原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住武漢市黃陂區(qū)，委托訴訟代理人：劉明然、陳俊飛，湖北真武律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。被告：襄陽虹景實(shí)業(yè)有限公司。住所地：襄陽市樊城區(qū)丹江路**號。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。法定代表人：姜永新。

原告張某訴被告襄陽虹景實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱虹景公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月12日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員袁明獨(dú)任審判，于2018年10月30日公開開庭進(jìn)行了審理，原告張某委托代理人陳俊飛到庭參加訴訟，被告虹景公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告張某提出如下訴訟請求：1、判令解除原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》，并支付拖欠租金96178.54元及違約金28149.84元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2014年1月22日原告委托朱萬慶等人為其拉美商鋪A2-2115與被告簽訂《房屋租賃合同》，規(guī)定租期為2014年2月8日至2032年2月8日，同時(shí)約定2014年-2016年每月租金2317.59元，被告支付一個(gè)月租金后再無支付行為，根據(jù)合同約定，拖欠租金累計(jì)達(dá)三個(gè)月以上的，原告有權(quán)終止合同并要求被告支付一年租金為違約金。請求判如所請。被告虹景公司未到庭參加訴訟，也未提交證據(jù)。經(jīng)審理查明，2014年至2016年，襄陽市解放路特52號拉美步行街的商鋪業(yè)主們將其所有的商鋪1至3層整體出租給虹景公司經(jīng)營，其中664戶業(yè)主陸續(xù)與虹景公司簽訂了書面租賃合同，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)；159戶業(yè)主未簽訂書面合同，但雙方的權(quán)利義務(wù)參照已簽訂的書面合同履行。其中，張某作為拉美商鋪A1-1150的業(yè)主，屬未簽訂書面合同，但雙方的權(quán)利義務(wù)參照已簽訂的書面合同實(shí)際履行。張某將位于襄陽市解放路拉美步行街的A2-2115商鋪出租給虹景公司經(jīng)營，租賃期限從2014年2月8日起至2032年2月8日止，2014年2月8日至2017年2月8日年租金為402141×6%=24128.46元（即月租金為24128.46÷12=2010.705元）。雙方轉(zhuǎn)入履行合同后，虹景公司支付租金至2014年9月8日，后再未支付租金。庭審中張某提交一份虹景公司出具的終止合同聲明書復(fù)印件，上書：“因襄陽虹景實(shí)業(yè)有限公司未履行合約義務(wù)，違約在先，今特發(fā)聲明終止合同，原簽約業(yè)主可保留合同執(zhí)行期間權(quán)益追索權(quán)。襄陽虹景實(shí)業(yè)有限公司（公章），日期：2016年12月20日”，部分業(yè)主在上述聲明中簽字認(rèn)可。庭審中原告代理人認(rèn)可雙方簽訂的租賃合同于2016年12月20日已解除。原告提交一份拉美商場業(yè)主租金情況表（虹景公司于2018年1月15日加蓋印章），其中第十六頁寫明截止2016年12月31日虹景公司尚欠張某租金62264.83元，尚欠違約金24128.46元，合計(jì)86393.29元。本院認(rèn)為，原告張某與被告虹景公司之間雖未簽訂書面租賃合同，但雙方已形成了事實(shí)上的租賃合同關(guān)系，其租賃關(guān)系真實(shí)有效，應(yīng)受法律保護(hù)。被告襄陽虹景實(shí)業(yè)有限公司按合同約定交納租金至2014年9月，后再未交付租金構(gòu)成違約。原告張某庭審中陳述被告虹景公司于2016年12月20日發(fā)出解除合同通知，并認(rèn)可雙方簽訂的租賃合同于該日已解除，本院予以確認(rèn)。因雙方認(rèn)可合同已于2016年12月20日解除，本院僅支持被告支付租金自2014年9月至2016年12月即2010.705元×28月=56299.74元。對于原告要求被告支付一年租金24128.46元作為違約金的請求，雖符合雙方約定，但該主張明顯高于國家法律規(guī)定，本院按被告實(shí)際應(yīng)給付租金56299.74元的30%即16889.922元予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第九十四條、第一百零七條、第一百零八條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋》第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告張某與被告襄陽虹景實(shí)業(yè)有限公司之間的房屋租賃合同于2016年12月20日解除；二、被告襄陽虹景實(shí)業(yè)有限公司支付原告張某租金56299.74元，違約金16889.922元；三、駁回原告張某的其他訴訟請求。案件受理費(fèi)2786元，減半收取1393元，由被告襄陽虹景實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員　袁　明

書記員：劉姝悅