原告張永豐，男，，漢族，住行唐縣，
委托代理人薛東成，河北龍洲律師事務(wù)所律師。
被告石某，男，，漢族，住行唐縣，
委托代理人石文杰，男，生，漢族，行唐縣人，系被告石某父親。
委托代理人柳會(huì)卿，河北崢嶸律師事務(wù)所律師。
被告楊某某，男，，漢族，行唐縣人，

原告張永豐與被告石某、楊某某案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院2016年11月15日受理后，依法組成合議庭，于2017年1月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張永豐及其委托代理人薛東成、被告石某及其委托代理人石文杰、柳會(huì)卿、被告楊某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定，“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)物權(quán)的合同，除法律規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！?015年10月13日原告與被告楊某某簽訂的購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同，原告依約支付了全部房款，被告楊某某依約交付了原告房產(chǎn)證書(shū)及鑰匙，雙方意思表示真實(shí)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同已生效。在原告與被告楊某某簽訂合同時(shí)，被告石某與被告楊某某之間的民間借貸尚未形成訴訟，被告石某方認(rèn)為該合同系虛假合同，未提供充分的證據(jù)予以證明，本院不予采納。被告楊某某將房屋所有權(quán)證交給原告，原告已對(duì)該門(mén)面房屋進(jìn)行管理，將房屋租賃給了王某，雖然王某出庭作證時(shí)與原告舉證租賃的事實(shí)有不一致的地方，但租賃房屋的基本事實(shí)能予確認(rèn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶(hù)登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但尚未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。本案原告已支付全部?jī)r(jià)款，并已占有使用出租該房屋，因被告楊某某長(zhǎng)期不在家，原告未及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，原告對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。因此，本案符合《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定的三項(xiàng)要件，法院對(duì)涉案房屋不得執(zhí)行，原告的執(zhí)行異議成立。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定登記才能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效力，原告請(qǐng)求依法確認(rèn)位于行唐縣口頭鎮(zhèn)口頭村××東紅棗市場(chǎng)××房產(chǎn)歸原告所有，原告可依交易基礎(chǔ)合同的約定，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理相關(guān)登記，以實(shí)現(xiàn)物權(quán)變更的法律效果。因本案系執(zhí)行異議之訴而非確認(rèn)之訴，故本院對(duì)原告的該項(xiàng)請(qǐng)求不議。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條之規(guī)定，判決如下：

停止對(duì)位于行唐縣口頭鎮(zhèn)口頭村新阜路東紅棗市場(chǎng)中區(qū)3排××號(hào)房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：行房權(quán)證口頭鎮(zhèn)字第××號(hào)）的執(zhí)行。
案件受理費(fèi)80元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可自判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　劉振平 審　判　員　　王趁心 人民陪審員　　姚永志

書(shū)記員：馬文娟