原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：張振，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　以上三名原告的共同委托訴訟代理人：周洪恩，上海仁良律師事務所律師。
　　被告：羅林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：尹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　原告張某某、王某、張振與被告羅林、尹某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年3月1日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告張某某、王某以及三名原告的共同委托訴訟代理人周洪恩、被告羅林、尹某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告張某某、王某、張振向本院提出訴訟請求：兩被告按照總房價萬分之五的標準支付逾期付款違約金200,090元(從2018年8月3日至2018年11月20日共110天，3,638,000元×0.05%／天×110天)。事實和理由：2018年6月29日，原、被告雙方就上海市浦東新區(qū)民耀路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定總房價款為3,638,000元，首期房價款為128萬元(定金2萬元，網(wǎng)簽合同時付100萬元，貸款審核通過后15日內(nèi)支付26萬元)，剩余房款235.80萬元通過銀行貸款方式支付，交易過戶時間為2018年7月31日前，被告未如期付款按房總價款萬分之五支付違約金。買賣合同簽訂后，原告認真履行合同義務，在約定的交易過戶日期前還清了抵押貸款，為交易過戶做好了充分準備，而被告未能支付首期房價款，且在各方約定的2018年8月2日下午不愿配合辦理交易過戶手續(xù)，導致原告以訴訟方式追究被告根本違約責任。后被告迫于壓力同意繼續(xù)履行買賣合同，雙方于2018年11月21日辦理了過戶手續(xù)。綜上所述，被告不履行買賣合同的行為已經(jīng)構成了違約，其違約行為嚴重損害了原告的合法權益，為此，原告訴至法院，望判如所請。
　　被告羅林、尹某某辯稱，雙方簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同約定了在銀行貸款審批通過后15日內(nèi)支付中的尾款24萬元。銀行貸款審批時間為2018年7月26日，最后支付24萬元的時間是2018年8月10日，故原告主張從2018年8月3日計算違約金錯誤。同時，簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同中約定的過戶稅費是雙方各自承擔。過戶前談到稅費問題時，原告不承認他們應該支付的稅費，導致被告雖支付了首付款102萬元，但因原告不繳納稅費而系爭房屋不能按時過戶，所以被告未支付24萬元。被告于2018年7月26日到2018年8月20日多次告訴原告，只要原告繳納稅費，被告就會支付24萬元。在2018年8月20日前，被告跟對方談過，擱置爭議，被告可以墊付稅費去過戶，但是需要簽訂協(xié)議，但是原告不愿意。此外，根據(jù)合同約定，只要超過約定的時間的20日，被告就有權解除合同，被告在2018年8月20日發(fā)通知給原告，被告沒有任何違約責任。原告主張的逾期付款違約金過高，剩下未支付的僅僅為24萬元，沒有支付是很少部分，原告以總房價為基數(shù)計算不合理，被告不同意。在延遲期間，被告提出方案，原告不同意，之前訴前調(diào)解，被告也沒有及時接到通知。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：
　　2018年6月25日，原告張某某、王某、張振(甲方、出賣方)與被告羅林、尹某某(乙方、買受方)、上海中原物業(yè)顧問有限公司(丙方、居間方)簽訂一份《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》。在該協(xié)議中，第一條約定，房屋坐落上海市浦東新區(qū)民耀路XXX弄XXX號XXX室。第二條約定，總房價款(含車位價格)：3,638,000元(實際成交價甲乙雙方可在《房屋買賣合同》中另行約定)。
　　2018年6月25日，原告張某某、王某、張振(甲方、出賣方)與被告羅林、尹某某(乙方、買受方)簽訂一份《房屋買賣合同》。在該合同中，第一條約定，由乙方受讓甲方的系爭房屋……1.3房地產(chǎn)權證號：滬房(地)浦字(2016)第040935號：房屋類型：住宅。第二條約定，該房地產(chǎn)轉讓價款為3,638,000元。第三條約定，為辦理交易過戶手續(xù)之需，甲乙雙方同意于本合同簽署后10天內(nèi)前往居間方簽訂示范文本的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。第四條約定，首期房價款：乙方應于簽訂示范合同并申請辦理公證手續(xù)(若需)后當日，通過居間方轉付或自行支付甲方首期房價款(含甲方已實際收到的定金)128萬元(包含尾款2萬元，由居間方代為保管)。第二期房價款：乙方通過如下方式(銀行貸款、自籌資金)支付第二期房價款2,358,000元。第七條約定，甲乙雙方應于2018年8月30日之前辦貸款通過且交易中心通過，向房地產(chǎn)交易中心申請辦理產(chǎn)權過戶及抵押(若有)登記手續(xù)。第九條約定，根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的交易稅費承擔：全部由乙方承擔。第十四條約定，本合同空白處填寫文字與鉛印文字具同等法律效力，若填寫文字與鉛印文字沖突，以填寫文字為準。若甲乙雙方及居間方簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》內(nèi)容與本合同沖突，以本合同為準。甲乙雙方一致同意嚴格按本合同履行；簽署示范合同僅為辦理交易過戶手續(xù)之需，若示范合同對本合同部分內(nèi)容變更，以變更后的內(nèi)容為準；本合同未變更的內(nèi)容繼續(xù)有效。
　　2018年6月29日，原告張某某、王某、張振(甲方、賣售人)與被告羅林、尹某某(乙方、買受人)簽訂一份《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。在該合同中，第一條約定，由乙方受讓甲方的系爭房屋。第二條約定，上述房地產(chǎn)轉讓價款共計3,638,000元。第六條約定，在2018年7月31日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)。第八條約定，本合同生效后，甲乙雙方應按國家及本市的有關規(guī)定繳納稅、費。第九條約定，乙方未按本合同約定期限付款的，甲乙雙方同意按下列第(三)款內(nèi)容處理：乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應當向甲方支付違約金，違約金按總房價款的日萬分之五計算，違約金自本合同應付期限之第二日起算至實際付款之日止。逾期超過20日后乙方仍未付款的，除乙方應向甲方支付20日的違約金外，甲方有權單方解除合同。甲方單方解除合同的，應當書面通知乙方，乙方承擔賠償責任，賠償金額為房屋總價款的20%……第十條約定，甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲乙雙方同意按下列第(三)款內(nèi)容處理：甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權利轉移)給乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按總房價款的百萬之五計算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應當交付之日起至實際交付之日止。逾期超過20日后甲方未交付的，除甲方應向乙方支付20日的違約金外，乙方有權單方面解除合同。附件三付款協(xié)議約定，1、簽訂本合同之前，乙方支付給甲方定金計2萬元。簽訂本合同后2日內(nèi)，乙方應自行支付給甲方部分首期房價款100萬元，剩余首付款26萬元于乙方之貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過后15日內(nèi)支付，如此共同構成乙方支付給甲方的首期房價款共計128萬元。該首期房價款包含房價尾款2萬元。2、甲方應于過戶前，且于抵押權人許可的最短時限內(nèi)用該款項全額還清甲方尚欠抵押權人的貸款余額，并取得的該房地產(chǎn)之他項權證、注銷抵押申請書、還款憑證、結清證明等相關材料。3、甲方同意乙方通過向貸款銀行申請2,358,000元貸款的形式支付第二期房價款……4、待乙方之貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過、甲方還清抵押權人的借款余額且取得相關申請注銷抵押材料后，甲乙雙方赴上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理產(chǎn)權過戶及抵押登記手續(xù)(送件)……5、待乙方取得房地產(chǎn)權證且貸款銀行將上述第二期房價款支付至甲方指定賬戶后90日內(nèi)，甲乙雙方應對該房地產(chǎn)進行驗看、清點、確認無誤后，甲方應將該房地產(chǎn)交付乙方。同時，乙方應自行支付給甲方房價尾款(若有)2萬元。
　　2018年7月26日，上海市公積金管理中心和中國銀行股份有限公司上海市分行分別審核通過被告羅林、尹某某的住房公積金個人住房抵押貸款和個人二手住房貸款。
　　2018年7月26日，上海銀行出具一份個人貸款結清證明，證明借款人張某某的商業(yè)個人住房貸款已于2018年7月26日結清。
　　2018年8月2日，上海銀行浦東分行向不動產(chǎn)登記事務中心提交抵押權注銷材料。
　　2018年8月2日下午8時28分，原告王某通過手機短信告訴被告羅林：“中介約定8月2日下午一點鐘到上海浦東交易中心去辦過戶手續(xù)你們沒來。現(xiàn)在我們是不是再次約到上海浦東交易中心去辦過戶手續(xù)！你什么時候有空？但我也提醒你們按照合同你要把首付款余款過戶前付清。”
　　2018年8月2日下午8時38分，被告羅林通過微信告訴原告王某：“我昨晚就給中介說了，現(xiàn)在稅費有爭議，你們不配合過戶，今天無法過戶，是中介沒有和你們說，現(xiàn)在我們只有準備起訴，讓法院來判決稅費的怎么承擔。網(wǎng)簽合同寫的很清楚，稅費自費，你還是好好咨詢下律師，后面官司輸了，就不是你交你的稅費這么簡單了?！?br/>　　2018年8月7日上午，被告羅林通過微信告訴原告王某：“房東，我已經(jīng)問了律師，現(xiàn)在有兩點，第一，我們付的100萬首付你沒有還房貸，去做投資了，你已經(jīng)違約了，這個查銀行流水就知道，就這一條至少讓你退回我們的首付。第二，差你的24萬首付，我7月25日就準備好了，而且和中介說了，過戶當天就給你，是你不按合同交稅，無法過戶，所以那24萬元沒有給你，就是到了約定時間沒有付你24萬，算不算我違約，你自己找個律師問下吧?！痹嫱跄郴貜停骸澳阕约嚎纯春贤?。31號過戶，我們26號結清。沒有違約這是第一。中介什么時候通知你們過戶，而你們沒來。你已違約在前。你說的很對銀行有流水。那一條我沒有配合你正常過戶？”被告羅林又通過微信告訴原告王某：“第三，你那房子房齡太老了，當時中介和我說是2002年，誤導了我，現(xiàn)在我們是真的不想要那房子了，只想通過法院判決，讓我們拿回已付的首付款?！痹嫱跄郴貜停骸拔野凑找?guī)定時間過戶，請問那條違約合同了?！?br/>　　2018年8月7日下午，被告羅林通過微信告訴原告王某：“房東，你也沒有必要等兩天到那個合同到期了，到了后我也不會給你那24萬的，現(xiàn)在是你不按我們約定的網(wǎng)簽合同付稅費從而無法過戶，你不履行合同，我只能啟動司法訴訟，在法院沒有判決下來，我是不會給你付錢的，你盡快提供我昨天給你截圖律師所需的資料吧，我們讓來判決，到時候如果法院判我違約，我會給你違約金的，放心吧?！?、“如果你覺得稅費的事還有商量的余地，我這邊可以跟律師說，如果沒有的話，你就準備我昨天給發(fā)的截圖中需要準備的上訴材料吧，我們就讓法院做決斷?！?br/>　　2018年8月10日，被告羅林通過微信向原告王某說道：“王姐，我和我老婆商量了下，看你們還貸款的錢也是借的，要還利息，我們也做些妥協(xié)，第一，你們應該付的稅費差不多16萬，你們付8萬，剩下的我們替你們付，第二，你們在收到銀行放款日起15天內(nèi)搬出去……你們?nèi)绻馕疑厦娴恼f的兩條，那個首付余款24萬立馬就可以轉給你，然后去過戶，你拿到錢也好去還高利貸?！?br/>　　2018年8月20日，被告羅林通過微信向原告王某發(fā)送《解除房屋買賣合同告知書》(主要內(nèi)容：合同第八條約定：甲乙雙方應按國家及本市的有關規(guī)定繳納稅、費?，F(xiàn)甲方未按期履行過戶職責，且未按合同規(guī)定交納交易過程中甲方所需承擔的稅費，導致過戶時間已逾期20天，乙方從7月26日開始多次催告甲方辦理過戶，但甲方至今遲遲不履行合同。據(jù)合同第十條約定逾期超過20天，乙方可單方要求解除合同。因此，特書面告知甲方解除買賣合同)并說道：“王姐，按照網(wǎng)簽合同說明，今天我們可以提出解除咱們簽的房屋買賣合同了，我們已經(jīng)將合同解除告知書給中介了，你去那兒取下吧，盡快按著該告知書上約定的退還我們前期給你的首付款及相關款項?！?br/>　　2018年8月23日，原告張某某、王某、張振委托律師向被告羅林、尹某某郵寄律師函，主要內(nèi)容為：雙方約定過戶時間為2018年7月31日未能前往配合辦理過戶手續(xù)，又根據(jù)各方再次確定的過戶時間為2018年8月2日下午，在委托方及居間方均到達浦東新區(qū)不動產(chǎn)交易中心的情況下，貴方仍未能到場配合辦理過戶手續(xù)，致使交易過戶手續(xù)至今無法辦理，也相應使委托方取得貸款部分房款的時間相應遲延。另外，貴方至今未能全額支付首期房價款。支付房款為貴方的主要合同義務，貴方的上述行為嚴重損害了委托人的合法權益。依據(jù)《房屋買賣合同》第九條約定，本次房地產(chǎn)買賣交易中依法應當繳納的稅費全部由貴方承擔，《上海市房地產(chǎn)買賣合同》并未對稅費負擔做出重新約定，網(wǎng)簽合同第八條僅系對依法繳稅的重申，而非對稅費負擔的變更。再者，繳納交易稅費為交易過戶完成之后取得房地產(chǎn)權證時辦理的事項，由于貴方不愿配合至今未能辦理過戶手續(xù)，亦未涉及繳稅事宜。為體現(xiàn)售房誠意，再次督促貴方務必于2018年8月30日前支付剩余首期房價款、配合辦理過戶手續(xù)并及時支付貸款部分的房價款。被告羅林、尹某某于2018年8月24日收到此函。
　　2018年8月27日，被告羅林通過手機短信向原告王某說道：“房東，你們好。收到你們的律師函，在此再次聲明……稅費問題：我們已經(jīng)咨詢過多家律師，均認為：網(wǎng)簽合同對之前的居間合同在付款方式、付款時間等方面均完全變更。在合同效力問題上，在后約定的內(nèi)容優(yōu)于在先約定的內(nèi)容，就同一問題存在不同約定的，從其在后約定，這算是一項普遍的法學原理。依據(jù)此規(guī)則，網(wǎng)簽合同具有變更此前稅費約定的效果。我們對此多次催促你們配合繳納稅費，你們卻一直置之不理，未做任何配合協(xié)商……”原告王某對此回復：“網(wǎng)簽合同并未對稅費問題進行過協(xié)商，稅費仍應當按原約定承擔。希望你本著誠信原則履行合同，及時支付剩余房款，在8月30日之前，我方可隨時配合你方辦理過戶手續(xù)(當然要有提前通知中介)。合同和法律都是嚴肅的，法院是公正的，希望你能有清醒認識，認真履行合同，否則，我方將依法追究你方的合同責任”、“目前的交易流程是先過戶再繳稅，你不要搞錯了流程。在約定的過戶日期前，你方從未提及過需要我方繳納稅費。你方想以稅費為借口，達到不履行合同的目的，終究是無法實現(xiàn)的。請配合我方及時辦理過戶手續(xù)，若你方對稅費負擔有異議，可在過戶完成后再法院裁決稅費如何承擔……?！?br/>　　2018年8月28日，被告羅林通過手機短信向原告王某說道：“第一，不交稅過戶根本就不能過戶成功，你們自己問交易中心。第二，我方從7月26日起就多次給你方說明要繳納稅費，但是你方置之不理，我這邊有告知你的消息記錄為證。第三，我方在多次告知你方交稅并配合風方過戶沒有結果，并且已經(jīng)超過約定過戶時間20天才書面通知你方解除買賣合同的……現(xiàn)在有個事實你需要明白就是你那房子我們壓根兒就不想買了，現(xiàn)在買到就等于至少虧了20萬，所以你還讓我們?nèi)ミ^戶，你覺得可能么?！?br/>　　2018年11月21日，原告張某某、王某、張振與被告羅林、尹某某一起辦理了系爭房屋的過戶手續(xù)。
　　2018年11月21日，被告羅林、尹某某向原告張某某、王某、張振支付了房價款24萬元。
　　2019年1月5日，被告羅林、尹某某的個人二手住房貸款發(fā)放。
　　2019年1月10日，原告張某某、王某、張振的住房公積金個人住房抵押貸款發(fā)放。
　　另查，證人余宗晉證實：2018年8月1日晚上，被告羅林找證人說：“當時稅費有爭議，無法過戶成功。我們愿意甲乙雙方先擱置爭議簽訂個協(xié)議，我們繳納稅費，但是不代表我們同意?！弊C人打電話告訴原告，但是原告拒絕了這個要求。同時，在原、被告簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》后，原、被告沒有就稅費問題再次商量。網(wǎng)簽合同是直接從電腦打出來的，無法更改第八條有關稅費的約定，除非在后面補充協(xié)議中約定?？斓竭^戶的期限時，被告才找到證人說稅費有問題。此外，在整個交易過程中，證人剛開始向被告陳述房齡是2002年，后來在簽訂居間協(xié)議的時候，證人看到產(chǎn)證上的房齡是2000年。按照流程簽訂合同時都要看產(chǎn)證，被告說房齡是2000年的。當時，被告沒有提出不買房子，在確定之后，證人才讓被告羅林、尹某某付錢的。
　　再查，在法庭提問：既然第一份買賣合同約定了房價是363.80萬元，首付款是128萬元，而且是在簽訂網(wǎng)簽合同時一次性支付，這種情況下約定稅費你方負擔，但是在之后的網(wǎng)簽合同中卻約定了稅費各付，而且是在首付款又分期了的情形下。如何解釋原告又怎么會讓步稅費？被告羅林回答：“我們看了房子，交了定金，第二天就簽了第一份合同，我們是非常草率的。第一天晚上我們沒有仔細看房齡，中介和我們說房齡是2002年，但是實際是2000年，我們就不想要了。房東急用錢，就在稅費上做了讓步，讓我們繼續(xù)買他的房子。原告做了讓步，我們才買?！蓖瑫r，被告羅林在庭上陳述，簽訂居間協(xié)議時，其沒有看到產(chǎn)證。
　　以上事實，由原告提供的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、結清證明、收件收據(jù)、催告函、郵寄憑證、短信記錄、微信記錄、證人證言、由被告提供的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、微信記錄、短信記錄、解除房屋買賣告知書、住房公積金個人住房抵押貸款合同、個人二手住房貸款合同以及原、被告陳述等在案佐證。
　　本院認為，被告羅林、尹某某未按合同約定逾期支付的房價款有二筆，其中，第一筆逾期支付房價款是首付款中的24萬元，根據(jù)合同約定，剩余首付款26萬元于被告之貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過后15日內(nèi)支付，即在2018年8月10日前支付，但被告羅林、尹某某卻在2018年11月21日支付；第二筆逾期支付房價款是被告羅林、尹某某以銀行貸款方式支付的房價款235.80萬元以及尾款2萬元，因原、被告雙方未能按約時間2018年7月31日前甚至在2018年8月2日前去辦理過戶手續(xù)，導致銀行發(fā)放貸款相應遲延和尾款支付遲延，相應的逾期付款時間可以參考原、被告雙方辦理過戶手續(xù)逾期的期間，即從2018年8月3日到2018年11月20日。
　　在逾期支付事實的確定的情形下，本案的爭議焦點問題在被告羅林、尹某某逾期支付房價款的抗辯是否成立，即之前《房屋買賣合同》約定的稅費由“被告羅林、尹某某承擔”是否被《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定的“稅費各負”所變更？如果之前簽訂的《房屋買賣合同》約定的稅費由被告羅林、尹某某承擔被之后簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定的稅費各負所變更，則原告張某某、王某、張振拒絕承擔，進而逾期辦理過戶手續(xù)的違約責任在原告張某某、王某、張振處，最后導致逾期支付房價款的責任在原告張某某、王某、張振處，被告羅林、尹某某抗辯成立。反之，則被告羅林、尹某某抗辯不成立。
　　如果僅從簽訂時間和形式上看，《房屋買賣合同》簽訂在前，《上海市房地產(chǎn)買賣合同》簽訂在后，《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定的稅費各付的內(nèi)容變更了《房屋買賣合同》約定的稅費由被告羅林、尹某某支付的內(nèi)容。但是，在原告張某某、王某、張振否認并提供證人證言情形下，有必要從簽訂和履行的整個過程和被告羅林、尹某某主張變更的合理性等方面進行具體分析從而作出正確的認定。第一，《上海市房地產(chǎn)買賣合同》第八條關于稅費的約定內(nèi)容，因是政府部門提供的格式條款，買賣雙方無法更改，只能在補充協(xié)議中對此內(nèi)容予以另行約定。第二，證人余宗晉證實，在簽訂《房屋買賣合同》后，就稅費承擔問題，原告張某某、王某、張振和被告羅林、尹某某未再次進行協(xié)商。第三，被告抗辯稱關于稅費變更的理由是“中介和我們說房齡是2002年，但是實際是2000年，我們就不想要了。房東急用錢，就在稅費上做了讓步”，但從《房屋買賣合同》上有房地產(chǎn)權證號內(nèi)容以及證人余宗晉證實被告羅林、尹某某在簽訂《房屋買賣合同》時已經(jīng)看過房產(chǎn)證、知道真實房齡是2000年來看，在簽訂《房屋買賣合同》時，被告羅林、尹某某已經(jīng)知道真實房齡是2000年，而非其所稱的在簽訂《房屋買賣合同》之后才知道，進而被告羅林、尹某某是在知道真實房齡的情形下在《房屋買賣合同》約定了稅費由其單獨支付的內(nèi)容。那么，在此情形下，就不會發(fā)生被告羅林、尹某某所抗辯的再以真實房齡問題為由要求變更《房屋買賣合同》約定的稅費承擔內(nèi)容。第四，從在2018年8月7日被告羅林通過微信向王某說道：“第三，你那房子房齡太老了，當時中介和我說是2002年，誤導了我，現(xiàn)在我們是真的不想要那房子了，只想通過法院判決，讓我們拿回已付的首付款?！钡膬?nèi)容來看，假設如被告羅林、尹某某抗辯的其以房齡問題為由與原告張某某、王某、張振達成了變更稅費承擔的內(nèi)容成立，一般來說，被告羅林、尹某某不會在2018年8月7日直接地以房齡問題為由而主張不履行合同。綜上，盡管《上海市房地產(chǎn)買賣合同》形式上變更了《房屋買賣合同》約定的稅費承擔內(nèi)容，但因不存在變更的協(xié)商活動、變更的合理理由以及《上海市房地產(chǎn)買賣合同》第八條是格式條款無法更改等原因，本院認定，《上海市房地產(chǎn)買賣合同》沒有變更《房屋買賣合同》有關稅費的約定，進而被告羅林、尹某某抗辯不成立。
　　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?，F(xiàn)原告張某某、王某、張振要求被告羅林、尹某某逾期付款違約金的訴訟請求，本院予以支持。但是，針對違約金的標準，被告抗辯過高，本院以實際損失為基礎，當事人過錯，兼顧合同的履行情況以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則，進行綜合評判，故本院將逾期付款違約金調(diào)整為9萬元。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：
　　被告羅林、尹某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告張某某、王某、張振支付逾期付款違約金9萬元。
　　負有金錢給付義務的當事人如未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費4,301元，減半收取計2,150.50元，由原告張某某、王某、張振承擔1,183.21元，被告羅林、尹某某承擔967.29元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院?！　?br/>

審判員：王保林

書記員：秦??葉