張某某
常燕亭（河北三和時代律師事務(wù)所）
張冠男（河北三和時代律師事務(wù)所）
河北澳麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
翟慶科

原告張某某，男，漢族，石家莊市。
委托代理人常燕亭、張冠男，河北三和時代律師事務(wù)所律師。
被告河北澳麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，組織機構(gòu)代碼證號××
住所地:石家莊市
法定代表人張福生，總經(jīng)理。
委托代理人翟慶科，該公司法律顧問。
原告張某某與被告河北澳麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2014年7月23日作出（2014）平民二初字第60號民事判決書，判后被告不服提出上訴，石家莊市中級人民法院2014年11月28日作出（2014）石民六終字第01202號民事裁定書，撤銷原判，發(fā)回重審。
本院依法另行組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告及其委托代理人常燕亭、張冠男、被告委托代理人翟慶科到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某訴稱，原告與被告于2005年4月10日簽訂了《商品房買賣合同》，約定原告購買由被告開發(fā)的位于平山縣下東峪村的水印長灘項目聽風(fēng)苑6#房，房屋建筑面積為145.36平方米，每平方米1398元人民幣，合計金額為人民幣203213元，交房日期為2006年3月1日。
根據(jù)合同約定，原告于合同簽訂之日向甲方支付40%合同款計81285元，剩余款項于交房日交付，出賣人延期交付的，自最后交付期限的第二天至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金。
2006年3月1日，交房日期屆滿，被告沒有按照約定交付房屋，卻在2006年3月30日向原告出具了一份《說明》，聲稱房屋尚未開工，將于2006年5月開工，12月交房。
此后原告就開始了漫長的等待，2006年12月，被告未如期交房，也未作出解釋。
2007年6月30日，被告向原告發(fā)出《通知》，將原告房號由聽風(fēng)苑6號變更為環(huán)秀苑18號，并將交房日期延期至2008年8月1日，其后被告的工程建設(shè)進度依然緩慢，分別于2010年和2012年兩次通知原告，聲稱將于近期交房，但從未兌現(xiàn)交房承諾。
原告認(rèn)為，至起訴之日，距雙方約定的交房日期已過去8年有余，而合同約定的房屋仍然沒有交付，被告的行為已違反了雙方合同中關(guān)于房屋交付的約定，其嚴(yán)重的拖延行為已給原告造成不可估量的損失。
訴至法院，請求依法判令被告立即履行合同，將水印長灘別墅小區(qū)環(huán)秀苑18號別墅交付給原告，并依法履行過戶手續(xù)。
依法判令被告向原告支付逾期交房的違約金，自2006年3月2日至實際交房之日止（截止2014年4月3日為48023.17元）。
被告河北澳麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，對原告所訴事實無異議，因原告與被告2005年4月10日簽訂的商品房買賣合同是依據(jù)的五荒證，現(xiàn)該土地在2006年4月29日已經(jīng)辦理了國有土地使用證，現(xiàn)簽訂該合同的依據(jù)變更，致使該合同不能繼續(xù)履行。
請求解除原、被告于2005年4月10日簽訂的商品房買賣合同。
請求法院駁回原告訴訟請求，原告與被告重新簽訂商品房買賣合同。
違約金的訴訟請求因要重新簽訂合同，因此沒有法律依據(jù)和事實根據(jù)。
本院認(rèn)為，原、被告2005年4月1日簽訂《商品房買賣合同》時，雖依據(jù)的是五荒開發(fā)使用證，但被告于2006年6月29日辦理了國有土地使用證，故原、被告簽訂的商品房買賣合同為有效合同，原告按雙方合同約定支付了首付款，被告亦應(yīng)按合同約定向原告交付房屋。
被告未按期交房構(gòu)成了違約，應(yīng)按雙方合同第九條的約定向原告支付違約金。
被告辯稱的雙方簽訂合同時依據(jù)的是五荒開發(fā)使用證，被告在辦理了國有土地使用證后，原、被告未重新簽訂商品房買賣合同，其并非原告過錯，且被告在辦理了國有土地使用證后，兩次向原告出具通知，稱仍按原、被告簽訂的商品房買賣合同履行，并對延期交房表示歉意，且分別于2010年8月6日、2012年6月21日向原告出具證明稱將于近期交房。
此說明被告在辦理了國有土地使用證后，同意繼續(xù)履行原、被告簽訂《商品房買賣合同》，并交付房屋，故對被告要求解除雙方商品房買賣合同的主張，不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、本判決生效后三十日內(nèi)，被告河北澳麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將水印長灘別墅小區(qū)環(huán)秀苑18號別墅交付原告張某某；
二、本判決生效后三十日內(nèi)，被告河北澳麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告張某某支付逾期交房違約金（違約金按原告首付款81285元計，自2006年3月2日至被告實際交房之日止，按日萬分之二計付）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1160元，由被告河北澳麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告2005年4月1日簽訂《商品房買賣合同》時，雖依據(jù)的是五荒開發(fā)使用證，但被告于2006年6月29日辦理了國有土地使用證，故原、被告簽訂的商品房買賣合同為有效合同，原告按雙方合同約定支付了首付款，被告亦應(yīng)按合同約定向原告交付房屋。
被告未按期交房構(gòu)成了違約，應(yīng)按雙方合同第九條的約定向原告支付違約金。
被告辯稱的雙方簽訂合同時依據(jù)的是五荒開發(fā)使用證，被告在辦理了國有土地使用證后，原、被告未重新簽訂商品房買賣合同，其并非原告過錯，且被告在辦理了國有土地使用證后，兩次向原告出具通知，稱仍按原、被告簽訂的商品房買賣合同履行，并對延期交房表示歉意，且分別于2010年8月6日、2012年6月21日向原告出具證明稱將于近期交房。
此說明被告在辦理了國有土地使用證后，同意繼續(xù)履行原、被告簽訂《商品房買賣合同》，并交付房屋，故對被告要求解除雙方商品房買賣合同的主張，不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、本判決生效后三十日內(nèi)，被告河北澳麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將水印長灘別墅小區(qū)環(huán)秀苑18號別墅交付原告張某某；
二、本判決生效后三十日內(nèi)，被告河北澳麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告張某某支付逾期交房違約金（違約金按原告首付款81285元計，自2006年3月2日至被告實際交房之日止，按日萬分之二計付）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1160元，由被告河北澳麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：劉潔

書記員：武彥群