張某某
李建華（湖北忠三（黃石）律師事務(wù)所）
鄂州曼某置業(yè)有限公司
朱亞（湖北元申律師事務(wù)所）
羅瓊（湖北元申律師事務(wù)所）

原告:張某某。
委托代理人:李建華，湖北忠三（黃石）律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為一般授權(quán)代理）。
被告:鄂州曼某置業(yè)有限公司。住所地:鄂州市濱湖南路市住房公積金管理中心辦公樓七樓。
法定代表人:詹右銘，該公司總經(jīng)理。
委托代理人:朱亞，湖北元申律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
委托代理人:羅瓊，湖北元申律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為一般授權(quán)代理）。
原告張某某訴被告鄂州曼某置業(yè)有限公司（以下簡稱鄂州曼某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年4月22日立案受理后，依法組成由審判員齊志剛擔(dān)任審判長，審判員繆冬琴、人民陪審員鄧睿參加的合議庭，于2015年5月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某的委托代理人李建華、被告鄂州曼某公司的委托代理人朱亞到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:（一）關(guān)于本案的定性?；谠?、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》，原告張某某通過工程款抵購房款的方式向被告鄂州曼某公司履行了支付購房款的義務(wù)，但被告鄂州曼某公司未履行將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的義務(wù)。因此，根據(jù)最高人民法院《民事案件案由規(guī)定》的規(guī)定，房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付價款的合同，故本案的案由應(yīng)為房屋買賣合同糾紛。
（二）關(guān)于黃石市黃建安裝有限公司對湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司享有的債權(quán)是否轉(zhuǎn)讓給張某某、湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所負(fù)債務(wù)是否轉(zhuǎn)移給鄂州曼某公司。從詹右銘、鄂州曼某公司出具的承諾，并結(jié)合本院調(diào)查黃石市黃建安裝有限公司的情況，黃石市黃建安裝有限公司承接樁基工程后，交給其項目經(jīng)理張某某負(fù)責(zé)組織施工，其僅收取工程總造價1%的管理費，樁基工程完工后，湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司亦是針對原告張某某個人支付工程款，同時合同法規(guī)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)債務(wù)人，并沒有規(guī)定通知的方式，黃石市黃建安裝有限公司稱已口頭通知湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓給張某某，且承諾上亦注明“本人欠張某某工程款……”，進(jìn)一步印證黃石市黃建安裝有限公司對湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司享有的債權(quán)已轉(zhuǎn)移給張某某。
因詹右銘既是湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人，又是鄂州曼某公司的法定代表人，基于其雙重身份，同時，被告鄂州曼某公司亦開具了收到張某某購房款的收據(jù)，表明湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所負(fù)債務(wù)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給鄂州曼某公司，并已得到債權(quán)人即原告張某某的同意。
（三）關(guān)于《商品房買賣合同》的效力。因被告鄂州曼某公司取得了曼某國際廣場項目的土地使用權(quán)后，辦理了建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，同時，與原告張某某簽訂《商品房買賣合同》時，已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，故其與原告張某某簽訂的《商品房買賣合同》應(yīng)為有效合同。
（四）關(guān)于《商品房買賣合同》是否符合解除的條件。被告鄂州曼某公司在與原告張某某簽訂《商品房買賣合同》后，未告知買受人張某某，將包括張某某所購“曼某國際廣場第1幢15層”在內(nèi)的房屋抵押給中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司鄂州和尚橋支行，并在房產(chǎn)部門辦理了在建工程抵押，導(dǎo)致買受人張某某無法取得房屋，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，原告張某某可以請求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》。
（五）損失的認(rèn)定。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，原告張某某請求解除合同、返還已付購房款的同時，可以請求出賣人鄂州曼某公司承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，考慮到《商品房買賣合同》中“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，出賣人向鄂州市房地產(chǎn)交易中心申請登記備案”的約定，原告張某某在期滿后亦未督促被告鄂州曼某公司辦理商品房的備案手續(xù)，致使被告鄂州曼某公司辦理了在建工程抵押登記，原告張某某應(yīng)自行承擔(dān)一定的責(zé)任，故酌情由被告鄂州曼某公司賠償原告張某某“已付購房款的50%”的損失，即為3690000元（7380000元×50%）。
綜上，原告張某某與被告鄂州曼某公司簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思的表示，未違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。被告鄂州曼某公司在原告張某某以工程款抵付購房款后，未按約定時間履行登記備案的義務(wù)，并將出賣房屋辦理了在建工程抵押，致使原告張某某所購房屋無法備案，是引起本次糾紛的責(zé)任方，應(yīng)承擔(dān)返還購房款、賠償損失的民事責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（二）項 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告張某某與被告鄂州曼某公司于2013年6月5日簽訂的《商品房買賣合同》；
二、被告鄂州曼某公司返還原告張某某購房款7380000元；
三、被告鄂州曼某公司賠償原告張某某損失3690000元（7380000元×50%）；
四、駁回原告張某某的其他訴訟請求。
上述款項于本判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢。逾期履行的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費110360元，由原告張某某負(fù)擔(dān)27590元，被告鄂州曼某公司負(fù)擔(dān)82770元。
如不服本判決，可自本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至湖北省高級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行，戶名:湖北省財政廳非稅收入財政專戶，賬號:05×××69-1。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:（一）關(guān)于本案的定性?；谠?、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》，原告張某某通過工程款抵購房款的方式向被告鄂州曼某公司履行了支付購房款的義務(wù)，但被告鄂州曼某公司未履行將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的義務(wù)。因此，根據(jù)最高人民法院《民事案件案由規(guī)定》的規(guī)定，房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付價款的合同，故本案的案由應(yīng)為房屋買賣合同糾紛。
（二）關(guān)于黃石市黃建安裝有限公司對湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司享有的債權(quán)是否轉(zhuǎn)讓給張某某、湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所負(fù)債務(wù)是否轉(zhuǎn)移給鄂州曼某公司。從詹右銘、鄂州曼某公司出具的承諾，并結(jié)合本院調(diào)查黃石市黃建安裝有限公司的情況，黃石市黃建安裝有限公司承接樁基工程后，交給其項目經(jīng)理張某某負(fù)責(zé)組織施工，其僅收取工程總造價1%的管理費，樁基工程完工后，湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司亦是針對原告張某某個人支付工程款，同時合同法規(guī)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)債務(wù)人，并沒有規(guī)定通知的方式，黃石市黃建安裝有限公司稱已口頭通知湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓給張某某，且承諾上亦注明“本人欠張某某工程款……”，進(jìn)一步印證黃石市黃建安裝有限公司對湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司享有的債權(quán)已轉(zhuǎn)移給張某某。
因詹右銘既是湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人，又是鄂州曼某公司的法定代表人，基于其雙重身份，同時，被告鄂州曼某公司亦開具了收到張某某購房款的收據(jù)，表明湖北聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所負(fù)債務(wù)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給鄂州曼某公司，并已得到債權(quán)人即原告張某某的同意。
（三）關(guān)于《商品房買賣合同》的效力。因被告鄂州曼某公司取得了曼某國際廣場項目的土地使用權(quán)后，辦理了建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，同時，與原告張某某簽訂《商品房買賣合同》時，已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，故其與原告張某某簽訂的《商品房買賣合同》應(yīng)為有效合同。
（四）關(guān)于《商品房買賣合同》是否符合解除的條件。被告鄂州曼某公司在與原告張某某簽訂《商品房買賣合同》后，未告知買受人張某某，將包括張某某所購“曼某國際廣場第1幢15層”在內(nèi)的房屋抵押給中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司鄂州和尚橋支行，并在房產(chǎn)部門辦理了在建工程抵押，導(dǎo)致買受人張某某無法取得房屋，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，原告張某某可以請求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》。
（五）損失的認(rèn)定。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，原告張某某請求解除合同、返還已付購房款的同時，可以請求出賣人鄂州曼某公司承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，考慮到《商品房買賣合同》中“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，出賣人向鄂州市房地產(chǎn)交易中心申請登記備案”的約定，原告張某某在期滿后亦未督促被告鄂州曼某公司辦理商品房的備案手續(xù)，致使被告鄂州曼某公司辦理了在建工程抵押登記，原告張某某應(yīng)自行承擔(dān)一定的責(zé)任，故酌情由被告鄂州曼某公司賠償原告張某某“已付購房款的50%”的損失，即為3690000元（7380000元×50%）。
綜上，原告張某某與被告鄂州曼某公司簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思的表示，未違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。被告鄂州曼某公司在原告張某某以工程款抵付購房款后，未按約定時間履行登記備案的義務(wù)，并將出賣房屋辦理了在建工程抵押，致使原告張某某所購房屋無法備案，是引起本次糾紛的責(zé)任方，應(yīng)承擔(dān)返還購房款、賠償損失的民事責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（二）項 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告張某某與被告鄂州曼某公司于2013年6月5日簽訂的《商品房買賣合同》；
二、被告鄂州曼某公司返還原告張某某購房款7380000元；
三、被告鄂州曼某公司賠償原告張某某損失3690000元（7380000元×50%）；
四、駁回原告張某某的其他訴訟請求。
上述款項于本判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢。逾期履行的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費110360元，由原告張某某負(fù)擔(dān)27590元，被告鄂州曼某公司負(fù)擔(dān)82770元。

審判長：齊志剛
審判員：繆冬琴
審判員：鄧睿

書記員：郭玥彤