原告張永豐，男，，漢族，住行唐縣，委托代理人薛東成，河北龍洲律師事務(wù)所律師。被告石某，男，，漢族，住行唐縣，委托代理人石文杰，男，生，漢族，行唐縣人，系被告石某父親。委托代理人柳會(huì)卿，河北崢嶸律師事務(wù)所律師。被告楊某某，男，，漢族，行唐縣人，

原告訴稱，被告楊某某經(jīng)與原告協(xié)商，原告以20萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)被告楊某某位于行唐縣口頭鎮(zhèn)口頭村××東紅棗市場(chǎng)××房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：行房權(quán)證口頭鎮(zhèn)字第××號(hào)），雙方于2015年10月13日簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》。根據(jù)合同約定，被告楊某某指定王昆收取了原告的購(gòu)房款，并依約將權(quán)利證書(shū)交付原告，原告隨即對(duì)該房屋進(jìn)行實(shí)際占有和收益至今?，F(xiàn)因兩被告?zhèn)鶛?quán)債務(wù)糾紛，被告石某申請(qǐng)查封了原告已購(gòu)買(mǎi)的上述房產(chǎn)，原告提出執(zhí)行異議，行唐縣人民法院口頭法庭作出了(2016)冀0125民初1011號(hào)民事裁定書(shū)，駁回了原告的異議。為維護(hù)原告的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，現(xiàn)依法起訴，請(qǐng)求依法確認(rèn)位于行唐縣口頭鎮(zhèn)口頭村××東紅棗市場(chǎng)××房產(chǎn)歸原告所有。2016年12月7日，原告在舉證期限內(nèi)增加訴訟請(qǐng)求為“依法判令不得執(zhí)行位于行唐縣口頭鎮(zhèn)口頭村××東紅棗市場(chǎng)××房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：行房權(quán)證口頭鎮(zhèn)字第××號(hào)）用于清償被告楊某某欠被告石某的債務(wù)”。將原訴訟請(qǐng)求變更為“依法確認(rèn)位于行唐縣口頭鎮(zhèn)口頭村××東紅棗市場(chǎng)××房產(chǎn)歸原告所有，并判令被告楊某某協(xié)助原告辦理登記變更手續(xù)”。原告在舉證期限內(nèi)提交了下列證據(jù)：1、本院（2016）冀0125民初1011號(hào)民事裁定書(shū)一份，查封被告楊某某位于行唐縣口頭鎮(zhèn)口頭村××東紅棗市場(chǎng)××房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：行房權(quán)證口頭鎮(zhèn)字第××號(hào)），查封期限2年。2、本院（2016）冀0125民初1011號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)一份，駁回了原告張永豐的異議請(qǐng)求。3、房屋買(mǎi)賣合同一份，內(nèi)容為“甲方楊某某，乙方張永豐。甲方在行唐縣××鎮(zhèn)新市場(chǎng)內(nèi)自有房屋一套（房產(chǎn)證號(hào)：行房權(quán)證口頭鎮(zhèn)字第××號(hào)），經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，就買(mǎi)賣該房事宜，訂立合同如下，以資備忘，以昭信守：一、房屋價(jià)款總計(jì)20萬(wàn)元，合同簽訂后3日內(nèi)付清。二、在乙方交清房款后，甲方按照現(xiàn)有狀況將房屋交給乙方管理。（房產(chǎn)證及鑰匙等全部交給乙方）。三、甲方保證房屋沒(méi)有抵押等權(quán)利瑕疵以及其他糾紛（拖欠水電費(fèi)等）或者遺留問(wèn)題（拖欠房款等）。四、甲方指定王昆作為其房款的代收人，王昆所出具的收款收據(jù)對(duì)甲乙雙方均具有法律上的效力。五、乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方必須提供一切配合，過(guò)戶費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。六、其他未盡事宜，雙方協(xié)商解決。七、合同自雙方簽字后生效。時(shí)間2015年10月13日。雙方簽字及手印。4、收條一份，內(nèi)容為今代楊某某收到張永豐交來(lái)房款20萬(wàn)元，收款人王昆，2015年10月13日。5、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行行唐縣××鎮(zhèn)支行王昆的交易明細(xì)，證明2015年10月16日匯出到60×××23賬號(hào)上20萬(wàn)元。6、楊某某的房產(chǎn)證一份，證明房屋坐落口頭村新阜路東紅棗市場(chǎng)中區(qū)3排××號(hào)，建筑面積152.7平方米，房產(chǎn)證號(hào)：行房權(quán)證口頭鎮(zhèn)字第××號(hào)。7、租賃協(xié)議一份，內(nèi)容為甲方張永豐，乙方王某。一、今有乙方王某租張永豐位于口頭鎮(zhèn)紅棗市場(chǎng)××門(mén)面房××套。二租賃期從2015年11月1號(hào)至2020年11月1日，租期五年，租金每年6000元，共計(jì)叁萬(wàn)元，租金一次性付清。三、在租賃期間，房屋所有修理費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。時(shí)間2015年11月1日。雙方簽字及手印。8、收到條一份，內(nèi)容為今收到王某租房款3萬(wàn)元，張永豐，2015年11月1日。9、王某的出庭證言，以前房子是楊某某的，我在里面放著瓷磚，楊某某說(shuō)將房子賣給原告了，因?yàn)榉胖?，不好挪，我就接著租房子。我與張永豐簽訂過(guò)合同，合同內(nèi)容比較簡(jiǎn)單，每年給他6000元，我一共給了原告18000元，租賃了3年，從2015年至2018年。被告石某辯稱，爭(zhēng)議的房產(chǎn)系被告楊某某所有，應(yīng)駁回原告訴訟請(qǐng)求，房產(chǎn)登記在楊某某名下，雖然原告與楊某某簽訂有房屋買(mǎi)賣合同，但該合同是虛假的，合同內(nèi)容不符合買(mǎi)賣房屋的交易習(xí)慣和規(guī)則，原告無(wú)充份證據(jù)證明其支付了全部購(gòu)房款，并且沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，沒(méi)有入住，因此不能認(rèn)定原告與被告楊某某簽訂的房屋買(mǎi)賣合同成立，請(qǐng)求駁回原告訴訟請(qǐng)求。被告石某的代理人當(dāng)庭提交了2016年9月29日在行唐縣人民法院口頭法庭的聽(tīng)證會(huì)筆錄一份。被告楊某某辯稱，我急用錢(qián)，我將房屋賣給原告了，跟人家簽訂了合同。被告楊某某在本院指定的期限內(nèi)提交了中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行活期存折一個(gè)，賬號(hào)為60×××23，戶名為楊某某，2015年10月16日匯入20萬(wàn)元。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告石某對(duì)原告提供的證據(jù)1、2、6的真實(shí)性沒(méi)有異議。對(duì)證據(jù)3、4被告石某提出異議，對(duì)房屋買(mǎi)賣合同有異議，按合同表面看，簽訂合同當(dāng)日楊某某在現(xiàn)場(chǎng)，并且根據(jù)王昆2015年10月13日當(dāng)日收到張永豐的房款來(lái)看，楊某某完全沒(méi)有必要讓王昆代收，因?yàn)榭钍钱?dāng)下支付，楊某某完全可以自己收取。對(duì)證據(jù)5中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行的交易明細(xì)，被告石某的代理人認(rèn)為，王昆于2015年10月16日匯出20萬(wàn)元真實(shí)性無(wú)異議，該匯款只證明王昆向尾號(hào)為8623的賬戶匯出20萬(wàn)元，但不能證明是王昆代楊某某收取了房款，該交易明細(xì)與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性。對(duì)證據(jù)7、8、9被告石某方提出異議，認(rèn)為租賃協(xié)議是虛假的，從租賃協(xié)議上看出租日期是2015年11月1日，但2016年9月29日行唐縣人民法院在審理案外人張永豐提出的執(zhí)行異議開(kāi)聽(tīng)證會(huì)的時(shí)候，原告張永豐并沒(méi)有提出該房屋已經(jīng)租賃，只是稱自己居住，因此該租賃協(xié)議是事后偽造的，收到條也是偽造的，我方不認(rèn)可。證人王某當(dāng)庭作證內(nèi)容與原告向法庭提交的租賃協(xié)議和收款條均有矛盾，王某當(dāng)庭作證稱其租賃涉案房屋三年，租賃費(fèi)繳納了18000元，而原告提交的租賃協(xié)議，租賃期限5年，租賃費(fèi)30000元，一次性繳納，很明顯王某的證言與租賃協(xié)議、租賃費(fèi)均有矛盾，完全能證實(shí)該租賃協(xié)議系事后雙方捏造。對(duì)被告楊某某提供的存折，被告石某方認(rèn)為，存折中雖有20萬(wàn)元的匯入款，但不能證明是原告張永豐的買(mǎi)房款。原告對(duì)被告楊某某提供的證據(jù)沒(méi)有異議。被告楊某某對(duì)原告提供的證據(jù)沒(méi)有異議。對(duì)被告石某提供的聽(tīng)證筆錄，原告及被告楊某某沒(méi)有異議。上述證據(jù)已在法庭出示，并經(jīng)庭審質(zhì)證，可以作為定案的依據(jù)。本院依據(jù)上述有效證據(jù)可以確認(rèn)以下事實(shí)：2015年10月13日，原告張永豐與被告楊某某簽訂房屋買(mǎi)賣合同，內(nèi)容為：“甲方楊某某，乙方張永豐。甲方在行唐縣××鎮(zhèn)新市場(chǎng)內(nèi)自有房屋一套（房產(chǎn)證號(hào)：行房權(quán)證口頭鎮(zhèn)字第××號(hào)），經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，就買(mǎi)賣該房事宜，訂立合同如下，以資備忘，以昭信守：一、房屋價(jià)款總計(jì)20萬(wàn)元，合同簽訂后3日內(nèi)付清。二、在乙方交清房款后，甲方按照現(xiàn)有狀況將房屋交給乙方管理。（房產(chǎn)證及鑰匙等全部交給乙方）。三、甲方保證房屋沒(méi)有抵押等權(quán)利瑕疵以及其他糾紛（拖欠水電費(fèi)等）或者遺留問(wèn)題（拖欠房款等）。四、甲方指定王昆作為其房款的代收人，王昆所出具的收款收據(jù)對(duì)甲乙雙方均具有法律上的效力。五、乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方必須提供一切配合，過(guò)戶費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。六、其他未盡事宜，雙方協(xié)商解決。七、合同自雙方簽字后生效。合同簽訂后，原告將20萬(wàn)元房款給付了房款代收人王昆，王昆又將20萬(wàn)元房款于2015年10月16日匯入被告楊某某的賬號(hào)為60×××23存折上。原告購(gòu)買(mǎi)該房屋后租賃給了王某，每年租金6000元。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)現(xiàn)在原告手中，尚未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。石某與楊某某為民間借貸糾紛一案，石某于2016年4月10日向本院提出申請(qǐng)，本院查封了楊某某位于行唐縣口頭鎮(zhèn)口頭村××東紅棗市場(chǎng)××房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：行房權(quán)證口頭鎮(zhèn)字第××號(hào)），2016年5月30日，原告張永豐作為案外人對(duì)本院查封的房產(chǎn)權(quán)屬提出書(shū)面異議，本院裁定駁回了張永豐的異議請(qǐng)求。張永豐不服，于2016年11月15日訴至我院，要求確認(rèn)爭(zhēng)議的房產(chǎn)的所有權(quán)歸其所有，并對(duì)該房屋依法判令不得執(zhí)行。
原告張永豐與被告石某、楊某某案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院2016年11月15日受理后，依法組成合議庭，于2017年1月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張永豐及其委托代理人薛東成、被告石某及其委托代理人石文杰、柳會(huì)卿、被告楊某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定，“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)物權(quán)的合同，除法律規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！?015年10月13日原告與被告楊某某簽訂的購(gòu)房買(mǎi)賣合同，原告依約支付了全部房款，被告楊某某依約交付了原告房產(chǎn)證書(shū)及鑰匙，雙方意思表示真實(shí)，該房屋買(mǎi)賣合同已生效。在原告與被告楊某某簽訂合同時(shí)，被告石某與被告楊某某之間的民間借貸尚未形成訴訟，被告石某方認(rèn)為該合同系虛假合同，未提供充分的證據(jù)予以證明，本院不予采納。被告楊某某將房屋所有權(quán)證交給原告，原告已對(duì)該門(mén)面房屋進(jìn)行管理，將房屋租賃給了王某，雖然王某出庭作證時(shí)與原告舉證租賃的事實(shí)有不一致的地方，但租賃房屋的基本事實(shí)能予確認(rèn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但尚未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。本案原告已支付全部?jī)r(jià)款，并已占有使用出租該房屋，因被告楊某某長(zhǎng)期不在家，原告未及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，原告對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。因此，本案符合《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定的三項(xiàng)要件，法院對(duì)涉案房屋不得執(zhí)行，原告的執(zhí)行異議成立。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定登記才能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效力，原告請(qǐng)求依法確認(rèn)位于行唐縣口頭鎮(zhèn)口頭村××東紅棗市場(chǎng)××房產(chǎn)歸原告所有，原告可依交易基礎(chǔ)合同的約定，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理相關(guān)登記，以實(shí)現(xiàn)物權(quán)變更的法律效果。因本案系執(zhí)行異議之訴而非確認(rèn)之訴，故本院對(duì)原告的該項(xiàng)請(qǐng)求不議。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條之規(guī)定，判決如下：

停止對(duì)位于行唐縣口頭鎮(zhèn)口頭村新阜路東紅棗市場(chǎng)中區(qū)3排××號(hào)房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：行房權(quán)證口頭鎮(zhèn)字第××號(hào)）的執(zhí)行。案件受理費(fèi)80元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可自判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。