原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：張振，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　以上三名原告的共同委托訴訟代理人：周洪恩，上海仁良律師事務(wù)所律師。
　　被告：羅林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：尹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　原告張某某、王某、張振與被告羅林、尹某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年3月1日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某、王某以及三名原告的共同委托訴訟代理人周洪恩、被告羅林、尹某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某某、王某、張振向本院提出訴訟請(qǐng)求：兩被告按照總房價(jià)萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款違約金200,090元(從2018年8月3日至2018年11月20日共110天，3,638,000元×0.05%／天×110天)。事實(shí)和理由：2018年6月29日，原、被告雙方就上海市浦東新區(qū)民耀路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定總房價(jià)款為3,638,000元，首期房價(jià)款為128萬元(定金2萬元，網(wǎng)簽合同時(shí)付100萬元，貸款審核通過后15日內(nèi)支付26萬元)，剩余房款235.80萬元通過銀行貸款方式支付，交易過戶時(shí)間為2018年7月31日前，被告未如期付款按房總價(jià)款萬分之五支付違約金。買賣合同簽訂后，原告認(rèn)真履行合同義務(wù)，在約定的交易過戶日期前還清了抵押貸款，為交易過戶做好了充分準(zhǔn)備，而被告未能支付首期房價(jià)款，且在各方約定的2018年8月2日下午不愿配合辦理交易過戶手續(xù)，導(dǎo)致原告以訴訟方式追究被告根本違約責(zé)任。后被告迫于壓力同意繼續(xù)履行買賣合同，雙方于2018年11月21日辦理了過戶手續(xù)。綜上所述，被告不履行買賣合同的行為已經(jīng)構(gòu)成了違約，其違約行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，為此，原告訴至法院，望判如所請(qǐng)。
　　被告羅林、尹某某辯稱，雙方簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同約定了在銀行貸款審批通過后15日內(nèi)支付中的尾款24萬元。銀行貸款審批時(shí)間為2018年7月26日，最后支付24萬元的時(shí)間是2018年8月10日，故原告主張從2018年8月3日計(jì)算違約金錯(cuò)誤。同時(shí)，簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同中約定的過戶稅費(fèi)是雙方各自承擔(dān)。過戶前談到稅費(fèi)問題時(shí)，原告不承認(rèn)他們應(yīng)該支付的稅費(fèi)，導(dǎo)致被告雖支付了首付款102萬元，但因原告不繳納稅費(fèi)而系爭房屋不能按時(shí)過戶，所以被告未支付24萬元。被告于2018年7月26日到2018年8月20日多次告訴原告，只要原告繳納稅費(fèi)，被告就會(huì)支付24萬元。在2018年8月20日前，被告跟對(duì)方談過，擱置爭議，被告可以墊付稅費(fèi)去過戶，但是需要簽訂協(xié)議，但是原告不愿意。此外，根據(jù)合同約定，只要超過約定的時(shí)間的20日，被告就有權(quán)解除合同，被告在2018年8月20日發(fā)通知給原告，被告沒有任何違約責(zé)任。原告主張的逾期付款違約金過高，剩下未支付的僅僅為24萬元，沒有支付是很少部分，原告以總房價(jià)為基數(shù)計(jì)算不合理，被告不同意。在延遲期間，被告提出方案，原告不同意，之前訴前調(diào)解，被告也沒有及時(shí)接到通知。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2018年6月25日，原告張某某、王某、張振(甲方、出賣方)與被告羅林、尹某某(乙方、買受方)、上海中原物業(yè)顧問有限公司(丙方、居間方)簽訂一份《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》。在該協(xié)議中，第一條約定，房屋坐落上海市浦東新區(qū)民耀路XXX弄XXX號(hào)XXX室。第二條約定，總房價(jià)款(含車位價(jià)格)：3,638,000元(實(shí)際成交價(jià)甲乙雙方可在《房屋買賣合同》中另行約定)。
　　2018年6月25日，原告張某某、王某、張振(甲方、出賣方)與被告羅林、尹某某(乙方、買受方)簽訂一份《房屋買賣合同》。在該合同中，第一條約定，由乙方受讓甲方的系爭房屋……1.3房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬房(地)浦字(2016)第040935號(hào)：房屋類型：住宅。第二條約定，該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為3,638,000元。第三條約定，為辦理交易過戶手續(xù)之需，甲乙雙方同意于本合同簽署后10天內(nèi)前往居間方簽訂示范文本的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。第四條約定，首期房價(jià)款：乙方應(yīng)于簽訂示范合同并申請(qǐng)辦理公證手續(xù)(若需)后當(dāng)日，通過居間方轉(zhuǎn)付或自行支付甲方首期房價(jià)款(含甲方已實(shí)際收到的定金)128萬元(包含尾款2萬元，由居間方代為保管)。第二期房價(jià)款：乙方通過如下方式(銀行貸款、自籌資金)支付第二期房價(jià)款2,358,000元。第七條約定，甲乙雙方應(yīng)于2018年8月30日之前辦貸款通過且交易中心通過，向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶及抵押(若有)登記手續(xù)。第九條約定，根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的交易稅費(fèi)承擔(dān)：全部由乙方承擔(dān)。第十四條約定，本合同空白處填寫文字與鉛印文字具同等法律效力，若填寫文字與鉛印文字沖突，以填寫文字為準(zhǔn)。若甲乙雙方及居間方簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》內(nèi)容與本合同沖突，以本合同為準(zhǔn)。甲乙雙方一致同意嚴(yán)格按本合同履行；簽署示范合同僅為辦理交易過戶手續(xù)之需，若示范合同對(duì)本合同部分內(nèi)容變更，以變更后的內(nèi)容為準(zhǔn)；本合同未變更的內(nèi)容繼續(xù)有效。
　　2018年6月29日，原告張某某、王某、張振(甲方、賣售人)與被告羅林、尹某某(乙方、買受人)簽訂一份《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。在該合同中，第一條約定，由乙方受讓甲方的系爭房屋。第二條約定，上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)3,638,000元。第六條約定，在2018年7月31日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。第八條約定，本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。第九條約定，乙方未按本合同約定期限付款的，甲乙雙方同意按下列第(三)款內(nèi)容處理：乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按總房價(jià)款的日萬分之五計(jì)算，違約金自本合同應(yīng)付期限之第二日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過20日后乙方仍未付款的，除乙方應(yīng)向甲方支付20日的違約金外，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為房屋總價(jià)款的20%……第十條約定，甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲乙雙方同意按下列第(三)款內(nèi)容處理：甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按總房價(jià)款的百萬之五計(jì)算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付之日止。逾期超過20日后甲方未交付的，除甲方應(yīng)向乙方支付20日的違約金外，乙方有權(quán)單方面解除合同。附件三付款協(xié)議約定，1、簽訂本合同之前，乙方支付給甲方定金計(jì)2萬元。簽訂本合同后2日內(nèi)，乙方應(yīng)自行支付給甲方部分首期房價(jià)款100萬元，剩余首付款26萬元于乙方之貸款申請(qǐng)經(jīng)貸款銀行審核通過后15日內(nèi)支付，如此共同構(gòu)成乙方支付給甲方的首期房價(jià)款共計(jì)128萬元。該首期房價(jià)款包含房價(jià)尾款2萬元。2、甲方應(yīng)于過戶前，且于抵押權(quán)人許可的最短時(shí)限內(nèi)用該款項(xiàng)全額還清甲方尚欠抵押權(quán)人的貸款余額，并取得的該房地產(chǎn)之他項(xiàng)權(quán)證、注銷抵押申請(qǐng)書、還款憑證、結(jié)清證明等相關(guān)材料。3、甲方同意乙方通過向貸款銀行申請(qǐng)2,358,000元貸款的形式支付第二期房價(jià)款……4、待乙方之貸款申請(qǐng)經(jīng)貸款銀行審核通過、甲方還清抵押權(quán)人的借款余額且取得相關(guān)申請(qǐng)注銷抵押材料后，甲乙雙方赴上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記手續(xù)(送件)……5、待乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證且貸款銀行將上述第二期房價(jià)款支付至甲方指定賬戶后90日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)、確認(rèn)無誤后，甲方應(yīng)將該房地產(chǎn)交付乙方。同時(shí)，乙方應(yīng)自行支付給甲方房價(jià)尾款(若有)2萬元。
　　2018年7月26日，上海市公積金管理中心和中國銀行股份有限公司上海市分行分別審核通過被告羅林、尹某某的住房公積金個(gè)人住房抵押貸款和個(gè)人二手住房貸款。
　　2018年7月26日，上海銀行出具一份個(gè)人貸款結(jié)清證明，證明借款人張某某的商業(yè)個(gè)人住房貸款已于2018年7月26日結(jié)清。
　　2018年8月2日，上海銀行浦東分行向不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心提交抵押權(quán)注銷材料。
　　2018年8月2日下午8時(shí)28分，原告王某通過手機(jī)短信告訴被告羅林：“中介約定8月2日下午一點(diǎn)鐘到上海浦東交易中心去辦過戶手續(xù)你們沒來?，F(xiàn)在我們是不是再次約到上海浦東交易中心去辦過戶手續(xù)！你什么時(shí)候有空？但我也提醒你們按照合同你要把首付款余款過戶前付清?！?br/>　　2018年8月2日下午8時(shí)38分，被告羅林通過微信告訴原告王某：“我昨晚就給中介說了，現(xiàn)在稅費(fèi)有爭議，你們不配合過戶，今天無法過戶，是中介沒有和你們說，現(xiàn)在我們只有準(zhǔn)備起訴，讓法院來判決稅費(fèi)的怎么承擔(dān)。網(wǎng)簽合同寫的很清楚，稅費(fèi)自費(fèi)，你還是好好咨詢下律師，后面官司輸了，就不是你交你的稅費(fèi)這么簡單了。”
　　2018年8月7日上午，被告羅林通過微信告訴原告王某：“房東，我已經(jīng)問了律師，現(xiàn)在有兩點(diǎn)，第一，我們付的100萬首付你沒有還房貸，去做投資了，你已經(jīng)違約了，這個(gè)查銀行流水就知道，就這一條至少讓你退回我們的首付。第二，差你的24萬首付，我7月25日就準(zhǔn)備好了，而且和中介說了，過戶當(dāng)天就給你，是你不按合同交稅，無法過戶，所以那24萬元沒有給你，就是到了約定時(shí)間沒有付你24萬，算不算我違約，你自己找個(gè)律師問下吧?！痹嫱跄郴貜?fù)：“你自己看看合同。31號(hào)過戶，我們26號(hào)結(jié)清。沒有違約這是第一。中介什么時(shí)候通知你們過戶，而你們沒來。你已違約在前。你說的很對(duì)銀行有流水。那一條我沒有配合你正常過戶？”被告羅林又通過微信告訴原告王某：“第三，你那房子房齡太老了，當(dāng)時(shí)中介和我說是2002年，誤導(dǎo)了我，現(xiàn)在我們是真的不想要那房子了，只想通過法院判決，讓我們拿回已付的首付款?！痹嫱跄郴貜?fù)：“我按照規(guī)定時(shí)間過戶，請(qǐng)問那條違約合同了?！?br/>　　2018年8月7日下午，被告羅林通過微信告訴原告王某：“房東，你也沒有必要等兩天到那個(gè)合同到期了，到了后我也不會(huì)給你那24萬的，現(xiàn)在是你不按我們約定的網(wǎng)簽合同付稅費(fèi)從而無法過戶，你不履行合同，我只能啟動(dòng)司法訴訟，在法院沒有判決下來，我是不會(huì)給你付錢的，你盡快提供我昨天給你截圖律師所需的資料吧，我們讓來判決，到時(shí)候如果法院判我違約，我會(huì)給你違約金的，放心吧?！薄ⅰ叭绻阌X得稅費(fèi)的事還有商量的余地，我這邊可以跟律師說，如果沒有的話，你就準(zhǔn)備我昨天給發(fā)的截圖中需要準(zhǔn)備的上訴材料吧，我們就讓法院做決斷。”
　　2018年8月10日，被告羅林通過微信向原告王某說道：“王姐，我和我老婆商量了下，看你們還貸款的錢也是借的，要還利息，我們也做些妥協(xié)，第一，你們應(yīng)該付的稅費(fèi)差不多16萬，你們付8萬，剩下的我們替你們付，第二，你們?cè)谑盏姐y行放款日起15天內(nèi)搬出去……你們?nèi)绻馕疑厦娴恼f的兩條，那個(gè)首付余款24萬立馬就可以轉(zhuǎn)給你，然后去過戶，你拿到錢也好去還高利貸?！?br/>　　2018年8月20日，被告羅林通過微信向原告王某發(fā)送《解除房屋買賣合同告知書》(主要內(nèi)容：合同第八條約定：甲乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)?，F(xiàn)甲方未按期履行過戶職責(zé)，且未按合同規(guī)定交納交易過程中甲方所需承擔(dān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致過戶時(shí)間已逾期20天，乙方從7月26日開始多次催告甲方辦理過戶，但甲方至今遲遲不履行合同。據(jù)合同第十條約定逾期超過20天，乙方可單方要求解除合同。因此，特書面告知甲方解除買賣合同)并說道：“王姐，按照網(wǎng)簽合同說明，今天我們可以提出解除咱們簽的房屋買賣合同了，我們已經(jīng)將合同解除告知書給中介了，你去那兒取下吧，盡快按著該告知書上約定的退還我們前期給你的首付款及相關(guān)款項(xiàng)?！?br/>　　2018年8月23日，原告張某某、王某、張振委托律師向被告羅林、尹某某郵寄律師函，主要內(nèi)容為：雙方約定過戶時(shí)間為2018年7月31日未能前往配合辦理過戶手續(xù)，又根據(jù)各方再次確定的過戶時(shí)間為2018年8月2日下午，在委托方及居間方均到達(dá)浦東新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易中心的情況下，貴方仍未能到場(chǎng)配合辦理過戶手續(xù)，致使交易過戶手續(xù)至今無法辦理，也相應(yīng)使委托方取得貸款部分房款的時(shí)間相應(yīng)遲延。另外，貴方至今未能全額支付首期房價(jià)款。支付房款為貴方的主要合同義務(wù)，貴方的上述行為嚴(yán)重?fù)p害了委托人的合法權(quán)益。依據(jù)《房屋買賣合同》第九條約定，本次房地產(chǎn)買賣交易中依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)全部由貴方承擔(dān)，《上海市房地產(chǎn)買賣合同》并未對(duì)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)做出重新約定，網(wǎng)簽合同第八條僅系對(duì)依法繳稅的重申，而非對(duì)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的變更。再者，繳納交易稅費(fèi)為交易過戶完成之后取得房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)辦理的事項(xiàng)，由于貴方不愿配合至今未能辦理過戶手續(xù)，亦未涉及繳稅事宜。為體現(xiàn)售房誠意，再次督促貴方務(wù)必于2018年8月30日前支付剩余首期房價(jià)款、配合辦理過戶手續(xù)并及時(shí)支付貸款部分的房價(jià)款。被告羅林、尹某某于2018年8月24日收到此函。
　　2018年8月27日，被告羅林通過手機(jī)短信向原告王某說道：“房東，你們好。收到你們的律師函，在此再次聲明……稅費(fèi)問題：我們已經(jīng)咨詢過多家律師，均認(rèn)為：網(wǎng)簽合同對(duì)之前的居間合同在付款方式、付款時(shí)間等方面均完全變更。在合同效力問題上，在后約定的內(nèi)容優(yōu)于在先約定的內(nèi)容，就同一問題存在不同約定的，從其在后約定，這算是一項(xiàng)普遍的法學(xué)原理。依據(jù)此規(guī)則，網(wǎng)簽合同具有變更此前稅費(fèi)約定的效果。我們對(duì)此多次催促你們配合繳納稅費(fèi)，你們卻一直置之不理，未做任何配合協(xié)商……”原告王某對(duì)此回復(fù)：“網(wǎng)簽合同并未對(duì)稅費(fèi)問題進(jìn)行過協(xié)商，稅費(fèi)仍應(yīng)當(dāng)按原約定承擔(dān)。希望你本著誠信原則履行合同，及時(shí)支付剩余房款，在8月30日之前，我方可隨時(shí)配合你方辦理過戶手續(xù)(當(dāng)然要有提前通知中介)。合同和法律都是嚴(yán)肅的，法院是公正的，希望你能有清醒認(rèn)識(shí)，認(rèn)真履行合同，否則，我方將依法追究你方的合同責(zé)任”、“目前的交易流程是先過戶再繳稅，你不要搞錯(cuò)了流程。在約定的過戶日期前，你方從未提及過需要我方繳納稅費(fèi)。你方想以稅費(fèi)為借口，達(dá)到不履行合同的目的，終究是無法實(shí)現(xiàn)的。請(qǐng)配合我方及時(shí)辦理過戶手續(xù)，若你方對(duì)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)有異議，可在過戶完成后再法院裁決稅費(fèi)如何承擔(dān)……?！?br/>　　2018年8月28日，被告羅林通過手機(jī)短信向原告王某說道：“第一，不交稅過戶根本就不能過戶成功，你們自己問交易中心。第二，我方從7月26日起就多次給你方說明要繳納稅費(fèi)，但是你方置之不理，我這邊有告知你的消息記錄為證。第三，我方在多次告知你方交稅并配合風(fēng)方過戶沒有結(jié)果，并且已經(jīng)超過約定過戶時(shí)間20天才書面通知你方解除買賣合同的……現(xiàn)在有個(gè)事實(shí)你需要明白就是你那房子我們壓根兒就不想買了，現(xiàn)在買到就等于至少虧了20萬，所以你還讓我們?nèi)ミ^戶，你覺得可能么?！?br/>　　2018年11月21日，原告張某某、王某、張振與被告羅林、尹某某一起辦理了系爭房屋的過戶手續(xù)。
　　2018年11月21日，被告羅林、尹某某向原告張某某、王某、張振支付了房價(jià)款24萬元。
　　2019年1月5日，被告羅林、尹某某的個(gè)人二手住房貸款發(fā)放。
　　2019年1月10日，原告張某某、王某、張振的住房公積金個(gè)人住房抵押貸款發(fā)放。
　　另查，證人余宗晉證實(shí)：2018年8月1日晚上，被告羅林找證人說：“當(dāng)時(shí)稅費(fèi)有爭議，無法過戶成功。我們?cè)敢饧滓译p方先擱置爭議簽訂個(gè)協(xié)議，我們繳納稅費(fèi)，但是不代表我們同意?！弊C人打電話告訴原告，但是原告拒絕了這個(gè)要求。同時(shí)，在原、被告簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》后，原、被告沒有就稅費(fèi)問題再次商量。網(wǎng)簽合同是直接從電腦打出來的，無法更改第八條有關(guān)稅費(fèi)的約定，除非在后面補(bǔ)充協(xié)議中約定?？斓竭^戶的期限時(shí)，被告才找到證人說稅費(fèi)有問題。此外，在整個(gè)交易過程中，證人剛開始向被告陳述房齡是2002年，后來在簽訂居間協(xié)議的時(shí)候，證人看到產(chǎn)證上的房齡是2000年。按照流程簽訂合同時(shí)都要看產(chǎn)證，被告說房齡是2000年的。當(dāng)時(shí)，被告沒有提出不買房子，在確定之后，證人才讓被告羅林、尹某某付錢的。
　　再查，在法庭提問：既然第一份買賣合同約定了房價(jià)是363.80萬元，首付款是128萬元，而且是在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)一次性支付，這種情況下約定稅費(fèi)你方負(fù)擔(dān)，但是在之后的網(wǎng)簽合同中卻約定了稅費(fèi)各付，而且是在首付款又分期了的情形下。如何解釋原告又怎么會(huì)讓步稅費(fèi)？被告羅林回答：“我們看了房子，交了定金，第二天就簽了第一份合同，我們是非常草率的。第一天晚上我們沒有仔細(xì)看房齡，中介和我們說房齡是2002年，但是實(shí)際是2000年，我們就不想要了。房東急用錢，就在稅費(fèi)上做了讓步，讓我們繼續(xù)買他的房子。原告做了讓步，我們才買?！蓖瑫r(shí)，被告羅林在庭上陳述，簽訂居間協(xié)議時(shí)，其沒有看到產(chǎn)證。
　　以上事實(shí)，由原告提供的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、結(jié)清證明、收件收據(jù)、催告函、郵寄憑證、短信記錄、微信記錄、證人證言、由被告提供的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、微信記錄、短信記錄、解除房屋買賣告知書、住房公積金個(gè)人住房抵押貸款合同、個(gè)人二手住房貸款合同以及原、被告陳述等在案佐證。
　　本院認(rèn)為，被告羅林、尹某某未按合同約定逾期支付的房價(jià)款有二筆，其中，第一筆逾期支付房價(jià)款是首付款中的24萬元，根據(jù)合同約定，剩余首付款26萬元于被告之貸款申請(qǐng)經(jīng)貸款銀行審核通過后15日內(nèi)支付，即在2018年8月10日前支付，但被告羅林、尹某某卻在2018年11月21日支付；第二筆逾期支付房價(jià)款是被告羅林、尹某某以銀行貸款方式支付的房價(jià)款235.80萬元以及尾款2萬元，因原、被告雙方未能按約時(shí)間2018年7月31日前甚至在2018年8月2日前去辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致銀行發(fā)放貸款相應(yīng)遲延和尾款支付遲延，相應(yīng)的逾期付款時(shí)間可以參考原、被告雙方辦理過戶手續(xù)逾期的期間，即從2018年8月3日到2018年11月20日。
　　在逾期支付事實(shí)的確定的情形下，本案的爭議焦點(diǎn)問題在被告羅林、尹某某逾期支付房價(jià)款的抗辯是否成立，即之前《房屋買賣合同》約定的稅費(fèi)由“被告羅林、尹某某承擔(dān)”是否被《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定的“稅費(fèi)各負(fù)”所變更？如果之前簽訂的《房屋買賣合同》約定的稅費(fèi)由被告羅林、尹某某承擔(dān)被之后簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定的稅費(fèi)各負(fù)所變更，則原告張某某、王某、張振拒絕承擔(dān)，進(jìn)而逾期辦理過戶手續(xù)的違約責(zé)任在原告張某某、王某、張振處，最后導(dǎo)致逾期支付房價(jià)款的責(zé)任在原告張某某、王某、張振處，被告羅林、尹某某抗辯成立。反之，則被告羅林、尹某某抗辯不成立。
　　如果僅從簽訂時(shí)間和形式上看，《房屋買賣合同》簽訂在前，《上海市房地產(chǎn)買賣合同》簽訂在后，《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定的稅費(fèi)各付的內(nèi)容變更了《房屋買賣合同》約定的稅費(fèi)由被告羅林、尹某某支付的內(nèi)容。但是，在原告張某某、王某、張振否認(rèn)并提供證人證言情形下，有必要從簽訂和履行的整個(gè)過程和被告羅林、尹某某主張變更的合理性等方面進(jìn)行具體分析從而作出正確的認(rèn)定。第一，《上海市房地產(chǎn)買賣合同》第八條關(guān)于稅費(fèi)的約定內(nèi)容，因是政府部門提供的格式條款，買賣雙方無法更改，只能在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)此內(nèi)容予以另行約定。第二，證人余宗晉證實(shí)，在簽訂《房屋買賣合同》后，就稅費(fèi)承擔(dān)問題，原告張某某、王某、張振和被告羅林、尹某某未再次進(jìn)行協(xié)商。第三，被告抗辯稱關(guān)于稅費(fèi)變更的理由是“中介和我們說房齡是2002年，但是實(shí)際是2000年，我們就不想要了。房東急用錢，就在稅費(fèi)上做了讓步”，但從《房屋買賣合同》上有房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)內(nèi)容以及證人余宗晉證實(shí)被告羅林、尹某某在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)已經(jīng)看過房產(chǎn)證、知道真實(shí)房齡是2000年來看，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，被告羅林、尹某某已經(jīng)知道真實(shí)房齡是2000年，而非其所稱的在簽訂《房屋買賣合同》之后才知道，進(jìn)而被告羅林、尹某某是在知道真實(shí)房齡的情形下在《房屋買賣合同》約定了稅費(fèi)由其單獨(dú)支付的內(nèi)容。那么，在此情形下，就不會(huì)發(fā)生被告羅林、尹某某所抗辯的再以真實(shí)房齡問題為由要求變更《房屋買賣合同》約定的稅費(fèi)承擔(dān)內(nèi)容。第四，從在2018年8月7日被告羅林通過微信向王某說道：“第三，你那房子房齡太老了，當(dāng)時(shí)中介和我說是2002年，誤導(dǎo)了我，現(xiàn)在我們是真的不想要那房子了，只想通過法院判決，讓我們拿回已付的首付款?！钡膬?nèi)容來看，假設(shè)如被告羅林、尹某某抗辯的其以房齡問題為由與原告張某某、王某、張振達(dá)成了變更稅費(fèi)承擔(dān)的內(nèi)容成立，一般來說，被告羅林、尹某某不會(huì)在2018年8月7日直接地以房齡問題為由而主張不履行合同。綜上，盡管《上海市房地產(chǎn)買賣合同》形式上變更了《房屋買賣合同》約定的稅費(fèi)承擔(dān)內(nèi)容，但因不存在變更的協(xié)商活動(dòng)、變更的合理理由以及《上海市房地產(chǎn)買賣合同》第八條是格式條款無法更改等原因，本院認(rèn)定，《上海市房地產(chǎn)買賣合同》沒有變更《房屋買賣合同》有關(guān)稅費(fèi)的約定，進(jìn)而被告羅林、尹某某抗辯不成立。
　　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?，F(xiàn)原告張某某、王某、張振要求被告羅林、尹某某逾期付款違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。但是，針對(duì)違約金的標(biāo)準(zhǔn)，被告抗辯過高，本院以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，當(dāng)事人過錯(cuò)，兼顧合同的履行情況以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則，進(jìn)行綜合評(píng)判，故本院將逾期付款違約金調(diào)整為9萬元。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：
　　被告羅林、尹某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告張某某、王某、張振支付逾期付款違約金9萬元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)4,301元，減半收取計(jì)2,150.50元，由原告張某某、王某、張振承擔(dān)1,183.21元，被告羅林、尹某某承擔(dān)967.29元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院?！　?br/>

審判員：王保林

書記員：秦??葉