔保向原告申請貸款，其行為嚴重影響合同的履行，構成違約，請求被告立即歸還全部貸款本息并承擔違約責任。
在原審審理過程中，經本院主持調解，雙方當事人自愿達成如下協(xié)議：
一、被告佳禾公司于本調解書生效之日起十五日內歸還原告郵儲銀行張家口分行全部貸款本金1960萬元及利息（自2015年4月20日起至實際清償之日止）、罰息、復利（利息、罰息、復利按照編號分別為xxxx02、xxxx06《小企業(yè)流動資金借款合同》約定的利率計算）；
二、被告佳禾公司于本調解書生效之日起十五日內償還原告郵儲銀行張家口分行違約金19.6萬元；
三、被告和美公司、郭志美、李彥茹對上述貸款本金、利息、罰息、復利及違約金承擔連帶保證責任。
四、被告和美公司、郭志美、李彥茹按編號分別為xxxx01、xxxx02、xxxx03、xxxx04、xxxx05《小企業(yè)最高額抵押合同》項下的土地使用權及房屋對上述貸款本金、利息、罰息、復利及違約金承擔抵押擔保責任。

本院認為，本案從雙方提供的證據(jù)來看，抵押合同簽定時，被申請人郵儲銀行張家口分行未進行實地調查導致未發(fā)現(xiàn)16申請人已經入住涉案房屋的事實，16申請人從2011年至今一直在使用居住涉案房屋，郵儲銀行張家口分行未盡到審慎注意義務，主觀上存在過失，并不符合善意取得的客觀要件，并不能善意取得房屋的抵押權。已簽訂商品房買賣協(xié)議并將全部或者大部分款項交付后的16申請人的物權請求權優(yōu)于郵儲銀行張家口分行主張的抵押權。本院作出的（2015）張商初字第47號民事調解書內容違反了相關法律規(guī)定，侵犯了16申請人的合法權益，應予撤銷。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第（二）項、第二百零七條第一款、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉審判監(jiān)督程序若干問題的解釋》第四十二條之規(guī)定，判決如下；

審判長 耿淑君
審判員 姜建龍
審判員 韓建新

書記員： 吳昊