原告：張永春，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省宜昌市西陵區(qū)。
原告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省宜昌市西陵區(qū)。
原告：顧雄偉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市硚口區(qū)。
上述三原告委托代理人：陳勝生，湖北陳守邦律師事務(wù)所律師。
被告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省宜昌市西陵區(qū)。
第三人：許志新，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省宜昌市伍家崗區(qū)。
第三人：艾某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省當(dāng)陽(yáng)市。
第三人：孫某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省宜昌市伍家崗區(qū)。
第三人：孫某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省宜昌市夷陵區(qū)。
第三人：趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省仙桃市。
第三人：謝小娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省松滋市。

原告張永春、張某、顧雄偉與被告李某，第三人徐某某、艾某、孫某、孫某、趙某、謝小娟房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年1月22日立案受理后，依法由審判員李琳獨(dú)任審判，于2017年3月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張永春、張某、顧雄偉共同的委托代理人陳勝生與張永春，被告李某，第三人許志新、艾某、孫某到庭參加了訴訟，孫某、趙某、謝小娟經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2015年10月13日，原告張永春、張某、顧雄偉（出租方、甲方）與被告李某（承租方、乙方）簽訂一份《房屋租賃合同》，約定甲方將座落在江天一色的宜昌市伍家崗白沙路8-28-69號(hào)的房屋（所有權(quán)證號(hào)：宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號(hào)，張永春、張某、顧雄偉為共有權(quán)人）出租給乙方，計(jì)租面積約717.32平方米，乙方租賃房屋僅限用于超市、洗車、酒店經(jīng)營(yíng)。租賃期為2年，自2015年10月15日至2017年10月14日止。甲乙雙方議定租金為甲方凈得月租金42000元，按季支付，先付款后使用原則。乙方承租期間所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊、治安、工商、稅?wù)、衛(wèi)生等費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，并按章繳納上述各項(xiàng)費(fèi)用。乙方承租期間的物業(yè)管理費(fèi)由甲方代收，按季支付代收3426元整，每平方米1.6元，其支付方式與租金相同。乙方如有未按約定足額交付租金、物業(yè)管理費(fèi)等逾期十日以上或者未經(jīng)甲方同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租或變相轉(zhuǎn)租、分租等行為的，甲方有權(quán)終止合同。甲方通知乙方終止合同后五日內(nèi)，乙方應(yīng)騰退房屋并將房屋配套附屬設(shè)施返還甲方，逾期返還則按租金的兩倍向甲方支付房屋占用費(fèi)。乙方如未按合同約定支付租金，除如數(shù)補(bǔ)交外，每逾期一天按月租金1%向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)另行要求乙方賠償全部損失。
合同簽訂后，原告依約向被告李某交付了房屋，李某接收房屋后，在未取得原告同意的情況下，自2015年10月14日起將該房屋拆分五份，除自營(yíng)酒店外，陸續(xù)將其他四部分轉(zhuǎn)租給第三人許志新、孫某、趙某、謝小娟從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并分別與第三人許志新、孫某、趙某、謝小娟簽訂了租賃合同，租金標(biāo)準(zhǔn)分別為許志新月交納租金6500元、孫某月交納租金2550元、趙某月交納租金3060元、謝小娟月交納租金1700元，各家物業(yè)費(fèi)按1.6元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算一并交納。2016年5月8日第三人許志新將自己承租的房屋再次轉(zhuǎn)租給第三人艾某，約定收取艾某月租金7500元。
2015年12月21日，被告李某（甲方）與第三人孫某（乙方）簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將自營(yíng)的門面（嘉豐酒店）轉(zhuǎn)讓給孫某經(jīng)營(yíng)，約定：李某將嘉豐酒店店鋪轉(zhuǎn)讓給孫某獨(dú)自經(jīng)營(yíng)，面積合計(jì)714平方米，店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備、庫(kù)存在李某收到孫某轉(zhuǎn)讓費(fèi)用后全部歸孫某所有。孫某一次性向李某支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣350000元。2015年10月15日后債權(quán)、債務(wù)由孫某自行承擔(dān)。李某2015年10月15日以前債權(quán)債務(wù)由李某自行承擔(dān)，孫某概不負(fù)責(zé)。孫某應(yīng)完全遵守李某與房東簽訂的合約及其他轉(zhuǎn)租房屋協(xié)議，李某收取其他商鋪轉(zhuǎn)租費(fèi)用，應(yīng)在孫某付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)后不計(jì)利息分配給孫某。合同簽訂后，由第三人孫某開(kāi)始該酒店的經(jīng)營(yíng)。嗣后，由于五位第三人均未與原告形成直接租賃關(guān)系，故每月仍由被告李某向五位第三人收取租金及其他費(fèi)用后，再以自己名義向原告方交納。
2016年11月28日，原告方向被告李某下發(fā)一份《解除合同及催收租金通知書》，其中載明：你與我方于2015年10月13日簽訂的房屋租賃合同，截止2016年11月30日你已拖欠租金139500元，現(xiàn)我方通知你：一、即日起解除我方與你于2015年10月13日簽訂的房屋租賃合同，并于10日內(nèi)騰退房屋歸還我方；二、請(qǐng)?jiān)诮拥奖就ㄖ獣諆?nèi)向我方支付拖欠的房屋租金139500元。該通知于當(dāng)日送達(dá)到被告李某手中并予簽收，被告李某對(duì)此未提出異議。合同解除后五位第三人均未向原告或者被告李某交納租金和物業(yè)管理費(fèi)。第三人艾某、孫某、趙某、謝小娟于2016年12月30日前將房屋向原告方騰退完，原告張永春、張某、顧雄偉于2017年1月1日將本案訴爭(zhēng)房屋出賣并向新產(chǎn)權(quán)人交接，新的所有權(quán)人周子暉于2017年1月1日分別與第三人艾某、孫某、趙某、謝小娟簽訂了新的租賃合同，第三人孫某于2017年2月8日出具騰退聲明表示保證在2017年2月10日前將房屋騰退給現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人周子暉。2017年2月12日李某書寫《補(bǔ)充協(xié)議附件》一份，載明“因房屋騰退時(shí)間變更為2016年12月30日，現(xiàn)已騰退完，李某差2016年11月30日至2016年12月30日房租及物業(yè)管理費(fèi)，合計(jì)43142元。另查明，因本案訴爭(zhēng)房屋所涉及的五個(gè)門面未對(duì)水、電費(fèi)進(jìn)行“一戶一表”分別計(jì)費(fèi)，而是整體計(jì)費(fèi)，故截止2016年12月30日，案涉房屋整體欠繳水費(fèi)1515.5元，電費(fèi)6686.6元。
上述事實(shí)，有原、被告的陳述和答辯，第三人意見(jiàn)，房屋所有權(quán)證，房屋租賃合同六份，轉(zhuǎn)讓協(xié)議，解除合同及催收租金通知書，短信通知截屏照片，新產(chǎn)權(quán)人租賃合同四份，補(bǔ)充協(xié)議附件，房屋騰退聲明，房產(chǎn)交接證明，水電費(fèi)通知單及本案庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告張永春、張某、顧雄偉與被告李某簽訂的《房屋租賃合同》，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，本院依法予以確認(rèn)。原告交付租賃房屋后，被告應(yīng)照合同約定的期間足額交納租金。本案中被告將租賃物拆為五部分，除自營(yíng)部分外還將其他房屋分別轉(zhuǎn)租給四人，并簽訂了租賃合同，該行為并未得到原告的同意和授權(quán)，原、被告雙方現(xiàn)已于2016年11月30日解除租賃合同，原告現(xiàn)要求被告李某支付2016年11月30日前欠付租金139500元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告主張的逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，本院酌情調(diào)整為以欠付租金139500元為本金，自2016年12月1日起按同期銀行貸款利率的兩倍計(jì)付利息至付清時(shí)止。
原、被告于2016年11月30日解除租賃合同后，在2017年1月1日原告與新房屋產(chǎn)權(quán)人交接房屋過(guò)戶權(quán)利之前，第三人艾某（許志新再次轉(zhuǎn)租給艾某，艾某為租賃房屋的實(shí)際使用人）、孫某、孫某、趙某、謝小娟系本案訴爭(zhēng)房屋實(shí)際占有使用人，原告向上述五人主張1個(gè)月（2016年12月1日至2016年12月30日）的占有使用費(fèi)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。本院根據(jù)五位第三人與被告李某簽訂的租賃合同，分別確認(rèn)各位第三人應(yīng)直接向原告方支付的占有使用費(fèi)為：艾某7500元、孫某2550元、趙某3060元，謝小娟1700元。第三人孫某與被告李某簽訂的是關(guān)于嘉豐酒店的轉(zhuǎn)讓合同，兩人間沒(méi)有關(guān)于交納租金具體金額的約定，故其應(yīng)交納的占有使用費(fèi)應(yīng)為被告李某在自營(yíng)期間應(yīng)自行負(fù)擔(dān)的部分，即減去轉(zhuǎn)租出去四個(gè)門面的租金后的剩余部分，本院確認(rèn)這部分費(fèi)用應(yīng)為27190元（42000元－7500元－2550元－3060元－1700元）；另外，根據(jù)五位第三人的實(shí)際租賃面積，確定其在占有使用期間的物業(yè)管理費(fèi)分別為：艾某224元，孫某48元，趙某57元，謝小娟32元，孫某781元。
原告以物業(yè)公司出具的水電費(fèi)通知單中主體載明是“嘉豐酒店”為由，主張由嘉豐酒店的實(shí)際承租人即第三人孫某承擔(dān)欠繳水費(fèi)1515.5元、電費(fèi)6686.6元的訴訟請(qǐng)求，本院通過(guò)庭審查明，上述欠繳水、電費(fèi)并非第三人孫某所承租的部分房屋所欠，而是整體五個(gè)門面所用水、電費(fèi)用的欠費(fèi)總和，原告在沒(méi)有提交各門面分別使用水、電費(fèi)具體明細(xì)的情況下主張由第三人孫某一人承擔(dān)明顯不妥，本院不予支持；另外，案涉房屋在原告與被告李某之間簽訂有租賃合同，雖經(jīng)雙方一致同意于2016年11月30日解除了該合同，但被告李某對(duì)于自己擅自轉(zhuǎn)租出去的部分門面在騰退期間的租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用仍應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任；考慮到案涉房屋欠付的水費(fèi)1515.5元、電費(fèi)6686.6元系整體欠付，且未具體拆分金額至各實(shí)際使用人，故本院確認(rèn)上述水、電費(fèi)由被告李某直接承擔(dān)，李某在取得使用明細(xì)及相關(guān)證據(jù)后可向各實(shí)際使用人另行主張權(quán)利。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十四條、第二百二十四條、第二百二十六條、第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條、第十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張永春、張某、顧雄偉支付2016年11月30日前的欠付租金139500元，并以139500元為本金，自2016年12月1日起按同期銀行貸款利率的兩倍計(jì)付利息至付清時(shí)止。
二、被告李某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張永春、張某、顧雄偉支付欠付水費(fèi)1515.5元、電費(fèi)6686.6元。
三、第三人艾某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張永春、張某、顧雄偉支付1個(gè)月的占有使用費(fèi)7500元、物業(yè)管理費(fèi)224元。
四、第三人孫某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張永春、張某、顧雄偉支付1個(gè)月的占有使用費(fèi)2550元、物業(yè)管理費(fèi)48元。
五、第三人趙某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張永春、張某、顧雄偉支付1個(gè)月的占有使用費(fèi)3060元、物業(yè)管理費(fèi)57元。
六、第三人謝小娟于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張永春、張某、顧雄偉支付1個(gè)月的占有使用費(fèi)1700元、物業(yè)管理費(fèi)32元。
七、第三人孫某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張永春、張某、顧雄偉支付1個(gè)月的占有使用費(fèi)27190元、物業(yè)管理費(fèi)781元。
八、被告李某對(duì)上述判決內(nèi)容中第三、四、五、六、七項(xiàng)所確定的給付義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
本案受理費(fèi)1545元，由被告李某負(fù)擔(dān)。
如果被告未按本判決指定的期間向原告履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀十份，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　李　琳

書記員：夏夢(mèng)蝶