原告張武學(xué)，住霸州市，。
委托代理人張維維，住霸州市。
被告霸州市盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：霸州市益津商貿(mào)中心。
法定代表人羅言長(zhǎng)，該公司總經(jīng)理。
委托代理人榮雙慶，河北天禹律師事務(wù)所律師。
委托代理人王龍，住霸州市，系霸州市盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司職工。

原告張武學(xué)訴被告霸州市盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院于2013年11月15日立案受理，依法由審判員邱文都適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張武學(xué)及委托代理人張維維，被告委托代理人榮雙慶、王龍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：原、被告于2013年3月21日簽訂了商品房買賣合同，原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)坐落于霸州市開(kāi)發(fā)區(qū)益津北路名為金帝嘉苑小區(qū)的商品房一套，面積為252.90平方米，約定2013年6月1日交房，原告依合同約定向被告支付了價(jià)款，但被告未按照合同約定的時(shí)間交房，被告之行為已構(gòu)成違約，被告應(yīng)按合同約定按原告已交付房屋價(jià)款的日萬(wàn)分之五向原告支付違約金。原告多次要求被告支付違約金，但被告以各種理由拒不給付，故訴至法院，請(qǐng)依法判決1、被告按合同約定交付房屋并支付違約金（違約金算至交付之日）；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告辯稱：1、被告已完全按照合同約定交付房屋，不存在任何違約的情況，也不應(yīng)向其支付違約金。自2013年6月1日開(kāi)始，被告通過(guò)電話形式通知了包括原告在內(nèi)的所有購(gòu)買底商的商戶領(lǐng)取鑰匙，但原告多次未按要求到公司領(lǐng)取鑰匙，因此導(dǎo)致實(shí)際交付時(shí)間延誤。2、原告至今拖欠原告67927元的各類相關(guān)款項(xiàng)，原告違約在先，被告只是同時(shí)履行抗辯權(quán)。
庭審中原告向法庭提交證據(jù)如下：
1、原告身份證復(fù)印件一份，證明原告與買房人系同一人；
2、2013年3月20日原、被告簽訂的商品房買賣合同一份，該合同約定交房日期為2013年6月1日前，證明被告未按期交房；
3、被告2013年4月8日出具的收款收據(jù)一份，證明原告已經(jīng)按期交款608746元；
4、霸州市佳安信特物業(yè)服務(wù)有限公司2013年10月14日向原告出具的收款收據(jù)一份，證明交納住房裝修押金時(shí)給原告的鑰匙及交鑰匙的時(shí)間為2014年10月14日；
被告對(duì)原告證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)為：對(duì)證據(jù)1、對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但不認(rèn)可原告的證明目的，因合同不是原告所簽；對(duì)證據(jù)2、合同的真實(shí)性沒(méi)有問(wèn)題，合同上的簽字不是原告本人所簽；對(duì)證據(jù)3、無(wú)異議；對(duì)證據(jù)4、證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議，只能證明2013年10月14日原告向物業(yè)公司交納3000元暫收款，是物業(yè)公司的財(cái)務(wù)章，與被告無(wú)關(guān)，不能證實(shí)被告2013年10月14日交的鑰匙。
庭審中被告向法庭提交證據(jù)如下：
1、中國(guó)移動(dòng)霸州分公司出具電話通話記錄單二份，證明被告于2013年7月5日和2013年7月25日兩次通知原告領(lǐng)取房屋鑰匙，由于系統(tǒng)原因，6月份的通話記錄調(diào)不出來(lái)了；
2、2013年6月10日李澤學(xué)與霸州市天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的房屋租賃合同一份、尚慶云與朱亞存簽訂的房屋租賃合同一份，證明與原告共同購(gòu)買底商的商戶均是在6月初領(lǐng)取的鑰匙；
3、被告與中國(guó)工商銀行廊坊分行2013年7月1日簽訂的房屋租賃合同一份，證明被告將原告購(gòu)買的底商的隔壁租賃給中國(guó)工商銀行廊坊分行是在2013年6月，說(shuō)明原告是6月拿的鑰匙。
原告對(duì)被告證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)為：對(duì)證據(jù)1、證明不了通話內(nèi)容，對(duì)證明目的不認(rèn)可；對(duì)證據(jù)2、3對(duì)被告的證明目的不予認(rèn)可。
經(jīng)審理查明：原告張武學(xué)于2013年3月20日與被告霸州市盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了金帝嘉苑小區(qū)第二棟1層5號(hào)底商的《商品房賣賣合同》。合同約定內(nèi)容：第三條：買受人所購(gòu)商品房的基本情況，建筑面積252.90平方米。第四條：計(jì)價(jià)方式與價(jià)款，按建筑面積計(jì)算，每平米4740元，共計(jì)總房款1198746元整。第六條：付款方式及期限，買受人按第三種方式房屋首付608746元，商業(yè)貸款金額59萬(wàn)元。第八條：交付期限，出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年6月1日前將符合本合同約定的商品房交付買受人使用。第九條：出賣人逾期交房違約責(zé)任，除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）；（1）逾期不超過(guò)60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二條起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的3%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五（該比率不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。合同簽訂后，原告于2013年4月8日向被告交首付款608746元，并辦理了銀行按揭貸款59萬(wàn)元。被告2013年7月5日電話通知原告領(lǐng)取樓房鑰匙，原告于2013年10月14日領(lǐng)取合同中約定購(gòu)買的商品房即金帝嘉苑小區(qū)第二棟1層5號(hào)底商的鑰匙，辦理了入住手續(xù)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。原、被告均應(yīng)受上述合同約束，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。合同簽訂后，原告依約交付了購(gòu)房款，按約全面履行了其作為買受人應(yīng)履行的義務(wù)。被告未能2013年6月1日前按約定將商品房交付原告，被告逾期交房構(gòu)成違約。被告認(rèn)為逾期交房系原告沒(méi)按被告電話通知的時(shí)間領(lǐng)取鑰匙造成不應(yīng)承擔(dān)違約金的抗辯主張缺乏充分有效的證據(jù)予以證實(shí)，本院不予支持?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。被告應(yīng)對(duì)其違約行為承擔(dān)違約責(zé)任，原、被告雙方合同約定被告違約承擔(dān)違約責(zé)任的方式是支付原告違約金。關(guān)于逾期交房違約金的計(jì)算原、被告合同第九條合同約定“…買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金”。本案中，結(jié)合原、被告其他證據(jù)及庭審，本院確認(rèn)被告告于2013年7月5日電話通知原告領(lǐng)取該商品房鑰匙、辦理入住手續(xù)、接收了該商品房，而原告于2013年10月14日才領(lǐng)取該商品房鑰匙并實(shí)際占有、使用、控制，應(yīng)認(rèn)定被告違約時(shí)間至2013年7月5日電話通知原告領(lǐng)取該商品房鑰匙的時(shí)間。故本院認(rèn)為被告逾期交房違約金應(yīng)自合同約定最后交房日的次日2013年6月1日計(jì)算至2013年7月5日，原、被告合同中約定的違約條款不違反相關(guān)法律規(guī)定，按原告已交房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之五計(jì)算為1198746元×0.05%×33日=31766.77元。故本院對(duì)原告要求被告支付逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求予以部分支持，對(duì)其余部分不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告霸州市盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告張武學(xué)逾期交房違約金31766.77元；
二、駁回原告張武學(xué)其他訴訟請(qǐng)求。
如未在本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元，由被告霸州市盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)交納上訴案件受理費(fèi)100元，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員 邱文都

書(shū)記員： 劉蕾