原告:張某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,哈爾濱無線電四廠退休職工,住哈爾濱市道里區(qū)。
委托訴訟代理人:趙智,黑龍江龍升律師事務(wù)所律師。
被告:黑龍江海外旅游有限公司惠某分公司,住所地哈爾濱市道里區(qū)西頭道街26號。
負責(zé)人:韓躍,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住哈爾濱市松北區(qū)。
被告:哈爾濱康某國際旅行社有限公司經(jīng)緯五道街門市部,住所地哈爾濱市道里區(qū)經(jīng)緯五道街13號。
負責(zé)人:韓躍,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住哈爾濱市松北區(qū)。
原告張某某與被告黑龍江海外旅游有限公司惠某分公司(以下簡稱海外旅游公司惠某分公司)、哈爾濱康某國際旅行社有限公司經(jīng)緯五道街門市部(以下簡稱康某旅行社門市部)房屋租賃合同糾紛一案,本院2017年3月21日立案后,依法適用普通程序,于2017年6月16日公開開庭進行了審理。原告張某某及委托訴訟代理人趙智,被告海外旅游公司惠某分公司、康某旅行社門市部的負責(zé)人韓躍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某向本院提出訴訟請求:判令海外旅游公司惠某分公司、康某旅行社門市部給付張某某違約金19166.66元。事實和理由:2015年3月17日,甲方張某某與乙方海外旅游公司惠某分公司、康某旅行社門市部簽訂房屋租賃合同,將位于哈爾濱市道里區(qū)西頭道街26號房屋租賃給海外旅游公司惠某分公司和康某旅行社門市部。合同約定租期為2015年3月17日至2018年3月16日,每年租金115000元。租賃期間非本合同約定情況,乙方擅自解除本合同,乙方中退租,甲方不退租金,乙方另向甲方支付雙倍月租金的違約金。若違約金不足以支付甲方損失的還應(yīng)負責(zé)賠償全部損失。海外旅游公司惠某分公司、康某旅行社門市部于2017年3月16日退租,未支付2017年3月16日至2018年3月16日租金,給張某某造成損失,應(yīng)屬違約。
海外旅游公司惠某分公司、康某旅行社門市部辯稱:2017年2月15日,韓躍與張某某電話溝通,通知張某某本年度房屋租金交付困難,要求退租,張某某答應(yīng)可以。海外旅游公司惠某分公司、康某旅行社門市部于2017年3月15日將房屋騰空并交付給張某某。在此之前,張某某并未提出雙倍賠償月租金,且還答應(yīng)退還押金2000元。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù),本院予以確認并在卷佐證。海外旅游公司惠某分公司、康某旅行社門市部當(dāng)庭提供韓躍與張某某電話錄音一份,該證據(jù)未在舉證期內(nèi)提供,庭后亦未在法庭指定的期限內(nèi)提交,故對該證據(jù)本院不予采納。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù),本院認定事實如下:
2015年3月17日,甲方張某某與乙方海外旅游公司惠某分公司、康某旅行社門市部簽訂房屋租賃合同。合同約定甲方將坐落于哈爾濱市道里區(qū)西頭道街26號房屋出租給乙方用于經(jīng)營旅行社使用。租期2015年3月17日至2018年3月16日。年租金115000元。乙方應(yīng)在每年3月16日前向甲方支付租金,現(xiàn)金一次性支付一年。乙方交給甲方水、電等費用押金2000元。租賃期間,非本合同規(guī)定的情況,甲方擅自解除本合同,甲方提前收回該房屋,甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金雙倍向乙方支付違約金;乙方擅自解除本合同,乙方中途退租該房屋,甲方不退租金,乙方另向甲方支付雙倍月租金的違約金,若違約金不足支付甲方損失的還應(yīng)負責(zé)賠償全部損失。2017年2月15日,海外旅游公司惠某分公司、康某旅行社門市部向張某某提出租金交付困難,要求退租。2017年3月15日,海外旅游公司惠某分公司、康某旅行社門市部將房屋交付給張某某。張某某接收房屋后未退還押金2千元。
本院認為:雙方系基于自由意志簽訂的房屋租賃合同,內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,該合同具有法律效力。海外旅游公司惠某分公司、康某旅行社門市部中途退租構(gòu)成違約,按照合同的約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。海外旅游公司惠某分公司、康某旅行社門市部辯稱退租系經(jīng)張某某同意認可,但未提供雙方協(xié)議解除房屋租賃合同的證據(jù),故該抗辯理由不能成立,本院不予采納。按照合同的約定,違約金按二個月租金計算為19167元,扣除張某某應(yīng)返還的2000元押金,海外旅游公司惠某分公司、康某旅行社門市部應(yīng)給付張某某17167元。綜上,依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款規(guī)定,判決如下:
一、本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi),海外旅游公司惠某分公司、康某旅行社門市部給付張某某違約金17167元;
二、駁回張某某其他的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費279元,由海外旅游公司惠某分公司、康某旅行社門市部。
如不服本判決,可在本判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。
審判 長員 雷 人民陪審員 吳宇思 人民陪審員 李 麗
書記員:王佳歡
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