原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石家莊市欒城區(qū)。被告：白某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石家莊市欒城區(qū)。委托代理人：閆書(shū)軍，河北莊銘律師事務(wù)所律師。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求被告給付原告租地費(fèi)765元；2、解除原被告簽訂的協(xié)議書(shū)。事實(shí)和理由：2007年6月18日原、被告簽訂協(xié)議書(shū)，約定：原告把自己的0.18畝耕地租賃給被告耕種，被告每年每畝向原告交付小麥900斤（每年的7月15日之前交付）、玉米800斤（每年的11月15日之前交付。直到2016年10月9日，被告沒(méi)有給付原告2014年、2015年、2016年1月至7月15日租地費(fèi)，小麥按每斤1.1元計(jì)算，三年折款為534.6元，玉米按每斤0.8元計(jì)算，兩年折款為230.4元，共計(jì)765元。被告未履行付款義務(wù)，已構(gòu)成根本違約，根據(jù)法律規(guī)定，要求解除原、被告2007年6月18日簽訂的協(xié)議書(shū)。原告為證明其主張?zhí)峤灰韵伦C據(jù)：1、2007年6月18日原、被告簽訂《協(xié)議書(shū)》一份。載明：甲方（張明青）將自己的0.18畝耕地租賃給乙方（白某某）耕種，由白某某依照每年每畝小麥900斤、玉米800斤的的標(biāo)準(zhǔn)交付張某某。協(xié)議約定租賃期限、用途、租賃費(fèi)繳納方法、及終止合同的條件。2、2016年4月23日以及2017年3月13日、3月31日、4月15日原被告雙方來(lái)往的短信記錄。短信內(nèi)容載明：原被告之間就租賃費(fèi)拖欠、催要及0.18畝土地的處理以短信形式進(jìn)行協(xié)商。3、2016年9月28日前彪冢村委會(huì)出具的出面證明一份。載明：（1）、2007年原被告簽訂協(xié)議書(shū)，白某某租賃張某某承包責(zé)任田0.18畝，擅自建造房屋，并拖欠租賃費(fèi)。雙方發(fā)生糾紛。（2）、2016年7月18日至25日、2016年9月12日至20日，前彪冢村委會(huì)分別對(duì)原告與被告的糾紛進(jìn)行調(diào)解，原告向被告催要2014年、2015年、2016年1月—7月15日的租賃費(fèi)765元，并要求解除雙方簽訂的《協(xié)議書(shū)》。同時(shí)載明被告承認(rèn)拖欠三年的租賃費(fèi)765元，但表示愿意出錢(qián)買(mǎi)下承租原告的0.18畝耕地，否則不給所欠租賃費(fèi)，也不返還土地。4、照片兩張，證明被告已經(jīng)在0.18畝土地上建造廠(chǎng)房。被告辯稱(chēng)，1、本案應(yīng)為地役權(quán)糾紛，而不是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)問(wèn)題，本案是發(fā)回重申案件，但二審中院開(kāi)庭十分倉(cāng)促，庭審中沒(méi)有對(duì)該承包土地的用途進(jìn)行調(diào)查，被告認(rèn)為應(yīng)以協(xié)議主文的內(nèi)容為準(zhǔn)，應(yīng)為地役權(quán)糾紛；2、被告方并未拖欠原告租賃費(fèi)，亦不同意解除，原告從未向被告催要，在被告向原告1年分2次，交付原告糧食款時(shí)，原告嫌太麻煩，讓每年年底春節(jié)前結(jié)清，被告要求應(yīng)按地役權(quán)的條件，駁回原告的訴訟請(qǐng)求。被告為支持其辯稱(chēng)提供證據(jù)：1、證人程某的證人證言（見(jiàn)原一審卷宗34頁(yè)-35頁(yè)）。證明已經(jīng)給付原告租賃費(fèi)。2、證人程某與原告張某某的錄音資料一份。(見(jiàn)原一審卷宗36頁(yè)、38頁(yè))證明交納租金的過(guò)程，證明目的已經(jīng)給付原告租賃費(fèi)。3、2016年9月1日至2017年4月13日中國(guó)移動(dòng)客服詳單，證明目的，原告在一審和現(xiàn)住庭審從未催過(guò)被告。4、2017年6月26日前彪冢村委會(huì)出具的證明信一份。5、白某某手機(jī)（號(hào)碼151××××2241）的中國(guó)移動(dòng)通信客戶(hù)清單一份。用于證明未給原告方發(fā)短信。經(jīng)審理查明，1、“前表中”村又名“前彪冢”村。村民戶(hù)籍登記“前表中”，村民委員會(huì)印章為“前彪?！?。二者系同一村。2、2007年6月18日原被告簽訂《協(xié)議書(shū)》一份，甲方（原告張某某）將自己的0.18畝耕地轉(zhuǎn)租給被告，0.18畝耕地（東至原告耕地，西至外環(huán)路，南至苑增良，北至原告耕地）。協(xié)議書(shū)第一條約定租賃期限：自協(xié)議簽訂之日起至集體統(tǒng)一調(diào)整土地時(shí)止；并約定乙方（被告白某某）目前做道路使用，如果乙方?jīng)]有其他出門(mén)道路且有沒(méi)有違反此協(xié)議，甲方不得收回此耕地。第二條約定：被告白某某每年7月15日前向原告交付162斤小麥款，11月5日前向原告張某某交付144斤玉米款。合同第四條約定：本協(xié)議自簽訂之日起生效，生效后雙方要認(rèn)真遵守，若一方違反協(xié)議所定內(nèi)容，另一方有權(quán)終止合同，給另一方造成損失的有權(quán)予以追償。3、合同履行過(guò)程中，原被告對(duì)于2014年、2015年、2016年1月至7月15日地租費(fèi)，玉米按照每斤0.8元計(jì)算，小麥按照每斤1.1元計(jì)算，租賃費(fèi)共計(jì)765元，雙方一致認(rèn)可。但是對(duì)于上述租賃費(fèi)是否已經(jīng)給付發(fā)生爭(zhēng)議。被告方主張已經(jīng)履行給付上述租賃費(fèi)的義務(wù)。并提證人程某出庭作出證，證明已經(jīng)給付原告張某某上述租賃費(fèi)，同時(shí)提交錄音資料一份，用于證明程某給付租賃費(fèi)。因被告白某某與證人系夫妻關(guān)系，且提供錄音資料音質(zhì)和語(yǔ)言不清晰，同時(shí)錄音資料內(nèi)容不能明確給付租賃費(fèi)所屬年限。對(duì)于該給付租賃費(fèi)的證據(jù)原告均不認(rèn)可。4、庭審中原告提供2016年4月23日、2016年6月9日、原被告之間短信，證明原告向被告催要租賃費(fèi)，要求返還0.18承包地；被告回復(fù)認(rèn)可2014、2015年租賃費(fèi)未交付，并要求購(gòu)買(mǎi)原告的0.18土地。原告提供2017年3月13日、3月31日、2017年4月5日發(fā)給被告白某某的短信，原告請(qǐng)求被告給付2014、2015、2016年所欠的租賃費(fèi)，表達(dá)解除合同，返還0.18畝土地的意愿。5、原告提供2016年9月28日石家莊市欒城區(qū)欒城鎮(zhèn)前彪冢村民委員會(huì)證明一份。證明內(nèi)容為：（1）2016年7月18日至25日、2016年9月12日至20日，前彪冢村委會(huì)分別對(duì)原告與被告的糾紛進(jìn)行調(diào)解。（2）原告請(qǐng)求支付所欠2014年、2015年、2016年1月至7月15日租賃費(fèi)765元，并要求解除合同；（3）被告認(rèn)可拖欠三年的租賃費(fèi)765元，但表示愿意出錢(qián)買(mǎi)下承租原告的0.18畝耕地。被告方對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性提出異議，并申請(qǐng)對(duì)該證明書(shū)中的石家莊市欒城區(qū)欒城鎮(zhèn)前表中村民委員會(huì)印章進(jìn)行真?zhèn)舞b定。6、2017年9月11日、2017年10月2日河北盛唐司法鑒定中心分別作出司法鑒定意見(jiàn)書(shū)及補(bǔ)充意見(jiàn)，2016年9月28日村委會(huì)出具的書(shū)面證明落款處“石家莊市欒城區(qū)欒城鎮(zhèn)前彪冢村民委員會(huì)”的印章真實(shí)。7、2017年6月26日前彪冢村民委員會(huì)出具證明一份，證明未曾出具2016年9月28日證明，未曾于2016年7月18日至25日、2016年9月12日至20日給原、被告做過(guò)調(diào)解。以上事實(shí)由原被告庭審中的陳述、原告方它提供協(xié)議書(shū)、短信記錄、前表中村委會(huì)的書(shū)面證明、河北盛唐鑒定中心的鑒定意見(jiàn)書(shū)為證。
原告張某某與被告白輝土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包合同糾紛一案，本院于2016年10月9日立案受理，依法公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理，于2016年11月23日作出（2016）冀0111民初1326號(hào)民事判決書(shū)。原告張某某不服該判決提起上訴，石家莊市中級(jí)人民法院于2017年1月24日作出（2017）冀01民終747號(hào)民事裁定書(shū)，撤銷(xiāo)石家莊市欒城區(qū)人民法院（2016）冀0111民初1326號(hào)民事判決書(shū)，案件發(fā)回重審。本院于2017年3月2日重新立案，依法適用普通程序重新組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某、被告白某某及其委托訴訟代理人閆書(shū)軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，1、原被告簽訂的《協(xié)議書(shū)》明確約定原告將爭(zhēng)議土地租賃給被告耕種，《協(xié)議書(shū)》并未涉及到被告土地即需役地的位置，更未體現(xiàn)“以提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益”的目的，不符合地役權(quán)的構(gòu)成，因此本案是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包糾紛而非地役權(quán)糾紛合同糾紛；2、被告租賃原告的耕地，應(yīng)當(dāng)按照約定及時(shí)給付原告租金。對(duì)于2014年、2015年、2016年1月至7月15日地租費(fèi)765元，雙方無(wú)爭(zhēng)議本院予以認(rèn)定。原告方提供基本證據(jù)短信記錄和內(nèi)容及手機(jī)號(hào)碼，并且短信內(nèi)容被告明確認(rèn)可未支付租賃費(fèi)用。今被告方主張已經(jīng)履行給付義務(wù)，因程某與被告系夫妻關(guān)系，其提供的證人證言效力較低，其提供錄音資料內(nèi)容不清晰，證明內(nèi)容不明確，依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋第九十一條之規(guī)定，及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第五條之規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)對(duì)其履行給付義務(wù)承擔(dān)舉證責(zé)任，本案中被告所提供其履行義務(wù)的證據(jù)不充分，故對(duì)其主張已經(jīng)支付租賃費(fèi)的主張本院不予認(rèn)定。對(duì)于表中村委會(huì)提供的證據(jù),即2016年9月28日證明，與2017年6月26日證明，兩份證據(jù)證明內(nèi)容上前后矛盾，本庭認(rèn)為村委會(huì)兩份證據(jù)的效力較低，本庭不予采信。3、依據(jù)原、被告訂立的土地租賃協(xié)議，被告應(yīng)當(dāng)履行給付租賃費(fèi)的義務(wù)，故本案原告請(qǐng)求被告支付對(duì)于2014年、2015年、2016年1月至7月15日地租費(fèi)765元，本院應(yīng)予以支持。依據(jù)合同第四條“若一方違反協(xié)議所定內(nèi)容，另一方有權(quán)終止合同”被告方違反約定拖欠租賃費(fèi)用，故原告請(qǐng)求終止合同，本院應(yīng)予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第二百二十六條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十六條、第一百五十七條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條第一款、第二款規(guī)定，判決如下：

一、依法終止原告張某某與被告白某某簽訂的土地租賃《協(xié)議書(shū)》；二、被告白某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付拖欠原告張某某土地租賃費(fèi)765元；三、被告白某某于本判決生效后30日內(nèi)返還原告張某某0.18畝承包地。如果被告白某某未按本判決指定的期間履行上述給付及返還義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息，支付遲延履行金。案件受理費(fèi)50元，由被告白某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿(mǎn)之日起7日內(nèi)預(yù)交本案上訴費(fèi)50元（收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47，開(kāi)戶(hù)行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)　　劉曉萍

書(shū)記員：范媛媛