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張某某與何新農(nóng)村土地承包合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:張某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民,住黑河市愛輝區(qū)。
委托訴訟代理人:崔喜玲,黑龍江莊妍律師事務(wù)所律師
被告:何新,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民,現(xiàn)住黑河市愛輝區(qū)。
第三人:李永臣,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民,現(xiàn)住黑河市愛輝區(qū)。

原告張某某與被告何新、第三人李永臣農(nóng)村土地承包合同糾紛一案,本院于2018年8月17日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人崔喜玲、被告何新、第三人李永臣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某向本院提出訴訟請求:1.要求依法確認原、被告于2016年7月7日簽訂的《土地流轉(zhuǎn)合同》無效,及被告與第三人簽訂的《土地流轉(zhuǎn)承包合同》無效;2.要求被告賠償原告2017~2018年經(jīng)濟損失30,000元;3.要求第三人返還土地3公頃;4.案件受理費由被告承擔。事實與理由:2016年7月7日因原告女兒吳宏宏在被告處借款50,000元,被告要求用原告及女兒吳宏宏的土地做抵押,按2,000元公頃的低價,承包期自2017年1月1日至2022年12月30日,折合承包費共計54,000元,原告在被告提供的《土地流轉(zhuǎn)承包合同》上簽字,當時雙方口頭約定借款期限為一個月,利率為月息5分,被告當時支付給原告本金47,500元,利息2,500元預先在本金中扣除。因原告女兒逾期未能償還借款,2017年春被告強行耕種了原告及女兒位于曹集屯××別××、1.5公頃的兩塊土地。后原告及女兒多次與被告協(xié)商償還借款返還土地事宜遭到被告的拒絕,并稱該土地已經(jīng)轉(zhuǎn)包給第三人耕種,期限為五年,土地承包價格高達85,000元?,F(xiàn)因與被告協(xié)商不成,無奈向人民法院提起訴訟。
何新辯稱,原告陳述不屬實,不同意原告訴訟請求。2016年7月7日雙方簽訂的《土地流轉(zhuǎn)承包合同》是雙方自愿的,合同有效,不存在原告陳述的借款事實。2016年7月,原告和其女兒吳宏宏找到我想把土地轉(zhuǎn)包給我,我提出了每公頃2,000元的價格,該承包價格是低于市場價格,但農(nóng)村的包地價格承包期十年一次付清承包費的是每坰1,500元,我們約定承包期限6年,承包費是一次付清,如果把貸款利息算進去折合每坰4,800元。當時聽說原告女兒做生意賠錢了,在外面好像還欠錢了,急需用錢,所以原告經(jīng)考慮同意這個價格與我簽訂了承包合同。張某某是3坰,吳宏宏是1.5公頃,一共是4.5公頃,兩份合同是一起在黑河簽訂的,共向他們二人支付現(xiàn)金54,000元。2017年春我把該面積土地包給曹集屯村的黃小紅了,2018年包給曹集屯村李永臣了。
李永臣述稱,對原告起訴的確認合同無效我不懂,2017年11月21日,我與何新簽訂了土地承包合同,從何新手里轉(zhuǎn)包的土地,我只知道原告把土地包給了何新,我看了他們簽訂的合同,何新又把地承包給我五年。我是在第二年承包的,以前沒有糾紛我才敢承包的,我的合同是在村委會的監(jiān)督下簽署的,我沒有改變土地的用途,沒有違背土地政策,所以我的合同是合法的。
本院經(jīng)審理認定事實如下:原告張某某與被告何新、第三人李永臣同為西崗子鎮(zhèn)曹集屯村村民。2016年7月7日原告同其女兒吳宏宏與被告何新分別簽訂兩份《土地流轉(zhuǎn)承包合同》,二人分別將在該村承包的3公頃和1.5公頃耕地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給何新,約定合同期限自2017年1月1日至2022年12月30日,轉(zhuǎn)讓價格為2,000元公頃,結(jié)算方式為現(xiàn)金結(jié)算,國家給予的優(yōu)惠政策和連片種植、土地流轉(zhuǎn)獎勵歸何新所得。2017年何新將該4.5公頃土地承包給同村村民黃小紅耕種。2017年5月11日10時許,吳宏宏向黑河市公安局愛輝分局西崗子邊防派出所報警稱,何新要種其家的土地,接警后民警趕至現(xiàn)場,后告知雙方的爭議屬民事合同糾紛,派出所未予立案。2017年11月21日何新與第三人李永臣簽訂了《農(nóng)村土地承包合同書》,何新將該4.5公頃土地一同轉(zhuǎn)包給李永臣,約定承包期自2018年1月1日至2022年12月30日,承包費3,800元公頃,五年承包費總計85,500元一次付清。

本院認為,《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定,土地家庭承包的主體是本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶,可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。原告張某某同其女兒吳宏宏與被告何新分別簽訂的兩份《土地流轉(zhuǎn)承包合同》、被告何新與第三人李永臣簽訂的《農(nóng)村土地承包合同書》,系當事人的真實意思表示,不違反法律的強制性規(guī)定,合法有效,各方應(yīng)按約定履行各自的義務(wù)。法律關(guān)系的性質(zhì)界定,不應(yīng)受制于當事人之間簽訂合同的外觀和名稱,而應(yīng)由當事人的真實意思和合同的實質(zhì)內(nèi)容來決定,但在沒有充分證據(jù)佐證當事人之間存在隱藏法律關(guān)系,不宜簡單否定既存外化法律關(guān)系對當事人真實意思的體現(xiàn)和反映。本案原告主張名為土地租賃實為借款提供抵押擔保,但不能提舉出借款合同、利息、還款期限、擔保等足以使借款合同成立的證據(jù),訴爭合同也沒有以租賃合同為名實為借款合同中通常體現(xiàn)出來的違約條款、返利條款等特別約定,未能提供充足的能夠推翻土地租賃合同簽訂以及履行的證據(jù)。在沒有任何直接證據(jù)證明原、被告之間存在民間借貸法律關(guān)系,僅以不合理低價否定雙方存在土地租賃法律關(guān)系,認定存在民間借貸法律關(guān)系,缺乏充分的事實依據(jù),理據(jù)不足,原告應(yīng)當承擔舉證不能的不利后果,故本院對原告要求確認其與被告于2016年7月7日簽訂的《土地流轉(zhuǎn)合同》無效的訴訟請求不予支持;原告訴請被告與第三人簽訂的土地轉(zhuǎn)包合同無效并未提出正當理由,第三人承包該面積土地經(jīng)過了發(fā)包方西崗子鎮(zhèn)曹集屯村民委員會的蓋章確認,未有證據(jù)證實存在合同法規(guī)定的無效情形,應(yīng)屬于善意取得,故該請求亦不予支持。
綜上所述,遵照合同法提倡的誠實信用和保護交易安全原則,原告要求確認其與被告于2016年7月7日簽訂的土地流轉(zhuǎn)合同無效及被告與第三人簽訂的土地轉(zhuǎn)包合同無效,要求被告賠償損失、第三人返還土地的訴訟請求,本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第五十二條和《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三條、第十五條、第十六條第(一)款、第三十二條、第三十七條的規(guī)定,判決如下:

駁回原告張某某的訴訟請求。
案件受理費減半收取275元,由原告負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑河市中級人民法院。

審判員 王永江

書記員: 張揚

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