原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市東西湖區(qū)。被告：湖北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地武漢市東西湖區(qū)金銀湖金珠港灣住宅小區(qū)1棟1層1室。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420000744609281E。法定代表人：梁黎，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：陳育軍，湖北諾亞律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：彭仁高，湖北諾亞律師事務(wù)所律師。

原告張某與被告湖北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱華某公司）商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院于2017年12月4日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某，被告華某公司的委托訴訟代理人陳育軍、彭仁高到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告張某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告返還認(rèn)購款2萬元；2、判令被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2017年7月23日，原告看房后，預(yù)購買被告開發(fā)的房屋（位于武漢市東西湖區(qū)XXXXX），被告售樓處工作人員要求原告在《金珠港灣二期》認(rèn)購合同上簽字，并繳納認(rèn)購金2萬元。原告配合簽字，并通過銀行轉(zhuǎn)賬繳納了2萬元認(rèn)購款。被告工作人員告知原告先回家，等審查購房資格后，再通知原告在2017年7月底前簽《武漢市商品買賣合同》。2017年7月30日，原告突然生病住院。原、被告沒有簽訂《武漢市商品房買賣合同》。此后，原告要求被告返還認(rèn)購款。被告回復(fù)等該房屋被他人訂購后予以返還?，F(xiàn)原告已得知該房屋已被他人訂購。但被告遲遲未退還原告的認(rèn)購款。為維護(hù)合法權(quán)益，特依法訴至法院，望予公正審理，支持訴請(qǐng)。被告華某公司答辯意見如下：原、被告所簽訂的《金珠港灣二期認(rèn)購合同》明確約定為定金2萬元，而非認(rèn)購款。同時(shí)合同明確約定原告應(yīng)于2017年7月30日前到被告處簽訂《武漢市商品房買賣合同》，而原告未能依約履行簽約義務(wù)，構(gòu)成違約所以原告無權(quán)要求被告退還定金2萬元，請(qǐng)求法院駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和待證事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1、原告張某提交的病歷一份、出院診斷證明一份，被告華某公司對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性不持異議，但對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議。本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定，對(duì)其關(guān)聯(lián)性及證明目的本院將結(jié)合全案證據(jù)予以評(píng)判。2、被告華某公司提交的原告張某微信圖像及原告張某與被告華某公司銷售經(jīng)理聊天截圖一份、順豐速運(yùn)快遞單及告知函一份，原告張某對(duì)上述兩組證據(jù)的真實(shí)性均不持異議，但對(duì)證明目的不予認(rèn)可。本院對(duì)上述兩組證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定，其證明目的本院將綜合全案證據(jù)予以評(píng)判。根據(jù)原、被告提交的證據(jù)及雙方當(dāng)事人的陳述，本院查明事實(shí)如下：2017年7月23日，原、被告簽訂《〈金珠港灣二期〉認(rèn)購合同》一份，約定原告張某購買被告華某公司開發(fā)的位于武漢市東西湖區(qū)XXXXX房屋一套，總金額為1,217,967元，定金20,000元，首付40%（首付金額為487,867元），剩余款項(xiàng)730,000元通過銀行按揭貸款方式支付。合同第2條載明：“乙方（原告張某）應(yīng)于2017年7月30日前到甲方（被告華某公司）售樓部與甲方簽訂《武漢市商品房買賣合同》。乙方所付之定金自雙方簽署商品房買賣合同之日起轉(zhuǎn)為其所購房屋的房款的一部分?！钡?條載明：“甲方在第2條約定的期限內(nèi)將本認(rèn)購合同項(xiàng)下乙方認(rèn)購的房屋轉(zhuǎn)售他人的，向乙方雙倍返還定金，本認(rèn)購合同自行解除。甲方不再承擔(dān)其他法律責(zé)任?！钡?條載明：“乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本認(rèn)購合同約定的時(shí)限，如違反本認(rèn)購合同的任何條款，甲方有權(quán)將認(rèn)購房屋另行處置，所收乙方定金不予返還。”合同簽訂當(dāng)天，原告張某向被告華某公司支付定金20,000元。2017年7月28日，原告張某通過微信告知被告華某公司的工作人員首付款和貸款資料都準(zhǔn)備的差不多了。2017年7月29日，原告張某通過微信問被告華某公司的工作人員：“明天30號(hào)，我明天要是不過去簽合同，那兩萬塊不是沒啦？”被告華某公司的工作人員答復(fù)：“是的”。2017年8月12日，原告張某通過微信告知被告華某公司的工作人員：“房子暫時(shí)不考慮了，現(xiàn)在確實(shí)蠻困難了”。2017年7月30日至2017年8月5日，原告張某因患急性化膿性闌尾炎住院治療6天。2017年9月29日，被告華某公司向原告張某郵寄《告知函》一份，原告張某拒收。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《〈金珠港灣二期〉認(rèn)購合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且合同內(nèi)容未違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格遵守。原告張某未能依約于2017年7月30日前至被告華某公司售樓部與被告華某公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！敝?guī)定，原告張某無權(quán)要求被告華某公司返還定金20,000元。關(guān)于原告張某辯稱其是由于生病未能前往被告華某公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的意見。因原告張某生病住院的時(shí)間為2017年7月30日至2017年8月5日期間，原告在2017年7月30日住院前依然具有履約能力，但其并未履行合同約定義務(wù)；且即使原告張某生病住院依然可以委托他人前往被告華某公司履行簽約義務(wù)。故原告張某的該辯稱意見，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十五條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某的全部訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)150元（已減半收?。稍鎻埬池?fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　柯尊杰

書記員：秦屹